所有者が亡くなった物件をどうやって売れるのかしら？ 故人が所有する財産; プロパティを共有する方法については意志がありません。 これは、検認物件の売却の問題を解決する方法に関するガイドです。 簡単に達成できるように、プロベート販売、意味、住宅、不動産、および不動産販売手順を検討します。
不動産の購入は常にリスクです。 しかし、プロベート販売が発生した場合、販売手順があります。 不動産を購入するリスクが高まります。 時間とお金の面で、そして潜在的な掘り出し物の見返りに。 プロベートセールからの購入を検討している場合、またはプロベートセールとは何かについてもっと知りたい場合は、すべての質問に対する回答があります。
用語の理解を深めるために、トピックの説明に進みましょう。
プロベートセール
まず、検認販売がどのように発生するかについて説明しましょう。 人が 意志なしに死ぬ、それは死にかけている腸として法界で知られています。 財産、または死者によって残されたすべての財産は、検認と呼ばれる法的手続きに入ります。 検認プロセスは、各州によって確立された手順に従う、遺言検認裁判所によって管理される法制度によって監督されています。 死んだ人が不動産（不動産とも呼ばれる）を所有している場合、不動産の価値を最大化するために、可能な限り最高の価格で販売する必要があります。
検認は、裁判所によって誰かが死んだ人の財産を扱う許可を与えられる法的プロセスです。 多くの場合、家族、友人、またはパートナーがこの責任を負います。 財産を含む資産を意志に従って分配する前に、検認状が必要になります。 したがって、「プロベートセール」とは、所有者の死亡後の所有物の売却です。 試用販売には、家や土地などの不動産、私物、および現金に変換できるその他の資産が含まれる場合があります。 通常は、 販売は裁判所によって監督されています、および収益は債権者と相続人の間で分割されます。
さて、上記の説明で、検認販売とは何かを理解していただけたと思います。 検認状の住宅販売を見てみましょう
セールハウス
遺言検認裁判所の権限がない限り、まず、遺言検認裁判所の購入では、不動産の売却を含むいかなる措置も講じることができません。 これは、裁判官が裁判所命令を下し、書記官が行政書または遺言信託を発行する必要があることを意味します。 それらの文書はあなたをビジネスを取引するための被相続人の場所に置きます。
その後、あなたは法廷に提出します。 独立した不動産管理法（IAEA）の下で「完全な」権限を取得しようとすることは非常に重要です。 誰も販売に反対しない限り、正式な裁判所の確認なしに販売することができます。 さらに、素晴らしい不動産業者を雇うことです。 つまり、あなたのために一生懸命働きたい経験豊富な不動産業者と協力します。 次に、家を売りに出します。 汚れた場所を掃除したり、調整したりするようなものです。
次に、購入者を見つけて、必ず検認購入契約書を使用してください。 このフォームには、プロベートセールと通常のセールを区別するために必要な文言があります。 たとえば、裁判所の確認が期待されている可能性があると書かれています。 次に、受け取ったオファーについて不動産業者と話し合い、必要に応じて検認弁護士にも相談します。
最後に、あなたはあなたの開示の要件についてあなたの不動産業者に話します。 開示は、通常の販売よりもプロベート販売でより制限されています。 したがって、これらのフォームについて不動産業者に相談してください。 その後、 あなたはエスクローを閉じます お金を不動産銀行口座に入れます。
プロベートセールの意味
英語の辞書によると、プロベート販売の意味は、郡裁判所での達成のプロセスです。 死者の遺言執行者が、財産を受益者間で分割するために、財産（通常は不動産）から財産を売却する場合。 不動産が売却されるかどうかを決定する不動産の個人代表がいます。 個人代表は 不動産ブローカーのサービスを利用してください。
住宅所有者が多額の債務のために死亡した場合、プロベートセールが発生する可能性があります。 彼らが持っている不動産は、債権者の主張を満たすのに十分な現金資産が不動産にない場合、可能な限り債権者に返済するために売却されます。 残りのお金は、個人が遺言を残したかどうかに応じて、家族または受益者に分配されます。
クリアしたので、不動産の販売をご紹介します
プロベートセール不動産
不動産の所有者が亡くなると、遺言検認裁判所で不動産が売却されます。 所有者が通過したときに正確な相続人がいない場合。 財産は現在裁判所に持ち込まれ、財産を売却するための遺言執行者として最も近い親戚に承認されています。 販売のためのすべてのステップが設定された後、遺言検認裁判所は、受益者間で分割を行う収益を処理します。 CPRES認定を取得したエージェントを雇うと、プロセスがはるかに簡単になります。 ここで物事をさらに理解しやすくするために、プロベート販売プロセスがどのように機能するかについての基本的な説明があります。 一部の州ははるかに単純であり、一部の州は検認規則がより複雑であることを覚えておいてください。
検認財産売却手続き
この不動産売却手続きには、死者のすべての資産と負債の回収が含まれます。 そして、死者の意志に従って、受益者に財産を分配します。 検認財産の売却手続きは州によって異なる可能性がありますが、裁判所は通常、遺言がある場合は遺言執行者、遺言がない場合は管理者と呼ばれる不動産担当者を任命します。 この個人は、不動産の決済と検認を通じてそれを導くことを担当しています。 このプロセスの一部には、故人の正当な債権者を特定することが含まれます。
遺言執行者は、不動産の売却を担当します。 これらの債権者に支払うために売る必要がある場合。 裁判所は通常、上場価格を設定するための鑑定を命じます。 遺言執行者は、少なくともXNUMX人の買い手が申し出をしたときに、住宅を売却する許可を裁判所に請願しなければなりません。 故人の相続人と不動産の受益者に通知され、誰も異議を申し立てない場合は、裁判所の許可を得て売却を進めることができます。
複数のオファーが得られた場合、関心のあるすべての購入者は通常、入札を提出するために法廷に出頭する必要があります。 最高入札額が落札され、勝者は、不動産の執行者または管理者に、オファー価格の少なくとも10％のキャッシャーの小切手を渡す必要があります。
テキサス州の検認で家を売ることができますか?
ええ。 標準的な売却よりもはるかに時間がかかる可能性がありますが、検認プロセスを通じてテキサス州の家を売却することができます。 通常、これは、遺言執行者を指名し、誰が財産を継承するかを指定する法的意志がある場合に発生します。
遺言検認の家の販売にはどのくらい時間がかかりますか?
契約が完了すると、検認住宅を売却するのに通常 XNUMX ～ XNUMX か月かかります。 これは、通常、所有権の譲渡には大量の事務処理が必要であり、取引を円滑に進めるには両当事者間でアカウントを清算する必要があるためです。
住宅が検認価格以上で売却された場合はどうなりますか?
不動産が査定価格よりも低い価格で売却された場合、税金の還付を受ける資格がある場合があります。 ただし、それ以上の価格で販売される場合は、追加の税金を支払う必要がある場合があります。 したがって、最初に正確な遺言検認の見積もりを受け取ることが有利です。
プロベートセールとは？
「検認売却」とは、所有者の死後に所有者の財産を売却することです。 遺言検認の売却には、家や土地などの不動産、個人の持ち物、および現金に変換できるその他の資産が含まれる場合があります。 通常、売却は裁判所によって監督され、収益は債権者と相続人の間で分割されます。
プロベートセールは良いですか？
遺言検認裁判所の物件は、他の住宅よりも低価格であることが多いため、良い買い物になる可能性があります。 ただし、リスクが伴い、検認販売は従来の不動産取引よりも時間がかかることがよくあります。
検認費用はいくらですか？
検認手続きは最大3、7年続く可能性があるため、裁判所が資産の分配方法を決定するまで、資産は通常「凍結」されます。 検認は、総不動産価値のXNUMX％からXNUMX％以上の費用がかかる可能性があります。
プロベートハウスは安いですか？
検認物件は割引価格で販売されるため、それらを修理して転売するバイヤーは大きな利益を得ることができます。 短所：その他のコストがかかります。 販売価格が低いにもかかわらず、追加費用が高くつく可能性があります。
まとめ
結論として、検認の売却、不動産売却の手順、不動産、売却、意味、および検認の家についてすべて学びました。 私はあなたが記事が好きだと信じています。
