「前」という言葉は、何かに先立って事前に行われる行為を意味します。 したがって、差し押さえ前は、貸し手によって法的措置が実行される前に行われるプロセスです。 したがって、抵当流れ前を理解することは、借り手、投資家、そしておそらく貸し手としてのあなたを助けることができます. 差し押さえ前の住宅がどのように販売されるか、差し押さえ前のリストとは何か、差し押さえ前のプロセスにかかる時間を知ることは非常に重要です。
しかし、最初に、差し押さえについて少し話しましょう。
差し押さえとは何ですか？
差し押さえは、債務者が支払いを維持できなかった場合に抵当財産を所有する行為として定義できます。 抵当に入れられた不動産は、借り手が負っているお金を置き換えるために売却されます。 差し押さえの間、空売りはほとんど発生します。
差し押さえ前とは何ですか？
差し押さえ前は、財産を所有することによって借り手が負っているお金を合法的に回収するための差し押さえプロセスの最初のステップです。 差し押さえ前は、償還のために借り手に与えられる期間でもあります。 差し押さえ前では、貸し手は借り手と交渉する用意があります。
差し押さえ前の仕組みは？
人がお金を借りたり、不動産を購入するためにローンを組んだりする場合、貸し手と、場合によっては毎月または毎年の分割払いでローンを返済する契約に署名します。 毎月の支払いは通常、住宅ローンの元本と利息の支払いの一部をカバーするように構成されています。 通常、契約には、借り手が XNUMX か月連続して支払いを怠った場合、裁判所は貸し手に抵当権実行前の開始権限を与えるという規則があります。
最初に、裁判所は債務不履行の通知を送り、債務が完全にカバーされていない場合、30 日以内に差し押さえ手続きが開始される可能性があることを借り手に思い出させます。 州によって異なるため、このアクションには数週間から数か月かかる場合があります。 この段階で、貸し手は差し押さえの申請に伴う不必要な費用を避けるために借り手と交渉する用意があります。 差し押さえが最終的に許可された場合、立ち退き通知が送信され、貸し手は抵当物件の所有権を取得します。
差し押さえ前の回避方法
差し押さえ前は差し押さえほど壊滅的ではありませんが、それらを避ける必要があります。 差し押さえ前の手続きに伴う課題を回避するには、毎月の支払いを期日どおりに行うことが最善の解決策です。 正当な理由がある場合は、適切な条件に到達するために、貸主と適合性について話し合う必要があります。
差し押さえ前のメリット
差し押さえ前は、借り手と貸し手が合意できれば、誰にとっても有利な状況になる可能性があります。 差し押さえ前は、借り手の償還期間です。 一部を失う可能性がありますが、すべてではありません。 差し押さえ前に家を売っても、無一文になることはありません。
差し押さえ前の住宅
差し押さえ前の家は、通常の情報源から入手できない可能性があるため、見つけるのが難しい場合があります。 差し押さえ前の住宅への投資は、価格がほとんど交渉可能であるため、現金があれば大きな収入源になる可能性があります。
差し押さえ前の家とは何ですか？
差し押さえ前の住宅は、差し押さえに入るリスクのある物件です。 貸し手が債務不履行の通知を提出すると、家は差し押さえ前になります。 差し押さえ前の住宅は、未払いの住宅ローンをカバーするのに十分な価値を持つことができます。 住宅所有者には、不動産を売却するか、借金を支払うかの XNUMX つの選択肢が残されています。 住宅所有者は、差し押さえに入るリスクを冒したくないため、信用履歴が損なわれるため、不動産を空売りする義務があります。 差し押さえ前の家と差し押さえの家は違います。
空売りとは？
空売りとは、債務不履行の住宅所有者が抵当流れを防ぐために住宅を売却することです。 住宅の空売りには、住宅ローン会社と交渉して、借りている金額よりも安く物件を売却することが含まれます。 借り手は、それ以上何も所有せずにクロージング テーブルから立ち去ることができます。 不動産を売却する場合、貸し手はすべてのお金を取り戻すことはできず、残りのお金を没収する必要があります。 しかし、借り手は、各取引で手ぶらで去ることもできますが、信用履歴は良好です。
差し押さえ前の家を購入するメリット
住宅所有者は意欲的な売り手であり、時間的な制約があるため、喜んで値下げする可能性があります。
差し押さえ前の家をローンで購入できますか?
はい、差し押さえ前の住宅ローンを借りることはできますが、投資家は差し押さえ前の住宅に投資したいと考えているため、競争が発生する可能性があります。 差し押さえ前の家を探し始める前に、ローンの事前承認を取得する必要があります。
関連項目： 差し押さえられた家を購入するための私たちのガイド
差し押さえ前の交渉方法
差し押さえが見つかった場合にのみ、差し押さえの交渉を行うことができます。 これらは、次の手順に従う必要があります。
差し押さえ前のリストを探します。 差し押さえ前のリストを見つける場所はいくつかあります。 差し押さえに入ろうとしているほとんどのプロパティは公の通知のために記録されているため、公的記録を確認することから始めることができます. 不動産のウェブサイトにアクセスして、差し押さえられそうな物件を検索できます。
ほとんどのプロパティは構成された状態で見つかる可能性が高いため、適切な場所にある差し押さえられたプロパティを探します。 その分野で経験豊富な不動産を雇うことができます。
売り手とのミーティングを手配し、価格を締結します。
多くの場合、差し押さえを現金で購入する方が簡単です。 住宅所有者は時間的制約を受けており、現金購入者に売却したいと考えています。 売り手は現金買い手に売りたいという意欲が高まり、成約プロセスをより迅速に進めることができます。 しかし、差し押さえられた家の多くの買い手は、抵当権を持っています。 差し押さえられた住宅の住宅ローンは、通常の住宅購入と同じ方法で取得できます。 借入金額を計算する際には、修繕費、改築費、閉鎖費を必ず含めてください。
差し押さえ前のリスト
名前が示すように差し押さえ前は、差し押さえの危険にさらされている多くの家を含むリストです。
抵当流れ前リストとは何ですか?
差し押さえ前のリストでは、差し押さえに入る物件を追跡できます。 差し押さえ前のリストでは、不動産投資家はより安い価格で家を購入しやすくなります。
差し押さえ前のリストを見つける場所
次のような差し押さえ前の良いリストを見つけるには、さまざまな場所があります。
＃1。 ウェブサイト
差し押さえ前のリストの名前と詳細を含むオンラインの Web サイトがいくつかあります。 インターネットをサーフィンして差し押さえ前のリストを検索できますが、それらはほとんど無料です。
＃2。 公的記録
差し押さえ前の無料物件探し方法の一つです。 貸し手は、住宅が抵当流れ前になると、公告を掲示します。 差し押さえ前のリストは、郡記録官事務所の公的記録で無料で見つけることができます。 通常、物件の住所と家の所有者の名前が含まれます。 また、差し押さえを担当する銀行の名前も含まれています。 通常、公的記録にある情報では不十分であり、公的記録を使用するには時間がかかる場合があります。
＃3。 不動産業者
差し押さえ物件を専門に扱っている不動産屋さんに連絡をとっておくと、相談しやすいので安心です。 彼らは十分な情報を持っており、家の所有者に連絡できるかもしれませんが、数コインかかります.
＃4。 貸し手
それは彼らの利益のためであるため、単に尋ねるだけで、多くの貸し手が差し押さえ前のリストを提供します。
＃5。 新聞
新聞を手に取り、差し押さえ前のリストを確認できます。 地元の新聞は、差し押さえられそうな家の住所を掲載しています。 地元の新聞で販売広告の通知を読み、掲載後すぐにコピーを入手して、有望な機会に最初に飛びつくことができるようにしてください。
関連項目: に関する記事 差し押さえのリスト
差し押さえ前のプロセスはどのくらいですか?
差し押さえ前のプロセスにかかる時間は、異常な状況下では異なる場合があります。 通常、債務者が数か月の支払いを怠った場合、貸し手は、支払いが滞ってから 30 日後に債務不履行の通知を借り手に送信します。
差し押さえ前のプロセスはどのくらいかかりますか? 州法では、貸し手は、借り手が支払いに応じていないことを示すレポートを送信する前に、最初の通知に加えて 90 日間待機する必要があります。
その後、裁判所は貸し手が差し押さえの苦情を申し立てることを許可します。 差し押さえの苦情を正式に記入すると、差し押さえ手続きが開始されます。 借り手は、苦情に対応し、差し押さえが適切でない理由を説明するために一定の時間を与えられます。 借り手が苦情に応じない場合、裁判所は借り手に対して債務不履行の判決を下すことができます。これにより、貸し手は不動産の差し押さえを確定し、差し押さえオークションまたは売却プロセスを開始することができます。
したがって、技術的には、事前差し押さえは 120 日間続きますが、州または裁判所によって異なる場合があります。
家は差し押さえ前にどれくらいの期間滞在しますか. 技術的には、貸し手が裁判所に差し押さえの公式文書を提出するまで、住宅は差し押さえ前のプロセスにとどまります。 これは、差し押さえ前のプロセスから、貸し手が法廷で正式な差し押さえ手続きを開始するまで、家を救うことができることを意味します。 家は差し押さえ前にどのくらいの期間滞在できますか? 通常、差し押さえ前のプロセスは約 120 日間続きますが、必要な 120 日間の待機期間の後に貸し手が差し押さえの苦情を提出した場合、この期間は長くなる可能性があります。
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差し押さえ前から抜け出す方法
差し押さえ前の問題に直面した場合、差し押さえ前の問題から抜け出すにはさまざまな方法があり、ここではそのいくつかを扱います。 差し押さえ前の手続きが開始されると、オプトアウトするさまざまな方法があります。 この場合、貸し手は差し押さえ手続きに伴う費用を回避するために借り手と交渉する準備ができています。
＃1。 ローンの条件変更
ローンの変更は差し押さえを回避する XNUMX つの方法です。 借り手が毎月の支払いに応じることができない場合、貸し手との面談を手配し、合意に達することができます。 貸主に支払いが遅れた理由を説明し、貸主が理解してくれれば、ローンの期間を延長することができます。 他の場合では、貸し手は金利をより低い金利に引き下げる可能性があります。 貸し手は、差し押さえプロセスに伴う煩わしさを避けることに同意する場合があります。
＃2。 ショートセール
借り手が負債をカバーするために、より低い金額で不動産を売却する義務がある場合、これは「空売り」と呼ばれます。 不動産を売却して債務を支払うことにより、借り手と貸し手の両方が差し押さえプロセスから逃れることができます。 空売りの売り手は、常に住宅ローンを抱えている人ではありません。
売り手は、市場が大きくなく、処分する必要がある不動産を持っているため、空売りを行うことがあります。 空売り中の物件が差し押さえ、差し押さえ前、またはそのどちらでもないかに関係なく、空売りプロセスで弁護士と協力することで、貸し手との契約がローンを満たし、差し押さえを真に回避するのに役立ちます。処理する。
＃3。 残高を支払う
未払いの残高を支払うと、差し押さえを簡単に回避できます。 未払いの残高を支払う場合、貸し手は即時に撤回する必要があります。
＃4。 借り換え
差し押さえを回避するもう XNUMX つの方法は、別のローンの承認を受けることです。 現在の貸し手または別の住宅ローンの貸し手を通じて取得できます。 これにより、新しい条件を再交渉することができ、ローンを完済するための長い時間が与えられます。
まとめ
差し押さえ前は、差し押さえへの最初のステップです。 借り手が迅速に行動しない場合、通常は差し押さえにつながります。
差し押さえ前の住宅とは、差し押さえに入る物件です。 差し押さえ前の住宅は、未払いの住宅ローンをカバーするのに十分な価値を持つことができます。 彼らは通常、空売り用です。 差し押さえ前の家と差し押さえの家は違います。
差し押さえ前のリストは、ウェブサイト、公的記録、新聞などで見つけることができ、州によって異なるため、場所によっては最大 120 日間続く可能性があります。
よくあるご質問
差し押さえ前に家を売るにはどうすればよいですか?
不動産業者に連絡して家を売りに出すか、不動産のウェブサイトにアクセスすることができます。
家が差し押さえ前の場合、それはどういう意味ですか?
それはあなたの家が差し押さえられる危険にさらされていることを意味し、そうなった場合、あなたの信用履歴に損害を与える可能性があります
差し押さえ前の家はどこにありますか?
差し押さえ前の家を見つけることができます 公文書、ウェブサイト、地元の新聞で。
