賃貸物件の取引を見つけるための論理的な戦略は、差し押さえられそうな住宅を購入することを選択することです。 買い手や投資家にとって、差し押さえ前は、おそらく市場価格よりも安く住宅を購入できる特別で価値のある機会となります。 差し押さえられる前にどこで家を探せばよいのかを知り、同様のコンセプトを持つライバルよりも先に家を見つけることも難しい部分です。 テキサス州ハリス郡では、差し押さえ前のリストを無料で見つける方法がいくつかありますが、これらの物件の検索を支援する有料ツールも多数あります。 ただし、これらのリソースをさらに詳しく調べる前に、まず基本を見てみましょう。
差し押さえ前とは何ですか？
Investopedia によると、事前差し押さえは法的手続きの第一段階であり、最終的には住宅ローンを滞納した住宅所有者が財産を差し押さえられる可能性がある。 差し押さえ前は、住宅所有者が支払いを滞納しているため、貸し手が措置を開始していることを示します。 差し押さえのプロセスは、貸し手によって債務不履行通知の送達または訴訟の提起によって正式に開始された可能性がありますが、差し押さえの競売はまだ行われていません。
住宅所有者は、多くの場合、この差し押さえ前の期間中に、遅れた支払いを埋め合わせたり、住宅を売却してローンを返済したり、空売りや住宅ローンの変更などのオプションについて貸し手と交渉したりするための一定の期間を設けられています。差し押さえではなく譲渡。
差し押さえと差し押さえ前の違いは何ですか?
銀行があなたの財産を取り戻すことを決定しない限り、事前差し押さえは行われません。これがこのXNUMXつの主な違いです。 貸し手は通常、お金が必要なため、あなたの不動産を公売で売却しようとします。 通常、物件に関連する住宅ローン、先取特権、税金、売却費用によってオープニングオファーを決定します。 落札者 (または成約する可能性が最も高い買い手) が最終的にあなたの家を受け取り、すぐに所有権を取得します。
差し押さえ前とは、住宅ローンの支払い滞納の通知を受け取ってから、貸し手または買い手に住宅を失うまでの期間です。 差し押さえ前に家を売却できれば、信用スコアや将来の住宅ローンのことを心配する必要はありません。 現金購入の場合、手続きは非常に迅速であり、融資は必要ありません。
無料の差し押さえ前リスト
投資用不動産で良い価格を見つけるための賢明な戦略は、差し押さえられている家を購入することです。 しかし、他の投資家が見つける前に原石の宝石を見つけるには、どこを探せばよいのかを知っておく必要があります。 テキサス州ハリス郡では、多くの有料サイトが差し押さえ前のリストを無料で見つけるのに役立ちますが、これらの不動産を見つける無料の方法もたくさんあります。
テキサス州ハリス郡で無料の差し押さえ前リストを見つけるための典型的な方法をいくつか紹介します。 お住まいの地域の差し押さえ前のリストを見つけるために利用できる最良のリソースの一部を以下に示します。
- 差し押さえ.com
- 差し押さえ前.com
- 不動産TRAC
- フリップスカウト
- レデックス
- Zillowは
- リストソース
- プロパティシャーク
差し押さえ前のリストを入手する方法
事前差し押さえは、住宅所有者が住宅ローンの支払いを滞納した場合に発生します。 この時点で、不動産を売却するか、維持するか、空売りを行うかを決定できます。 このため、差し押さえ前に住宅を購入することは、買い手や投資家にとって物件の取引を得たり、不動産仲介業者にとって物件掲載を獲得したりする良い機会となります。 無料でリードを購入したり、MLS やローカル ディレクトリを調べたり、差し押さえ前のリストを見つけるための推奨事項を求めたりすることができます。
REDX を使用すると、最も効率的で時間を節約できる方法の 39.99 つで、差し押さえ前のリード、FSBO (所有者による販売)、期限切れのリードを見つけることができます。 あなたの郡の差し押さえ前の不動産データは、REDX から月額 XNUMX ドルで入手できます。 競合他社に対して優位性を提供するために、入手が困難な住宅所有者の連絡先情報を組み込み、データベースに整理します。
ハリス郡の差し押さえ前リストを無料で入手するには、次の XNUMX つの手法のいずれかを試してください。
#1. 差し押さえ前の見込み客をオンラインで入手する
差し押さえ前のリードをオンラインで購入することは、差し押さえられた住宅を購入する最も簡単な方法の XNUMX つです。 一部のリードソースは定期的に新しいリードを受信トレイに配信するため、連絡を得るまでに数時間、場合によっては数日待つことなく、すぐに見込み顧客へのマーケティングを開始できます。
#2. 地元MLS
Multiple Listing Service (MLS) は、不動産の潜在顧客の発見と作成を開始するのに最も賢明な分野の XNUMX つです。 不動産業者のみが、販売中の住宅のローカル データベースである Multiple Listing Service (MLS) にアクセスできます。 最も信頼できる情報源は、多くの場合、地元の MLS です。MLS は、現在行われている差し押さえと差し押さえ前のリスト、および包括的な不動産の詳細を見つけるのに役立ちます。
#3. オンラインディレクトリ
近隣の住宅に関する豊富な情報を提供するオンライン ディレクトリを使用すると、差し押さえと差し押さえ前のリストを入手できます。 さらに、ディレクトリには、可能性のあるエントリを参照して最も関連性の高い情報を識別することを容易にするフィルタリング機能が含まれています。
ディレクトリは不動産専門家にとって重要ですが、不動産ライセンスがなくても、最小限の労力でどのデバイスからでも即座にアクセスできるため、差し押さえ前の物件の検索を始めたばかりの不動産投資家にとっては最適です。
＃4。 公共記録
差し押さえ前のリストには、オンラインまたは郡記録官事務所の公文書部門で無料でアクセスできます。 Lis Pendens、売却通知、債務不履行通知を探してください。 差し押さえのプロセス中に、これらの通知は住宅所有者に渡され、公的に記録されます。
#5. 地元の新聞
差し押さえ手続きのどの段階にある住宅の住所も地元の出版物に掲載されます。 住宅所有者は、差し押さえ前の手続きが開始された後、新聞の法律面にも掲載される「リス・ペンデンス」を含む差し押さえの通知を受け取ることになる。
#6. 不動産弁護士と卸売業者
データや物件を積極的に検索しなくても、いくつかの方法でハリス郡の差し押さえ前のリストを無料で見つけることができます。 手動でデータを調べるのではなく、不動産弁護士や卸売業者など、差し押さえ前のリードと定期的にやり取りする専門の専門家と有益な関係を築くことができます。
＃7。 不動産の紹介
リードを獲得し、不動産市場全体での評判を確立するための最良の戦略は、ネットワーキングを通じて行うことです。 より多くの人間関係を築けば、買い手、投資家、エージェントのいずれであっても、不動産業界でより成功できるでしょう。 National Association of Realtors (NAR) の報告によると、不動産販売者の 68% が個人的な推薦によって物件掲載エージェントを見つけています。 あなたが持っている可能性が高い他の多くの友人、家族、知人を通じて、差し押さえ前の見込みリストを見つけることができます。
#8. 差し押さえ前のリストの探索レター
インターネット通信の分野では、投資リードや差し押さえられた住宅所有者と連絡を取る方法が無数にあります。 人に手紙を送るのは面倒、退屈、または時代遅れのように思えるかもしれませんが、差し押さえには非常に効果的なテクニックとなります。 インターネット広告やコミュニケーションの受信者が自分の選択によってそのような状況に置かれていないことを考えると、共感や同情心を持って彼らに対処することは非常に困難です。
テキサス州の差し押さえ前リスト
差し押さえ前の売却は基本的に、不動産所有者が住宅ローンの支払いを滞納し、差し押さえを回避したい場合に行われます。 このような住宅所有者には、売却通知 (NOS)、リス・ペンデンス、または債務不履行通知 (NOD) が送信される場合があります。 テキサス州ハリス郡では、不動産業者、近所の新聞、オンラインディレクトリ、不動産卸売業者、弁護士、公文書などが、投資家が差し押さえ前のリストを無料で見つけることができる場所の一部です。
テキサス州ハリス郡の住宅購入者は、無料の差し押さえ前リストのおかげで、正式に売りに出す前に割引価格の不動産を見つけたり、そのような投資用不動産や新築住宅を素晴らしい価格で入手したりする機会があります。 差し押さえ前は、リス・ペンデンスであろうと債務不履行通知であろうと、現在のテキサス州差し押さえ前リストに記載されます。
これらの住宅は空売りに出品されることもよくあります。 通常、差し押さえ前は常に販売や占有にアクセスできるわけではありませんが、差し押さえのプロセスの早い段階で差し押さえを利用することで、安価な住宅購入者は、テキサス州で割引価格で住宅を購入しようとしているライバルよりも有利になります。
テキサス州で不動産を購入する理想的な時期は、通常、差し押さえ手続き中です。 多くの住宅がこの時期に購入されるため、読者はテキサス州ハリス郡の包括的で信頼できる差し押さえ前のリストを提供する Web サイトの無料トライアルに参加できます。
テキサス州の差し押さえ前リストを購入する方法
オンラインで見つけた差し押さえ前物件をいくつかの異なる方法で購入できます。
- 家の所有者と直接話すことができます。 新しい読者または購読者として無料トライアルにサインアップすると、Web サイトから差し押さえ前のリストと所有者の連絡先情報にアクセスできるようになります。 所有者にそのような物件を見て購入の可能性を検討する時間をスケジュールしてもらうよう依頼することもできます。
- ブローカーまたはエージェントは、テキサスの差し押さえ前リストの不動産の購入を支援できる最高の専門家をあなたの近所で探しているので、彼らに連絡することができます。
- インターネット上で不動産業者に問い合わせることができます。 不動産業者に物件が掲載されているということは、その業者が売主の状況を把握しており、写真、価格、平方フィート、未払い税金などの詳細な物件情報を提供してくれることを意味します。
公的な差し押さえ競売の売却まで、またはそれ以降まで待つことを選択した場合、貸し手の訴訟費用を満たすために競争が大幅に激化し、価格設定が高くなるでしょう。 これには、オークションで最高入札者に資産を売却することも伴います。
デフォルト物件リストのテキサス通知、管財人売却リストのテキサス通知、テキサス差し押さえ前リストを含む何百もの差し押さえ前リストにアクセスできるほか、リストされた各不動産の横にリストされているエージェントの連絡先詳細にもアクセスできます。 さらに、販売プロセス全体を支援してくれる専門家と協力することができます。
私の地域の差し押さえ物件を無料で見つけるにはどうすればよいですか?
差し押さえリストのある無料ウェブサイト
- ホームパス.com。
- ホームステップ.com。
- Zillow差し押さえセンター。
- Realtor.comの差し押さえ。
差し押さえ前はあなたの信用を傷つけますか?
差し押さえ前は差し押さえほど信用に影響を与えませんが、それでも信用が傷つきます。 支払履歴は、現在支払われているのか支払期限が過ぎているのかにかかわらず、通常、クレジット スコアのかなりの部分を占めます。
フロリダで差し押さえ前の物件を購入するにはどうすればよいですか?
不動産を購入するには、ローンを組むか、現金を支払うことができます。 住宅のオファーをする前に、ローンが必要な場合は、事前承認レターを発行してくれる評判の良い金融業者を見つける必要があります。
差し押さえにおけるEMVとは何を意味しますか?
EMV は「推定市場価値」の略です。 これは、銀行または住宅ローン保有者によって決定される住宅の市場価値を表します。 それは彼らが望む金額だ。
差し押さえ前の同意とは何を意味しますか?
裁判外の差し押さえの際に貸し手が借り手に届け、支払いをしていないために貸し手が差し押さえを計画していることを知らせる正式な通知（手紙の場合もあります）は、債務不履行通知（NOD）として知られています。
差し押さえのきっかけは何ですか?
貸し手は通常、最初の住宅ローンの支払いを滞納してから 30 ～ XNUMX か月後に差し押さえ手続きを開始します。 支払いが滞ってから XNUMX か月が経過すると、XNUMX 日以内に支払いを求める「督促状」または「繰上げ通知」を受け取ることができます。
まとめ
テキサス州ハリス郡には、MLS、オンラインディレクトリ、不動産の推奨事項、公的記録など、差し押さえ前のリストを無料で見つけることができるさまざまな場所がたくさんあります。 標準的な物件掲載よりも多くの作業が必要になる場合がありますが、多額の利益を獲得し、競合他社との差別化を図り、不動産の特定の分野に焦点を当てる機会があります。
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参考文献
