賃貸住宅の所有に関しては、所有のプロセスを開始する前であっても、知っておくべきことがいくつかあります。 これは、賃貸住宅の価格がパンデミックの影響を受け、値下がりしたためです。 賃貸住宅に投資する前に、特に初心者のために考慮しなければならない長所と短所がいくつかあります。 また、賃貸住宅を所有することには多くの準備が必要であるため、備えておく必要があります。 この投稿は、すぐに賃貸物件を所有しようとしている場合のガイドとして役立ちます。
読み続けて、詳細を理解してください!!
賃貸住宅の所有
賃貸住宅を所有することについて誰も教えてくれない真実は、それはしばしばストレスが多いということです。 賃貸住宅を所有するという課題は早い段階から始まり、ほとんどの場合、時間とお金がかかります。 住宅用不動産市場に参入する前に知っておくべき、賃貸住宅を所有する上でのXNUMXつの基本的な課題を次に示します。 賃貸住宅の所有に伴う課題には次のようなものがあります。
- 適した物件を探す
- ユニットの準備
- 優良テナントを探す
- メンテナンスの問題、発生する手間
- 金利の変化はレンタル価格に影響を与えます。
すべての課題は依然として適用され、オンサイトに住むということは、いつでも利用可能で、テナントと密接に連絡を取り合うことを意味します。 適切に計画し、以下の手順を実行してください
＃1。 ベーシックに進む
余分な設備のないアパートを購入して賃貸すると、賃貸プロセスが簡単になることに注意してください。 ただし、市場についても知り、特定する必要があります。 たとえば、主に大学生に貸し出す場合、その場合、高級な電化製品や装飾品は必要ありません。 これは、学生のパーティーや多数の活動中に壊れる危険性があるためです.
お金を稼ぐもう XNUMX つの方法は、政府の住宅プログラムを利用することです。 これは、政府の補助金プログラムを通じて、家族が使用できる必要な電化製品を備えた基本的で清潔なアパートを借りることができるためです。 困窮している家族に安全な避難所を提供できる一種の住宅プログラムに参加することで、これを簡単に達成できます。 また、投資を通じてお金を稼ぐこともできます。
＃2。 長期保有
ほとんどの不動産投資家は、家賃と費用でブレイクすると言うでしょう。 つまり、彼らのアプローチは、バーゲンで低価格の物件を購入し、テナントの家賃で住宅ローンを完済させるというものです。 その後、ある時点で、価格上昇を利用しながら、30 年後に家を売却します。 これは合理的なアプローチですが、利益は少なく、キャピタルゲインは多額の課税となる可能性があります。 それにはまだ時間と労力が必要です。
＃3。 フルタイムで行く
真面目な家主は厳しいアプローチをとるので、あなたもそうすべきです。 彼らは複数の建物を組み込んで購入するため、作業のかなりの部分を自分たちで行っています。 売買の戦略は、所得を最小化するだけでなく、税務損失の繰越と償却を最大化することです。
賃貸住宅を所有することの長所と短所
間違いなく、賃貸物件はクールであり、資産を開発する機会でもあります。 この機会には、いくつかの責任だけでなく、いくつかの欠点も伴います。 賃貸住宅を所有して投資することの長所と短所は次のとおりです。
賃貸住宅のメリット
短所はありますが、賃貸住宅に投資しながら、以下にリストされている長所に伴う短所の大部分を回避する方法を知っているでしょう. 賃貸住宅を所有する主な利点には、次のようなものがあります。
＃1。 不動産価格は現在下がっています
住宅ローンの金利と不動産は現在、主に歴史上最も低い値にあるため、通常、これは不動産に投資するのに最適な時期です。
＃2。 月収
あなたのテナントがあなたの住宅ローンの費用よりも多く支払っている場合、あなたは毎月余分な収入を得ており、通常は利益を上げています. また、賃貸料を高くするためには、賃貸物件が清潔で整頓されている必要があることにも注意してください。
＃3。 ビーチ バケーション ホーム
あなたの計画がビーチや山に引退することである場合、これはあなたの計画を開始するための素晴らしい方法です. あなたがそこにいないときに家を借りることから始めて、実質的に無料の別荘での休暇を計画することができます. これにより、永住の準備が整うまで、夢の退職場所にあなたの場所が自動的に確保されます。
＃4。 スウェットエクイティ
低予算の住宅改修プロジェクトに参加することで、多額の費用をかけずに家に価値を加えることができます. この「スウェット エクイティ」は、物件をアップグレードして維持するにつれて、物件に付加価値を与える可能性があります。
＃5。 所有者の費用も控除可能
所有者の費用控除は、賃貸住宅または不動産を所有することの利点です。 これは、不動産投資家がテナントと家の世話をするために地元の不動産管理者を雇う場合、所有者が課税所得を減らすために控除できる費用がまだあるためです。継続教育、旅行、ホームオフィスなどです。
＃6。 レンタル所有者は FICA 税を回避
賃貸住宅を所有するもうXNUMXつの大きな利点は、自営業の目的のためです。 自営業の納税者は、社会保障の雇用主と従業員の両方の部分と、FICA または給与税として知られるメディケア税を支払う必要があります。 有益なことに、賃貸物件からの収入は、あなたが稼いだ収入として分類されません。 これは、所得が FICA 税の対象とならないことを意味します。
＃7。 パススルー控除の資格
最後に、特に初心者にとって、賃貸住宅や不動産を所有または投資する利点は、パススルー所得控除の対象となる不動産投資家は、所得税から純事業所得の最大 20% を控除できることです。特定の制限に。 資格を得るには、投資家はパススルー事業を所有し、適格事業所得 (QBI) を持っている必要があります。 パススルー ビジネスには、パートナーシップ、有限責任会社 (LLC)、S コーポレーション、および個人事業主が含まれます。
賃貸住宅のデメリット
上記の長所を見た後、賃貸住宅を所有する前に知っておくべき主な短所もあり、そのほとんどは次のとおりです。
＃1。 ひどいテナント
一部のテナントは、期限内に家賃を払い、まだ購入したときとほぼ同じ状態で家を出ます。 ただし、すべての人がそのようであるとは限らず、一部の賃借人は単にあなたの家を虐待するだけですが、あなたの財産をそのままの状態で放置します。 これは、とにかく保証金を失うことを彼らがすでに知っているためです。 一部の賃借人が家賃の支払いを完全に停止し、あなたが彼らを裁判所に連れて行くか立ち退かせるのを待っている可能性もあります。 法制度に関連して、物件を借りる前にすべてのテナントの身元調査を行うことをお勧めします。これにより、ほとんどの場合、この問題を回避できます。
＃2。 家主の責任
つまり、壊れた電化製品をすべて修理し、害虫駆除業者に電話し、テナントの身元調査を行う責任があります。 家主は思ったよりも早くフルタイムの仕事になる可能性があるので、その責任をよく理解してください。 あなたは一般的に賃貸住宅を所有することに満足しているので、これらの責任は長所と短所の両方として機能します。
＃3。 資本金が必要
家の頭金を支払うためにお金が必要なのは明らかです。また、予期しない修理のために流動資産も必要です。 まあ、賃貸住宅の場合、現在の家にある緊急貯蓄の少なくともXNUMX倍です。 ただし、ほとんどの住宅所有者の保険は所有者が占有する物件のみを対象としているため、追加の保険が必要になります。
＃4。 危険
賃貸物件は投資ですから、リスクはつきものです。 これは、すべての資産を XNUMX つのプロパティに統合しているためです。 いずれにせよ、あなたが購入している近所で何かが起こり、あなたの家は下り坂になります。 つまり、多くのお金を失うことになります。 したがって、常にあなたの財産からお金を稼ぐとは限りません。 あなたの物件が常に貸し出されるわけではない可能性も十分にあります。 要約すると、賃貸住宅を所有する前に、その長所と短所を分析する必要があります。 手順を実行する前に、何を得ることができるかを調べてください。
賃貸物件または家を所有することのその他の利点
お分かりのように、賃貸物件を所有するメリットは無尽蔵です。 それはほとんどウィンウィンのようなもので、損失はありません。 賃貸物件を所有することは、債券や優良株などの他の保守的な投資よりも高いリターンが得られるという点で、非常に有益です。 とはいえ、誰もが物件やテナントを管理できるわけではありません。 上記の長所に加えて、賃貸住宅を所有することのその他の利点を次に示します。
＃1。 賃貸物件を所有することの税制優遇
内国歳入庁では、次のカテゴリの賃貸物件に関連する多くの費用を差し引くことができます。
- 通常必要経費
- 改善点
- 減価償却費
これは、保険、住宅ローンの利息、維持費、および財産の物理的な損耗を差し引くことができることを意味します。 減価償却は名目上の損失を生み出し、それを他の収入から差し引くことができます。 言い換えれば、賃貸収入から費用を差し引いた純プラスのキャッシュフローから利益を得ることができますが、税務上の純損失は依然としてあります。 また、減価償却は、特に資産を売却する際のキャピタルゲインを計算するために、資産の原価基準を下げることにも注意する必要があります。
また、 HSA投資：最良のオプションと税制上のメリット
これらの税制上の優遇措置に加えて、Tax Cuts and Jobs Act は家主に多くの税制上の優遇措置を提供しています。 パススルー ビジネスまたはフロースルー エンティティを所有し、それを個人事業主、有限責任会社、パートナーシップ、または S コーポレーションとして運営している場合、純賃貸収入の 20% に相当する金額を控除できます。 つまり、控除後のすべての源泉からの課税対象年収の合計が、独身の場合は 250,000 ドル未満、共同で申告する夫婦の場合は 500,000 ドル未満である場合に限ります。
＃2。 シーズンレンタル
季節ごとに物件を賃貸する場合、年間 14 日間、または他の人に公正な市場価格で賃貸する日数の 10% に応じて、自分で使用することができ、費用も控除することができます。 .
＃3。 1031交換
1031エクスチェンジでは、キャピタルゲイン税を支払うことなく、賃貸物件を売却したり、「同種の」別のものに投資したりできます。
＃4。 余分なスペースを借りる
これは、ガレージ、地下室、または付属の住居ユニットなど、家の部屋またはエリアを賃貸のように扱うことができることを意味します。 これを行う場合、通常、住宅ローンの利子とその他の費用の割合をその収入から除外します。 ただし、余分なスペースを貸し出すことの潜在的な落とし穴に注意する必要があります。 ゾーニングルール.
＃5。 運営費は常に控除可能
賃貸物件を管理および維持するための運営費は、税控除の対象となります。 IRS は、通常の必要経費には以下が含まれると説明しています。
- 広告費
- リース手数料
- プロパティマネジメントフィー
- 修理やメンテナンス。
- 用品
- 造園
- 害虫駆除
- 固定資産税
- 住宅所有者および家主の責任保険
- 家主が直接支払う光熱費
- 会計士や不動産弁護士などの専門サービス料金。
＃6。 住宅ローンの利息は控除可能です
税控除可能な利息費用の他のXNUMXつの例は、LLCが支払う利息と、会社にお金を貸す利息です。 たとえば、クレジット カードを使用して電化製品などの主要なアイテムを購入する投資家は、事業費を個人的な支出から切り離すために、ビジネス クレジット カードを取得したいと考えるかもしれません。
賃貸物件を所有することのもう27.5つの税制上の利点である減価償却控除を受けることができます。 IRS は、不動産投資家が 527 年間にわたって賃貸物件を減価償却することを許可しています。 これは、土地は損耗せず、住宅やその他の項目の費用のみが原価ベースで増加するため、損耗の費用を回収するためです。 たとえば、新しい屋根と電化製品は減価償却できます。 IRS Publication XNUMX によると、住宅用賃貸物件の場合、電化製品は XNUMX 年間で減価償却されます。
初心者向け賃貸物件への投資
賃貸物件の所有と投資は、日曜大工 (DIY) を行う個人や初心者にとって絶好の機会になる可能性があります。 これは、リノベーションのスキルとテナント管理に必要な忍耐力によるものです。 ただし、この戦略では、前払いの保守費用を賄い、空いた月をカバーするために多額の資本が必要です。
米国国勢調査局のデータによると、新築住宅の販売価格は、1960 年代から 2006 年にかけて継続的に上昇し、金融危機で下落しました。 賃貸物件への投資を検討している初心者は、販売価格が上昇を再開し、ほとんどの場合、危機前のレベルを上回っていることを念頭に置いて、それを知っておくことが重要です。 不動産価値に対するコロナウイルスのパンデミックの長期的な影響は常に存在します。 賃貸物件の投資を検討している初心者が知っておくべき基本的な情報が含まれています
- それは定期的な収入を提供し、あなたの財産は高く評価されます
- レバレッジにより資本を最大化
- 税控除対象の関連費用が多いことに注意してください
- テナントからの潜在的に破損した財産がある可能性があることに注意してください
- ほとんどの場合、テナントの管理は面倒です
- 潜在的な欠員による収入の減少
賃貸物件に投資する初心者として、急いではいけません。 これは、利益を最大化するために、それに付随する長所と短所をマスターする必要があるためです。 また、他の初心者や、賃貸物件への投資に興味を持っているが、それを回避する方法が見つからない家族や友人に教えることができます.
まとめ
2023年に賃貸物件への投資や所有、さらには家の購入に興味がある場合は、特に初心者向けに、関連する長所と短所を考慮する必要があります. これは、物件を所有する前に、すべての詳細を適切に理解する必要があるためです。
よくあるご質問
あなたは家賃の家にいくらのお金を払わなければなりませんか？
一般的に、 家の価値の 3 ～ 5% は、預金として保管されるか、お金がない場合は分割払いで支払われます。 住居は通常、財産の価値の 3 ～ 5% で評価されます。 その場合は、貯蓄プログラムに申し込むか、デポジットを分割払いするかを選択できます。
賃貸契約はどのくらいですか？
あなたが署名している契約は、閉鎖される家を購入するための法的拘束力のある契約です 契約締結後XNUMX～XNUMX年以内.
賃貸住宅と住宅購入の違いは何ですか？
所有するためのレンタル リース料の全部または一部を家の所有権に充当する、家の所有権に対するハイブリッド アプローチです。 これは通常、家の所有者が、頭金を支払ったり、住宅ローンを取得したりすることなく、テナントが資産を作成できるようにする方法です。
関連記事
