この記事では、不動産のオープンリスティング契約の詳細、オープンリスティング手数料とは何か、オープンリスティングと不動産契約における専属代理店の違いを調べます。 不動産では、オープン リスティング ブローカーは、代理人または法的に認められた非代理店の代理人として売り手を代理し、売り手は物件が売却された場合にのみリスティング ブローカーにコミッションを支払うことに同意します。
不動産のオープンリスティング契約
不動産の公開上場契約は、非独占的な上場契約の一種です。 不動産公開リストとは、売りに出されており、複数のエージェントが閲覧できる住宅です。 不動産を売却するために、エージェントは互いに競争します。 上場エージェントではなく、取引を成立させたエージェントが上場期間中のコミッションを受け取ります。 住宅所有者が代理店とは無関係に買い手を見つけた場合、手数料は支払われません。 誰が物件を売却しても、専売権を持っていれば仲介業者に手数料が発生します。
非独占的な上場契約は、公開上場の別名です。 最終的に売却に至った場合、この物件の売却に直接関与しているリスティング エージェントと販売エージェントは、それぞれ手数料の一部を受け取る権利があります。
公開リストは、迅速な販売を求める売り手によって選択される場合があります。 彼らは、より多くの潜在的な購入者を引き込むために、公開リストに切り替える可能性があります。 これは、契約期間中に買い手が見つからない場合です。 売り手は、手数料の支払いを完全に避けたい場合もあります。 たとえば、バイヤーとベンダーが独自に個人契約を交渉した場合、販売手数料が発生しない場合があります。 「販売する権利」契約が XNUMX つしかない場合でも、手数料は代理店に属します。 リスティングが「専属代理店リスティング」の場合、エージェントは家が売れた場合にのみ報酬を受け取ります。
公開リスト: 不動産
不動産における「公開上場」の単純な定義は、仲介業者が家を売却する非独占的契約を結んでいることを示しています。 「オープンリスティング」は、所有者が家を独立して販売できる可能性があることを示しています。 これは、証券会社を通じて売りに出されている間でもあります。 その結果、手数料が削減されます。 住宅の露出を増やすために、売り手は時折、複数の仲介業者に公然と物件を掲載することがあります。 リスティングが複数の仲介契約を持つ公開リスティングである場合、住宅の売り手は、物件を売却した仲介業者と不動産業者にのみ支払う必要があります。 他のすべては補償されません。
手数料は分割される可能性が高いため、不動産ブローカーは、公開リストを引き受けたり、それに多くの労力を費やしたりすることをためらう可能性があります. 売主がより多くの情報にアクセスできるようにすることで、住宅所有者がオープン リスティング契約を使用して自宅を売却する場合、売主は利益を得ることができます。 不動産会社は、オープン リスティング契約への参加を許可されているエージェントを管理するポリシーを持っている場合があります。 一部の企業では、公開リストは受け入れられますが、マーケティングは行われず、代理店は潜在的な買い手になることについて現在のクライアントに自由にアプローチできます. 手数料が発生する可能性が低いため、エージェントは専属契約に専念することをお勧めします。
不動産におけるオープンリスティングの仕組み
不動産における「オープンリスティング」はどこも同じ意味で、どこが違ってもほんの少しだけ。 たとえば、カリフォルニア州では、不動産における「オープン リスティング契約」を、売り手と不動産代理店が売り手の財産を非独占的に販売する契約を締結することと定義しています。 公開リストの下で自宅を売却するために、売り手は他の不動産会社との取り決めを行うこともできます。 カテゴリの上位 XNUMX つのカテゴリは次のとおりです。
- 上場（非独占的契約）
- 独占販売権付き上場
- 代理店による独占出品。
- ネットリスト
不動産のオープンリスティングとは何ですか?
人々は、日常会話で不動産に関するさまざまなフレーズが使用されていることに常に驚かされます。 「公開上場」契約は、ニューヨークの不動産で目にすることができるより一般的な表現の XNUMX つです。 住宅の購入または売却を考えたことがある場合、「公開物件」とは何か、それが取引にどのような影響を与えるのか疑問に思ったことがあるかもしれません。 心配無用！ 想像以上に簡単です。 オープン リスティングとは、所有者が XNUMX つのブローカーだけに独占的にリスティングすることに同意していない不動産リスティングです。 しかし、所有者は、エージェントが非独占的に家をリストすることを許可することに同意しています. つまり、買い手またはテナントが見つからない限り、ブローカーは支払いを受けません。 その結果、所有者は常に買い手を見つけることができ、手数料の支払いを回避できます。
「公開上場」とは、仲介業者が住宅を売却する非独占的契約を結んでいることを意味します。 「オープンリスティング」は、仲介業者を通じて売りに出されている間、所有者が家を独立して販売できる可能性があることを示しています。 その結果、手数料が削減されます。 住宅の露出を増やすために、売り手は時折、複数の仲介業者に公然と物件を掲載することがあります。 リスティングが複数の仲介契約を持つ公開リスティングである場合、住宅の売り手は、物件を売却した仲介業者と不動産業者にのみ支払う必要があります。 他のすべては補償されません。
不動産の公開上場委員会
基本的に、手数料とは、特定の行動または義務を実行する能力を可能にする正式な書面による承認を意味します。 ただし、オープン リスティング契約では、コミッションとは、リスティング ブローカーが代理人または法的に認められた非代理店の代理人として売り手を代理し、売り手がリスティング ブローカーに手数料を支払うことに同意する法的取り決めを意味します。リスティングブローカーの努力のおかげで、物件は売却されました。
不動産のオープンリスティング手数料は、あなたの家の売却を支援するためのリスティングエージェントに支払われる報酬であるとも言えます. これは「上場手数料」として知られています。 販売価格の 6% は、米国の典型的な仲介手数料です。 この金額は販売業者に支払われ、販売業者はそれを購入者の代理人 (不動産業者) と均等に分割します。
さらに、個人は自分の家を「所有者による販売用」（FSBO リストとも呼ばれます）に自分で提供することが許可されています。 オファーが承認されたバイヤーにそれらを紹介したブローカーのみが、売り手から不動産コミッションを受け取る権利があります。 売り手は、買い手を直接見つけた場合、仲介手数料を支払う必要はありません。 この形式のリスティング契約を採用する住宅販売業者は、自分の物件に加えて、複数のブローカー ネットワークに物件を提供できます。 さらに、売り手は自分の家の販売を完全に制御できます。 ただし、公開物件を通じて自宅を売却する人は、専属代理店や販売権契約に同意する人ほど多くの支援を受けることができません。
オープンリスティング vs. 不動産の専属代理店
ニューヨーク市の不動産で使用される用語は、非常にややこしい場合があります。 「公開上場」と「排他的上場」という用語は、米国にとって非常に難しい用語です。 借家人 （そして初心者のブローカーでさえ）理解する. テナントまたはバイヤーとして、これらのフレーズを聞いたことがない可能性が非常に高いです。 ただし、それらを理解することは、「全体像」とニューヨークの不動産市場がどのように機能するかを理解するのに役立つ場合があります. また、アパートを探す際の時間を大幅に節約するのにも役立ちます。
売り手または家主が自分の不動産を売り込むために XNUMX つのエージェントを選択した場合、それは排他的リスト (またはプロパティ) として知られています。 独占契約に署名したエージェントは、広告された独占リストからすべてのリードを受け取ります。 家主または売り手は、このエージェントの受託者責任です。
不動産のオープンリスティングと専属代理店を理解する
複数のブローカーに物件の販売を許可する家主または売り手は、公開リストを持っていると言われます。 彼らは、このライセンスを少数のブローカーまたはおそらく数百のブローカーに付与した可能性があります. オープン リスティングの状況では、XNUMX 人の家主が自分の所有する物件の XNUMX つに取り組む多数のエージェントを抱えている場合があります。 「掘り出し物」は、そのアパートに適したテナントを見つけた最初のブローカーに渡されます。 その家が公開されている場合、近くの不動産業者が競争してその家の買い手を引き入れる可能性があります。 独占的なリストは、唯一のエージェントが取引を完了するために余分な努力をすることを奨励します. リスティング エージェントがオープン リスティングまたは独占リスティングを宣伝しているかどうかを確認することは常に重要です。 リスティングが排他的である場合、エージェントは
- レンタルに直接電力を供給します。
- 現在のレンタル オファーについて知っている。
- ベンダーまたは家主がどれほど柔軟であるかを知っています。
- テナントは、テナントに対する家主の要件と、リースを交渉するためのパラメーターを理解しています。
- それらは、利用可能な場合にのみ表示される可能性があります。
排他的なリストの情報は通常、非常に正確です。 ユニットのマーケティングは、その理由を説明する独占エージェントの全責任です。 賃借人にとって、公開物件と独占物件の違いを知ることは非常に重要です。 違いを学んだ後、全体像を見ることができるようになります。 たとえば、不動産がまだ利用可能かどうか (つまり、公開中の物件) や、なぜそのようにアクセスが制限されているのか (つまり、 、排他的なリスト)。 オープン リスティングと専属代理店を比較する前に、これらすべての詳細に注意することが重要です。
公開出品と専属代理店出品の違いは何ですか？
オープンリスティングに似ているのは、専属代理店リスティングです。 ブローカーがあなたを代表します。これが主な違いです。 所有者として、手数料を支払わずに家を売却するオプションがあります。
オープンリスティング契約は契約ですか?
売主と不動産業者は、売主の不動産を非独占的に売却するオープン リスティング契約を締結します。 公開リストの下で自宅を売却するために、売り手は他の不動産会社との取り決めに達することもあります。
オープンドアリスティングとはどういう意味ですか?
オープンドアについて説明します。 新興企業である Opendoor は、ウェブサイトでオファーのリクエストを送信してから 24 時間以内に、住宅所有者にすべて現金で物件の入札を行います。
ほとんどの不動産業者が好むリスティング タイプはどれですか?
リストを販売する独占権は、その名前がすべてを物語っています。 これは、最も人気のあるリスティング契約です。 リスト契約を販売する独占権により、ブローカーまたは不動産業者は販売を完全に管理できます。
最も一般的に使用される上場契約の種類は何ですか?
最も典型的なタイプの契約は、独占販売権リストです。 このタイプのリスティング契約では、単一のブローカーが唯一の売り手の代理人として指定され、物件を代表する独占的な権限が付与されます。
最も一般的なリスティング契約の種類はどれですか?
上場契約の最も典型的な種類は、独占販売権契約です。 代理店は、この法的拘束力のある排他的取り決めのおかげで、家を宣伝し、MLS にリストし、販売手数料を支払う権限を持っています。
不動産におけるリスティングとは何を意味するのでしょうか。
不動産のリストにより、売り手は自分の家が市場で購入可能であることを宣伝できます。 リストに表示される詳細は、所有者と不動産の販売を処理する権限を与えられたエージェントが合意した不動産リストの条件に基づいています。
リスティングと販売代理店の違いは何ですか?
リスティングエージェントを使用すると、家を売るのに役立ちます。 販売代理店は、販売代理店を見つけて購入するのに役立ちます。 さらに、彼らの肩書きは似ているかもしれませんが、取引における彼らの義務は大きく異なります。
まとめ
この投稿からわかるように、不動産の公開リストと専属代理店には多くのメリットがあります。 不動産取引における「オープンコミッション」という用語が、あなたにも明確になりました。 良い不動産投資は、パンデミックの悪影響により、今できる最善の投資です。
よくあるご質問
公開リスティングはリスティング契約ですか?
公開上場は、上場契約とも呼ばれます。 非独占的に。
公開リストの定義は何ですか?
リストを開く: リスティング ブローカーが売り手の代理人または法的に認められた非代理店の代表者として行動し、リスティング ブローカーの努力によって物件が売却された場合にのみリスティング ブローカーに手数料を支払うことに売り手が同意する契約上の合意.
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