不動産の取引は、腕の長さと非腕の長さのXNUMXつのカテゴリに分類されます。 腕の長さの取引は、お互いを知らないXNUMXつの当事者間の契約です。 たとえば、買い手と売り手が個人的な関係を持っている場合、不動産での非武器の長さの取引が発生します。 友人、家族、または同僚の間の取引。 この記事では、非武器の長さの取引がどのように機能するか、およびそれに関連する税の影響について説明します。
不動産における非アームの長さの取引とは何ですか？
不動産における非武器の長さの取引は、買い手と売り手が以前の関係を持っているときに発生します。 結婚、家族関係、友情、ビジネスパートナーシップ、または雇用など。 そのような関係が存在する場合、一方の当事者が他方の当事者に何らかの影響を与える可能性があります。または、両方の当事者が協力して住宅の公正な市場価値を詐取しようとする可能性があります。 「住宅ローン詐欺」と呼ばれる非武器の長さの取引のこの例を見てみましょう。 ばかげた非腕の長さのトランザクション。
ピーターが家を購入したいとします。 彼は彼のいとこジャックに会いました。彼は彼に彼の家を$200,000の現金と引き換えに$200,000のより安いレートで売ることを約束しました。 家は実際にはほとんど150,000万ドルの価値がありませんが。 ジャックが彼らを信頼していることを知っているピーターは、いとこの関係を利用して家の購入価格を上げ、追加のお金を稼ごうとしています。 このタイプのアクションは、住宅ローン詐欺と呼ばれます。
独立企業間取引とは何ですか?
不動産における「独立当事者間の取引」とは、買い手と売り手が互いに何の関係もない取引です。 この種の取引では、双方が自由に自分の最善の利益を追求することができ、いかなる種類の強制や操作もありません。
アームズ レングス取引と非アームズ レングス取引の違いは何ですか?
非アームの長さのトランザクションの例
次のシナリオを考えてみましょう。母親が自分の車を息子に売りたいと考えています。 彼女は息子に車の割引を与えることに決めるかもしれません。 彼女がそれを第三者に売ったならば、彼女はより良い価格を得ることができたとしても。 この場合、買い手と売り手はすでに家族の一員として関係しているため、取引は腕の長さではありません。
この非アームの長さのトランザクションの例は無害ですが、他の例はもっと無害である可能性があります。 私たちが以前に言ったことに基づいて、母親は息子に800,000万ドルの車に500,000万ドルを支払うように頼むかもしれません。 彼は母親のアドバイスを信じているので、子供は過払いになるかもしれません。 この時点で、母親は、投獄を含む厳しい結果をもたらす住宅ローン詐欺を犯しました。 彼女の子供を利用することは別として。 長さのない武器の取引は、いずれかの当事者と貸し手をリスクにさらします。 取引の条件と価格は、両当事者間の客観的な販売ではなく、どちらか一方に有利に歪む可能性があるためです。
非アームの長さのトランザクションの別の例はこれです。 上場企業の創設者が、家族のXNUMX人を社内の重要な役職に任命することにより、優遇措置に参加する場合。 他のより資格のある申請者が利用可能であったとしても。 その結果、会社の株主が苦しむ可能性があります。
非アームの長さのトランザクションは違法ですか？
非独立企業間取引は合法ですが、詐欺の可能性があるため、独立企業間取引よりも精査の対象となります。 住宅ローンを取得しようとする場合、従うべき追加の政府および民間の貸し手規則があります。 貸し手が家族の取引で避けたいことがいくつかあり、それらのいくつかはあなたの利益のためです。
家族や友人との取引は簡単に汚染される可能性があるためです。 貸し手は、買い手と売り手の両方が自分の利益のために行動していることを確認したいと考えています。 市場価値に近い価格を受け入れ、住宅ローン詐欺に関与していない。 不実表示、ストローバイヤー、高騰した価格など。
非長さの腕の取引では、追加の制限のためにローンを取得する際により多くの困難に遭遇するリスクがあります。 ただし、IRSは住宅に公正な市場価値と利息が支払われるように注意深く監視するため、追加の税金が課せられる場合があります。 低価格で住宅を購入し、数年以内に売却すると、キャピタルゲイン税も課せられる可能性があります。
あなたは非腕の長さで家を買うべきですか？
友人や親戚から物件を購入することには多くの利点がありますが、住宅販売と家族を組み合わせるのは難しい場合があります。
＃1。 追加の制限
非武器の長さの取引では、追加の制限のためにローンを取得する際により多くの困難に遭遇するリスクがあります。 IRSはあなたがあなたの家から受け取る公正な市場価値と利息額を考慮に入れるので、あなたは追加の税金にさらされるかもしれません。 低価格で住宅を購入し、数年以内に売却すると、キャピタルゲイン税も課せられる可能性があります。
＃2。 関係の衝突
取引に直接関与していない他の家族や知人は、場合によってはシナリオにうらやましくなる可能性があります。 たとえば、何十年も家族の中にいる家を取得したとします。 これはトランザクションに直接的な影響はありませんが、関係に衝突が発生する可能性があります。 したがって、家族や友人から家を購入するときは、全体的な認識に注意して意識する必要があります。
＃3。 財務シフト
XNUMX番目の潜在的な障害は、売り手の財政状態の突然の変化です。 これにより、買収に追加のお金を要求するように促される場合があります。 特に、住宅ローン会社の代わりに売り手が支援する融資を提供した場合。
＃4。 エクイティの贈り物
エクイティの贈り物は、住宅所有者が市場価格よりも安い価格で家を売ることを可能にします。 これにより、通常、親と子の間の所有権の譲渡が容易になります。 エクイティは、販売価格と公正市場価値の差です。 エクイティの贈り物を文書化することにより、エクイティは買い手の頭金として機能します。 これにより、残りの費用をカバーするために住宅ローンを確保することが容易になります。
非アームの長さの取引税の結果
非武器の長さの取引の存在は、時には両方の当事者に重大な税務上の影響をもたらす可能性があります。 財産の譲渡に対する対価が不十分な場合。 非独立企業間原則は、取引の税務上の結果に影響を与える可能性があります。
非武器の長さの取引に参加しているにもかかわらず、 売却が行われない場合、当事者は実質的な税務上の影響に直面する可能性があります 公正な市場価値。
たとえば、売り手が利益を利用するために公正市場価格よりも高い価格で取引を記録した場合。 または、（二重課税を回避するために）公正市場価格よりも低い価格で購入を文書化した場合、両当事者は二重課税の対象となる可能性があります。
その結果、 国税庁 このカテゴリに分類される可能性のあるトランザクションを綿密に調べます。 これは、プロパティが市場標準と韻を踏むことを保証するためです。
取引に株式の贈与が含まれる場合でも、買い手は公正市場価格を売却価格として宣言し、その金額に対して税金を支払う必要があります。 その理由は、贈り物がその価値にカウントされるからです。 その上で、所与の株式は連邦贈与税法に基づいて課税される可能性があります。
腕の長さと腕の長さ以外の違いは何ですか?
独立当事者間の取引では、買い手と売り手は互いに影響を与えようとはしません。 ただし、「アーム・イン・アーム」取引とも呼ばれる非長腕取引では、買い手と売り手は、個人的に、またはビジネスを通じて、すでにお互いを知っています。
一般的な非アームの長さの状況
非武器の長さの取引はしばしば家族の資産売却の範囲内ですが、このカテゴリーには、友人から家主、同僚など、あらゆる種類の親密な関係が含まれます。
以下は、長さ以外のアームのトランザクションが発生する一般的なシナリオです。
＃1。 短期セール。
短期売却は、不動産所有者が住宅ローンの残りの債務よりも少ない金額で不動産を売却することについて貸し手から同意を得た場合に発生します。 これは貸し手にマイナスの財政的影響を及ぼします。 貸し手はこのタイプの取引でお金を失うことをいとわないので、それが典型的な非腕の長さの取引であることを確認できる場合にのみそうします。
＃2。 ダブルクロージング。
XNUMXつのトランザクションが連続して発生すると、ダブルクロージングが発生します。 これは、最初のトランザクションがその直後に発生するXNUMX番目のトランザクションの値よりもはるかに小さい場合に発生します。 最初の取引は、公正な市場価値を反映していないため、独立企業間取引になります。
＃3。 賃貸-所有。
忠実なテナントとの賃貸契約の一環として、家主は不動産の価格を公正な市場価格より低く設定することができます。 この場合、将来の税務上の影響を回避するために、両当事者は、武器以外の長さの取引での株式の贈与について合意する必要があるかもしれません。
＃4。 操作値
買い手と売り手は、不動産の将来の転売価値を操作するために、実際の市場価値よりもはるかに高い価格で住宅の価格を設定することに同意する場合があります。 ただし、不動産は時価に基づいて査定されるため、今回の売却は双方にとって課税上の問題となります。
まとめ
非武器の長さの取引は、買い手と売り手がすでに個人的または専門的な関係を持っている場合に発生します。 腕の長さには個人的な関係はありませんが。 どちらも合法ですが、ほとんどの貸し手とブローカーは、関係者にとってより単純でより有益であるため、腕の長さの取引を好みます。
取引を成立させる際には、状況を誤って伝えた場合に独立企業間取引の結果を回避するために、このXNUMXつを区別することが重要です。 一般的に、関係当局と貸し手は、買い手と売り手の関係に関係なく、公正な取引を保証します。
アーム以外の長さのトランザクションに関するFAQ
非腕の長さの住宅ローンとは何ですか？
非アームの長さの住宅ローンは、適格な自主計画からの資金が自分自身に、または配偶者、子供、または血、結婚、または他の関係に関連する他の人に共同借り手として貸し出されるローンです
非腕の長さの収入とは何ですか？
非腕の長さの収入は、当事者が腕の長さで取引した場合に得られるであろう金額を単に超える部分ではなく、全額を含む非腕の長さの収入の量です。
息子と一緒に家を買うことはできますか？
はい。 多くの貸し手は、家族の共同住宅ローンを喜んで承認します。 多くの親は、子供たちが財産のはしごに乗るのを助けるために、子供たちと一緒に住宅ローンを申請します。
FHAはエクイティの贈与を許可していますか？
FHAは、住居がXNUMX人の家族から別の家族に売却される限り、公平な贈り物を許可します。 VAおよびUSDAローンは頭金を必要としないため、エクイティギフトは一般的ではありません。
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