たくさんのローン：あなたが知っておくべきすべてのこと

カリフォルニアの家のローンを申請するプロセスは、土地の購入のためのローンを取得するプロセスよりもはるかに直接的です。 たとえば、貸し手は調査された境界を必要とするため、プロパティのゾーニングと土地利用の制限、およびユーティリティと公道へのアクセスを調査する必要があります。 ただし、担保として使用する家がないため、土地ローンは貸し手にとってリスクがあります。 そのため、ロットローンを申請する際には、より高い頭金とより高い金利に備えることが不可欠です。 さらに、土地ローンの月々の支払いと総金利の計算は、ロットローンのオンライン計算機を使用して簡単になります。

ロットローンとは何ですか？

土地ローンとしても知られるロットローンは、不動産の取得資金を調達するために使用されます。 あなたがビジネス目的で使用するために土地を購入したいなら、あなたはいくつかを得ることができます。 どのタイプの土地があなたのニーズに最適であるかを決定する際に考慮すべき多くの要因があります。

人々は時々土地ローンを ブリッジローン、これは人々が家を建てたいときによく使う別の種類のローンです。 それで、違いは何ですか？ 土地を購入してすぐに建設を開始するには、つなぎ融資が必要です。 これらの短期ローンは、家を建てたいが、すぐに始めて、すべてを計画して準備を整えたい人のためのものです。

ただし、カリフォルニアで家を建てたいが、家を建てたり、お金を払ったりしたくない人には、土地ローンまたはロットローンの方が適しています。 あなたの建築プロジェクトが完了するのにXNUMX年以上かかる場合、またはあなたがまだあなたの家の計画をまとめているならば、土地ローンはあなたにとってより良いオプションかもしれません。

土地ローンの種類

未加工の土地ローン、未改善の土地ローン、および改善された土地ローンは、利用可能なXNUMXつの最も一般的なタイプの土地ローンです。

＃1。 生の土地ローン

「未加工の土地」という用語は、まったく開発されていない土地を指します。 開発されていない土地の資金を調達したい場合は、土地をどのように使用するかについての詳細な計画が必要になります。 これは、あなたが進んでいて、重大なリスクをもたらさないことを貸し手に示します。

また、多額の頭金を支払い、十分なクレジットを取得することで、資格の可能性を高めることができます。 未加工の土地は開発された土地よりも安価かもしれませんが、未加工の土地ローンは金利が高く、他の土地ローンよりも頭金が多く必要です。

＃2。 改善されていない土地ローン

未加工の土地は未改良の土地に似ていますが、より開発されています。 未整備の土地 いくつかのユーティリティや設備があるかもしれませんが、通常、電気メーター、電話ボックス、または天然ガスメーターはありません。

改善されていない土地ローンは、生の土地ローンほどリスクはありませんが、それでも取得するのは難しい場合があります。 したがって、詳細な計画、多額の頭金（20％以上）、および良好なクレジットスコアがあることを確認してください。 改良されていない土地でのローンは、改良された土地でのローンほどリスクが高くないため、頭金と金利はそれほど高くはありませんが、通常は高くなります。

＃3。 改善された土地ローン

未加工の土地や未改良の土地とは対照的に、改良された土地は、道路、電気、水などにアクセスできます。 改良された土地が最も開発されているため、購入するのに費用がかかる場合があります。 ただし、改善された土地ローンの金利と頭金は、未加工の土地ローンまたは改善されていないものよりも低くなります。 それにもかかわらず、多額の頭金と強力なクレジットスコアが依然として必要です。

カリフォルニアには土地とロットローンの担保がないため、土地の価値を決定することは、家の価値を決定することよりも難しい場合があります。

これは、土地ローンは貸し手にとってよりリスクの高い取引であり、通常の住宅ローンよりも頭金と高金利が必要であることを意味します。

たくさんのローンにはどのようなローンが必要ですか?

土地ローンとは、土地の取得資金を調達するために使用される資金調達の形態です。 ロットローンとも呼ばれます。 家を建てるために土地を購入したい場合は、土地ローンを申し込むことができます。

土地ローンはどのように機能しますか？

借り手は、さまざまな種類の土地ローンの特定の要件を満たす必要があります。 土地ローンを申請する場合でも、従うべき一般的なガイドラインがいくつかあります。

他のローンと同様に、借り手は彼らが良いクレジットスコアを持っていることを証明しなければなりません（720以上は通常素晴らしいと見なされます）。 さらに、彼らは土地で何をするつもりかを説明しなければなりません。 これは、彼らが申請しているローンの種類によって異なります。 借り手が鑑定士が知っていることを確認する必要があるプロパティの特定の側面があります。 それらには、ゾーニング、土地利用制限、調査された境界、およびユーティリティサービスへのアクセスの容易さが含まれます。 これらの要因は、貸し手がローンのリスクを判断するのに役立ちます。

土地ローンの条件は、貸し手がこれらの側面を考慮した後に決定することができます。 それらはよりリスクが高いため、土地ローンの金利は通常、住宅ローンの金利よりも高くなります。 一方、クレジットスコアと債務対収益の比率が高い借り手は、より低い金利の対象となる可能性があります。 借り手は、ローンの利率が決定され、借り手が貸し手によって承認された後、頭金を支払い、合意された金利でローンを返済する責任があります。

借り換え 新しい家の建設が完了したら、従来の住宅ローンへの土地ローンもオプションです。 借り換えは、低金利と新しい元本残高を得るのに役立ちます。

たくさん買うのにローンを組むのは難しいですか？

通常、土地ローンは通常の住宅ローンよりも取得が困難です。 承認を受けるには、おそらくより高いクレジットスコアとより大きな頭金が必要になるでしょう. 融資を受けるのは難しいかもしれません。 すべての貸し手が土地ローンを提供しているわけではないので、良いローンを見つけるにはしばらく時間がかかるかもしれません。

ローンを組む際に必要な金額はいくらですか?

未加工の土地よりも多くの土地の利点の 10 つは、初期費用が通常より低いため、貸し手は通常、土地のローンをより安心して提供できることです。 それにもかかわらず、20% から 20% の頭金が必要であり、条件は XNUMX 年にも及ぶ場合があります。

ロットローン計算機

土地ローンのローン計算機を使用すると、毎月支払う必要のある金額と、土地ローンに支払う必要のある利息を計算できます。 あなたが計算機にあなたの情報を入力するとき、それはローンの存続期間にわたるあなたのローンの償却スケジュールを計算します。 あなたがほとんどの人のようであるならば、あなたはできるだけ早く借金から抜け出したいです。 そのため、ローン計算機には「追加の月々の支払い」フィールドがあり、予想よりも早く土地のローンを返済した場合に、利息を節約できる金額を計算できます。 さらに、投資として土地を購入したり、土地を改良しようとすると、その価値が高まる可能性があります。 将来の土地の価値を知りたい場合は、購入価格の後に土地の評価率を追加してください。

この土地ローンの計算機は固定金利です。 これは、あなたの金利と支払いがあなたの土地抵当の期間中固定されたままであることを意味します。 最終的に、毎月の支払いの多くはローンの元本に向けられ、利息には向けられなくなります。 あなたが追加の毎月の支払いをするならば、それはより速くなり、あなたの支払いは元本に適用されます。

土地ローンの電卓を使用して土地の支払いをどのように計算しますか?

ローン計算機は、土地ローンの毎月の支払いを見積もることができます。 フォームに記入し、購入価格や金利などのデータを入力するのに数秒しかかかりません。 土地支払い計算機を使用すると、XNUMXつの主な方法で役立ちます。

• あなたは何を期待するかを明確にします。 あなたの毎月の支払いの大まかな見積もりは、貸し手と話す前にあなたが所有します。
• リラックスして。 数字を考えていると、予算の計画と調整が簡単になります。 

この情報を使用して、自信を持って資金調達オプションを選択できます。 どれだけの土地ローンを購入できるか知りたい場合は、投入コストなどについて考える必要があります。 間接費、 とローンを返済するコスト。 おそらく、他の分野で節約するか、余分なお金を稼ぐ方法を見つける必要があります。 

カリフォルニアで土地ローンを取得する方法

家を建てるための土地がまだない場合は、土地ローンが必要になる場合があります。 あなたの名前で土地ローンを取得したら、建築家と一緒に家の計画に取り組み始め、ビルダーと一緒にコストの内訳を始めることができます。

土地ローンの金利は、資格に応じて、現在4％から5％の範囲です。 建設の準備が整うと、建設ローンは土地ローンの残高を返済し（エクイティに応じて）、建設から永久ローンまでのXNUMXつのローンしかありません。

カリフォルニアの土地ローンの最小頭金は、ローンのサイズと資格に応じて20％です。 また、カリフォルニアの一部の州では、200,000ドル未満の土地ローンを提供していないことに注意してください。

土地ローン金利

貸し手は土地ローンをよりリスクが高いと見なしているため、土地ローンの金利は住宅ローンの金利よりも高くなる傾向があります。 ただし、クレジットスコアが高く、DTI比率が低いほど、低いレートの対象となる可能性が高くなります。

以下は、物件の種類とローン期間に応じた土地ローンの料金です。

(エルキャピタリーノ)