住宅購入者の大多数にとって、あなたは新しい家に資金を供給するために住宅ローンを必要とするでしょう。 あなたは強いクレジットスコアと頭金が資格を得るのに十分なお金を持っている必要があります。 住宅所有への通常の道はこれらなしでは不可能かもしれません。 ただし、家を所有するためのリースには別のオプションがあります。 これは、賃貸期間が終了する前に家を購入する機会があり、一定期間家を借りる場合です。 購入する機会のある従来の賃貸契約は、所有住宅の賃貸契約を構成します。 ジョージア州アトランタやヒューストンなどの州で、賃貸住宅の契約プロセスがどのように機能するかを次に示します。
家を所有するためのリースは良い考えですか?
賃貸借契約は、住宅ローンを申し込む前にスコアを上げる時間を稼ぐことができるため、信用度の低い人にとっては有益です。 賃貸契約は、従来の住宅ローンの要件を満たしていない場合でも、より早く家に入るのに役立ちます。
アトランタで家を所有するためのリース
ジョージア州アトランタは、東海岸沿いの南部にある洗練された大都市であり、南部の都市に期待されるすべてのカリスマ性を備えています。 アトランタは、国内で最大かつ最も混雑する旅客空港の本拠地であるため、間違いなく「ハブ」以上のものです。 音楽、ショッピング、アトラクション、そして食べ物のために来る人もいますが、人々の魅力、魅力、そして優しさのためにとどまります。
アトランタのほぼすべての産業で仕事が利用可能ですが、XNUMXつの分野が最前線に押し出され、アトランタの経済全体を後押ししています。 エンターテインメント（テレビと映画）とヘルスケア/生物医学はこれらの産業のXNUMXつです。 過去XNUMX年間で、アトランタでは、不動産を購入してスタジオを設立する制作会社が大幅に増加しています。 しかし、これは地元の人々と移植の両方の仕事の大幅な増加をもたらしています。 アトランタにはウォーキング・デッドとストレンジャーがいます。 現在、テレビや映画の制作において、米国でXNUMX番目の目的地となっています。
アトランタの一戸建て住宅の平均上場価格は259,000ドルです。 これは全国平均よりも約28,000ドル高いですが、ニューヨーク市、ロサンゼルス、マイアミなど、他のほとんどの大都市の不動産の中央値よりもはるかに安いです。 ジョージア州アトランタで販売中の住宅、不動産、不動産を所有するための賃貸物件を探してみてください。購入する前にテストする機会があります。
所有するためにリースすることの欠点は何ですか?
賃借人が家を購入しないことを決定した場合、テナントの頭金とその他の返金不可の料金は失われます。これは、賃貸借モデルの主な欠点です。 頭金を保護するために、一部の売り手は、家を購入することを不可能にしたり、魅力をなくしたりすることで、テナントを利用することさえあります.
家を借りるのと買うのはどちらが安いですか?
レンタルの方が安い場合が多いです。 常にではない。 自由を求めるか安全を求めるか、職業上の野心、そして自分自身と呼べる場所があなたの選択に影響を与える可能性があります。
ヒューストンで家を所有するためのリース
ヒューストンは、NASAのジョンソン宇宙センター、油田ビジネスカウボーイ、テキサス医療センター、および州の面白いタグライン「テキサスではすべてが大きい」を例示するその他の巨大な構造物で知られています。
非常に多くの住宅の選択肢があるため、都市の一般的な性格と同様に、どの地域に居住するかを決定する上で多様性が重要です。 メモリアルやクリアレイクのような地域は、帰属意識とコミュニティの感覚を提供します。 一方、キングウッドエリアとウィローブルックは、個人および家族の成長に関して手頃な価格と柔軟性を提供します。 犯罪率、通勤、学校、礼拝所、ファーマーズマーケットへの近さを確認することは、ヒューストン地域を選択する際に考慮すべき重要な要素です。
人々がヒューストンに「固定」しているとき、彼らの決定にはさまざまな経済的理由があります。 住宅価格の中央値は約240,000ドル、世帯収入の中央値は約66,000ドルであるため、居住者は住む方法と場所をより自由に選択できます。 住宅にお金を節約することは、スポーツの生中継や飲食店の平均よりも高い地域の価格を相殺するのに役立ちます。 フォーブスは、昨年のビジネスとキャリアの成長のために、ヒューストンを米国で最も住みやすい場所のトップ35にランク付けしました。
住宅契約を所有するためのリース
賃貸住宅契約は、賃貸期間が切れる前に購入するオプションを使用して、一定期間賃貸することに同意する契約です。 何かに署名する前に、経験豊富な不動産弁護士に取引を評価してもらうことは常に良い考えです。 だからあなたはあなたの権利とあなたが何に取り組んでいるのかを正確に知っています。
住宅の賃貸借契約には、住宅の購入価格がいつ、どのように設定されるかが記載されている必要があります。 契約が締結されると、あなたと売り手は購入価格について合意することができます。 これは通常、現在の市場価値よりも高くなります。 それ以外の場合、価格は、物件の現在の市場価値に基づいて、リースの終了時に設定されます。 多くの購入者は、特に不動産価格が上昇している場所では、購入価格を「ロックイン」したいと考えています。
所有するリースによってお金を失いますか?
リースの終了時に、車を返却し、料金を支払い、立ち去ります。 車は時間の経過とともに価値を失いますが、現金の価値は好きなように使用できます。 プラス面としては、将来の価値のためにお金を失うことはありません。
賃貸住宅の住宅メンテナンス
契約条件によっては、物件の維持管理や修繕費の支払いはお客様の責任となります。 これは通常、家主の義務ですので、賃貸借の小さな印刷物を注意深く確認してください。 なぜなら、売り手は最終的に住宅所有者協会の手数料、税金、保険の責任を負うからです。 いずれにせよ、家にいる間に誰かが怪我をしたり、誤って怪我をしたりした場合に備えて、個人の財産の損失と賠償責任をカバーするために、賃貸人の保険が必要になります。
契約が保守と修理の必要性を指定していることを確認してください（あなたの責任を説明するためにあなたの弁護士に頼んでください）。 草刈り、葉のかき集め、側溝の清掃など、資産の維持。 ただし、これは、損傷した屋根を交換したり、電気システムをコードに合わせたりすることと同じではありません。 何かに署名する前に、家を調べ、査定を要求し、固定資産税が最新のものであることを確認してください。 これは、あなたがすべての責任を負うのか、それとも単に芝刈りをするのかを確認するのに役立ちます。
賃貸住宅契約条件
契約の有効期限が切れた後に何が起こるかは、あなたが署名した契約の種類によって部分的に決定されます。 賃貸オプション契約を結んでいて、物件を購入したい場合は、売り手に全額支払うために住宅ローン（または別の種類の資金調達）がほぼ確実に必要になります。
一方、あなたが家を購入しないことを決定した場合、またはリース期間の終了までに資金を得ることができない場合。 オプションの有効期限が切れ、他の物件を借りる場合と同じように、物件を空けることを余儀なくされます。 オプションのお金や稼いだ家賃のクレジットなど、その時点までに費やしたお金はおそらく失われますが、家を借り続けたり、家を購入したりする義務はありません。
賃貸借契約を結んでいる場合は、賃貸借期間満了時に法的に物件の購入を求められる場合があります。 これは、特に住宅ローンを取得できない場合、さまざまな理由で困難になる可能性があります。 リースオプション契約は、ほとんどの場合、リース購入契約よりも望ましいものです。 これは、賃貸契約の終了時に家を購入したくない、または購入できない場合に、柔軟性が高まり、訴えられる可能性がなくなるためです。
契約前の手続きは？
- 正しい用語を選択してください
- あなたが契約とあなたの権利と義務を理解するのを助けるために知識のある不動産弁護士のサービスを利用してください。
- 契約書に署名する前に、それを理解していることを確認してください、
- 財産検査を受けてください。 これは、固定資産税が最新のものであり、不動産にリーエンがないことを確認するためです。
- 経済的苦痛の症状については、売り手の信用報告書を確認してください。 また、タイトルレポートを取得して、所有期間を確認することをお勧めします。 彼らがどれだけのエクイティを持っているかだけでなく、彼らがそれを長く持っていて、彼らが持っているエクイティが多ければ多いほど、より良いです。
- 家を完全に購入する場合と同じように、場所を調べ、価格を他の近隣の物件と比較し、契約を調べ、売り手の履歴を調べます。
コンカルション
あなたが住宅所有者になりたいが、財政的に完全に準備ができていない場合、所有権の賃貸契約は素晴らしい選択である可能性があります。 この契約により、将来の住宅購入者はすぐに家に引っ越すことができます。 また、住宅ローンを申請する前に、クレジットスコアを改善したり、頭金を節約したりするために数年の猶予が与えられます。 さらに、賃貸借契約では、特定の条件に従う必要があると規定されています。 不動産業者の助けがあったとしても、契約書や権利について説明してくれる経験豊富な不動産弁護士に相談してください。
よくある質問
所有するためのリースは良い考えですか？
買い手と売り手の両方がこれらの取引でリスクを負います。 しかし、正しく行われれば、所有するために借りることは良いオプションになる可能性があります。
家を所有するために賃貸するのは賢明ですか？
不動産の売買に関しては、所有するためのリースが良い選択肢になる可能性があります。 これは、信用度の低い住宅購入者や、購入する前に物件が自分に適していることを確認したい人にとっては素晴らしい選択肢です。 また、プロパティの所有者に快適なリターンを提供しながら。
賃貸料にはどのくらいの頭金が必要ですか？
お金がない場合は、貯蓄プログラムに登録するか、保証金を分割払いすることができます。 これは、家の価値の3〜5パーセントの場合です。
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