多くの場合、物件は土地と一緒に売買されます。 しかし、土地の賃貸では、複数の個人が不動産を所有する可能性があります。 これは、あるエンティティが土地を所有している一方で、別のエンティティがその土地の資産を所有できることを意味します。
土地賃貸では、土地所有者が毎月家賃を徴収している間、テナントは独自の構造や改良を構築することができます。
状況によっては、土地の賃貸が伝統的な家よりも良い選択肢であることがわかるかもしれません。
この記事を読んで、土地の賃貸について、そして伝統的な家と比較してそれが良くなるかどうかについてもっと知りましょう。
始めましょう。
土地賃貸とは何ですか？
土地賃貸借は、地主と呼ばれる土地の所有者が借家人または借主に土地を貸し出す状況です。
土地が商業目的で使用される場合、土地賃貸契約は非常に一般的です。 さらに、多くの住宅所有者が彼らの家が置かれている土地を賃貸するために支払うので、住宅用不動産は取り残されません。
土地賃貸借契約後、テナントは通常、物件の改善を行います。 彼/彼女はレストラン、スーパーマーケット、または他の望ましい構造を構築することを決定するかもしれません。
さらに、それは合意であるため、リースの条件は、リース期間の終了時に何が起こるかを決定します。
家主は、建物の権利を取得したり、テナントに改良を削除したり、家主に改良を購入する機会を与えたりすることができます。
また読む： 住宅差し押さえの説明!!! （+抵当流れの家を購入するための詳細なガイド
土地賃貸の種類
土地の賃貸には主にXNUMXつのタイプがあります。 彼らです;
- 劣後
- 部下なし
劣後の土地賃貸借では、借家人が自分の資産のローンを支払わなかった場合、家主は危険にさらされます。 銀行が不動産を差し押さえなければならない状況では、彼らも土地を奪わなければならないかもしれません。
劣後の土地賃貸はリスクがありますが、それの良い面は、家主が土地賃貸タイプのより高いリスクを補償するために、より多くの料金を請求し、より有利な条件を取得できることです。
劣後の土地賃貸借は、土地から資産を分離します。 これは、テナントがローンを支払わなかった場合でも、土地は安全に保たれることを意味します。
このタイプの土地賃貸契約では、土地所有者はより多くの保護を受けますが、貸し手にとってはリスクが高くなります。 このため、非劣後の土地賃貸借の資金調達は非常に難しい場合があります。
ほとんどの場合、土地リースの利回りは、キャッシュフローが限られているため、他のタイプのリースよりも低くなります。 ただし、それでも適切なテナントとの安定したキャッシュフローの機会であることが証明できます。
続きを読む： 自分の家を借りる：包括的なガイドとあなたが必要とするすべて（+米国のリスト）
土地賃貸はどのように機能しますか？
土地の賃貸を検討しているテナントとして、家主とテナントの両方の役割を果たす必要があります。 あなたはそれのために住宅ローンを取得するか、あなたがそれを買う余裕があれば全額を支払う必要があるでしょう。
さらに、あなたはあなたがリースと他の料金であなたが毎年支払うものを説明しなければならないでしょう。 さらに、一部の土地賃貸物件は住宅所有者協会の一部です。 これは、会費を支払う責任があることを意味します。
土地賃貸借契約を結ぶには？
米国では、土地の賃貸契約は、製造された住宅やトレーラーハウスでより一般的です。
製造住宅研究所によると、トレーラーハウスまたはトレーラーパークとしても知られる約40,000の土地賃貸コミュニティがあります。 そして、あなたは他の場所でも賃貸物件を見つけることができます。
借地物件は全国に多数存在します。 カリフォルニアの老人ホームからニューヨーク市の高層ビルまで、借地生活はいたるところに存在します。
あなたが賃貸物件を探しているなら、不動産業者はあなたの最良の情報源です。 あなたの不動産業者はあなたの地域の土地賃貸契約についてより良い考えを持っているでしょう。
続きを読む： PATIO HOMES：販売と賃貸のための最高のパティオホームリスト（+クイックガイド）
土地賃貸借契約の長所と短所
以下は、土地賃貸借契約の長所と短所です。
土地賃貸借契約の長所
- 地主として、あなたは安定した収入源を手に入れます。 これは、土地の所有権を失うことなく、長期の信頼できるテナントから収入を得ることができることを意味します。
- 借地で不動産を購入することは、伝統的な家よりも安いです。
- 土地所有者として、あなたは賃貸借契約が終了したときに土地に加えられた改善の権利を得ることができます。
- 借地権を購入すると、通常は余裕がない高価な地域に滞在することができます。
- あなたは低い固定資産税を楽しんでいます。 土地ではなく不動産のみに課税されるため、固定資産税の請求額は低くなります。
また読む： 立ち上げコストが低いホームビジネスのアイデア：ここでトップ20を取得（+簡単なクイックヒント）
土地賃貸借契約の短所
以下は、土地賃貸契約の欠点です。
- 土地賃貸借契約の最も重大な欠点は、公平性を構築することが難しいことです。 借地物件では、借地の満了時にすべてのユアエクイティを失うリスクがあります。
- 借地物件では、コストが高くなる傾向があります。
- 借地の資産は、多くの場合、HOAの一部です。 これは、おそらく予測できない追加の月額料金を意味します。
- 借地物件では、土地所有者が物件の維持に失敗した場合に引っ越す可能性が低くなります。 さらに言えば、土地の賃貸契約から抜け出すのは非常に難しい場合があります。
- 住宅ローンを取得するのは難しい場合があります。 たとえば、15年間の住宅ローンを申請していて、借地に住むつもりである場合、借り手は、少なくとも15年間そこに滞在できるという確固たる保証を必要とする場合があります。
また読む： 女性が低資本から始めるための高給の在宅ビジネス
あなたは借地で不動産を買うべきですか？
これに対する答えはあなたの財政予算が何であるかに依存します。 借地の不動産では、購入額を減らすことは魅力的かもしれませんが、コストが増加する潜在的なリスクは、あなたが持つ可能性のある経済的利益を奪う可能性があります。
本当に借地を購入したい場合は、次の質問を自問する必要があります
- リース期間はどのくらいですか？ リース期間が家に滞在する予定の時間よりも短い場合は、リースの終了時にあなたの興味がどうなるかを知っておく必要があります。 リース期間はあなたの能力に影響を与えます 家の資金を調達します。
- 毎月のHOA料金とその他の費用。 料金が調整された場合、それらはどのくらいの頻度で、どのくらいの頻度で行われますか？
- 借りたほうがいいですか？
また読む： リスク回避：ベストプラクティスと例で知っておくべきすべて
ボトムライン
借地で家を買うことは、伝統的な家とは異なり、その低料金のために食欲をそそるように見えるかもしれません。 しかし、あなたが気付いていないことは、借地の資産に伴う多くの料金があります。
この記事が、土地の賃貸とは何か、そしてそれが伝統的な家よりも優れているかどうかを理解するのに役立つことを願っています。
ご質問やご提案がございましたら、コメント欄でお知らせください。
ではごきげんよう！
これらの記事をお勧めします
- HO5：概要、ポリシーフォーム、チャート、保険ガイド
- 不動産業界：概要、種類、例
- お金の要因：良いリースを見つけるための詳細な説明とヒント
- 予測分析：定義、例、および利点
- 退役軍人のためのビジネスローン：ベストイージー2023ガイドと; 米国の慣行
参照
