他の人のために働いている間、単に不動産を仕事として扱うのではなく、飛躍して自分の成功した不動産ビジネスを始めたいのであれば、考えることがたくさんあります。 不動産市場には数多くのポジションがあり、その多くは不動産ビジネスの出発点として最適です。
収益性の高い不動産ビジネスを計画、開始、および成長させるために知っておく必要のあるすべてがここにあります。開始するための重要な洞察とアクションがすべて含まれています。
不動産業とは？
不動産業とは、不動産の売買、管理、投資を行う会社です。 天びんは、不動産を「不動産、土地、建物、土地の上の空中権、および土地の下の地下の権利」と定義しています。
今日、多くの人々がひどい現実に直面しています。米国国勢調査局によると、5歳に達する人の65％未満が、引退するのに十分なお金を持っているか、「十分に財政的に安全」です。 あなた自身の財政目標を達成し、ストレスのない引退を確実にするために、不動産投資ビジネスを始めることを探求する時が来たかもしれません。
不動産投資事業を始めるのは簡単ではありませんが、適切な計画を立てれば、努力する価値は十分にあります。 最良の部分は、学習プロセスをより簡単かつ効率的にする可能性のある中小企業システムに関する多数のリソースがあることです。 以下のガイドをお読みください。 結局のところ、それはあなたが成功するのを助けることを目的としています。
不動産ビジネスを始める方法
- CRMを購入します。
- あなたの理想的な個人的な計画を作成します。
- 事業計画を調整します。
- 一貫したマーケティング計画を作成します。
- ウェブサイトを作成します。
- 一貫して見通し。
- 育成はリーダーを生み出します。
- 優れた時間管理スキルを持っている。
＃1。 CRMを購入します。
ビジネスは、本質的にはシステムです。
CRMは、連絡先の整理と実用的な洞察の生成を支援する顧客関係管理システムです。 これを使用して、リードのソースに基づいて関連する育成キャンペーンを通じてリードをガイドしたり、完全なトランザクションプロセスを自動化したりできます。
住宅購入プロセスは非常に長く、非常に多くの異なるプロセスを伴うため…多くのエージェントとより多くのリードとクライアントによって増幅されます…これは不動産で非常に役立ちます。
＃2。 あなたの完璧な個人用不動産事業計画を作成します。
ビジネスに正しい財務目標を設定する前に、まず自分自身に明確な財務目標を設定する必要があります。
手数料は素晴らしいですが、正直に言うと、私たちは皆、現在持っているものよりも優れたものを期待してこのビジネスに参入しました。 夢の187フィートのボートであろうと、午後2時に仕事を辞めて子供たちを学校から迎えに行く柔軟性であろうと、あなたの完璧な人生を考えてみてください。
次の点を考慮してください
- いつから働き始めますか？
- いつ終了しますか？
- 毎日どんな気分になりたいですか？
- どんなお金を稼ぎたいですか？
65歳で定年を迎えたいですか？ あなたの子供の大学教育に全額を支払いますか？ それを実現するために毎月いくらのお金を確保する必要があるかを決定します。 利益とコミッションがどこに向かっているのかを正確に知っていると、電話を取り続けるのがはるかに簡単になります。
＃3。 あなたの不動産事業計画を調整します。
あなたがペンを紙に置いて、あなたの最大の、最も反給料から給料への人生がどのように見えるかを正確に理解するために、今ビジネスを話す時が来ました。
あなたの地域の他の不動産会社からあなたを区別する側面に特別な注意を払って、あなたのビジネスプランの開発を始めてください。 それに本当の考えを与えてください。 これは、あなたの個人的アイデンティティと職業的アイデンティティが真に融合して利益を生み出す魔法を生み出す可能性がある場所です。
不動産事業計画の作成を開始する前に、次のことを考慮してください。
- 不動産の販売はあなた、あなたの見込み客、さらには世界にどのような影響を与えますか？
- あなたの不動産ビジネスの指針となる理想と概念は何ですか？
- 隣の不動産業との違いは何ですか？
- あなたが完全に所有するビジネスのXNUMXつからXNUMXつのものは何ですか？
- 誰が残りを探しますか？
最初の仮想アシスタントを採用することで管理上の負担を軽減しようとしている場合でも、チームのモチベーションを維持し、ミスを繰り返さないように、全体像を把握することが重要です。
＃4。 一貫したマーケティング計画を作成します。
当初は、ライセンス試験に合格し、最適な証券会社を見つけ、スフィアオブインフルエンスの友人や家族（SOI）に「売れ行き」として出くわすことなくデータベースを拡張することがすべてでした。
ただし、新しいエージェントが犯す最大の過ちのXNUMXつは、紹介が入り始めるとすぐにキックバックして惰性走行することです。次のFacebook広告の天才になることを目指すか、Zillowコンバージョンのマスターになることを目指すかどうかにかかわらず、本当に知っておく必要があるのはマーケティングは、それが決して眠らないあなたのビジネスのXNUMXつの側面であるということです。
あなたの脳を訓練して、あなたの市場で何が起こっているかについて戦略的に考え、彼らがどこから来たかに関係なく、あなたのリードに価値のあるものを提供する準備をしてください。
不動産ビジネスのマーケティング計画を作成する前に、次のことを考慮してください。
- あなたの明確なアプローチと個性はあなたの見込み客にどのような価値をもたらしますか？
- 他の誰もしていないことをあなたは何を提供しなければなりませんか？
- あなたの市場での売買と価格の最新の傾向は何ですか？
- これらのパターン（データを含む）を見込み客と話し合うためのいくつかの新しいアプローチは何ですか？
まず、明確な価値の提供を定義します。 これは、将来のすべてのマーケティングの背後にある原動力になります。
＃5。 ウェブサイトを確立します。
すべての購入者の家の検索の44％の最初のステップは、オンラインで探索することです。
ローカルマーケティングの量に関係なく、オンラインリードを引き付けて引き付けるには、デジタルプレゼンスが必要です。 あなたが統合することを可能にする良い、SEOに焦点を合わせたウェブサイト IDXリスト そして、それらのリードを直接CRMに導くことは、前もって少額の費用がかかる可能性がありますが、それは成功する不動産ビジネスの重要な基礎です。
このアセットを確立したら、一貫したブログとソーシャルメディア戦略の実装を開始して、より多くのリードを作成できます。
＃6。 頻繁に見込み客。
明るいものを追いかける症候群は、不動産の大きな問題です。 ただし、最も一貫性のあるエージェントが常に勝つため、プロスペクティングシステムを選択して固執します。
早い段階でSOIを最適化することは決して悪い考えではありません。 実際、アトランタに本拠を置くGraham Seeby Groupは、以前の顧客や分野に継続的にマーケティングを行うことで、わずか279件の接続のリストをわずか90年間でXNUMX千万ドルの資産売却に変えました。
＃7。 リーダーを育成する。
リードがあなたに連絡すると、彼らは応答を期待します。
長期的なリード変換には、フォローアップシステムが必要です。 私はエージェントに、70％の人がさらに180.5。3日間購入しないことを通知しました。 それらの新鮮なリードが購入するのを待つ場合、あなたは時間のXNUMX％しか閉じません。 それはあなたに次のXNUMXヶ月とそれ以降のために通り抜けるのに十分なお金を提供するでしょう。 あなたはそれらの人々にたどり着くためにフォローアップしなければなりません。 あなたはそれらの人々に到達するためにそのパイプラインを確立する必要があります。
熱狂的なブログとウェブサイトの最適化に加えて、フォローアップの観点から現場で何が起こっているかを確認するために競争を監視します。 私は多くの異なるウェブサイトにサインアップします。 私は彼らに本名を提供しませんが、実際の電話番号を提供します。 そして、私はあなたに言うことができます、私は多くの電話を受けません。
常にそこにいるエージェントになりなさい、そうすればあなたはいつも群れを打ち負かすでしょう。
＃8。 時間管理に熟達している。
あなたが私たちのほとんどのようであるならば、あなたを本当に明るくするもののためにより多くの時間とエネルギーを持つことは夢の大部分です。
しかし、不動産事業を始めたほとんどのエージェントはこれを計画していません。 彼らはチームメンバーの回転ドアで終わり、その日のビジネス上の問題を解決するために袖をまくり上げる必要があります。 しかし、そうである必要はありません。
不動産ビジネスの例
不動産市場には数多くのポジションがあり、その多くは実際のビジネスの出発点として最適です。 さまざまな不動産ビジネスのほんの一例を次に示します。
- 問屋
- 不動産の鳥の犬
- 修理および再販
- 購入して保留
- 別荘の所有者
- 不動産マネージャー
- 不動産の開発者
- 不動産鑑定士
- ホームエグザミナー
- 不動産エージェント
- 不動産業者
- ホームメンテナンスのプロバイダー
- ホームステージング
- 建設請負業者
- 最後の貸し手
上記の選択肢は、不動産ビジネスを始めるための多くの選択肢のほんの一部です。 利用できるオプションはたくさんあることを忘れないでください。 あなたがしなければならないのは、適切な適合を発見することです。
不動産投資事業を始めることのトップ5の利点
不動産に投資することの利点は事実上無限です。 取引ごとにかなりの利益を上げるチャンスがあるだけでなく、不動産は株式市場とインフレに対する強力なヘッジであることが証明されています。 不動産事業を開始することのその他の保証された利点には、以下が含まれますが、これらに限定されません。
＃1。 税制上の利点。
あなたが100,000から9の仕事で年間$5を稼ぎ、私が私の賃貸物件から年間$ 100,000を稼ぐとしたら、誰が税引き後の収入を増やすことができますか？ 政府が賃貸物件の所有者を支持しているため、私の賃貸物件はかなり低い税率で課税されます。 政府はまた、長期的な利益に対してより低い税率を提供するだけでなく、減価償却や自営業税の免除などの他の特典も提供します。
＃2。 資金の流れ。
不動産投資家は、一貫した卸売りまたはリハビリ契約を通じてかなりのキャッシュフローを生み出すことができますが、賃貸物件の取引で継続的な毎月の収益フローを確保することもできます。 賃貸物件のキャッシュフローの最も良いところは、すべての請求書が支払われた後、余分なお金が受動的な収入と見なされることです。 残りの投資事業を運営している間、あなたは月給を受け取ります。
＃3。 感謝。
あなたがその不動産のローンを返済している間、あなたが投資した不動産の価値は増加または上昇しています。 景気後退と市場のボラティリティは避けられませんが、不動産の価値は時間とともに向上すると予測するのは安全です。 ただし、現在購入している家は、30年後にはかなり価値が高くなります。 ただし、固定金利の住宅ローンでは、常に同じ金額を支払うことになります。
＃4。 コントロール
あなたが建てたものを所有することから来るコントロールとプライドの感覚は、間違いなく不動産ビジネスを始めることの最も重要な利点です。 あなたの運命は、ウォール街のオフィスやあなたの会社のCEOに結び付けられていません。 それはあなただけのものです。 不動産投資はあなただけをあなたの経済的未来の支配下に置きます。 ただし、コントロールを維持するために、投資家は予期しない状況に対する食欲を和らげる方法を学ぶ必要があります。 または、ロイ・モレホンが言うように、起業家は「不快であることに満足している」必要があります。 Enventys Partnersの社長兼共同創設者であり、シリアルアントレプレナーであるモレホンは、起業家が実践しなければならない感情的なコントロールをよく知っています。 「自分の経験に関係なく、一定期間、自分がどこにいるのかを常に知ることができるとは限らないという考えに同意する必要があります」とモレホンは言います。
＃5。 安全。
もちろん、どのような種類の投資にも常にある程度のリスクが伴います。 一方、不動産ポートフォリオを長期にわたって一貫して構築することは、あなた自身の未来を確保することを意味します。 残念ながら、今日、あまりにも多くの人々が彼らの引退を確保するための正確な計画を持っていません。 不動産投資は、借金から抜け出すための最速の方法であるだけでなく、あなたの退職後も存続し、将来の世代に受け継がれることさえできる、あなた自身のためにいくつかの収入の流れを構築する否定できない技術でもあります。
最初に十分な教育を受けずに不動産投資の分野に参入することはお勧めできません。 あなたは取引を発見し、あなた自身を宣伝し、交渉し、そして取引に資金を供給する方法を学ばなければなりません。 それでも、これらのスキルを習得すれば、ビジネスを成功させるための準備が整います。 そこで、CT Homesの同僚と私は、投資の旅を始める前に、調査するために最もよく聞かれるトピックの詳細なリストをまとめました。 一番上から始めて、下に向かって進みます。 各質問を徹底的に評価すると、競合他社に先んじることができます。
不動産事業を始めるのにどれくらいの費用がかかりますか？
不動産ビジネスを始めるのにどれだけのお金が必要かを言うのは難しいですが、5,000ドルから10,000ドルで始めることができます。 LLCを設立するための料金は大幅に低く、州によって40ドルから500ドルの範囲です。 一方、スタートアップ資本の残りの部分は、材料費、イベントへの参加とネットワークの作成に必要な時間、事務用品（ラップトップなど）、Webサイトとロゴのデザイン料金、およびその他の費用をカバーします。 。 あなたはこれらのアイテムのどれにもお金を使う必要はありませんが、それらはあなたがあなたのビジネスについてより真剣になるのを助けることができます。 これらのコストのそれぞれを考慮に入れて、あなた自身の予算を計画し、あなたが思いついたものを見てください。 多くの投資家は、わずかなお金で卸売りを始めることさえできます。
不動産ビジネスを始める方法よくある質問
不動産を始めるための最良の方法は何ですか？
- REIT（不動産投資信託）を購入するREITを使用すると、物理的な不動産なしで不動産に投資することができます。
- オンラインの不動産投資プラットフォームを使用します。
- 賃貸物件への投資を考えてみてください。
- 投資不動産を反転することを検討してください。
- 部屋を借りる。
不動産業を始めるのにどれくらいのお金が必要ですか？
米国のPlacesterは、不動産仲介を開始するには少なくとも10,000ドルが必要であると考えていますが、Investopediaは、業界の投資パートナーシップまたはプールに参加するには5,000ドル以上が必要であると見積もっています。
不動産は株式よりも優れていますか？
時間の経過とともに、株式市場への投資は不動産への投資を上回ります。 簡単に言えば、伝統的に、不動産投資は年間わずかXNUMX〜XNUMX％の収益を上げますが、株式市場の投資は年間約XNUMX％の収益を上げます。
