この投稿では、お金やライセンスなしで不動産賃貸に投資する最も重要な方法について説明します。 何十万ドルも使わずに不動産投資を始める方法を学びます。 不動産への投資とは、賃貸収入または市場価値の上昇を通じてより多くのお金を稼ぐためだけに購入される不動産のことです。 不動産では、お金はどこかから来なければならないので、お金が下がらないということはありません。 お金がほとんど、またはまったくない状態で不動産に投資したい場合は、他の人のお金を認識し、理解し、さらには利益を得る方法を学ばなければなりません。
お金がなくても不動産でお金を稼ぐ方法
毎年、いくつかの投資取引が不動産市場で行われます。 ほとんどは従来の貸し手や銀行などの機関を通じて行われますが、型にはまらない手段によって行われるものもあります。 ほとんどの場合、これは投資家が必要な資本を調達できなかったか、必要な信用スコアが不足していたためです。 お金がなくても不動産に投資しながらお金を稼ぐためのいくつかの戦略を次に示します。
＃1。 購入資金 住宅ローン/売主融資
売却融資は、お金がなくても不動産に投資しながらお金を稼ぐための最初の実証済みの方法です。 金融機関から融資を受けることができない買い手は、売り手に不動産融資を求めることができます。 従来の不動産取引では、買い手は売り手に現金で支払い、不動産の所有権を取得します。
＃2。 リースオプションによる不動産投資
リースオプションは、お金のない不動産に投資するときにお金を稼ぐためのXNUMX番目に試行された正確な方法です. 不動産所有者は、リース オプションに基づいて、より高い賃貸料の支払いという形で、毎月または毎年のプレミアムを購入者に請求します。 追加のレンタル費用は、購入価格に適用されます。 この契約により、投資家はより高い賃貸料で不動産投資を購入することができます。
＃3。 民間の貸金業者
不動産に投資するのに十分な資金がない場合は、ハード マネー ローンが実行可能な資金調達の選択肢になります。 不動産投資に使用される資金は、銀行ではなくグループまたは個人から提供されます。 これらの融資は、法人手続きを経る必要がないため、資格制限が少なくなります。
＃4。 マイクロローン
多くの新しい資金調達の選択肢により、新しい不動産会社が繁栄するための市場が開かれました。 名前が示すように、マイクロローンは通常、より多くの成長を促進するためにリソースを必要とする新興企業や新興企業を対象としています。 マイクロローンは、一般的な金融機関が提供するローンよりも大幅に少額です。 残高が少ないということは、これらのプログラムの資格基準 (クレジット スコアなど) がそれほど厳しくないことを意味します。 マイクロローンは、お金がなくても不動産に投資しながらお金を稼ぐための優れた資金源です。
＃5。 少しのお金で不動産に投資するためのパートナーシップの作成
不動産パートナーシップは、ほとんどまたはまったくお金を使わずに不動産に投資するための典型的なものです。 不動産に投資したいが、価格が法外に高い場合は、エクイティ パートナーシップが解決策になる可能性があります。 エクイティ パートナーとは、不動産の資金調達を支援するために取引に招待する人です。 パートナーシップはさまざまな方法で確立できます。より実行可能な構造について合意するかどうかは、買い手とパートナー次第です。
#6。 ホーム・エクイティ・ローン
XNUMX 回目の不動産投資に十分な資金がない場合は、ホーム エクイティ ローンを利用できます。 ほとんどの投資家は、主な居住地の株式を使用して、新しい物件に資金を提供します。 銀行やその他の金融機関は、住宅担保ローンや住宅担保ローンなどのさまざまな商品を提供しており、購入者は既存の資産を活用できます。
＃7。 商社
新しい物件を取得する別の実行可能な方法は、商社を通じてです。 古い物件を新しい物件と交換することで、新しい物件を取得し、物件の売却に伴うキャピタルゲインを避けることができます。 これは、お金のない不動産に投資するときにお金を稼ぐもうXNUMXつの実証済みの方法です。
#8。 USDA ローンなどの特別な米国政府プログラム
米国農務省の農村開発局は、米国の過疎地域を埋めるために、頭金が 0% という低額の住宅ローンを提供しています。 これらのローンは、人口が 10,000 人以下の市区町村でのみ利用できます。 全体として、10,000 はほとんどの場所でかなり大きな数です。 したがって、米国の 97% は安全です。
#9。 商業用不動産投資のためのSBAローン
SBA は貸し手と協力して中小企業に融資を行います。 商業用不動産を購入する場合は、SBA 504 ローンが最適です。 SBA 504 ローンは、所有者が占有する不動産の商業用不動産の資金調達に使用されます。 SBA ローンは、中小企業の所有者からの 10% の頭金のみを必要とし、資金調達レベルは 125,000 ドルから 20 万ドルの範囲です。
#10。 不動産投資信託の株式を保有することで
REITは、不動産投資信託の頭字語です。 REITの最大の利点は流動性です。 集合住宅の 20% を所有している場合、他の誰かがあなたの部分を購入するか、不動産が売却されない限り、お金を引き出すことはできません。 不動産信託の株式を保有している場合は、株式と同じように売却することができます。 病院施設、介護施設、ショッピングモール、工業団地などを建設する企業など、特定の不動産投資信託に投資できます。
不動産賃貸でお金を稼ぐ方法
不動産への投資には、不労所得を生み出す能力や減税の資格を得る能力など、多くの利点があります。 ただし、家を借りるには、賃借人を見つけるだけではありません。 また、優れた設備を備えた投資物件を選択し、賃貸プロセスのさまざまな側面を管理する必要があります。
そのため、家主としてあなたを助けることができる不動産レンタルやリソースに投資しながらお金を稼ぐ方法を説明しました.
家を借りてお金を稼ぐ方法
家を借りる前に戦略を立てておくと、家計やテナントの管理に時間を浪費するのを避けることができます。 ここでは、不動産賃貸に投資しながらお金を稼ぐための XNUMX つのヒントを紹介します。
＃1。 投資物件を購入する
家を借りたくない場合は、最初の賃貸物件を購入する必要があります。 賃貸物件の資金調達にはさまざまな方法があり、それぞれに要件と適格ガイドラインがあります。 投資家の資金調達方法を決定したら、不動産業者と協力するか、家探しのウェブサイトで近くの利用可能な家を探すことができます.
＃2。 運営費を計算する
賃貸物件を管理するための運営費は、毎月および毎年支払う必要があります。 広告費、住宅ローンの支払い、維持費、家主の保険料、固定資産税、家主のソフトウェア料金はすべて、計画すべき運営費です。 不動産賃貸に投資する場合、費用を賄い、自己負担額を削減するために、家賃の支払いから十分な資金が流入することが重要です。
＃3。 合理的な家賃とレンタル料金を決定する
季節性、地域の賃貸料、現在のイベント、および物件の機能の価値をすべて賃料に反映させる必要があります。 レンタル コンプは、オンラインで地元の賃貸物件を検索するか、Avail Rent Analysis レポートを購入することで見つけることができます。これには、地域の賃貸需要に関する広範な洞察、XNUMX の類似物件の賃貸比較などが含まれます。
＃4。 Landlord ソフトウェアを購入する
不動産を賃貸することは、特に不動産管理者の助けがなければ、実行に時間がかかる可能性があるさまざまな義務を伴います。 一方、Avail のような住宅管理ソフトウェア ツールを使用すると、多数のサイトにまたがる物件の一覧表示、賃借人候補のスクリーニング、州固有のリース契約へのアクセス、家賃の徴収などを XNUMX か所で簡単に行うことができます。
＃5。 信頼できるテナントを見つける
信頼できるテナントに物件を賃貸する場合、費用のかかる物件の損害や立ち退きの罰金に直面する可能性は低くなります。 できるだけ多くのテナントの前に賃貸物件を掲載し、質の高いテナントを見つけるために、堅実なテナント スクリーニング プロセスを実行する必要があります。
＃6。 テナント回転率の低下
素晴らしい家主であることは、優れたテナントを維持し、テナントの離職コストを下げるための XNUMX つの戦略です。 ただし、賃借人が退去することを決定した場合は、新しいテナントを見つけて、次の入居日にユニットを準備する必要があります。 これは、不動産賃貸に投資するときにお金を稼ぐための優れた戦略でもあります。
ライセンスなしで不動産でお金を稼ぐ方法
ライセンスなしで不動産に投資しながらお金を稼ぐには、卸売業者として利益やハウスフリッピングとして卸売手数料を稼ぐなど、上記の職業のいくつかを使用できます。 また、証券会社のマーケティング チームで営業担当者または不動産スカウトとして働くこともできます。 不動産に投資することで、ライセンスなしでお金を稼ぐこともできます。
＃1。 移転エキスパートアシスタントになる
新しい都市、州、または国に引っ越すのは気が遠くなるようなものです。 ストレスを軽減するために、ほとんどの人は引っ越しの専門家を雇って、現在の物件の売却、新しい物件の検索、引っ越し業者の検索やビザの処理などの重要な引っ越し関連のタスクの調整を支援します。
＃2。 手数料を払って卸売業者と協力する
卸売業にブローカー ライセンスは必要ありませんが、ブローカー ライセンスを持っておらず、取引の詳細に関与したくない場合は、経験豊富な業者と協力して利益分配または合弁事業の取り決めを行うことができます。 免許不要で不動産投資をしながらお金を稼ぐ方法です。
＃3。 投資物件の購入と賃貸
ライセンスを持っておらず、ライセンスを取得するつもりもない場合は、投資用不動産の購入と賃貸を検討してください。 損失を避けるために、賃貸住宅を探すときは宿題をしてください。
＃4。 エージェントとのコラボレーション
盲目的に不動産に投資することは、これまでに犯した最悪の間違いの XNUMX つです。 不動産の取得と賃貸、卸売、またはその他の不動産投資方法に従事したいが、ライセンスを持っていない場合は、ライセンスを受けたエージェントと協力してください。
これにより、MLS へのアクセスが提供され、賢明な投資決定を下すのに役立つ情報が提供されます。
＃5。 あなたの住居を貸し出す
免許不要で不動産投資をしながらお金を稼ぐ方法です。 賃貸物件に投資する資金はありませんが、自宅に十分なスペースがありますか? お金を稼ぐために、部屋の一部を貸し出すことを検討してください。 選択肢があれば、物件全体を貸し出すこともできます。
不動産でお金を稼ぐための最速の方法は何ですか?
不動産でお金を稼ぐための7つの最速の方法
- 家をひっくり返す。
- 民泊とAirbnb
- 長期賃貸
- 転売契約。
- 所有するためにレンタルします。
- 商業用不動産賃貸
- 土地購入。
不動産で大儲けできる？
過去 90 世紀にわたって、不動産は世界の億万長者の約 XNUMX% を生み出してきました。 ですから、答えはイエスです！ 多くの投資家にとって、不動産は、各取引でかなりの利益を上げながら富を蓄積する絶好の機会を提供します。
不動産でお金を稼ぎ始めるにはどうすればよいですか？
不動産初心者がお金を稼ぐためのXNUMXつの最良の方法を次に示します。
- 一戸建て住宅を購入。
- 住居侵入。
- ターンキー プロパティを購入します。
- Airbnbを利用して物件を貸し出します。
- 不動産物件はお任せください。
- 投資家に融資を行います。
どのタイプの不動産が最も収益を上げていますか?
6つの最も給料の高い不動産の仕事：
- 家の検査官。
- 不動産弁護士。
- 不動産ブローカー。
- 商業用不動産エージェント。
- プロパティマネージャー。
- 企業の不動産マネージャー.
不動産での最初の年に100kを稼ぐことはできますか.
不動産屋で100,000万円稼げる可能性は十分あります。 しかし、それは簡単ではありません。 この業界で XNUMX 桁の数字を稼ぐには、適切な仕事を見つけて実行する必要があります。
不動産の難しいところは？
不動産業者の最も難しい部分
- コミッションで報酬を得ることができます。
- 時間管理は難しいかもしれません。
- あなたは自分のビジネスを始めます。
- 関係性に基づくビジネスです。
- 不動産市場は変化する可能性があります。
- 仕事と生活のバランスをとるのが難しい。
- 継続的な教育には多くの基準があります。
- いろいろな帽子をかぶっています。
最もアクセスしやすいタイプの不動産は何ですか?
REITの購入
REIT は間違いなく初心者にとって最もシンプルな不動産投資の形態であり、新しい投資家にとって魅力的な選択肢となっています。 REITとは「不動産投資信託」の略です。
まとめ
お金もライセンスもなしに不動産や賃貸に投資しながらお金を稼ぐ方法を知っていますか? 信用スコアが低くても、今日から投資を始める方法はいくつかあります。 これらのオプションを調べて、新しいキャリアを開始しながら財政状況を改善してください。 可能だとわかった今、追求したい他の機会はありますか? 不動産はお金がなくても買えるから、次はどうする？
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参考文献
