家主であることは、これまでに経験したことがある場合、間違いなく理想的な仕事ではありません。 大きな虫や壊れた備品に関するテナントの苦情に対処することは、夢のような仕事ではありません。 ローン金利が高い場合、不動産投資はリスクを伴う可能性があります。 お金がなくても不動産投資を始める方法や、不動産投資でキャリアを積む方法は、市場のボラティリティに対するヘッジとして、また副収入の源として役立つ可能性があります。 さらに、最も収益性の高い不動産ベンチャーの多くは、テナントが常に利用できる必要はありません。 さらに、問題は、多くの新しい資本家が、健全な不動産投資を行うために必要な経験と知識を欠いていることです。 これらの不動産投資戦略は、メンテナンスが最も少ないものからメンテナンスが最も多いものまで、最高のリターンを提供する可能性があります。 そのため、この投稿では、テキサス州で不動産開発を始める方法について説明します。
不動産事業とは
不動産業とは、不動産を購入、販売、管理、または投資する事業の一種です。 The Balanceによると、不動産は「財産、土地、建物、土地の上の空中権、および土地の下の地下権」です。
米国国勢調査局による最近の調査によると、退職年齢に達した人のわずか 5% が、快適に退職するのに「経済的に十分に安全」であることがわかりました。 不動産投資会社で始めるか、キャリアとして始めることが、快適な退職を確実にするための最良の方法かもしれません。
不動産を始めるには
キャリアとして不動産を始める方法を知りたい人は、不動産会社を所有するのは簡単なことではないことに注意する必要があります。 他の業界でビジネスを始めるのと同じように、起業家は、実際にビジネスに飛び込む前に、調査を行い、綿密なビジネスプランを作成するために数え切れないほどの時間を記録する必要があります. ここでは、キャリアとして不動産を始める方法についてのガイドをいくつか紹介します。
＃1。 あなたの州の法律を調べて、それに従ってください。
これを担当する中央組織がないため、不動産業者として認可されるための規則は州によって異なります。 特定の仕事については、適切な種類のトレーニングを受けていること、身元調査に合格していること、特定の年齢であることを示す必要があります。 あなたの州でライセンスを取得するために必要なアクションを見つけて、それらを取得してください。
＃2。 最初にコースを受講して、不動産ライセンスを取得してください。
免許試験を受ける前に、不動産教育コースを修了する必要があります。 これらのコースでは、次のような不動産市場の基本について説明します。
- 固定資産税
- 財産権
- 土地利用と環境保護に関する法的要件
- 価値の見積もりと業界調査
これらのクラスは、地元のコミュニティ カレッジ、専門の不動産機関、さらにはオンラインで広く利用できます。 正確な学習時間は州によって異なりますが、ほとんどの場合、20 ～ 200 時間必要です。通常の教室では XNUMX ～ XNUMX か月かかります。
＃3。 州の不動産テストを通過します。
キャリアとしてあなたの州で不動産業者として働き始めるには、まず州のテストに合格する必要があります。 各州のテストの詳細は異なる場合がありますが、常に XNUMX つの部分で構成されています。一般的な不動産知識の質問と、州固有の法律および規制セクションです。
テストはコンピューター化されており、多肢選択式です。 登録および試験自体は、指定された試験施設で受験する必要があります。 一定の時間が経過すると、テストを繰り返すことができます。 ただし、通常は回数に制限があります。
＃4。 コストを計画します。
お金や初期投資なし、またはキャリアとして不動産を始めるためのいくつかのオプションがありますが、それはあなたの財政状態を事前に評価するべきではないという意味ではありません. 貸し手にアプローチするとき、彼らはあなたの過去の財政的安定性の証拠を求める可能性があります. 誰かがあなたに問い合わせをする前に、よく調べてください。 信用報告書を要求し、現在の財務状況を調査します。 潜在的な投資家には、現在の財務状況に関係なく、不動産投資への入り口があることをよく思い出します。
＃5。 ブローカーを検索します。
不動産業界では、エージェントはブローカーの監督下で働くことがよくあります。 いくつかの調査を行って、最高の地元の証券会社を見つけてください。
各証券会社が請求する典型的な手数料率と、彼らがエージェントに支払う典型的な金額を見てください. ほとんどの不動産ブローカーは、エージェントが市場の状況や地域固有の慣習に慣れるための支援も提供しています。
また、読む 不動産ビジネスを始める方法：ステップバイステップの初心者ガイド
不動産投資の始め方
賃貸物件の需要は高く、借入金利は低く、高収益の可能性があるため、不動産は魅力的な投資となっています。 この記事の目的は、最も人気のある不動産投資の選択肢とその開始方法を調べ、典型的な投資戦略を説明し、不動産が金融資産として広く知られるようになった多くの動機を探ることです。 ここでは、不動産投資を始めるためのガイドラインを示します。
＃1。 いくつかの不動産投資信託を取得します。
不動産に投資したいが、不動産を実際に所有したくない場合は、REIT が最適です。 オフィスビル、小売センター、アパート、ホテルなどの商業用不動産を所有する企業は、投資戦略が似ているため、投資信託に例えられることがあります。 さらに、不動産投資信託 (REIT) は、多額の配当支払いがあるため、退職者が保有することがよくあります。 あなたが収入を必要としない、または望んでいない投資家である場合は、自動再投資を設定することにより、配当を追加の投資成長に向けることができます。
＃2。 Web サイトを使用して不動産に投資します。
オンラインの不動産投資マーケットプレイスは、不動産プロジェクトを開始する方法についてローンやエクイティ ファイナンスを求める人々と、それを望む開発者との間のパイプ役を果たします。 さらに、彼らが被っている高レベルのリスクと彼らが支払っているプラットフォーム料金を補うために、投資家は毎月または四半期ごとに支払いを受け取ることを期待しています. これらは、多くの不動産投資と同様に、非常に投機的で非流動的です。 在庫があるほど簡単に販売することはできません。
＃3。 不動産の知識を得る
不動産への投資は、専門的な知識を必要とする多くの可動部分を伴う長期的な取り組みです。 不動産投資をキャリアとして始めることは、これまでに行ったことがなく、その分野の知識がない場合、恐ろしいかもしれません。 不動産市場は、現実のテレビで描かれているほど単純で明確なことはめったにありません.
さらに、不動産投資セクターに足を踏み入れる前に専門家になるまで待つ必要はありませんが、ポートフォリオを拡大する際に能力を磨き、市場を常に把握しておくことは害にはなりません。 .
＃4。 不動産投資ポートフォリオの価格
不動産への投資に興味を持っている多くの人々は、そうするためには多額の金銭的出費が必要であるという事実に気が進まない. さらに、不動産投資を始めることは、流動性がないことで有名です。 しかし、不動産初心者は当然のことながら、長期投資にかなりの資金を投じることを躊躇します。 賃料と配当は、一貫したリターンを提供する投資の XNUMX つの例にすぎません。 ホーム エクイティ ローンまたは信用枠を利用すると、時間をかけて家に築き上げてきたエクイティを利用することができます。
不動産はお金持ちになれる？
不動産に「一攫千金」の戦略はありませんが、慎重な投資を行うことで着実かつ確実に資産を増やすことができます。 金持ちになるにはたくさんの方法があることは間違いなくご存知でしょうが、その中でも最良の方法の XNUMX つは不動産への投資です。 ただし、不動産や収益性の高い投資で成功するには、適切なアドバイス、戦略、および粘り強さが必要です。 不動産投資は歴史的に利益を生み出す信頼できる手段でしたが、他の種類の経済事業と同様に、リスクの分担がないわけではありません。
お金がなくても不動産を始める方法
成功する不動産投資家は、他人のお金を理解し、特定し、活用する独自の能力を持っています。 なんで？ 彼らはお金がなくても不動産を始める方法を見つけたからです。 経験の浅い投資家や資金不足の投資家にとって、これは不動産市場に足を踏み入れるのに最適な方法かもしれません. だから、ここにお金なしで不動産を始めるためのいくつかのガイドがあります.
＃1。 購入資金 住宅ローン/売主融資
売り手の資金調達は、お金がなくても不動産を始めるために機能することが示されている最初の方法です。 買い手が銀行から融資を受けることができない場合、売り手から不動産融資を受けることを選択する場合があります。 典型的な不動産取引では、買い手が物件を購入できるように、買い手が売り手に現金を渡します。 一方、購入金住宅ローンでは、売り手が買い手にお金を渡します。 そのような場合、購入者は契約条件に従ってベンダーに支払いを送金します。
＃2。 リースオプションを使用して不動産に投資する
リース オプションは、お金がなくても不動産を始めるためのもう XNUMX つの実証済みの方法です。 賃借人は、多くの場合、毎月または毎年の家賃の値上げという形で、リース オプションを提供する家主にプレミアムを支払います。 最終的な購入価格には、未払いのレンタル料金が含まれます。 賃貸料のわずかな増加により、投資家は投資物件の取得資金を調達することができます。 これは、お金をかけずに不動産を始める最も効果的な方法です。
＃3。 すぐにお金を借りる人
不動産投資に必要な現金が不足している場合は、ハードマネー ファイナンスが適しています。 不動産投資に利用される資金は、金融機関から借りるのではなく、個人や小グループから調達されます。 これらのローンは通常、標準的なビジネス チャネルを介して処理されるわけではないため、通常はより簡単な資格基準があります。 その結果、それらは迅速に保護される可能性があります。 さらに、民間の貸し手は、リスクの高い取り組みを支援することを熱望している可能性があります。
貸し手はハード マネー ローンでより多くのリスクを負っており、条件は通常 12 か月以下であるため、金利は高くなります。 ハード マネー ローンを利用する人は、物件の購入に伴う閉鎖費用、申請料、査定料、およびその他の費用を負担しなければなりません。 不動産投資は常に変化している分野です。 人々は、不動産はあなたのお金を働かせる最良の方法のXNUMXつであると言います.
＃4。 マイクロローン
収益性の高い資金調達の選択肢が多数あるため、新しい不動産会社が市場に参入する可能性があります。 マイクロローンの対象者は、多くの場合、成長を促進するための初期投資を必要としている若い企業です。 大規模な金融機関が提供するローンと比較すると、マイクロローンははるかに管理しやすい. 減額の結果として、これらのプログラムのクレジット スコア基準はより緩くなります。 不動産に投資するお金がない場合は、マイクロローンが実行可能な選択肢になる可能性があります。
不動産で最もお金がかかるのはどこですか?
不動産弁護士。 顧客のために不動産取引を文書化して評価することで多額のお金を稼ぐことができます。資格を得るには多少の努力が必要かもしれませんが、見返りは大きいです。 顧客のために、購入契約、リース、評価、検査など、さまざまな法的文書を調査します。 また、環境と保険に関する問題を解決するのにも役立ちます。
成功した不動産弁護士は、多くの場合、XNUMX 桁の給与を稼いでいます。 また、賃借人、所有者などの役割を引き受けることができるため、新しい領域を探索するチャンスでもあります。
テキサス州で不動産を始める方法
テキサスほど大きな州では、新人の不動産業者は豊富な可能性にアクセスできます。 最新の国勢調査によると、米国で最も急速に成長している 15 の都市のうち、XNUMX つはテキサス州にあります。 マッキーニー、フリスコ、オデッサ、ペアランド、シーダー パーク、ジョージタウン、サン マルコスは、そのほんの一部です。 さらに、家の需要は高まることが予想されるため、今こそ不動産ライセンスを取得し、他の人が目標を達成するのを支援し始める絶好の機会です.
ただし、テキサスで不動産のキャリアを始めるには、いくつかの基本的な知識が必要です。 テキサス州には、他のすべての州と同様に、認可された不動産業者になるために従わなければならない独自の一連の規制があります。 このマニュアルは、これらの規制を簡単に把握できるようにするため、テキサス州で不動産ビジネスを成功させることができます。 したがって、テキサスで不動産を始めるには、いくつかの手順があります.
＃1。 プレライセンス プログラムとテストに参加する
自分のペースで学習できるオンライン コースのチェックに興味がある場合は、Real Estate Express を強くお勧めします。これらのプランには、手頃な価格で多くの便利な追加機能が付いているからです。 コース パッケージの価格が 549 ドルから 849 ドルであること、および最高レベルの XNUMX つのコースがテスト準備、教師のライブ ヘルプ、さらには合格保証などの追加機能を提供していることを知れば、このコースが人気を博している理由を理解できます。
さらに、コースの最終テストは、監督された環境で受けなければなりません。 リモート監督者の助けを借りて、家を出ることなく授業を終えることができます。 部屋からすべての教材を取り除いたことを監督官に見せてください。 コースを修了するとすぐに、顧客がアマリロで牧場を売却したり、ウェイコでバンガローを購入したりできるようになります。
＃2。 テキサス州の不動産ライセンスの申請書を提出する
不動産ライセンスを申請します。 オンラインで申請するには、TREC の Web サイトにアクセスしてアカウントを作成します。 Inactive Real Estate Sales Agent License Application に記入し、$185 を支払います。 フォームを印刷して送信することもできます。
アプリケーションは短いです。 アプリケーションは、履歴と以前のライセンスに焦点を当てています。 申請書の回答を明確にする必要がある場合は、テキサス不動産委員会の背景履歴フォームに記入してください。
＃3。 バックグラウンド チェックを実行する
テキサス州で不動産ライセンスを申請して開始するには、まず身元調査のために指紋を提出する必要があります。 さらに、州内には、TREC ID 番号を取得した後にアクセスできる MorphoTrust サイトが 38.25 あります。 サービスの合計金額は XNUMX ドルです。
＃4。 テキサス州で不動産ライセンスを取得してください。
テキサス州の不動産ライセンス試験では、国立公園と州立公園の両方があります。 このテスト全体は、多肢選択問題で構成されています。 合計すると、両方の半分を完了するのに 66 時間かかります。 国家試験に合格するには、国家セクションでは 53% の精度を達成する必要がありますが、州セクションに合格するにはわずか XNUMX% の精度が必要です。 これらは、テキサス州で不動産を始めるための簡単な方法です。
デジタル不動産はどのようにお金を稼ぐのですか?
- メタバースでの資産の取引
- 仮想不動産のリース
- XNUMX 番目のオプションとして、トークン化された部分所有権
- 仮想資産の取引
まとめ
不動産を始めるには、献身と時間が必要です。 支出は慎重に計画する必要があります。 だからこそ、オンラインで不動産を勉強することをお勧めします。 このコースは自分のペースで進められるため、必要に応じて時間をかけたり短くしたりできます。 要件を迅速に処理しようとしているか、日常の仕事に合わせようとしているかにかかわらず、それはあなたに有利になります. 検索が成功しました。幸運を祈ります。
不動産のFAQを始める方法
不動産で最も重要なことは何ですか？
住宅を購入する際に最も重視するのは立地です。
不動産を始めるのは難しいですか？
比較的、不動産業者やブローカーになるのは簡単です。 あなた自身の雇用主であること、新しい人々との出会い、人生のマイルストーンを通して他の人を支援することはボーナスです.
不動産業者にはどのようなスキルが必要ですか?
- 言葉による相互作用の能力。
- 社会的合図の認識と対応
- 自分の言葉を守る。
- ディスカッションの容量。
- 注意深く聞く能力。
- 困難な状況を解決する能力。
- 教育戦略。
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