家をひっくり返すことを始めるために、あなたは最初に不動産について学ばなければなりません。 人気のテレビ番組では、家をめくるのは簡単なプロセスのように見えますが、それらはプロセスのごく一部しか描写していません。 家をひっくり返すことに伴う労働の大部分は変数を扱うことです。 私たちはあなたがあなたのビジネスに数万ドルを投資して成功する前にあなたが初心者として家をひっくり返す方法を学ぶことを確実にするためにXNUMXつのステップを持っています。 しかし、最初に、家の修理や裏返しが何を伴うのかを把握することが重要です。
ハウスフリッピングとは何ですか？
家の裏返しは、不動産投資家が家を購入し、それを転売して利益を得るという慣習です。 家は、フリップのラベルを付けるために、すぐに転売することを目的として購入する必要があります。 購入から販売までの期間は、数か月からXNUMX年の範囲です。
ハウスフリッピングはXNUMXつのタイプに分類されます。
- 投資家は、必要な改修や更新によって価値が高まる可能性のある物件を購入します。 彼らは仕事を終えた後、彼らが支払ったよりもはるかに高い価格で家を売ることによってお金を稼ぎます。 これは「フィックスアンドフリップ」と呼ばれることを聞いたことがあるかもしれません。
- 投資家は、住宅価格が急速に上昇している市場で住宅を購入します。 彼らは何の改善もせず、物件を数ヶ月保管した後、より高い価格と利益でそれを販売します。
私たちは主にフィックスアンドフリップの最初の定義に焦点を当てており、家を選び、改造を行い、賢く売るのに役立つアドバイスを提供します。
初心者のための5つの簡単なステップで家をひっくり返す方法
家をひっくり返す前に、まず基本的な手順を理解する必要があります。 これにより、成功の可能性が高まり、財務リスクが軽減されます。 家の裏返しを始めるためにあなたが取るかもしれない5つのステップはここにあります：
- 家の裏返しに資金を供給するために現金を使用してください。
- 市場を理解する
- ハウスフリップ予算を作成する
- スマートな革新を行う
- 地元の不動産専門家のアドバイスを求める
＃1。 家の裏返しに資金を供給するために現金を使用してください。
特にお金がない場合、家をひっくり返すことは危険なビジネスかもしれません。 ミックスに債務を追加することがいかに問題を悪化させるかを理解するのは簡単です。 これが私たちがいつも現金のために家をひっくり返すことを提案する理由です：
- 利息はありません： お金を借りる家の足ひれは、何ヶ月も利子を払うことになり、損益分岐点のために家を売らなければならない金額を増やすかもしれません。
- 急いで売る必要はありません： あなたがフリップの資金を調達するために借金を使うとき、あなたは必死に行動するかもしれません。 あなたが家を売ることができないならば、あなたはおそらく価格を下げてお金を失うでしょう。 現金のみの住宅フリッパーは、不動産が売れ残っている毎日、利息の支払いが積み重なっていないため、弱い市場を乗り切る可能性があります。
- あなたを妨げる負債はありません： 最も重要なことは、債務を使用するあらゆる種類の「投資」は悪い考えです。 限目。 現金があっても、あなたがそれに投資したよりも多くのお金でひっくり返った家を売ろうとすることは賭けです。 プロセスで借金を使用すると、計画が実行された場合にお金を失う可能性が高くなります。
また、 2022年に家を購入するのに最適な時期
家をひっくり返すためにお金を借りるのが良い考えではない理由を示す例を見てみましょう。あなたはひっくり返すために家を買うためにローンを借ります、そしてリフォームがXNUMXヶ月ではなくXNUMXヶ月かかるまですべてが順調に進んでいるように見えます。 あなたがあなたの家を宣伝するとき、あなたが価格を下げてあなたが予想したよりはるかに安い価格でそれを売ることを余儀なくされるまで、それは一ヶ月間市場に出ます。
XNUMXか月後に閉じて、支払いを受け取ります。 ただし、報酬のかなりの部分は、ローンとXNUMXか月の利息の返済に使用されます。 これは、代理店手数料、税金、所有権料などの標準的な販売手数料に追加されます。
あなたが現金で家をひっくり返していたら、絶望はあなたに安売りを強いることはなかっただろう。 心配する利息の支払いがないので、市場が暖まり、価格が完璧になるまで待ってから販売したかもしれません。
あなたが現金を払うことができない限り、家をひっくり返すことの経済的リスクは単にそれだけの価値がありません。
＃2。 市場を理解する
多くの家の足ひれは彼らの次の努力に非常に集中しているので、彼らは職業のあまり魅力的でない部分を見落としています。 ただし、お住まいの地域の市場や不動産の動向を把握していないと、以下の問題が発生する可能性があります。
あなたが購入している家でまともな掘り出し物を得ているかどうかはわかりません。 家が市場価格で上場されている場合、販売価格は、変更を実行でき、しかも先に出られるように十分に低くする必要があります。
あなたは家の予想価値を正確に見積もることができません。 あなたの家のアイデアは、近所の現実とあなたがデザインした家を買う余裕のある近所の住民の能力と両立しなければなりません。
あなたは家の価格を決める方法がわかりません。 主に130,000〜150,000ドルの物件があるコミュニティで家を購入した場合は、売りに出たときにその範囲の下限でフリップの価格を設定する必要があります。
では、フリップを成功させるために、どのようにして市場を完全に理解することができますか？ 見つける 不動産業者 長年の専門知識を持っているあなたの近所で。 あなたのエージェントはあなたの価格帯、改修予算、そして予想される利益に基づいてあなたの物件検索を適切な近所に絞り込むのを手伝うかもしれません。
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あなたがオンラインで見つけた家は145,000ドルで盗みであり、多くの可能性を秘めていると信じているかもしれません。 ただし、近所で最も美しく最大の家が160,000か月前にXNUMX万ドルで売られていた場合、リフォームは近所の価格を上回る可能性があります。 そして、あなたは売ることができなかった家で立ち往生するでしょう。
彼らの手の甲のように市場を理解している不動産業者と協力することは報われる。 あなたが売る準備ができたら、あなたのエージェントは彼らの専門知識を使ってあなたの家に競争力のある価格を付けることができるので、あなたは最高のお金を稼ぐことができます。 一流のエージェントと協力することはあなたの財政を軌道に乗せる賢明な投資をするのを助けることができます。
＃3。 ハウスフリップ予算を作成する
投資不動産を購入したらすぐに予算を立ててください。 契約に署名する前に、家を取得し、修理を修理し、改修プロジェクトを完了し、閉鎖費用を支払うための価格帯を決定します。
化粧品プロジェクトのリストと、配管や電気の問題などの費用のかかるオーバーホールのリストを作成します。 建設の経験がない場合は、請負業者が修理が必要なものとその費用を教えてくれます。 サプライズ修理は裏返しをするか壊すかもしれないので、ここであなたの研究をしてください。
あなたが契約を結んだら、家の検査やあなたが必要とするかもしれない他の特定の検査を受けてください。 後で不意を突かれるよりも、早い段階で問題を検出することが常に望ましいです。
＃4。 スマートな革新を行う
輝く堅木張りの床、流行の照明器具、プロ級のストーブを備えた素晴らしいキッチンの夢は、簡単に制御不能になる可能性があります。 そのため、事前に予算を計画し、更新が順調に進み、家の価値を真に高めることが重要です。
キッチンやバスルームなどの主要なアップグレードは、あなたのフリップを作ったり壊したりする可能性があることを忘れないでください。 たとえば、キッチンを考えてみましょう。 2020年のコスト対価値レポートによると、キッチンの大幅なイメージチェンジの平均コストは約68,500ドルです。 2その費用から回収される平均金額は、わずか約40,000ドルです。 3家をひっくり返すとき、そのようなROIは見たくありません。
家を220,000万ドルで売りたい場合は、特注のキャビネット、高級仕上げ、そして夢のキッチンアイランドに60,000ドルを費やさないでください。 既存のキャビネットの塗り直し、花崗岩のカウンターの設置、およびアプライアンスの更新に焦点を当てた、より費用効果の高い改修を検討してください。 あなたが家を売るとき、あなたはより少ない支払いをし、あなたの費用を取り戻す可能性がはるかに高くなります。
フリップでいくつかの大きな変更を加えることができますが、小さな変更の重要性を過小評価しないでください。 新しいペンキのコート、新しいハードウェア、新しい造園はすべて大きな違いを生むことができます！
＃5。 地元の不動産専門家のアドバイスを求める
ハウスフリッピングから利益を得ることができますか？ 正しく行われれば、間違いなくできます！ 反転した住宅は、267,000年の第2021四半期に過去最高の中央値67,000ドルで販売され、粗利益は約XNUMXドルでした。
粗利益には、修理や改修の費用は含まれていないことに注意してください。 しかし、あなたが現金で裏返し、あなたの改修予算の範囲内にとどまることができれば、あなたの投資に対して良い見返りを得ることが完全に可能です。
家を効果的に裏返す秘訣は、現金でそれを行い、購入する家の種類に賢明な投資を行い、予算内で修理を選択し、それを迅速に販売することです。 あなたのチームに不動産の専門家がいると、これがすべて可能になります！
資格のある不動産業者は、何年も住む家を購入する場合でも、XNUMXか月で家を建てる場合でも、賢明な投資を行うために必要な市場の専門知識と実践的なアドバイスを提供できます。
ハウスフリッピングは収益性がありますか？
家をひっくり返すのは簡単に見えるかもしれませんが、そうではありません。 それに直面しましょう：家の裏返しは夢か悪夢のどちらかかもしれません。
正しく行われた場合、ハウスフリップは素晴らしい投資であり、非常に有益である可能性があります。 あなたは短期間で賢明な改造を行い、あなたが支払ったよりもかなり多くの家を売ることができます。
ただし、間違って行われた場合、ハウスフリップは簡単に反対方向に進む可能性があります。 私たちは皆、家がひっくり返るという恐ろしい話を聞いたことがあります。そこでは、素晴らしい価格のように見えたものが、基礎が弱く、屋根が漏れている家であることが判明しました。 結局、家の裏返しはあなたにお金を稼がないかもしれません。 それはあなたに数千ドルかかるかもしれません。
あなたが家をひっくり返すことにした場合、あなたはお金を失いたくありません。 あなたは賢明な投資をしてそれから利益を得たいと思っています。 そのため、多くの人が鑑定士を雇って価値を判断し、70％のガイドラインを適用して、修正と反転が期待どおりに報われるかどうかを判断します。
ハウスフリッピングの費用はいくらですか？
家をひっくり返す費用は家ごとに大きく異なります。 望ましい近所の低価格の家は盗むかもしれませんが、それが大規模な修理を必要とする場合、あなたの利益率は制限されるかもしれません。 一方、新興地域での掘り出し物はあまり注意を払う必要がないかもしれませんが、市場がそれほど熱くなければ、あなたはあなたが望むより長く家にとどまるかもしれません。
ひっくり返す家を探すときは、さまざまな側面を見積もり、説明する必要があります。 家が賢い投資であるかどうかを判断するために、経験豊富な家のフリッパーは70パーセントのルールを利用します。 次の70つの手順に従って、XNUMXパーセントのルールを計算します。
- 家の 修理後の値（ARV）：修理や改修後の家の価値を決定します。
- 必要な修理の費用を計算します。 家の中のかまどを交換する必要がありますか？ あなたの食器棚は古くて破損していますか？ 家を評価するときは、修理または改造する必要があるすべてのものに注意し、正確なコスト見積もりを提供してください。
- ARVの70％から修理費用を差し引きます。 家のARVが$200,000であると仮定します。 これを0.7で割ると、70％、つまり$140,000になります。 $140,000の数字から修理の費用を差し引きます。 この例では、修理と改修の総費用を30,000ドルと見積もっています。
- 結果を使用して、家に支払うべき金額を計算します。 ARVの70％が$ 140,000で、修理に$ 30,000の費用がかかる場合、家に$110,000を超えて支払うべきではありません。
家をひっくり返すのにどれくらい時間がかかりますか？
家をひっくり返すことがあなたにとって最良の選択肢であるかどうかを選択するとき、それがどれくらいの時間がかかるかを理解することが重要です。 あなたが稼ぐ利益の量はあなたの家がどれだけ早くひっくり返るかによって影響されます。 Attomによると、家をひっくり返すのに約6か月かかりますが、これに影響を与える要素を理解することで、プロセスをスピードアップできます。
買収
家を買うのにかかる時間はさまざまですが、市場性のある物件を見つければ、早くそれを行うことができるはずです。 家をめくるのに最適な家のいくつかは市場に長くは続かないので、注意を払い、柔軟なスケジュールを立てることが重要です。 理想的な物件を見つけて入賞した後は、通常、家を購入するのに約XNUMXか月かかります。
リノベーション
家のリフォームの費用は家によって異なります。 いくつかの家はそれらが売られることができる前にもっと多くの仕事を必要とするでしょう、他のものは単にいくつかのささやかな変更を必要とするでしょう。 労働の量とあなたが実行したいことは、家の修理を修理するのにかかる時間を決定します。
自分で行う場合、改修には何ヶ月もかかることがありますが、プロを雇うことでプロセスを大幅に短縮できます。
販売
リフォームのように家を売るのに必要な時間は、行われた仕事の量によって決まります。 自分で物件を売却する場合、編集する書類がたくさんあるため、長い時間（おそらく数か月）かかります。 不動産業者を雇うことはあなたの仕事量を減らしそしてそれをはるかに扱いやすくするでしょう。
お金がなくてもハウスフリッピングは可能ですか?
十分な現金を持っていない場合やリスクを軽減したい場合に、家をひっくり返すためのお金を確保するさまざまな方法があります。 ハードマネー、個人、または不動産のクラウドファンディングの貸し手は、家を変えるのを手伝ってくれます。
家のひっくり返しは危険ですか？
最大の危険は、家を売却して利益を上げることができないこと、または修理や改善に予想以上の費用がかかることです。 家をひっくり返すには、詐欺や詐欺が含まれます。 すべての家が反転できるわけではありません。
ハウスフリッピングは難しいですか？
家の改築や建て替えには時間がかかります。 物件探しには数か月かかる場合があります。 家の修理には時間がかかります。 仕事をしている場合、解体と建設には夕方と週末がかかる場合があります。
反転またはレンタル - どちらが優れていますか?
反転とレンタルは、短期投資家に最適です。 安定した収入が必要で、時間とお金に余裕がある場合は、賃貸物件を取得できます。
家をひっくり返してお金を稼ぐことができますか?
フルタイムで働いている間は、物件を転売することで補助金が得られる場合があります。 フルタイムの仕事を辞める前に、家をひっくり返すことがあなたに合っているかどうかを確認するために、「つま先を水に浸す」ことができます。
まとめ
適切な計画を立て、財務要素を注意深く分析した場合、家の裏返しは実行可能なビジネス上の選択になる可能性があります。 ただし、この方法ですぐに成功する可能性は低く、多くの間違いを犯し、途中でお金を失う可能性があります。
適切な専門家チームは、このプロセスを大幅に簡素化できます。 市場の洞察を提供し、購入者が探している住宅の種類を理解するのに役立つ知識豊富な不動産業者と協力してください。
熟練したゼネコンも、家の現在の状態を判断するのに役立ちます。 これは、お金の穴への投資を回避するのに役立ちます。 もちろん、あなたはあなたの財政要件のために前もって計画する必要があるでしょう。
正しい資金調達と金利は、家の修理と裏返しを容易にすることができます。
家をめくる方法よくある質問
ハウスフリッピングの70％ルールとは何ですか？
70％のルールは、住宅フリッパーが投資不動産に支払うべき最高価格を決定するのに役立ちます。 基本的に、彼らは家の修理後の価値からリフォーム費用を差し引いた額の70％以上を費やすべきではありません。
あなたは家をひっくり返すことで金持ちになることができますか？
いいえ、フォーチュン500のホームフリッパーはありません。 成功したフリッププロジェクトで50,000〜XNUMXか月でXNUMXドルを稼ぐのに勝るものはありませんが、何ヶ月も働いて何も稼げないか、お金を失うことにもなります。
家の足ひれはXNUMX年にいくらのお金を稼ぎますか？
ハウスフリッパーの平均賃金は117,372ドルです。 この数字は、2020年に米国で報告されたハウスフリッパーの平均収入を調べることで得られました。
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