賃貸物件を購入する方法は、不動産投資を検討する際に多くの人が自問する質問です。 賃貸物件を購入することは、不労所得を獲得し、長期的な富を築き、投資ポートフォリオを多様化するための優れた方法です。
ただし、軽々しく下すべき決定ではありません。 この記事では、頭金や信用度の低い賃貸物件を購入する方法を紹介します。 あなたが初めての投資家であろうとベテランのプロであろうと、このガイドは、十分な情報に基づいた決定を下し、賃貸物件への投資を成功させるために必要な情報を提供します。
賃貸物件を購入する価値はありますか?
賃貸物件の購入は良い投資になる可能性がありますが、場所、物件の状態、現在の不動産市場など、さまざまな要因によって異なります。 賃貸物件を購入する潜在的なメリットには、次のようなものがあります。
- 受動的収入の生成: 賃貸物件は、家賃という形で安定した収入の流れを提供できます。 これは、物件が賃貸物件の需要が高い地域にある場合に特に有益です。
- 長期的な資産の構築: 物件の価値が時間の経過とともに高く評価されるため、賃貸物件の所有者は長期的に大きな利益を得ることができます。 これは、物件が強い不動産市場のある地域にある場合に特に当てはまります。
- 税制優遇: 賃貸物件の所有者は、住宅ローンの利子や減価償却費など、特定の税額控除を利用できます。
- 投資ポートフォリオの多様化: 賃貸物件を投資ポートフォリオに追加すると、投資を多様化し、リスクを分散するのに役立ちます。
賃貸物件を購入するには？
賃貸物件を購入する一般的な手順は次のとおりです。
＃1。 あなたの財政を評価する
賃貸物件を探し始める前に、信用スコア、収入、負債と収入の比率など、財政状況を明確に理解する必要があります。
また、賃貸物件にどれだけの費用を費やすことができるかを明確に把握する必要があります。
＃2。 市場調査
賃貸物件のオファーを行う前に、地元の不動産市場を調査することが重要です。
検討している地域の住宅価格の中央値、家賃、空室率などの要素を調べます。
また、検討している物件が賃貸物件として使用できることを確認するために、現地のゾーニングに関する法律や規制を調査する必要があります。
＃3。 適切な物件を探す
財政状況を評価し、市場を調査したら、適切な賃貸物件を探し始めることができます。
オンラインの不動産リストを見たり、不動産業者と協力したり、オープンハウスに参加して、基準を満たす物件を見つけることができます。
＃4。 申し出する
適切な物件が見つかったら、売り手にオファーを提出する必要があります。 不動産弁護士と協力して、購入契約の草案とレビューを行う必要があります。
＃5。 取引をまとめます
オファーが受け入れられたら、取引を成立させる必要があります。 これには通常、査定料、権原保険、譲渡税などを含むクロージングコストの支払いが含まれます。
＃6。 プロパティを管理する
賃貸物件を購入したら、それを管理する必要があります。 これには、テナントの検索とスクリーニング、家賃の徴収、必要な修理やメンテナンスの処理が含まれます。
賃貸物件の1%ルールとは？
1% ルールは、不動産投資家が賃貸物件の潜在的な収益性を判断するために使用するもう XNUMX つのガイドラインです。
規則では、物件の月額賃料は購入価格の少なくとも 1% である必要があると規定されています。
たとえば、物件を 200,000 ドルで購入した場合、毎月の家賃は少なくとも 2,000 ドルである必要があります。
2% ルールと同様に、このルールは、賃貸物件からの潜在的な収入の大まかな見積もりを提供し、投資家が物件が良い投資であるかどうかを判断するのに役立つことを目的としています。
1% ルールと同様に、2% ルールはガイドラインであり、厳格なルールではないことに注意することが重要です。
1% ルールは、賃貸物件を評価するための出発点として役立ちますが、物件が賃貸物件かどうかを判断する際には、場所、地域の不動産市場、物件の状態、およびその他の費用などの他の要因も考慮することが重要です。良い投資。
さらに、多くの投資家は、より快適な安全マージンとより良いキャッシュ フローを確保するために、2% ルールのように、より高い賃料対価格比率を目指す可能性があります。
頭金なしで賃貸物件を購入する方法は？
頭金なしで賃貸物件を購入する方法はいくつかありますが、投資家側の努力と創造性が必要になる場合があります。 以下にいくつかのオプションを示します。
＃1。 購入オプション付きリース
このアプローチには、後で購入するオプションを付けて物件を借りることが含まれます。 賃借人は通常、購入オプションと引き換えに、より高い賃料を支払います。
＃2。 他の投資家と提携する
XNUMX 人の投資家が力を合わせて不動産を購入することができます。XNUMX 人の投資家は頭金の資金を提供し、もう XNUMX 人の投資家は不動産を管理するための時間と労力を提供します。
＃3。 ハードマネーローン
これらは、借り手の信用力ではなく、不動産の価値に裏付けられた短期ローンです。
ハードマネーローンは通常、金利が高くなりますが、頭金を支払うお金がない投資家にとっては良い選択肢になる可能性があります。
＃4。 所有者の資金調達
これは、不動産の現在の所有者が、住宅ローンを提供するか、住宅ローンを保持することにより、売却の資金を調達する場合です。
＃5。 政府プログラム
HUD のような一部の政府プログラムは、投資家が頭金なしで賃貸物件を購入するのに役立ちますが、これらのプログラムは通常、低所得の購入者または特定の地域の購入者のみが利用できます。
賃貸物件を購入する前にいくらのお金が必要ですか?
賃貸物件を購入する前に必要な金額は、物件の種類、場所、現在の不動産市場など、いくつかの要因によって異なります。
ただし、原則として、購入価格の少なくとも 20% を頭金として蓄えることをお勧めします。
これにより、毎月の住宅ローンの支払いに追加される可能性があるプライベート住宅ローン保険 (PMI) の支払いを回避できます。
頭金に加えて、少なくとも 6 ～ 12 か月の住宅ローンの支払い、固定資産税、保険、およびその他の費用をカバーするのに十分な現金準備も必要です。
賃貸物件を購入するための公式は何ですか？
賃貸物件の購入方法は、立地や物件の種類、その時の不動産市況によって異なりますので、一概には言えません。
ただし、賃貸物件を購入するには、調査、予算編成、適切な資金調達を含む一般的なプロセスがあります。
賃貸物件を所有してどのようにお金を稼ぐのですか？
賃貸物件を所有すると、賃貸収入と評価によって収入を生み出すことができます。 賃貸物件でお金を稼ぐ最も一般的な方法は、賃貸収入によるものです。
家賃収入とは？ 物件の使用料として、借地人が大家さんに支払うお金です。 この収入は、不動産の所有に関連する住宅ローンの支払い、固定資産税、保険、およびその他の費用をまかなうために使用できます。
これらの費用の後の残りの収入はキャッシュ フローと見なされ、他の費用に使用したり、将来の投資のために貯蓄したりできます。
賃貸収入に加えて、賃貸物件を所有すると、評価によって収入を生み出すこともできます。
評価とは、時間の経過とともに資産の価値が上昇することを指します。 これは、物件の改善、地元の不動産市場の変化、全体的な経済状況など、さまざまな要因によって発生する可能性があります。
不動産の価値が上がると、売却して利益を得ることができ、所有者に追加の収入をもたらします。
クレジットカードで賃貸物件を購入するには？
クレジット カードを使用して賃貸物件を購入することは可能ですが、不動産投資の資金調達の一般的または推奨される方法ではありません。
クレジット カードは通常、金利が高く、与信限度額が低いため、不動産の購入費用をカバーするには不十分な場合があります。
さらに、多額のクレジットカード債務を抱えている場合、住宅ローンの資格を得るのは難しい場合があります。
賃貸物件の資金調達にクレジットカードを使用することに決めた場合は、次のいくつかのオプションを検討してください。
＃1。 クレジットカードの特典を利用する
一部のクレジット カードでは、賃貸物件の購入に関連する費用をカバーするために使用できるキャッシュ バックまたはリワード ポイントを提供しています。 これには、閉鎖費用、頭金、または改修費用が含まれる場合があります。
＃2。 キャッシングを利用する
一部のクレジット カードでは、キャッシングを行うことができます。これは、物件の頭金と閉鎖費用をカバーするために使用できます。
ただし、キャッシングは通常金利が高いため、キャッシングを利用する前に利用規約を確認することが重要です。
＃3。 クレジット カードを使用して頭金を支払う
一部の貸し手は、クレジットカードを使用して頭金を支払うことを許可する場合があります。 ただし、これは一般的ではないため、この方法を使用する前に利用規約を理解しておくことが重要です。
＃4。 短期の資金調達にはクレジットカードを利用する
一部の投資家は、短期間の賃貸物件の資金調達にクレジット カードを使用します。 これには、より伝統的な資金調達を手配する間、数か月かかる可能性があります。
信用不良者で賃貸物件を購入する方法
信用度の低い賃貸物件を購入するのは難しいかもしれませんが、不可能ではありません。 信用度が低く、賃貸物件を購入したい場合は、次のオプションを検討してください。
＃1。 共同署名者を探す
信用度が低い場合は、信用度の高い共同署名者を見つけることで、ローンの資格を得ることができます。
連署者とは、あなたとローンに共同署名し、あなたが支払いを行うことができない場合にローンの責任を負う人のことです。
＃2。 代替の融資オプションを探す
信用度の低い借り手と協力することをいとわないハードマネーの貸し手など、代替の融資オプションがあります。
これらのローンは通常、従来のローンよりも金利が高く、期間が短いですが、従来のローンの資格を得るのに問題がある場合は、良い選択肢になる可能性があります.
＃3。 政府が支援するローン プログラムを検討する
FHA ローン、VA ローン、USDA ローンなどの政府が支援するローン プログラムは、多くの場合、クレジット スコアに関してはより寛大です。 これらのローンは、信用度の低い借り手にとってよりアクセスしやすくなります。
＃4。 より大きな頭金を節約する
より多くのお金を預けることで、貸し手へのリスクを相殺するのに役立ち、ローンが承認される可能性が高くなります.
まとめ
結論として、賃貸物件を購入することは、ポートフォリオを多様化し、受動的収入を得たいと考えている人にとって、素晴らしい投資機会になる可能性があります。
ただし、購入を行う前に、デューデリジェンスを行い、市場、近隣、およびプロパティを徹底的に調査することが重要です.
また、テナントの検索と審査、修理とメンテナンスの処理、財務の理解など、物件を管理するためのしっかりした計画を立てることも重要です。
適切なアプローチで、賃貸物件を購入することは、やりがいのある収益性の高い取り組みになる可能性があります。
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参考文献
