土地の購入方法を知りたいですか？ 夢の家を一から建てるための未開発の土地を購入することについて、何かがわくわくします。 ただし、家を建てるために購入したい理想的な土地の区画を選択することは、購入者が予想するよりも複雑になる可能性があります。 ですから、土地を掘り下げて購入する前に、何が関係しているのかを理解してください！ 私たちはあなたが土地購入プロセスを理解し、罠を回避するのを助けるためにここにいます。
土地を購入する前に考慮すべきこと
特定の要因が、土地があなたの特定の要求を満たすかどうか、そしてそれを開発することの難しさとコストに影響を与える可能性があります。 購入する土地を探すときは、次の点に注意してください。
＃1。 ユーティリティへのアクセス
- 水。 敷地内に水道がない場合は、井戸またはその他のオフグリッド給水システムを確立する必要があります。 水上トラックは別のオプションですが、費用がかかり不便な場合があります。
- 下水道：市の下水道にアクセスできない場合は、建物の前に浄化槽を設置する必要があります。
- 電気： 地元の公益事業会社は、プロジェクトサイトに送電線がまだ存在しない場合は、送電線を敷設する必要があります。 太陽光発電システムを設置することも可能です。
- インターネット・アクセス： サイトに携帯電話のカバレッジとインターネット接続があるかどうかを確認します。 セルラーサービスプロバイダーを変更するか、建設現場への光ファイバーインターネット回線を実行する必要がある場合があります。
＃2。 道路へのアクセス
いくつかの孤立した家の建設は、道路へのアクセスが不足しています。 公道または私道が目的の土地に通じていない場合は、建設する必要があります。 これはしばしば高価です。 樹木を伐採するには、ほぼ確実に発掘業者と樹木医または伐採業者を雇う必要があります。 周囲の区画が土地を封鎖している場合、マグワイアは近隣の不動産にアクセスするために通行権の地役権を申請することを提案します。
＃3。 土地融資オプション
空き地の資金調達は、既存のサイトよりもはるかに複雑です。
Premier PropertyBuyersの所有者であるEricNerhoodによると、ほとんどの貸し手は未開発の土地をよりリスクの高い投資と見なしています。 あなたが購入しようとしている土地で家を建てる緊急の意図がある場合、彼らは資金を提供する可能性が高くなります。 そのような状況では、青写真を作成せずに15〜25％、または最大50％の頭金を支払うことを期待できます。
土地購入の資金を調達するさまざまな方法は次のとおりです。
- 建設から永久（CP）ローン： 「複合建設ローン」としても知られるCPローンにより、購入者は用地取得と住宅建設の両方に同時に融資することができます。 それはしばしばより少ない頭金を必要とし、より低い金利を持ち、そしてほとんどの貸し手から利用可能であるため、それは最も普及しているタイプの資金調達です。 CPローンの資格を得る前に、通常、認可された請負業者を雇用し、建築図面を作成する必要があります。 貸し手は、建設を開始する前に待つことができる最大時間を頻繁に指定します。
- ロットファイナンス： ロットローンを利用すると、土地取得の準備をすぐに行うことなく、土地取得の資金を調達できます。 ヘッジによれば、ほとんどの貸し手は、ローンを組むよりもリスクが高いと考えているため、ロットローンを提供していません。 ロットローンも金利が高く、頭金を増やす必要があります。
- 所有者の資金調達： 一部のFSBO物件の売り手は、取引に直接資金を提供することを申し出る場合があります。 必要な頭金は売り手によって異なりますが、多くの場合（常にではありませんが）従来の資金調達よりも安価です。 ただし、通常、金利は高くなります。
資金調達なしのオプションもあります–現金を支払います。 ヘッジによれば、これはまた、土地のエクイティがあなたの 頭金.
＃4。 申し出する
望ましい物件を見つけたら、売り手に書面で申し出をする必要があります。 あなたが不動産業者と取引している場合、彼らは入札オファーフォームを含むすべての事務処理を処理します。 不動産業者と仕事をしていない場合、McGuireは、契約条件の定義と関連文書の草案作成を支援するために不動産弁護士と会うことを提案します。
代理人または弁護士は、販売が完了する前に完了しなければならない基準（不測の事態）についてアドバイスすることもできます。 デューデリジェンスを実施するための時間枠を設定する不測の事態が頻繁に含まれます。 30〜90日の期間が一般的です。
#5。 デューデリジェンス
土地が特定のニーズに適していることを確認するには、徹底的な資産評価が必要です。 ヘッジとボンドは以下を推奨します：
- 販売者からドキュメントを入手します。 プロパティの規約、条件、および制限（CC＆R）に関連するドキュメントを探す必要があります。 CC＆Rは、土地でできることとできないことを管理し、住宅所有者協会（HOA）によって課されることがよくあります。 特定のCC＆Rは異なる場合があります。 それらは、特定の塗料の色、家の種類、サイズ、または庭で家禽や牛を飼育する能力に制限を課す場合があります。
- タイトル検索を行います。 タイトル検索では、次のような公共記録の履歴を調べます。 証書、 税務記録、およびその他の金融取引。 タイトル検索は、売り手が問題なくあなたにプロパティを合法的に譲渡できることを確認します。 リーエンと地役権は、タイトル検索で明らかになる可能性のある問題です（第三者が土地を使用する権利）。
また、 チェーンオブタイトル：包括的なガイド、更新!!!
- ゾーニングを確認してください。 区画のゾーニング指定により、土地の用途と建設可能な構造物の種類が決まります。 プロパティが住宅用に分類されていることを確認するために、地元のゾーニングおよび計画オフィスに確認することが重要です。 土地が商業用に区画されている場合、主たる住居を建てることができない場合があります。 「多くの人が土地を購入し、ゾーニングの制約のために自分たちが望むものを建てることができないことに気づきました」とボンドは付け加えます。
- 土壌検査を行います。 地方自治体の下水道にアクセスできないとします。 その場合、浄化槽を設置する前に、浸透試験を実施して土壌からの排水速度を評価する必要があります。 別の土壌試験では、地球が土台を維持できるかどうか、および鉛とヒ素が含まれているかどうかを評価します。
デューデリジェンス中に問題が発見されなければ、取引を成立させることができます。
土地を購入して家を建てる方法
代替案を精査し、自分の土地と呼びたい土地を見つけたら、特に土地を購入して家を建てる場合は、販売契約に署名する前に考慮すべきことがいくつかあります。 土地を購入する手順は家を購入する手順と非常に似ていますが、注意すべきいくつかの違いがあります。
＃1。 お住まいの地域のゾーニング規制を確認してください。
あなたの区画が住宅用に指定されていないことを構築するためだけに、大きな邸宅のビジョンを持って土地を購入することを想像してみてください。 最初にゾーニングの法則を確認して、悲しみを救ってください。
＃2。 CCRを調べます。
規約、条件、制限はCCRと略されます。 HOAまたは地方自治体によって設定されたこれらの制限により、プロパティで実行できることが制限される場合があります。 この土地はフラミンゴ農場にとって理想的かもしれませんが、CCRが何らかの理由でピンクの鳥の飼育を禁止している場合は、他の場所を検索する必要があります。
＃3。 チームをまとめます。
あなたが家を建てることを検討する準備ができている時までに、あなたはその時点まであなたを導いてくれた素晴らしい不動産業者とすでに働いているはずです。 さらに、プロジェクトの次のフェーズでは、建築家、請負業者またはプロジェクトマネージャー、およびビルダーを雇います。 構築を開始する前に、ほとんどすべての権限が必要になるため、スタッフに開始してもらいます。
＃4。 資金調達の手配をします。
私たちは常に現金での支払いを支持しており、土地を購入する際には不可欠です。 貸し手は土地ローンのリスクが高いと考えているため、多くの場合、金利が高く、ローン期間が短く、頭金の要件がより重要です。 したがって、銀行はあなたの土地ローンに厳しいでしょうが、彼らはあなたにあなたの家のためのばかげた資金調達の選択肢を提供します。 ノーと言って、少なくとも15〜10％下がった20年の固定金利住宅ローンを使い続けてください。 土地と家の資金を調達する必要がある場合は、毎月の支払いを持ち帰り給与の25％以下に抑えてください。
購入する土地を見つける方法
購入する土地を見つけるための最も注目すべき方法のいくつかは次のとおりです。
＃1。 不動産のウェブサイト
AtmosBuildersの最高執行責任者であるTrentHedgeによると、ほとんどの人はオンラインの不動産データベースを閲覧することから土地検索を開始します。 販売用地のリストは、Zillow.com、Trulia.com、RedFin.com、Realtor.com、および空き地リストに特化したその他のデータベースなどのWebサイトで見つけることができます。 以下は、最大かつ最も人気のあるスペシャリストデータベースの一部です。
- LandWatch.com;
- 土地ドットコム;
- ランドサーチドットコム;
- LandHub.com;
- LandAndFarm.com。
これらのウェブサイトは主に、認可された不動産業者だけがアクセスできるマルチプルリストサービス（MLS）からの選択的なリストを特徴としています。 それでも、所有者による販売（FSBO）のリストが含まれる場合もあります。
MLSリスティングの連絡先は通常、売り手を代表する不動産業者（売り手の代理人とも呼ばれます）です。 売り手の代理人は、売り手の最善の利益を代表することを金銭的および倫理的に約束します。 その結果、あなたの利益を代表するためにあなたのエージェント（バイヤーのエージェント）を雇うことがしばしば勧められます。
＃2。 不動産業者
不動産ブローカー 土地を見つけるための優れたリソースになる可能性があります。 土地開発業者や請負業者などの業界スペシャリストのネットワークを通じて、MLSに掲載されていない物件（「市場外」の物件）だけでなく、MLSに掲載されているすべての物件にもアクセスできます。
不動産ブローカーが土地の購入を手伝うかもしれませんが、生の土地を専門とするものが最高です。 「…土地販売の幅広い歴史を持つエージェント、または土壌科学、地質学、林業の経験を持つエージェント」と、不動産ブローカー、投資家、不動産試験忍者の創設者であるクリストファー・マクガイアは言います。
お住まいの地域でXNUMXつを見つけることができる場合、McGuireは、認定土地コンサルタント（ALC）の資格を取得したエージェントを採用することもお勧めします。 Realtors Land Institute（RLI）。 これらのエージェントは、土地の購入に関連する適切なデューデリジェンスと法的手続きを案内するように教育されています。
＃3。 コミュニティリソース
一部のFSBOプロパティは、地元の新聞やCraiglistやFacebookMarketplaceなどのインターネットサイトの求人広告で見つけることができます。 あなたは地主と直接接触することができます。 土地所有者の連絡先情報は、郡評議員事務所のWebサイトの地理情報システム（GIS）マップで検索してください。 所有者が固定資産税を支払わなかった場合、土地が大幅な割引で競売にかけられる郡税証書オークションをチェックしてください。
土地を買うのは危険？
未開発の土地への投資は非常に危険です。不動産を売却しても収入がなく、キャピタル ゲインもない可能性があるからです。 農場の不動産ローンも、土地を購入するための非常に危険なオプションです。
農地を所有すると裕福になれる？
農地は、短期的および長期的な富を築く機会を提供します。 物理的な資産である土地区画自体は、通常、投資ポートフォリオでその価値を保持します。 その低リスクのプロファイルは、多様性を保持するのに役立ち、リスクの高い株式市場への投資のいくつかに対抗することができます.
農場を始めるための融資を得るにはどうすればよいですか?
あなたの農場に本当にお金が必要な場合、農業助成金とローンはあなたのXNUMXつの主な可能性です. 助成金は通常、農場の一部を太陽光発電や風力発電に変換したり、農場の構造を修理したり、特定の量の牛を購入したりするなど、非常に特定の事柄に対して与えられます。
最も育てやすい家畜は?
間違いなく、農場で飼育する最も簡単な動物は家禽です。 この小さな動物で経験を積んだら、自信を持って家畜の可能性をさらに探ることができます。 すべての農場と農家は、主な家畜としてニワトリを飼う必要があります。
まとめ
土地の購入は簡単な作業ではありません。 調査を実施し、専門家や専門家に相談することが重要です。 これは、地域のゾーニング規制および不動産法に従っていることを保証するために行われます。 適切な手順をすべて完了すると、常に希望する家を建てるために必要な土地を購入できるようになります。
土地の購入方法に関するFAQ
土地を購入するのは簡単ですか？
土地の購入は簡単な作業ではありません。 調査を実施し、専門家や専門家に相談することが重要です。 これは、地域のゾーニング規制および不動産法に従っていることを保証するために行われます。 適切な手順をすべて完了すると、いつも望んでいた家を建てるために必要な土地を購入できるようになります。
銀行は土地を購入するためのローンを提供していますか？
土地を購入するためにお金が必要な場合、銀行は土地購入のためのローンを提供します。 このローンは通常、都市の住宅目的で使用されます。 ただし、一部の銀行では、ローン金額を使用して地方の土地を購入することができます。
家を買うか建てるほうが安いですか？
家を建てるよりも家を買うほうが安い。 平均して、新しい家を建てるには、既存の家を買うよりも34,000ドル多くかかります。
