別荘を買うことを考えたことはありますか？ 二次不動産は、優れた長期投資になる可能性があります。 それはまたあなたが余分なお金を稼ぎ、通常の生活からの休息を提供するのを助けることができます。 しかし、あなたはあなたが第二の家を買う余裕があるかどうかを知る必要があるでしょう。
セカンドハウスを購入したい場合は、考慮すべき点と、始める方法のヒントをいくつか紹介します。
なぜあなたはセカンドホームを購入する必要がありますか？
人気のリゾートや他の場所に住むことは夢の実現かもしれませんが、自然の美しさに甘んじすぎないことが重要です。 「なぜここに家が欲しいのか」などの難しい質問を自問してみてください。 そして「もし私がそれを持っていたら、私はそれをどうするだろうか？」
場所は、不動産取引においてXNUMX番目、XNUMX番目、XNUMX番目に重要な考慮事項です。 地域の転売価格、経済動向、税率、学校、ヘルスケア、およびアメニティについて学ぶように努力してください。 最後に、セカンドホームに最適な場所は、所有したい理由によって決まります。 セカンドホームの可能な使用法の例を次に示します。
- お気に入りの休暇の場所でより多くの時間を過ごします。
- 収入を生み出し、最終的に価値を高めることができる投資を提供します。
- あなたが引退するときに住む場所をあなたに提供してください。
- あなたが頻繁に来ることを可能にしながら、短期間に他の人に賃貸します。 金融の専門家は、この賃貸収入があなたにどのように役立つかを決定するのを手伝うことができます。
- 現在の主たる住居を賃貸または売却できるように、恒久的な住所を教えてください。
- 修理および再販
宿泊施設に恒久的に住みたいと思う場合、または別荘として保管したい場合は、最初に同じ近所の家を短期間借りることを検討してください。 これにより、大規模な購入を行う前に、その場所での生活を試すことができます。
お金が不足している場合は、独創的であることを恐れないでください。 別荘を持つという夢を実現しながら、別の借り手と別荘の所有権を共有できる場合があります。
セカンドホームの購入方法
＃1。 不動産業者を探します。
あなたのターゲット地域で不動産業者を見つけることは、XNUMX番目の家を購入するための最良の方法です。 適切な不動産業者は、価格履歴、比較可能な販売データ、および再販の可能性を提供できます。
熟練したエージェントは市場動向を認識しています。 住宅が市場に出回っている期間。 現在市場に出ていない可能性のある住宅がある場合。 なぜ通りの片側がもう片方より5％価値があるのか。 裏庭の方向がより多くの太陽を得る場合; 学校、レストラン、市内中心部、空港、カントリークラブ、マリーナがどれほど近いか。
これらすべてをまとめることで、購入者は家だけでなく、新しいコミュニティの場所についても、可能な限り最善の決定を下すことができます。
可能性のあるエージェントにインタビューするときは、エージェントがその地域に住んで働いていた期間と、エージェントが近所にどの程度関与しているかを尋ねてください。
＃2。 住宅ローンの事前承認を取得します。
あなたの最初の家を購入するときに住宅ローンの事前承認を取得することは、あなたが真剣な購入者であることを示しました。 セカンドハウスを購入することも例外ではありません。 事前承認は、取引を進めるためにすでにいくつかの準備が整っていること、および貸し手が買収を支援する準備ができていることを示しています。
料金も比較する必要があります。 金利を数パーセント下げることができれば、長期的には数千ドルを節約できます。つまり、支払額が少ないことを知って、XNUMX番目の家でリラックスすることができます。
＃3。 セカンドホームを探す
あなたが最初の家でしたように、あなたとあなたの家族のニーズに最も適しているものを評価するためにあなたのXNUMX番目の家のためにさまざまな異なるプロパティを訪問することを開いてください。 地元の固定資産税率を調査し、地元の住宅市場の感覚をつかむようにしてください。 それは上昇していますか？それはあなたの第二の家の価値も上昇するかもしれないことを意味しますか？
＃4。 提案する
家から離れて家を呼ぶのに最適な場所を見つけたら、購入する時が来ました。 十分な現金準備を残したまま多額の頭金を支払うことができる場合は、それを実行してください。前払いのコミットメントを大きくすると、長期的に見返りが得られ、全体的な債務負担が軽減されます。
セカンドホームの保険に加入することは、プライマリーレジデンスよりも難しい場合があることに注意してください。 たとえば、ビーチの近くに別荘を購入することを考えている場合は、洪水保険が必要になります。 沿岸地域では洪水保険の取得がより困難になり、一部の市場ではコストがXNUMX倍に上昇しています。 これらの費用についてエージェントと話し合い、予算が同期していることを確認してください。
セカンドホームはどこで買えますか？
あなたの新しい家をどこで買うかを選ぶことは大きな決断です。 あなたはあなたの家族の近くに家を買うべきですか？ それとも、ビーチ、山、またはお気に入りの都市でXNUMXつを好みますか？
この選択に関与している可能性のある配偶者や他の家族に相談することが重要です。 地元の最大の近隣地域を調査するために時間を費やしてください。 地元の不動産業者と協力して、別荘の理想的な場所を特定します。 さらに、これにより、住宅購入プロセスの最初のステップである事前承認が簡素化されます。 新しい場所の予備調査を実施し、その地域の不動産業者と協力し、新しい場所内の財務を分析することで、XNUMX番目の家の住宅ローンの手続きを進める際に、貸し手に積極的なイニシアチブを示すことができます。
セカンドホームの使用
一部の購入者は、購入する前に180番目の家について明確なビジョンを持っていますが、そうでなくても大丈夫です。 代替案を検討してください。 それはあなたに再配置を強制するかもしれません。 暦年で14日以内に賃貸された場合、この物件はRocketMortgage®のセカンドホームとして適格となる可能性があることを知っておくことが重要です。 また、10日間、または賃貸物件のXNUMX％のいずれか長い方の期間、家に住む必要があります。
＃1。 別荘：
大家族がいる場合、頻繁に旅行する場合、または単に外出中に自分の場所に電話をかけたい場合は、別荘がまさにあなたが探しているものかもしれません。 訪れたり探索したりするのが好きな場所を選択する必要があります。 多くの人々は、休暇用住宅ローンにジャンボまたは従来のローンを好みます。 住宅ローンを取得することは、わずかに高い制限がありますが、主な家のローンを取得することと同じであることを理解することが重要です。
＃2。 別宅：
あなたの雇用は、他の都市への頻繁な旅行や他の都市で過ごす時間を必要としますか？ あなたはあなたの財産を第二の家として使うことを考えるかもしれません。
＃3。 投資不動産
一部の住宅所有者は、投資不動産として別荘を購入します。 通常、これは家をひっくり返して転売するか、家を借りることを伴います。 セカンドハウスは、投資不動産とは異なる要件と資金調達率を持っています。 たとえば、多くの住宅所有者は、 ジャンボローン 多くの貸し手が年間14日以上貸し出された場合、それを「投資」と見なすため、投資不動産に資金を提供します。 対照的に、従来のローンでは、6番目の家を最長XNUMXか月間借りることができます。
FHAおよびVAローン連邦政府の支援を受けている、も問題外です。 あなたの住宅ローンがあなたの目的を確実に満たすようにあなたの住宅ローンの専門家と徹底的な話し合いをすることが重要になります。
あなたは上記の目的のいずれかにあなたの第二の家を使うことができます。 そこに一定期間休暇をとってから、Airbnbと短期リースを通じてその年の残りの期間貸し出すことができます。
セカンドホームを購入する余裕はありますか？
あなたの財政はあなたが第二の家を買う余裕があるほど良い状態にありますか？ 購入したいXNUMX番目の家から賃貸料を稼ぐつもりであっても、特に毎年数ヶ月間空いている場合は、それが余裕のある購入であることを確認する必要があります。
覚えておくべきいくつかの経済的考慮事項があります。
＃1。 金利と頭金
現金で支払いたい場合を除いて、別荘を購入するには頭金と住宅ローンが必要になります（もちろん利子付き）。
実際、セカンドホームにはより多くの頭金が必要です。 なぜそうなのですか？ セカンドハウスの購入は、財政難の場合にセカンドハウス（一次住宅と比較して）のデフォルトの可能性が高いため、住宅ローン会社に大きなリスクをもたらします。
同じ推論が金利に使用されるかもしれません。 セカンドハウスの住宅ローンは、ほとんどの場合、デフォルトの場合の潜在的な損失をヘッジするために、より高い金利を持っています。
＃2。 負債対収益の比率の要件
セカンドハウスの住宅ローンの資格を得るには、債務対所得比率（DTI）のガイドラインを満たしている必要があります。 あなたが持っている借金の額とあなたが稼ぐお金の額はあなたのDTIと呼ばれます。 DTIを計算するには、毎月の債務返済額を合計し、毎月の税引前賃金で割ります。
43番目の住宅ローンの資格を得るために、ほとんどの貸し手はXNUMXパーセント以下のDTIを望んでいます。
＃3。 今月の予算
あなたは紙の上のXNUMX番目の住宅ローンのために受け入れられるかもしれません、しかしあなたは別のローンをとることが経済的に意味があるかどうか見るために数字をするべきです。 これを行うには、毎月の支払いをすべて合計し、その合計を毎月の税引き後の賃金から削除します。 残りの資金は、XNUMX回目の住宅ローンの支払いに使用されます。
あなたはXNUMX回目の住宅ローンの支払いのバランスをとるために賃貸収入を利用しているかもしれませんが、あなたの家があなたが望むほど早く賃貸しない場合に備えて、あなたはそれでもあなた自身で支払いをする余裕があることを確認するべきです。
この選択を行う前に、固定資産税も考慮する必要があります。 住宅所有者協会の手数料、および一般的な維持費。
＃4。 賃貸物件のメンテナンス
また、賃貸物件の購入費用とそれに関連するメンテナンスの予算を立てる必要があります。 あなたは所有者とおそらく家主の両方としてすべての修理と損害賠償の責任を負います。 これには、修理担当者の雇用、ペンキ、ドアノブ、その他の住宅改修用品の購入、庭を維持するための芝生サービスの雇用などが含まれます。
メンテナンスと資産管理のために、年会費の少なくとも10％を取っておきます。 あなたの物件が毎月2,000ドルで借りる場合、年間の家賃は24,000ドルになります。 結果として、緊急修理のために$2,400を確保する必要があります。 修理にはこの見積もりよりも多かれ少なかれ費用がかかる可能性があることを覚えておいてください。したがって、より多くのお金を節約することは常に賢明な考えです。
まとめ
セカンドハウスを購入することは、不動産ポートフォリオを多様化し、追加の収入を生み出すための素晴らしい戦略です。 あなたがそれを購入する前にあなたがあなたの家をどのように使うか、そしてどの場所が最も理にかなっているのかを決めてください。 予算を立てて別荘に投資することを決めたら、住宅購入の最初の段階である住宅ローンの事前承認を検討します。 これは、XNUMX番目の家のどれだけの資金を調達できるかを決定する上で重要な段階です。
セカンドホームのよくある質問を購入する方法
あなたは第二の家にいくら置くべきですか？
ただし、別荘では、ほぼ確実に少なくとも10％を下げる必要があります。
別荘を買うのは難しいですか？
貸し手は、別荘であろうと投資不動産であろうと、セカンドハウスをよりリスクが高いと見なしています。 多くの場合、最小のクレジットスコア基準は高く、最大の債務対所得比率は元本住宅の場合よりも低くなります。
別荘を買う余裕があるかどうかはどうすればわかりますか？
あなたがどれだけのセカンドホームを買うことができるかを決めるとき、あなたの負債対収入の比率は考慮すべき重要な財政的測定基準です。 簡単に言えば、あなたの負債対収入の比率は、負債の義務に向かうあなたの総月収のパーセンテージです（総月収で割った月の総債務支払い）。
