差し押さえについて、または差し押さえられた家を購入する方法についてもっと知りたいですか？ この記事は、「抵当流れの家」の意味と、オークションで、銀行から、お金をかけずに、カリフォルニアで抵当流れの家を購入する方法に焦点を当てています。 また、次のことについても話し合います：売り上げ不足、銀行所有、差し押さえ前、差し押さえ、破産、不動産業者。
概要
「差し押さえ」という言葉は、「forclos」として知られる古フランス語から来ており、ラテン語の意味で「forclore」とも呼ばれます（for）外として（選ぶ）近い。
抵当流れの家を購入するために、貸し手は借り手から合法的に（抵当流れ）プロパティをする必要があります。 先に進む前に、差し押さえの意味および上記の以下のその他の議論をお知らせください。
質流れ
差し押さえは、差し押さえまたは差し押さえとしても知られています。これは、誰かまたは何かが逃げるのを防止または阻止すること、または彼らが何かをすることを妨げることを意味します。 それはまた、借り手が債務の決済のために債務を支払わなかった場合に、債務を回収する、または担保として人の財産を所有するプロセスまたは行為を意味します。
これは、貸し手が借り手からの許可なしに家/財産に対して合法的に何でもするという非自発的なプロセスです。 差し押さえは公売で行われます。 差し押さえの前に、差し押さえプロセスを完了する必要があります。 州/地域によっては120日間続く場合があります。
差し押さえ
差し押さえられた家は差し押さえの過去形です。 借り手が所有する不動産（住宅ローン）は、貸し手が合法的に所有しています。 借り手が例外的な時間に債務を支払わなかった場合。
あなたの借金を返済するために何もしなければ、家または住宅ローンは合法的に貸し手の所有物になります。 それはプロパティが差し押さえられたときです。
ショートセール
A 空売り 借り手が自分の住宅ローンを売ることができるように借り手と貸し手の両方によって承認された契約です。
それはまた、借り手が貸し手に支払うべき金額よりも低い価格で不動産を売却することを可能にする自主的なプロセスです。
住宅ローンで行われたすべての取引は貸し手に属します。 そして、貸し手が望むなら、借り手はまだもっと支払う必要があります。
差し押さえ前
これは、貸し手が債務不履行の借り手の資産を請求するために使用する最初のフェーズまたはステップです。 これは、差し押さえ前に所有していたお金を取得するために貸し手が借り手に与える通知です。 つまり、借り手が特定の時間に特定の金額を支払わなかった場合です。
抵当流れ前では、貸し手は借り手に支払いをさせるか、抵当流れから抜け出すために交渉することができます。
銀行所有
銀行所有とは、借り手によってすでに差し押さえられているか、公売にかけられて差し押さえ後に売却されなかった場合に貸し手によって買い戻された不動産（住宅）を意味します。 不動産所有者と呼ばれる銀行が銀行になり、銀行がそれを維持します。 銀行所有は、初期投資を回収するために不動産業者を通じて競争力のある価格で出ています。 不動産の住宅ローンは、銀行が所有するようになると存在しなくなります。
破産
これは、再確認契約を通じて借り手を差し押さえから延期または救済するための要求フォームです。 契約には、所有者がまだ資産を所有していること、および所有者が差し押さえを回避するために合意された日に貸し手にローンの支払いを行う必要があることを含める必要があります。
2つのタイプがあります 破産 すなわち;
- 章7
- 章13
第7章では、借り手は、裁判所からさらに通知があるまで、すべてまたはほとんどの債務の免除フォームを取得する必要があります。 第13章では、借り手は債務を決済するための時間を確保できるフォームを取得できます。 裁判所間の合意に応じて、3〜4か月、または3〜5年になる場合があります。
失礼
住宅や住宅ローンが差し押さえられているときは、債務不履行に陥った借り手が期限内に債務を返済できないときです。 差し押さえがすでに完了した後に借り手の住宅ローンを所有することは法的手続きです。 これは、借り手に対する差し押さえの結果のXNUMXつです。
差し押さえプロセスの間、借り手は差し押さえプロセスが終了/完了するまで留まります。 地域や州によっては数日かかる場合があります。
その後、貸し手は借り手に家を立ち退かせるための裁判所からの承認を得た立ち退き状を提供します。 その後、貸主は物件を差し押さえます。
差し押さえられた家を購入する必要があるのはなぜですか?
通常、差し押さえられた物件の所有者は銀行または貸し手です。 住宅所有者が定期的な毎月の住宅ローンの支払いを停止すると、貸し手は住宅の所有権を差し押さえるための差し押さえ手続きを開始する場合があります。
次のステップは、銀行や住宅ローンの貸し手がこれらの家を売却しようとすることです。多くの場合、より少ない金額またはより少ない頭金で。 抵当流れ物件を購入する最大の利点は、そうでなければあなたの価格帯から外れていた家を購入できるかもしれないということです。
差し押さえの購入には一定の危険が伴いますが、手順は従来の住宅の購入とそれほど変わらず、適切な差し押さえを選択すれば、かなりの額で家を手に入れることができるかもしれません。
差し押さえられた家を買うべき人は誰ですか?
これは、オファーを行う前に広範な調査を実施する準備ができており、長引く遅延や面倒な事務処理に耐える準備ができている人々にとって有用な手法になる可能性があります.
修理、延滞税、および先取特権のために、急な通知で多額の金額を現金で支払うことができる機能は、非常に役立ちます。
特典は、203(k) ローン、HomePath ReadyBuyer、HomeSteps 住宅ローンなどの政府融資プログラムの対象となります。 これらのプログラムを使用して、住宅購入を支援できます。
それがうまくいかない場合は、全額現金でのオファーを行うことができればチャンスがあるかもしれません.
差し押さえられた家を買ってはいけない人は誰ですか?
差し押さえられた家を探すのは難しく、時間がかかります。 契約を公式にするのはもっと悪いことです。 今すぐ住居が必要な場合や、繰り返される失望に対処する精神的な強さが不足している場合は、これを引き受けるべきではありません。
手段を超えて買い物をしている場合、それも良い考えではありません。 予期せぬ出費を支払うために、もう少しお金が必要になる場合があります。
家が差し押さえられるとはどういう意味ですか?
住宅所有者が住宅ローンの支払いを行うことができない場合、貸し手は住宅を差し押さえる権限を持っています。 自動車ローンが担保である車に結び付けられているように、住宅ローンは家に結び付けられています。
あなたの貸し手は、あなたが支払いを行わない場合、担保であるあなたの家を所有する権限を持っています。 差し押さえは、一部の地域では何年もかかる可能性のある引き出された法的手続きです。 状況によっては、コートを使用せずに迅速に完了することができます。
差し押さえられた家のさまざまなタイプは何ですか?
銀行所有の住宅と不動産所有 (REO) の物件は、差し押さえられた住宅の XNUMX つの主要なタイプです。 銀行が所有する不動産と REO はどちらも、多くの場合銀行である貸し手に属します。 差し押さえの段階だけが違いを生みます。
銀行が所有する不動産は、差し押さえプロセスの深部にあり、所有者が支払いを停止したことを意味します。 それに応じて、貸し手は彼または彼女を財産から立ち退かせるための正式な手続きを開始しました。 しばらくの間「銀行が所有」していた住宅は、銀行が物件の費用を回収しようとしたときにオークションにかけられます。
家は売れなければ銀行所有のままですが、現在は REO 家と呼ばれています。 REO の物件はすでにオークションにかけられていますが、まだ買い手が見つかりません。 銀行または貸し手は、これらの物件を所有し続け、多くの場合、REO の不動産業者を通じて売却しようとします。
抵当流れの家を購入する方法。
これらは、抵当流れの家を購入したい場合に考慮すべき以下のステップまたは手順です。
- 抵当流れの家は、短期販売、貸し手によるオークション、またはそれに参加している非常に優れた不動産業者（不動産業者）を通じて購入できます。
- あなたはあなたが購入したい抵当流れの家のための資金調達オプションを調査して調べることができます。
- FHA（連邦住宅行政）からの融資を検討するのは良いことです。
- 政府が支援するまたは従来の住宅ローンを使用する
- それは交渉することができるので、プロパティの望ましい購入価格を見ないでください。
オークションで抵当流れの家を購入する方法。
オークションで抵当流れの家を購入するには、以下に記載されているいくつかの手順を知っている必要があります。
- 彼らがオークション入札を行っている場所について調査してください。
- 抵当流れの家の競売サイトを見つけて追跡しなさい。
- 時間が来る前にすべてのオークションの詳細を確認してください。
- オークションで抵当流れの家を購入するためにあなたの資金を入手してください。
- オークション当日、会場に行って入札してください。
- 宿泊施設に行き、可能であれば迅速なプロセスで家の状態を確認する準備をしてください。
- あなたが不動産の所有者であることを確認するために、家に関する必要なすべての書類を収集します（所有権/所有権の証明書）。
銀行から抵当流れの家を購入する方法
銀行から抵当流れの家を買うこと。 下記の銀行から購入する際に考慮すべき手順は次のとおりです。
- あなたが望む抵当流れの家を扱っているか、持っている銀行について調査してください。
- 次に、交渉スキルを磨き、希望する物件の低価格のオファーから始めます。
- あなたのお金を準備して、財産のために銀行との交渉を始めてください。 銀行から抵当流れの家を購入したい場合は、
- 物件が銀行の手元にある期間が長いほど、交渉するオファー価格は低くなります。
- 銀行から抵当流れの家を購入するには、現在の市場価格よりも少なくとも20％、または抵当流れの家が多い地域にある場合はそれ以上で入札を開始できます。
- 最後に、あなたが欲しいものを見つけてそれを買う余裕があるなら、あなたは現金を払うことによって銀行から抵当流れの家を買うことができます。 あなたは検査し、必要な改修を行います。
お金をかけずに抵当流れの家を購入する方法
抵当流れの財産への投資を逃さないように。 これは、以下に述べるように、差し押さえられた家をお金をかけずに購入するために使用する実行可能なオプションです。
- まず、お金をかけずに差し押さえられた家を購入するには、あなたの周りの苦しめられた家を探してください。 特にあなたが買いたい地域で。
- 差し控えている住宅ローンの貸し手と会います。
- また、貸し手が差し押さえられた家をお金を払わずに購入するというあなたの計画に同意する場合は、住宅所有者に会います。
- FHA（連邦住宅協会）を目指す、FHA 203（k）のリフォームローンを取得する、クレジットカードを使用するなどの必要な基準を持っている。
- エージェント/貸し手は、ローンの引き受けのための補遺を付けて購入する契約を作成します。
- あなたが抵当流れの家を購入したいという住宅ローンの貸し手からの承認を得る
- 完全な所有者になるために、会社の所有権または貸し手との権原事務所との購入を終了します。 そして、頭金なしで物件を手に入れることができます。
カリフォルニアで抵当流れの家を購入する方法
カリフォルニアで抵当流れの家を購入したい場合は、次の手順を実行します。
- カリフォルニアの抵当流れの家についてオンラインまたは直接調査を行ってください。
- 必要に応じて、カリフォルニアで抵当流れの家を購入するのを手伝ってくれる不動産業者を見つけることができます。
- カリフォルニアの差し押さえの市場価値を評価します。
- オファー/入札を行うか、それらを送信します。
- あなたが購入したい抵当流れの家の住宅ローンの事前承認を取得します。
- あなたが持っているプロパティを保護し、最後に、
- カリフォルニアで抵当流れの家を購入するには、購入後に売却（所有権/所有権の証明書）を閉じる必要があります。
不動産業者
不動産業者とは、不動産業者として建物や土地の売買を仲介する人のことです。 不動産業者は差し押さえられた家の購入を扱っています。
お家の掃除
家は人間が住む場所または構造物です。 家畜の飼育や事務などの活動を行う場所であり、XNUMX階とXNUMX階以上の天井で構成されています。
差し押さえられた家を購入することはあなたに適していますか?
良い価格を探していて、経験豊富な不動産業者と協力する能力があり、急いでいない場合は、差し押さえられた家を購入するのが正しい選択です。
差し押さえられた家を買うべきではないのは誰ですか?
緊急に家を購入する必要があり、大規模な修理の可能性に対処するための財源がない場合は、差し押さえられた物件を探すことは避けてください。
まとめ
で 空売り、すべての貸し手が損失を被る可能性があるため、それを受け入れるわけではありません。 したがって、売り切れを避けるために、借り手は差し押さえの日の前に、より高い価格で物件を売ることができます。 あなたがそのオプションを望まないならば、あなたは差し押さえの代わりにあなたの財産を譲渡することができます、銀行が所有することさえします。
しかし、より良い方法は、差し押さえを延期するために破産を行うことです。 破産後に差し押さえが再び続く場合は、保安官の販売と受託者の販売が行われます。
抵当流れの家のFAQを購入する方法
差し押さえと差し押さえの違いは何ですか？
差し押さえは、借り手が期日までに債務を支払わなかった場合に、貸し手が借り手の資産を請求するために使用する法的手続きです。。 プロパティは、最大120日かかる可能性のある差し押さえプロセスを経たときに差し押さえられます。
抵当流れの家の価格を交渉できますか？
借り手は価格を交渉することができます 貸し手が許可し、借り手にショートセールをさせることができる場合。
なぜ貸し手はショートセールより差し押さえを好むのですか？
差し押さえでは、それは借り手にもっと費用がかかり、常に貸し手に有利に働きますが、 彼らがショートセールを行う必要がある場合、貸し手は利息を得ることができず、セールは平等に共有することができます。
貸し手はあなたに差し押さえを望んでいますか？
貸し手はあなたの財産を差し押さえたくない、しかし、あなたが受け入れられた合意を満たさない場合、貸し手はあなたの財産を差し押さえます。
