不動産への投資は利益を生む可能性がありますが、リスクを認識している必要があります。 悪い場所、低所得、高い空室率、そして問題を抱えている人々はすべて大きなリスクです。 考慮すべき他のリスクには、現金の不足、隠れた構造上の問題、不動産市場の予測が難しいという事実が含まれます。 だからこそ、初心者向けの投資ガイドをお届けします。これは、多くの課題やリスクがあるにもかかわらず、ほとんどまたはまったくお金をかけずに、誰もが不動産投資家になる方法を説明しています。
不動産投資家は誰ですか？
不動産投資家は、不動産に資本を投資する個人です。 また、物件の売買、物件の価値の変更、家賃の徴収、利益のためのロビー活動も可能です。
さらに、不動産投資家は、個人投資家として、パートナーと一緒に、または投資家のネットワークの一部として単独で働くことを選択できます。
不動産業者が十分な知識と経験を持っている場合、会社、証券会社、または他の個人は彼らを管理するために不動産業者を雇うかもしれません 不動産ポートフォリオ、または不動産不動産ベンチャースキームについて彼らにアドバイスすることさえできます。 不動産投資家の主な関心事は地価のインフレです。
不動産投資家は、不動産市場を監視して長期的な富を築きます。 したがって、彼らは特定の目標と付随するリスクに従って行動計画を調整します。
不動産投資家の概要
不動産投資家は、余剰キャッシュフローを不動産に投資して、自動車や学校のローンを返済しながら、収益を増やし、クレジットカードの負債を低く抑えるため、財務力のある立場から事業を行っています。
これらの投資家は、長期的にバイアンドホールド手法に従います。 何年にもわたって、それぞれの不動産ポートフォリオは、競争力のあるリターンで賃貸収入と不動産の利益を生み出すはずです。
戦略的には、不動産投資を長期間保持することで、ダウンマーケット中に売却する必要がなくなるため、財務リスクが軽減されます。 長期投資家は、家族の収入を生み出し続けるために相続人に不動産を譲渡することによって遺産を作りたいと思うかもしれません。
これに加えて、一部の不動産投資家は不動産のフリッピングを検討しています。 フリッピングは、投資家が短期間に不動産を売買する、リスクと報酬の高い戦略です。 彼らは新しい備品や電化製品で不動産の改善にお金を費やしています。
その後、不動産は購入日からXNUMXか月後に利益を上げて売却されます。 マンションのフリッパーは、不動産需要が高い新進気鋭の地域でうまく機能しています。
不動産投資家になる方法
不動産投資家になるには、個人がいくつかの必要な手順を踏む必要があります。 個人が不動産投資家になる方法の概要は次のとおりです。
＃1。 不動産について学ぶ
今後のまたは新しい不動産投資家として、不動産の基本を学ぶことはあなたの不動産ベンチャーに資金を供給するための最良の方法を理解するための最初のステップです。
個人は、不動産業界の詳細を学ぶために、いくつかの不動産クラスの受講、さらには不動産ベンチャーに関する特別クラスの受講を検討する必要があります。 これは、その人が適切な投資機会を見つけ、有望性の低い不動産事業にお金を浪費するのを避けるのに役立ちます。
＃2。 不動産投資計画を立てる
間違いなく、不動産投資計画を立てることは、不動産投資家になることを意図している個人が彼/彼女の資金を投資する適切な方法を知るのを助けるでしょう。
優れた不動産投資家は、どのようなベンチャーを行うか、どの運転資金に投資するか、そして期待される利益のレベルについての一般的な考えを持っているでしょう。
高リスクまたは低リスクの不動産ベンチャーを行うかどうかを決定し、完璧な資金調達スキームをレイアウトし、能動的または受動的なアプローチを取り、利用可能な資本が適切かどうかを確認するために不動産アドバイザーに相談してください。
不動産の卸売りをすることに決めただけでなく、 家のフリッピング、賃貸不動産、集合住宅、または商業用不動産を購入するだけでなく、不動産投資信託（REIT）またはクラウドファンディングにも投資します。
＃3。 あなたの不動産投資ネットワークを構築する
不動産投資ネットワークを構築することは、不動産の世界の頂点に立つために不可欠なステップです。
言い換えれば、あなたは他の不動産投資家や不動産業界の他の人々とつながり、信頼を築く必要があります。
不動産投資ネットワークを構築すればするほど、より多くの不動産投資機会が送られてきます。 以下は、不動産投資ネットワークに追加する必要がある人々です。
- バイヤー。
- 売り手。
- プライベートマネー
- ハードマネー。
- 卸売業者。
- 鳥の犬。
- 投資家に優しい請負業者
- 投資家に優しいタイトル会社。
- 投資家に優しい 不動産業者 また、
- 投資家に優しい不動産弁護士。
＃4。 地元の市場であなたの正当な調査をしてください
今後の不動産投資家として、住宅市場の予測に細心の注意を払い、不動産ベンチャーに関するすべての最新ニュースを常に把握しておく必要があります。
あなたが住宅用不動産に投資しているなら、新進気鋭の近所、何が売りに出されているか、そして何が売られていないかを研究してください。 賃貸人が何を、どこで、いつリースしているかに注意を払う必要があります。
さらに、住宅用集合住宅や店舗などの商業用不動産に投資している場合は、エリアの通行量と近隣のプロファイルを考慮してください。 ゾーニング、固定資産税、空室状況など、不動産開発に関するすべての最新の法律と規制に遅れないようにしてください。
＃5。 パッシブ不動産投資を検討する
株式市場に投資するのと同じように、不動産にお金を投資する方法はたくさんあります。 たとえば、不動産を所有・管理する会社である不動産投資信託（REIT）の株式を購入することができます。 REITが上場されている場合、誰でもREITに投資して受動的な収入を得ることができます。
不動産投資信託は、専門家によって大きな可能性があると推定される不動産ベンチャーのグループに不動産投資家が現金を寄付するもうXNUMXつのチャンスです。 裕福な起業家は、クラウドファンディングを使用して不動産ベンチャーに資金を提供し、他の人を雇って不動産を管理することがあります。
お金のない不動産投資家になる方法
お金のない不動産投資家になる可能性はわずかですが、それは実行可能です。 以下の提案された手順に従うと、お金のない不動産投資家になるための道を歩むことになります。
＃1。 主な住居として家を購入する
お金のない不動産に投資したい場合は、 ベテラン事務所 または米国農務省のローン。 家を購入した後、少なくともXNUMX年間そこに住み、家を賃貸物件に変えます。
不動産投資によるエクイティ構築には、あなたが住んでいる家も含まれることを忘れないでください。住宅に必要なダウンペイメントとクレジットスコアは、不動産ベンチャー不動産よりも常に厳格ではありません。
あなたの不動産投資不動産に住んでいる 最初の 不動産投資不動産の厳格な貸し手ルールを回避するための優れた方法です。
＃2。 デュプレックスを購入し、一方のユニットを借りながらもう一方のユニットに住む
FHAローンを申請すると、3.5ユニットのデュプレックスを取得できます。 持ち家が所有するデュプレックスの頭金は約XNUMX％です。 XNUMXつのユニットに住むだけでなく、もうXNUMXつのユニットを追加の現金で借りることもできます。
＃3。 主たる住居または別の投資不動産にホームエクイティクレジットライン（Heloc）を作成する
住宅に多額の株式がある場合、多くの銀行が HELOC を発行してくれます。これにより、現在所有している不動産の現在の株式の約 70 ～ 80% を手元に用意することができます。 .
Home Equity Line of Credit（HELOC）を使用して、不動産物件を短期的に裏返すことができます。また、賃貸物件の資金を調達するためのゼロダウン住宅ローンとしても使用できます。
ホーム エクイティ ライン オブ クレジット (HELOC) は、プライム プラス 2% に基づいて金利が変化する XNUMX 番目の住宅ローンです。 金利が低く、閉鎖費用がかからず、一部の銀行が無料で行う不動産のドライブバイ評価で迅速に閉鎖される場合、元本の支払いが必要になる場合があります。
＃4。 売り手にあなたのクロージングコストを支払うように頼んでください
あなたが購入している不動産の売り手に、売りを奨励するために買い手の閉鎖費用を支払うように頼むことによって、あなたは小さな毎月のキャッシュフローを稼ぐことができます。 このステップを成功させるには、不動産物件の全請求費用または請求費用に近い金額を提示する必要があります。
＃5。 リースオプションを通じて不動産に投資する
また、賃貸オプションを利用して不動産投資家になることもできます。 リースオプションを介して、より高い賃貸料の形で、購入者に月額または年額の保険料を請求することができます。
＃6。 ハードマネー貸し手
不動産のお金が足りない場合は、ハードマネーローンを申請することもできます。 これらのローンは簡単に取得でき、要件も少なく、企業の手続きも必要ありません。 ハードレンディングには、クロージングコスト、申請手数料、鑑定料、その他のクロージングコストが必要です。
お金がほとんどない、またはお金がない不動産投資家になる方法
少しのお金で不動産投資家になる可能性はわずかですが、それは達成可能です。 これらの次の手順は、ほとんどまたはまったくお金のない不動産投資家になるのに役立ちます。
- マイクロローンの申請。
- 最小限の出費で不動産に資源を投入するためのフレーミング協会。
- ホームエクイティローンの申し込み。
- トレードハウス。
- 商業用不動産への投資のためのSBAローンの申請。
- 不動産ベンチャー信託の一部を請求することによって。
初心者のための不動産投資
初心者向けの不動産投資には、営利目的の不動産の売買、賃貸が含まれます。 その開発はまた投資戦略として特性を改善します。
初心者のための不動産投資について注意すべき重要なことは次のとおりです。
レンタルプロパティ
不動産賃貸物件に投資すると、家主になるだけでなく、賃貸物件の家賃を徴収してお金を稼ぐことができます。 賃貸料は、賃貸物件の場所によって異なります。
フリッピングハウス
ハウスフリッピングへの投資とは、取得した費用よりも高い費用で、物件の修理や更新を行った後の短期間の物件の売買を意味します。
リート
不動産投資信託（REIT）は、あなたのお金を使って不動産の取得、運営、販売を行う会社または信託が設立されたときに作成されます。
不動産投資グループ
これらの会社またはグループは、一連の建物を購入または建設し、投資家として不動産を購入できるようにするため、グループに参加することができます。 同社は、メンテナンス、広告、テナントの検索の管理と管理を支援します。
不動産投資に必要なスキルとは？
- キャッシュフローの認識
- 市場を理解する
- 法律を理解する
- ニッチの創出
- コミュニケーション
- 忍耐
- 仕事の委任
- 顧客の認識
不動産投資家はどうやってお金を生み出すのですか？
- 資産価値は上がるけど。
- 不動産賃貸による賃料収入。
- 不動産に依存する企業の事業から得られる収益。
不動産投資で儲けるためのルールとは？
お金を稼ぎ始める時期を判断するには、家の価値に 5% を掛け、その結果を 12 で割ります。同等の賃貸物件の家賃が購入費用よりも安い場合、賃貸は優れた財務オプションです。 この状況では、毎月の費用が購入費用よりも高くなるため、レンタルは賢明な経済的決定ではありません。
不動産投資のリスクは？
- 構造的リスク
- 平均的な市場の不確実性
- 経済的な損失
- 資産のリスク
- 立法上のリスク
- その場所によって引き起こされる潜在的な危険性
要約すれば
あなたが成功した不動産投資家になりたいのなら、あなたは投資に真剣に取り組んでいる初心者のために私たちが提供したアドバイスから始めるべきです。 これまでに学んだことはすべて、この瞬間に向けて準備を整えています。 それを取りに行きます！！ 私の次の不動産王。
不動産投資家になる方法FAQ
不動産投資家はいくら稼ぎますか？
それは70,000ドルから125,000ドルの範囲です。
初心者のための不動産投資は誰ですか？
初心者向けの不動産投資には、賃貸物件、住宅フリッピング、REIT、不動産投資グループなどが含まれます。
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