連邦住宅抵当公庫（FNMA）によると、住宅ローンを貸し出す従来の金融機関は、XNUMXからXNUMXまでの貸し出しが許可されています。 ええ、あなたはそれが何を意味するのか知っています、そして私はあなたが賃貸物件のためにあなたの名前でそしてXNUMXつの家に一度にいくつの住宅ローンを持つことができるかをあなたに示します。
一度にいくつの住宅ローンを持つことができますか
あなたがXNUMXつの賃貸物件または家で多くの住宅ローンを確保する資格があるかもしれない限り。 XNUMXつの賃貸物件または家で一度に多くの住宅ローンを取得するプロセスに関連するいくつかの問題があるかもしれません。 そもそも、貸し手は、あなたをより高い貸し出しリスクと見なして、非常に多くの住宅ローンを承認することに警戒しているように見えるかもしれません。
あなたはあなたが同時に賃貸物件のために複数の住宅ローンを取得することを可能にすることを可能にすることを望まない貸し手に遭遇するかもしれません。 また、より多くの頭金を提出し、より多くの現金準備を持ち、より高いクレジットスコアを持つ必要があるかもしれません。 多数の資産を所有している場合、住宅ローンの金利が高くなる可能性があります。
XNUMXつの賃貸物件または家の多くの住宅ローンを同時に取得することは難しい場合がありますが、それは達成可能です。 タスクを完了する方法を見つけるために読み続けてください。
最初のXNUMXつの住宅ローンの対象となる
あなたが家の最初のXNUMXつまたは多くの住宅ローンの資金調達の資格を得たい場合、あなたの貸し手はあなたに特定の基準を満たすように頼むかもしれません。 あなたの貸し手はあなたが次のアイテムを持っていることを要求するかもしれません：
- 670から739のクレジットスコアは、良いから例外的なものと見なされます。
- 最大80％のローン・トゥ・バリュー（LTV）比率
- 現在の賃貸物件はキャッシュフローを提供します。
- W-2または納税申告書は収入の証明として使用できます。
- 資産および負債のステートメント
- 現在の投資不動産の財政状態計算書
- 現在の従来の住宅ローンのドキュメント
XNUMXつ以上の住宅ローンの資格
あなたが賃貸物件またはXNUMXつの家のために一度にXNUMXつ以上または多くの住宅ローンを取得したい場合、貸し手はより厳しい要件を持っています。
実際には、XNUMXつの賃貸物件でXNUMXつ以上または多くの住宅ローンを探す場合、引受基準はより厳しくなります。 次のすべてではないにしても、いくつかの証拠を提出する必要がある場合があります。
- 各投資不動産には25％の頭金が必要です。
- デュプレックス、トリプレックス、およびクワッドは30％安価です。
- 720以上のクレジットスコアが必要です。
- どの物件にも住宅ローンの支払いが遅れたことはありません。
- すべての物件からのすべての賃貸収入を示すXNUMX年分の確定申告
- 元本、利子、税金、および保険（PITIとも呼ばれます）のすべての資産に対する6か月の現金準備。
XNUMXからXNUMXまでのローンの資金調達に必要な追加のガイドラインについては、貸し手に問い合わせてください。
5〜10の融資物件のFNMA資格を満たす
2008年の住宅危機の際、ファニーメイは非常に有能な投資家向けに5〜10戸の融資住宅の基準を明らかにしました。 このプログラムには、次の資格が必要です。
- 720の良いクレジットスコア
- 一戸建て住宅には25％の頭金が必要ですが、集合住宅には30％の頭金が必要です（XNUMX〜XNUMX戸の物件が含まれる場合があります）。
- すべてのプロパティでPITIをカバーするのに十分なお金があります。
- 賃貸収入を示すXNUMX年分の確定申告
- 30日以上の破産、差し押さえ、または住宅ローンの延滞はありませんでした。
- 近年、住宅ローンの支払いが遅れたり、過去XNUMX年間に破産や差し押さえが発生したりすることはありません。
- 税務目的で記入された4506-Tフォーム
あなたが最高の住宅ローンの貸し手を探し回る必要があるかもしれない可能性があります。 貸し手にリスクが生じる可能性があるため、すべての貸し手がFNMA 5 –10の融資を受けた不動産を利用できるとは限りません。
複数の住宅ローンに融資するための他のオプション
従来のローンとは別に、不動産投資家として、あなたは賃貸物件のために多くの住宅ローンに融資するための代替方法を探すかもしれません。 以下に、民間ローンの貸し手、包括的ローン、ポートフォリオローン、およびキャッシュアウト借り換えローンに関する情報を示します。
＃1。 民間ローンの貸し手
従来の貸し手は民間ローンの貸し手を作りません。 一方、民間ローンの貸し手は、人や企業からの民間融資によって可能になります。 貸し手は、長い間市場に出回らず、再販価値の高い家を頻繁に探します。
民間ローンの貸し手は、安全なローンとしても知られています。 これは、貸し手が財産の形で担保をとることを意味します。 つまり、債務者がハードマネーローンの返済に失敗した場合、貸し手は資産を差し押さえます。
民間ローンの貸し手は、 厳しい 許可プロセス。 従来のローンを取得できない場合は、この代替案を借り手と見なすことができます。 また、従来の住宅ローンを取得するのにかかる月数（約XNUMXか月）と比較して、数日で民間ローンの貸し手を閉じることができます。
民間ローンの貸し手は、従来のローンで利用できる安価な金利と比較して、多くの場合8〜15％の範囲の高金利を持っています。
＃2。 ブランケットローン
包括的住宅ローンは、XNUMXつの住宅ローン契約の下で多くの家に融資することを可能にします。 これらの住宅ローンは 商業用不動産の所有者、開発者、および不動産投資家。 包括的住宅ローンは、購入プロセスをより効率的にし、多くの場合、より安くします。
包括的住宅ローンを持つことの別の利点は、契約のプロパティのXNUMXつが再住宅ローンまたは売却されると、条項が元の住宅ローンからそれを「解放」することです。 元の住宅ローンの下にある他の資産は、元の住宅ローンの下に残ります。 同様に、全額をカバーすることは期待されていません。
包括的住宅ローンのある家を購入すると、すべての物件で同じ融資条件が適用されます。 包括的住宅ローンの見返りとして、貸し手は、ハードマネーローンと同様に、不動産の担保を提供します。 ローンをデフォルトすると、現在の資産が危険にさらされる可能性があります。
包括的住宅ローンを受け取りたい場合は、厳しい条件を満たさなければならない場合があることに注意してください。 また、州法の違いにより、多くの州で住宅を購入するために包括的住宅ローンを使用することはできません。 最後に、包括的住宅ローンは、標準的な住宅ローンよりも大幅に高いクロージング費用がかかります。
＃3。 ポートフォリオからのローン
貸し手は、その後の住宅ローン市場でポートフォリオローンを提供するのではなく、それを作成して「維持」します。 ポートフォリオローンは、貸し手のポートフォリオに残ります。 借り手の独自の引受基準は、貸し手によって課されます。
待ち時間の点では、ポートフォリオローンは、資産の資金を確保するために待機する時間を劇的に短縮するという点で、ハードマネーローンと非常によく似ています。
＃4。 キャッシュアウトによる借り換え
また、キャッシュアウトの借り換えについて考えることもできます。 これは、あなたが時間をかけて他の家で築き上げてきたエクイティを利用する一種の住宅ローンの借り換えです。 あなたが不動産投資でより多くを貸すとき。 あなたはより大きな住宅ローンを引き受ける見返りに多額のお金を受け取ります。
キャッシュアウトの借り換えにより、古い住宅ローンを返済し、新しい住宅ローンに切り替えることができます。
自営業の起業家が多数の賃貸料を融資するための代替案
多数の資金を調達するために創造的に考えるためのいくつかのアイデアがあります 賃貸物件 あなたのポートフォリオがXNUMX以上の家に成長するにつれて。
401人の参加者のXNUMX（k）プランは、自営業の事業主が使用できます（k）
401人の参加者401（k）は、Solo XNUMX（k）、Solo-k、Uni-k、またはXNUMX人の参加者kとも呼ばれ、IRSが承認した退職金制度です。 これは、労働者のいない事業主、または事業主とそのパートナーを対象としています。
自営業者の退職金制度の基準は、他の401（k）制度と同じです。 ただし、会社の所有者として、あなたは労働者と所有者の両方として貢献することができます。 したがって、本質的には、指定された上限までの貢献を「倍増」することができます。
自分自身を受託者と呼ぶ401人の参加者401（k）は、「小切手帳の管理」を実現します。 個人会員LLCを取得し、経営陣にタイトルを付けたIRAと同じように。 次に、XNUMX（k）を使用して賃貸物件（k）を購入できます。
不動産に投資するためにIRAを使用する他の方法
自営業ではないがIRAまたは401（k）をお持ちの場合は、現在の年金基金プランを小切手帳で管理できる自営業のIRAに変換できます。 または、自己管理型IRAに焦点を当てている受託者に資産を預けることもできます。
それにもかかわらず、一人の401（k）またはIRAで不動産に投資する前に考慮すべきいくつかの要因があります。
- 賃貸物件によって生み出された収入は、典型的な分配が始まるまでIRAに留まらなければなりません。
- IRA内に保管されている資産から間接的な利益を得ることができません。 あなた自身の不動産業者としての役割を果たすことや、 資産管理 あなたがコントロールする会社。
- IRAに保有されている不動産は厳しく規制されており、税制上の罰則を防ぐために法律を順守する必要があります。
1031の税金繰延取引所は、より多くの投資現金を可能にします。
彼らが拡大し成長するにつれて、ほとんどの不動産投資家は定期的に彼らの賃貸物件ポートフォリオを調整します。 所有者は、1031の税繰延取引所を使用して、ある投資不動産を売却し、別の投資不動産を取得します。 したがって、キャピタルゲイン税の支払いを延期します。
IRSセクション1031の税繰延交換を実行する場合、従うべき正確な手順とスケジュールがあります。 しかし、多くの投資家は、特に税金の節約を活用して多数の不動産購入に資金を提供する場合は、余分な努力が価値があると信じています。
いくつかの住宅ローンの管理
あなたが完済するために家に多くの住宅ローンを持っているとき、あなたはそれらすべてを追跡するためのまともな戦略を開発するべきです。 実際のところ、型破りな資金調達オプションを選択した場合。 あなたはあなたが借りている金額を数えるためにあなたの貸し手に頼る必要はないかもしれません。 あなたはずっと行き、すべての財産のあなたの元本を学びたいと思うかもしれません。 また、前後の各物件の支払いスケジュールと支払い期限。
あなたはあなたの家のすべてに同じ貸し手を持っていないかもしれません、それは追加の計画を必要とするかもしれません。 各貸し手と同じ住宅ローンの支払い日がない可能性があります。 支払い日を延期するか、すべて同じ日に支払うかを選択できます。どちらが最適かを選択できます。
考慮すべき要素
多数の賃貸物件に融資するためのさまざまな選択肢の中から決定するとき。 考慮すべき最も重要な要素のXNUMXつは、あなたとあなたの長期的な経済的目標にとって何が最善かということです。 次の要因を考慮してください。
- 低コストで取引を完了するのに役立つ資金源は何ですか？
- ローンの資金調達の時間枠は、取引が完了するまでの期間にどのように影響しますか？
- どの住宅ローンの選択があなたのキャッシュフローとあなたの賃貸物件ポートフォリオの全体的なパフォーマンスを向上させますか？
ホーム・エクイティ・ローンとは？
住宅ローンを希望する住宅資産の額は、住宅資産ローンによって現金で表されます。 ローンを一括で受け取り、好きなように使用できます。
ホーム・エクイティ・ローンが XNUMX 位に浮上。 さらに、借金と追加の利息を返済するために、最初のポジションのローンに加えて、一定期間の毎月の支払いを行う必要があります。
セカンドモーゲージはどのように機能し、それは何ですか?
XNUMX 番目の住宅ローンは、まったく同じ貸し手または別の貸し手から取得できます。 XNUMX 番目の住宅ローンからのローンには、最初の住宅ローンを提供したのと同じ貸し手から借りるか、別の貸し手から借りるかに関係なく、使用制限はありません。
XNUMX 番目の住宅ローンのお金でやりたいことは何でもできますが、多くの人が住宅の修理や外観の改善に使用するため、再販価値が高くなります。 住宅ローンの支払いによって作成されたホーム エクイティを使用して、クレジット カードの多額の残高を返済したり、家の損傷を修復したり、学生ローンの借金を清算したり、その他の高価な金融事業を完了したりできます。
住宅ローンの取得が XNUMX つしか許可されていないのはなぜですか?
不可能ではないにしても、居住用不動産の第 XNUMX 先取特権を受け入れる銀行を見つけるのは困難です。 銀行または他の貸し手が XNUMX 番目の住宅ローンのローンを提供することを決定した場合でも、正当な理由により金利が法外に高くなり、要件を満たすことができない可能性があります。
原因は、差し押さえの第 XNUMX 位の住宅ローンが最後に支払われ、おそらくまったく支払われないことです。 銀行がこの種のリスクを負いたくない可能性があります。
住宅ローンの数についてよくある質問があります
一度にいくつの住宅ローンを保有できますか？
あなたは好きなだけ持つことができます。 しかし、従来型または従来型の貸付機関の場合は、単純にXNUMXつを使用できます。
住宅ローンを3つ持てますか？
はい、できます！ さらに、必要に応じて。
どうすれば4つ以上の住宅ローンを利用できますか？
連邦住宅ローン協会の許可により、XNUMXつ以上の住宅ローンを持つことができます。
あなたは2つの異なるプロパティに2つの住宅ローンを持つことができますか？
それが従来の住宅ローンにある場合を除いて。 従来の住宅ローンは、同時に多数の物件で使用することができます。 しかし、より大きな頭金がそのようなローンに関連していること、または貸し手が借り手から追加の証拠を求めることは珍しいことではありません。
XNUMX番目の住宅ローンを取得するのは難しいですか？
いいえ、難しくはありません。 あなたがそれをあなたにとって素晴らしい選択肢と見なす限り。
