不動産業においては、住宅比率は重要な要素であり、慎重に検討する必要があります。 ただし、住宅ローンの借り手の信用プロファイルを評価するために使用されます。 また、この記事では、住宅比率の計算方法について説明し、式も示します。 ただし、所得住宅比率とその計算機については、さらに詳しく説明します。
住宅比率とは？
住宅費と税引き前の収入を比較した比率です。 貸し手は、多くの場合、ローンの借り手を適格にするためにそれを使用します。 これは、フロントエンド比率の場合と同様です。 ただし、これは、貸し手が個人が住宅ローンの資格があるかどうかを判断するときに作用します。.
さらに、住宅費を税引前利益（EBT）または税引前利益と比較します。 ただし、貸付プロセス中の貸し手は、信用分析でこの比率を使用することがよくあります。 言い換えれば、銀行などの貸し手は、借り手にローンの資格を与える際に、デューデリジェンス中にこの比率を使用します。
これは主に住宅ローンで使用されます。 また、貸し手は借り手の信用プロファイルの完全な評価を行います。 したがって、住宅ローンの債務を返済できることを確認します。
債務対収益比率（DTI）と組み合わせて、借り手が利用できるクレジットの最大額を決定する際に、企業はこの比率を使用します。
住宅比率はどうやって計算するの？
住宅費比率を計算するために、貸し手は借り手のすべての住宅費の義務を追加します。 ただし、これらの義務は、将来の住宅ローンの元本および支払利息、毎月の光熱費などの営業費用です。また、借り手は、合計を借り手の税引前収入で割って、住宅費比率を求めます。
重要なのは、月払いと年払いの両方を使用して住宅費比率を計算できることです。
所得住宅比率
これは、住宅の評価と手頃な価格の快適で適切な測定値です。
ただし、資産を購入するときは、次のXNUMXつの主要な決定を行う必要があります。
投資決定
購入するこの資産の価値を決定する必要があります。 ただし、買収では、「株価収益率」またはP/E比を使用してこの測定を実行できます。 これは、資産によって得られた収益XNUMXドルあたりに支払われる金額です。 また、株価収益率が高いほど、資産の価格は高くなります。 将来の資産の価値が、より低い株価収益率の資産よりも急速に上昇すると予想される場合、支払われた価値は公正であると見なされる可能性があります。
資金調達の決定
この資産の購入にはどのように資金を提供できますか？ 買収の場合、株式の発行による新規株式である可能性があります。 資金調達コスト後のキャッシュフローまたは収益貢献に基づいて、測定値が返済されるまでに数年かかる場合があります。
「資金調達の決定 、将来の住宅所有者は、家族の収入に対する資金調達コストの割合を比較検討します。
手頃な価格の視点
しかし、家を購入するために投資しなければならない家計収入の年数が長いほど、手頃な価格ではありません。 この場合、家族は他の金融資産を節約したり投資したりするのではなく、収入の多くを家の支払いに振り向ける必要があります。
住宅比率計算機
住宅比率計算機、貸し手は彼らがあなたに貸す金額を承認するためにXNUMXつの比率を使用します：
- 住宅比率
- 負債対所得比率
「住宅比率」は、毎月の住宅費を毎月の総収入で割って測定されます。 ただし、28％を超えてはなりません。
さらに、毎月の住宅費には固定資産税や保険などが含まれています。ただし、計算機の詳細については、ここをクリックしてください。 こちら.
住宅比率式
住宅比率の計算式は、総住宅費を税引前所得で割ったものに100を掛けたものです。
まとめ
結論として、住宅費を税引前利益（EBT）または税引前利益と比較します。 ただし、貸付プロセス中の貸し手は、信用分析でこの比率を使用することがよくあります。 言い換えれば、銀行などの貸し手は、借り手にローンの資格を与える際に、デューデリジェンス中にこの比率を使用します。
住宅比率FAQ
住宅比率はどのように計算されますか？
「住宅比率」は、毎月の住宅費を毎月の総収入で割って測定されます。 ただし、28％を超えてはなりません。
良い住宅と収入の比率は何ですか？
これは、住宅の評価と手頃な価格の快適で適切な測定値です。
