不況は恐るべきものであり、当然のことです。 経済が大規模で持続的な不況に見舞われると、特に収入が中央値よりも少ない場合、財布にマイナスの影響を与えることがよくあります。 これは、多くの場合、最大の出費である住宅に最も顕著に表れます。
何を期待するかは必ずしも明確ではありません。 たとえば、住宅市場の不況は住宅価格の下落につながることが多く、これは住宅購入者にとっては素晴らしいことですが、雇用の不確実性と貸し手の制限の強化を考慮するまでは。 2023 年の住宅市場の不況で何が起こるかを知ることは、それに備えるのに役立ちます。
住宅市場の不況とは？
住宅市場の不況は、住宅販売が 2022 か月連続で減少したときに発生します。これは、5.9 年 2022 月に正式に発生したものです。全米不動産業者協会 (NAR) の新しいデータによると、既存の住宅販売は 20.2 年 XNUMX 月に XNUMX% 減少し、前年比で XNUMX% 減少しました。年。
NAR のチーフ エコノミストであるローレンス ユン氏によると、「住宅販売と住宅建設の減少という点で住宅の不況が見られますが、それは住宅価格の不況ではありません。」 在庫は依然として不足しており、全国的に価格が上昇し続けており、[市場に出回っている] 住宅の 40% 近くが定価で販売されています。」
この明らかな住宅市場の不況の原因は何ですか?
住宅市場は、金利の上昇 (最近の連邦準備制度の利上げによる) と建設コストの上昇という XNUMX つの主要な要因によって動かされています。 多くの新規購入者は、過去数十年に見られたよりも金利が高い環境で住宅を購入することをためらっています.
パンデミックのサプライ チェーンの減速の間、建設資材のコストは急騰しました。 パンデミックの後、広範なインフレが商品のコストをさらに押し上げたため、これらの価格は正常に戻っていません。
これらの XNUMX つの力の組み合わせにより、多くの見込み住宅購入者が市場から追い出されています。
この時点で、メディアの専門家は千里眼の能力を持つ占い師ではないことに注意することが重要です。 専門家は入手可能な情報に基づいて何が起こるかを予測するために最善を尽くしますが、将来何が起こるかを確実に予測できる人は誰もいません。 これが、不動産の動きを追跡および予測するための正確な入力が必要な理由です。
不況時に住宅価格が下落するのはなぜですか?
住宅価格は不況時に常に下落するとは限りませんが、頻繁に下落します。 ハーバード大学の共同住宅研究センターによると、住宅価格は 1980 年以降の XNUMX 回の不況のうち XNUMX 回で下落しました。
これらすべての不況の間、住宅価格の平均下落率は、経済が不況に陥った年ごとに 5% でした。 場合によっては大幅な下落が見られました。大不況の間、平均住宅価格は 13% 近く下落しました。
＃1。 貸し手の制限が強化されています
人々は景気後退期に職を失う可能性が高くなり、住宅ローンの返済能力に負担がかかる可能性があります。 その結果、不況の間、ほとんどの貸し手は住宅ローンの要件を厳しくします。
Note: 貸し手は、最も適格な申請者にのみ貸し出すことで、リスクを軽減しようとします。 資格を得るには、より高いクレジット スコア、多額の頭金、またはより安定した仕事の状況が必要になる場合があります。
＃2。 住宅購入者が直面する競争は少なくなります。
困難な時期になると、ほとんどの人は、月に数百ドルまたは数千ドルかかる 30 年間の住宅ローンなど、多額の金銭的コミットメントを避けます。 住宅購入者の流れが完全に止まるわけではありませんが (すべての人が景気後退の影響を受けるわけではありません)、少しずつ遅くなります。
たとえば、一戸建て住宅の売上高は 30 年から 2005 年の間に 2008% 減少しました。需要と供給の法則に従って、製品の需要が減ると価格が下がります。
＃3。 不況時には賃料が高く保たれることが多い。
ほとんどの不況の間、賃貸費用は住宅購入費用とは反対のことをします: 高いままであるか、下落するのではなく上昇します。 不況時には収入が減少する傾向があるため、現在の賃貸料はあなたの給料からさらに多くを奪う可能性があります。 これが理由です。
＃4。 購入に関心のある人が少ない
不況の間、住宅を購入する人は少なくなります。 人々はまだどこかに住んでいる必要があり、無料で誰かと一緒に引っ越したり、路上で生活したりしない限り、他の選択肢は借りるしかありません。 言い換えれば、より多くの住宅所有者が賃貸を続けています。
＃5。 より多くの家族が差し押さえを余儀なくされています
大不況の始まりに、労働者の 18 人に XNUMX 人が職を失いました。 新しい仕事を見つけた後でも、人々は平均でXNUMX%も収入が減りました。
このような経済的困難が、前回の不況時に XNUMX 万人以上のアメリカ人を差し押さえに追いやった原因です。 最近、あなたの信用が差し押さえられたため、新しい家を購入することは困難または不可能になり、より多くの人々が賃貸を余儀なくされています。
＃6。 家が建つことも少なくなりました。
住宅所有者になりそうな人が市場に参入するのが減るにつれて、住宅開発業者は建設される新しい住宅の数を減らし始めます。 たとえば、大不況の間、新しい住宅着工件数は 36% 減少しました。 特に新しい家を好む人は、選択肢が少ないかもしれません。
2022 年の住宅市場の不況が住宅の購入者と販売者に与える影響
不況時に住宅を購入することは、個人の経済状況が許せば有益です。 住宅購入者としての地位を確立するには、信用を高めるために努力し、安定した仕事を見つけ、多額の頭金を節約してください。 より多くの選択肢があり (新しい家は少ないかもしれませんが)、住宅価格が低くなり、金利が低くなり、交渉力が高くなる可能性があります。 これらの要因により、景気後退はしばしば買い手市場になります。
一方、家を売る場合は、家を売るのにどれくらいの時間がかかるか、買い手を得るためにどのような譲歩が必要かについて、期待を調整する必要があるかもしれません. 住宅の価格を高くしすぎず、できるだけ魅力的ですぐにでも入居できるようにすることで、住宅を売却できる可能性を高めることができます。
本当の住宅バブルはどのようにして不況を引き起こすことができますか?
貸し手が人々が住宅ローンを借りられるようにするためのデューデリジェンスをやめると、より多くの人々が住宅を購入するために競争するため、住宅価格が急速に上昇する可能性があります. これらの住宅購入者が支払いを維持できない場合、多くの人々がローンを滞納し、経済全体に波及効果を引き起こす可能性があります。
不動産の動きの監視と予測
住宅市場の不況が経済に与える影響と、その逆の影響を理解するには、不動産の動きを追跡する必要があります。 不動産取引の記録はどのように取っていますか？
＃1。 家づくりの始まり
新築住宅の着工は、不動産市場の先行指標です。 国勢調査局は最近、落胆するニュースを発表しました。 2022年9.6月の住宅着工（新築）はXNUMX％減。
ビルダーは住宅需要に反応するため、不動産市場に長期的な影響を与えるため、この数字には注意を払う必要があります。 たとえば、金利が低下し、住宅の供給が不足して需要を満たせなくなったらどうなるでしょうか。
＃2。 気分指数
全米住宅建設業者協会 (NAHB) によると、住宅建設業者のセンチメントは 49 か月連続で低下しており、6 月には 50 に達しました (2014 ポイント低下)。 XNUMX 未満はマイナスと見なされます。 バイヤーと建設業者がコストの上昇に苦しんでいるため、指数は XNUMX 年以来初めてマイナスの領域に落ちました (パンデミックの開始時の短い急落は別として)。
＃3。 キャンセルされた住宅販売の数
新しい Redfin の分析によると、63,000 年 2022 月に約 16 件の住宅購入契約がキャンセルされ、その月の住宅契約全体の約 2020% を占めています。 パンデミックにより XNUMX 年の XNUMX 月と XNUMX 月に住宅販売が停止して以来、これはキャンセル率が最も高いものです。
住宅が市場に出回る期間が長くなるにつれて、買い手は自分たちの購買力をより意識するようになっています。 バイヤーは、もはやそれほど急いでいないため、条件付きのオファーを行うことができるため、追加の修理を要求しています。 他の買い手は、金利の上昇により住宅ローンの資格がなくなったため、取引を完了することができませんでした. 住宅ははるかに手頃な価格で、金利は 3% に対して約 5% でした。
9.6 年 2022 月の新築住宅販売は XNUMX% 減少しました。これは、ビルダーが新規プロジェクトの需要の減少に対応したためです。
＃4。 全米不動産業者協会は、既存の住宅販売に関するデータを提供しています。
全米不動産協会が 5.9 月の既存住宅販売が XNUMX% 減少したと発表して以来、多くの専門家は、住宅不況が公式に始まったと考えています。
既存住宅販売価格の中央値は、前年比で 10.8% 上昇し、403,800 ドルになりました。 これは、前月の最高値から 10,000 ドルの減少です。
＃5。 最近の住宅ローンの金利上昇
最近の住宅ローン金利の上昇は、住宅市場にどのような影響を与えましたか? 多くの人々は、住宅ローンの資格がなくなったり、高騰した価格で家を購入した結果、天文学的な住宅ローンの支払いを余儀なくされたりしたくないため、市場から値付けされています.
住宅価格指数
最近の NAR のデータによると、家を購入することは、98.5 年以上にわたって最も手頃な価格ではありません。 32.2 月には、一戸建て住宅価格の中央値、住宅ローンの金利、および世帯収入の中央値に基づいて、住宅価格指数が 2021 に達しました。 これは 1989 年 XNUMX 月から XNUMX% の減少で、XNUMX 年以来の最低の月次スコアです。
住宅の手頃な価格の低下は、40 年以上で最高のインフレ レベルと一致しており、この不動産不況は深刻な懸念事項となっています。
住宅サイクル
住宅市場の不況の真の意味を理解するには、住宅市場のサイクルを歴史的に調べる必要があります。 不動産のサイクルには、回復、拡大、過剰供給、不況の XNUMX つの段階があります。 明らかに不況にあることを考えると、サイクルの次の段階を検討する必要があります。
2023年の住宅市場の不況の後に何が起こるか?
住宅不況が終息すれば、住宅再生サイクルに入る。 相場よりも安い価格で物件を購入するのに最適な時期です。 ただし、このサイクルがいつ始まったかを判断することは必ずしも簡単ではありません。
不況後、住宅市場はどのくらいの速さで回復しますか?
このところ、不況の影響が長引いて住宅サイクルが複雑化しており、不動産への投資や購入をためらう人も少なくありません。 もちろん、回復段階がいつ始まるかはわかりませんが、次の XNUMX つの重要な指標があります。
底入れ後、不動産価格は上昇。 価格は最低点から上昇しています。
全般的に景気は回復傾向にあり、雇用も増加しており、景気は好調に推移しているように見えます。
また、経済を刺激する上での政府の政策の重要性も否定できません。 これが、多くの専門家が XNUMX 月の FRB の金利発表を楽しみにしている理由です。
2023 年の住宅市場の不況は何を意味するのか?
2023 年の住宅市場の不況により、売り手は期待を抑える必要があるかもしれません。 望んでいた入札合戦にならないかもしれませんし、高い価格が潜在的なバイヤーを遠ざけるかもしれません。 あなたの家は長期間市場に出回っている可能性があり、潜在的な買い手はあなたにもっと多くの修理を要求するかもしれません.
買い手として、限られた在庫と高い金利の現実を受け入れなければなりません。 投資を探しているだけの場合は、不確実性が未知の時間続くため、他の資産クラスを検討することをお勧めします。
住宅市場の不況時に家を購入する必要がありますか?
一般的な不況時に住宅を購入するというアイデアについて説明しましたが、住宅不況の場合はどうでしょうか? 金利が高く建設費が高騰しているため、市場よりも高い価格で購入した住宅の金利が高くなりすぎないように、市場が安定するまで不動産の購入を延期することをお勧めします。
ただし、住宅価格が下落していて、家にかなりの頭金があることに気付いた場合は、この一生に一度の機会を利用したいと思うかもしれません.
住宅市場の不況に関するよくある質問
不況の間、価格はどうなりますか？
予期せぬ経済的要因により個々の商品の価格が不安定になることがありますが、景気後退によって一部の商品の価格が下落する可能性があることは事実です。 通常、景気後退は人々の可処分所得が減少することを意味するため、多くの品目の需要が減少し、価格が低下します。
2023年には景気後退に向かうのでしょうか？
「インフレの定着と、連邦準備制度理事会が必要とする可能性のある政策措置は、2023年の第XNUMX四半期から緩やかな景気後退が始まるという当社の予測を裏付けるものです。」
不景気で売れるものは？
- 衣類: 不況の時でも、子供たちは成長を止めないので、人々は衣類を必要としています! …
- 甘いもの: ストレスの多い日には、誰もがチョコレートのような気分転換に感謝します!
- ベビー用品。
- ペットの世話。
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参考文献
