あなたが不動産ゲームに不慣れであるならば、あなたはおそらく「住宅差し押さえ」というフレーズに出くわしたが、それが何であるかを学ぶことに時間を費やしたことがあるでしょう。 ありがたいことに、あなたはここにいます。あなたがこれから学ぼうとしていることは、特にあなたが不動産投資から何か巨大なものを作りたいと思っているなら、長期的にはあなたに利益をもたらすでしょう。
住宅差し押さえは本物で合法です。 抵当流れの家はほとんどすべての不動産会社でほとんど利用可能であるため、それは詐欺ではありません。 しかし、売りに出されている差し押さえの家を見つけることは決して簡単ではありません。
抵当流れの家を買うことは間違いなくでかなり得るための最良の方法です 不動産. しかし、その後、差し押さえに関係することはすべて複雑になる可能性があります.
プロパティを自分で使用する場合でも、プロパティとして使用する場合でも 投資 プロパティ、あなたはそれを購入する前にそれが実際にどのように機能するかを理解する必要があります。 これにより、損失と時間の浪費を最小限に抑えることができます。 抵当流れの家が不動産の世界でどのように機能するかを知るために読んでください。
差し押さえとは何ですか？
住宅ローンの貸し手が不動産を所有する場合、これは差し押さえとして知られています。 住宅が差し押さえられていると記録されている場合、それは貸し手が住宅の法的所有者であることを示しています。
住宅差し押さえ
住宅差し押さえは、住宅所有者が住宅ローンの支払いに失敗した場合、または住宅ローンの条件に違反した場合に、法的に住宅を所有するプロセスです。 これにより、貸し手は、抵当財産の所有権を取得するか、財産を売却することにより、抵当債務不履行によって所有されていた総額を回収することができます。 一方、差し押さえの平均日数は 673 日ですが、州によって異なります。
差し押さえの例には、短期販売、事前差し押さえ、不動産所有、保安官の販売などが含まれます。また、政府は多くの資金調達オプションで住宅差し押さえを後援しています。
住宅差し押さえ販売
これは差し押さえがどのように機能するかを説明するためのものです。 第一に、差し押さえプロセスの法的根拠は、住宅ローンまたは信託契約です。 これにより、借り手がローン契約の条件を満たさない場合、貸し手は不動産を担保として使用することができます。
差し押さえプロセスは、借り手が少なくともXNUMX回の住宅ローンの支払いをデフォルトまたはスキップしたときに開始されます。 前に述べたように、差し押さえは州によって異なります。 デフォルトが明らかになると、貸し手はその後、その月の支払いが受領されていないことを示す未払い通知を送信します。
そして、借り手がXNUMX回の支払いを逃すと、貸し手は「デマンドレター」と呼ばれる手紙を送ります。 これは支払い漏れの通知よりも深刻な状況ですが、貸し手は借り手と協力して支払い漏れを補う計画を立てる準備ができている場合があります。
支払いが滞ってから 90 日が経過すると、貸し手は債務不履行の通知を借り手に届けます。 そして、貸し手の差し押さえ部門がローンを受け取ります。 その間、借り手は通常、支払いを埋め合わせてローンを復活させるためにさらに90日間与えられます（これは復活期間と呼ばれます）.
また、住宅所有者が復職期間を埋められない場合、貸し手は差し押さえの処理が遅れます。
住宅差し押さえの購入
差し押さえの家を購入したいですか？ ここに差し押さえ物件を見つけることができる良い場所があります：
- 複数のリスティング サービス (MLS) の出版物および Web サイト、
- オンラインの不動産検索、銀行、ウェブサイト。
- 地元の新聞
いずれにせよ、差し押さえられた不動産は、地域の複数リストシステムに表示またはリストされない場合がありますが、不動産に記載される場合があります。 一方で、差し押さえ住宅を購入するための直接的な情報源を見つけるために、バンク・オブ・アメリカなどの金融機関を調べる必要があります。 また、この素晴らしいウェブサイト (ホームパス.com）主に差し押さえ住宅の売買に焦点を当てています。
そして最後に、貸し手が全国の不動産業者を通じて押収された資産を販売していることを理解する必要があります。 だから、不動産ブローカーやエージェントから差し押さえ住宅について問い合わせることを恐れないでください。 一方、抵当流れのプロパティのみを専門とする一部の不動産業者。
差し押さえのXNUMXつのタイプとその購入プロセス
以下は、差し押さえのXNUMXつの異なるタイプとそれらを購入する方法です
#1。 差し押さえ前:
住宅ローンの貸し手が借り手に延滞していることを通知したとき、不動産は差し押さえ前にあると言われます。 しかし、これは物件が競売にかけられる前の話です。 住宅所有者がこの時期に自宅を売却できれば、差し押さえや、差し押さえが信用履歴や将来の機会に及ぼすすべての悪影響を回避できる可能性があります。
その結果、交渉が許可されているため、多くの住宅所有者はこの段階で交渉する傾向があります。 市の裁判所と郡は、閉鎖前のリストがよく見られる場所です。 さらに、forclosure.com や homeopath.com などのいくつかの Web サービスは、常に差し押さえ前の段階にある住宅を掲載しています。
#2. ショート サルe:
これは、貸し手が住宅ローンの借りている額よりも少ない額を物件に対して喜んで受け入れる場合に発生します。 借り手が住宅ローンの支払いを滞納していなければ、貸し手は空売りに同意する必要はありません。 ただし、失業などの経済的困難を経験したことを証明している必要があります。
短期間の物件を購入することは、多くの点で標準的な家を購入することに似ていますが、契約の文言は異なり、条件は貸し手の承認が必要であると述べています。 さらに、短期間のオファーに対する銀行の対応には数か月かかる可能性があり、通常の購入よりもプロセスがはるかに長くなります。 個々の会社や上場サービスを含む多くの不動産ウェブサイトが利用可能です。
#3。 保安官の販売オークション:
保安官の売却オークションでは、貸し手が借り手に債務不履行を警告し、借り手に住宅ローンの支払いに追いつくための猶予期間を与えた後に、これが行われます。 その後、貸し手はオークションを開催するすべての権利を有します。 オークションの目的は、貸し手が債務不履行のローンを迅速に払い戻すことです。
これらのオークションは、市の郡庁舎の階段で頻繁に開催され、地元の法務官によって監督されています。 公に宣伝されている場所、日付、時刻。 物件は落札者に競売にかけられます。 地元の新聞やさまざまなオンラインソースで「保安官販売オークション」を検索すると、これらの通知を見つけることができます。
これらのオークションは、市の郡庁舎の階段で頻繁に開催され、地元の法務官によって監督されています。 保安官のセールオークションについて詳しくは、オンライン検索エンジンまたは地元の新聞で検索してください。
#4。 銀行所有
物件がオークションで売却されない場合、銀行に戻され、不動産所有（REO）物件になります。 機関のREO部門がそれらを担当することがよくあります。 たとえば、RealtyTracは、都市、州、または郵便番号で検索できる銀行所有の不動産の大規模なリストを備えたオンラインプラットフォームです。
＃5。 国有財産
一部の物件は、連邦住宅局（FHA）または米国退役軍人省（VA）によって保証されたローンで購入されます。 これらの住宅が差し押さえに陥った場合、政府はそれらを差し押さえ、連邦政府の認可を受けたブローカーを通じて販売します。
政府所有の不動産を購入するには、政府登録のブローカーに連絡する必要があります。 購入者は、さまざまなオプションの長所と短所を調べることができます。
購入者は、米国住宅都市開発省のWebサイト（HUD）でオプションを調べることができます。
差し押さえられた家を購入するためのXNUMXつの簡単なステップ
＃1。 代表者を探す
これは、抵当流れの家がどのように機能するかについて十分な知識を持っている不動産業者または住宅ローンブローカーである可能性があります。 彼らは専門的であり、危険とリスクを捧げることができるからです。 それらを見つけることはあなたが差し押さえの家を購入したいときにあなたが取る必要がある最初のステップです。
＃2。 住宅ローンを事前承認する
不動産投資家の大多数は常に抵当流れの家に現金を支払うので、彼らはこの市場を非常に競争力のあるものにします。 したがって、前もって不動産を買う余裕がない場合は、資金を調達する必要があります。 抵当流れの不動産を購入する前に、ローンの事前資格または事前承認を取得し、借りることができる金額を理解する必要があります。
＃3。 調べて買い物をする
予算内でどのような物件を購入できるかを理解することが重要です。 その結果、買い物をして、オプションを完全に理解する必要があります。 住宅を同じ地域の類似物件と比較することもできます。 forclosure.com などのサイトで、お住まいの地域の差し押さえ物件を探すことができます。
＃4。 交渉段階
申し出をする時が来ました。 そして、このオファーは、あなたのブローカーと協力して、不動産の所有者または貸し手と価格を交渉することを意味します。 状況によってはオークションに入札する場合があります。 オファーレターを作成し、他のすべてのものを準備します。
＃5。 家の検査官を取得する
検査官の仕事は、あなたが決定するのを助けることです。 彼らはあなたが家を調べて、価格がそれだけの価値があるかどうかを確認するのに役立ちます.
＃6。 契約を結ぶ
すべてが整った最終段階です。 必要な支払いを行い、必要な書類を取得する必要があります。 また、必要に応じて署名し、最終的な交渉を終了する必要があります。
差し押さえ住宅を購入するメリットとは？
差し押さえられた住宅を購入する主な利点の XNUMX つは、ほとんどの場合、州内の他の住宅よりも費用がかからないこと、または市場価格を下回っていることです。 これは、貸し手が価格を設定し、貸し手ができるだけ早く帳簿から家を手に入れたいと考えているためです。 差し押さえられた家の入札と購入のプロセスが少し異なる場合でも、オークションが現金支払いのみに限定されていない限り、いくつかの異なる融資の選択肢から選択できるはずです.
検討している住宅の購入資金を調達するために、従来のローン、VA ローン、FHA ローン、または USDA ローンの形で政府が保証するローンを取得するオプションがあります。 住宅所有は、政府が支援するローンを利用することで、より安くすることができます。 ただし、財産が破壊された場合、政府は修理を要求する場合があります。
差し押さえられた家を買うことの問題は何ですか？
差し押さえによって家を失う可能性が高いことを人々が認識すると、そのような人々が家を良好な状態に保つ動機は大幅に低下します。 何かが壊れた場合、住宅所有者はそれを修理するためにお金を使うつもりはありません。つまり、状況は時間の経過とともに悪化するだけです. 差し押さえプロセスを経た家を取得すると、その物件に問題がある場合は、責任を持って修復する必要があります。 とはいえ、修理に投資するための別の現金を持っていない場合は、差し押さえられた家を買うべきではありません。
さらに、住宅が法的に差し押さえられている可能性がありますが、これは現在誰も家に住んでいないことを意味するものではありません。 多くの差し押さえられた物件は、何ヶ月も何年も人が住んでいないままであるという事実により、不法占拠者に占拠されやすくなっています。 不法占拠者がすでに住んでいる家を購入した場合、問題の個人または個人がその物件に対する法的権利を持っていなくても、あなたはそれらを適切に立ち退かせる義務があります。 これには数か月かかる場合があり、結果として数千ドルの弁護士費用が発生します。
差し押さえ住宅をお金なしで購入する方法
差し押さえ住宅を購入したい多くの人が直面する最大の問題は、資金不足です。
さて、あなたが現金を払わずに差し押さえ住宅を購入することができるさまざまな方法があります。 ただし、抵当流れの家を購入するために推奨される最良のオプションではないかもしれません。 しかし、それはあなたが現金を持っていないが差し押さえられた家を購入したいときの選択肢のXNUMXつです。
連邦住宅局 (FHA) によって差し戻された物件を探すことから始めます。 差し押さえられた家をお金なしで購入できる XNUMX つの方法は、FHA ローンを利用するか、クレジット カードを使用することです。
ニュージャージーの住宅差し押さえ
ニュージャージーで住宅差し押さえを探しているなら、ここにあなたがニュージャージーで差し押さえられた家を見つけることができるウェブサイトのリストがあります。
- https://www.homes.com/new-jersey/foreclosed-homes-for-sale/
- https://www.realtor.com/foreclosures/New-Jersey
- https://www.zillow.com/center-for-education-nj/foreclosures/
- https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/new-jersey-foreclosure-procedures.html
住宅差し押さえオークション
Investopedia これは危険かもしれないが、差し押さえ住宅を購入する際の選択肢であると説明しました。 言い換えれば、差し押さえオークションで住宅を購入することは、不動産を割引価格で入手する一般的な方法となっているのです。
閉鎖と差し押さえの違いは何ですか?
個人ローンの閉鎖には、個人ローンを完全に返済し、アカウントをキャンセルすることが伴います。 通常の閉鎖は、借り手がローン期間の終了時にローンを閉鎖するときに発生します。 期間が終了する前に閉鎖した場合、それは事前閉鎖または差し押さえと呼ばれます。
差し押さえの別の言葉は何ですか?
この記事には、排除する、禁止する、剥奪する、阻止する、除外する、シャットアウトするなど、差し押さえの同義語、反意語、および関連する単語が 14 個含まれています。
差し押さえられた資産とは何ですか?
差し押さえられた資産とは、銀行が（a）以前の契約上の債務の担保として機能した判決、法令、または抵当権に基づく売却時の購入を通じて、または（b）満足または部分的な満足による譲渡を通じて銀行が取得した不動産または個人の財産です。事前に交渉された債務。
まとめ
抵当流れの家に投資することは賢明な動きでありえます。 ただし、差し押さえを購入する方法を理解し、知識のある不動産業者の支援を求める必要があります。 あなたの予算を準備するとき、修理の費用を考慮してください。 多くの抵当流れの家は状態が悪く、大規模な修理が必要になる場合があります。
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