不動産業界の人なら誰でも「ハードマネーローン」という言葉に出くわしたに違いありません。 これらは銀行ではなく個人や企業からの融資です。 ただし、ハードマネーローンは通常、不動産物件に使用されます。 この記事では、ハードマネーローンがどのように機能するか、その計算機、およびハードマネーローンの要件と信用不良について説明します。
それでは、このトピックについて詳しく見ていきましょう。 しましょうか？
ハードマネーローン：
ハードマネーローンは、によって担保されているローンの一種です 不動産。 ほとんどの場合、ハードマネーローンは、ローンを組もうとするときに人々が最初に考えるものではありません。 したがって、それらは「最後の手段」のローンまたは短期のつなぎ融資です。 このタイプのローンは、一般的に不動産取引で使用されるものです。 ただし、貸し手は通常、銀行ではなく個人または企業です。
それにもかかわらず、フィックスアンドフリップ投資家はハードマネーユーザーの良い例です。彼らは価値を高めるのに十分な長さの不動産を所有しています。 ほとんどの場合、彼らはそこに永久に住んでいません。 彼らはしばしば不動産を売却し、通常XNUMX年かそこら以内にローンを返済します。 確かに、人々は不動産に参入してそこにとどまるためにハードマネーを使用しますが、あなたがより良いローンを得ることができたらすぐに借り換えたくないですか？
さらに、それらは不動産開発者が投資プロジェクトの資金調達に使用できる短期貸付手段です。 確かに、それは通常、家のフリッパーや不動産の専門家のためのツールであり、その目標は、不動産を改修または開発し、それを利益のために販売することです。
ハードマネーローンと呼ばれるのはなぜですか？
ハード マネー ローンは、従来の住宅ローンと同様に、購入する不動産の担保に裏打ちされた担保付ローンです。 ローンの価値は、ある種のハード アセットに基づいているため、「ハード マネー」という名前が付けられています。
ハードマネーの例は何ですか?
科学的研究のための実際のお金（競争的助成金によって提供される「ソフトマネー」とは対照的に、一貫して流れています）
ハードマネーローンはどのように機能しますか?
ハードマネーローンは、基本的にXNUMX年からXNUMX年以内の短期ローンです。 ただし、通常、金利は銀行ローンよりも高くなります。 したがって、誰もそれらをずっと長く保ちたいとは思わない。
ただし、従来の金融市場と比較すると、資金調達の時間枠は短くなります。 したがって、貸し手は、申請者の財政状態ではなく担保に依存しています。
さらに、従来の貸し手から承認を得るのは、骨の折れる遅いプロセスです。 あなたは通常、良いクレジットスコアとたくさんの収入を得る必要があります。 ただし、クレジットスコアが高くても、クレジットレポートに否定的な項目がある場合は、プロセスにさらに時間がかかります。
しかし、ご覧のとおり、ハードマネーはまったく異なるアプローチを取ります。 先に述べたように、彼らは担保を保持することを好みます。 確かに、彼らは実際に彼らのお金を返済するあなたの能力を気にしません。
ハードマネーローンの別名は何ですか?
トランザクショナル ローン、ブリッジ ローン、レンタル ローン、およびコマーシャル ローンは、ハード マネー ファイナンスの最も一般的な XNUMX つの形態です。 お金を借りるメリットはいろいろあります。
ハードマネーローン計算機
「ハードマネーローン計算機」というフレーズに出くわすのが初めての場合は、最初にそれがどのように機能するかを知る必要があります。 ハードマネーローン計算機がどのように機能するかを簡単に調べてみましょう。
ハードマネーローン計算機はどのように機能しますか?
確かに、ハードマネーの貸し手は、裏返しに最適な短期のお金を提供しますが、それは高価になる可能性があります。 したがって、コストを検討することが不可欠です。 ハードマネーローン計算機は通常、潜在的なローン金額を示します。 また、初期費用、利息、および一定期間のローンの合計費用も表示されます。
さらに、ハードマネーローン計算機は数字を生成します。 ただし、ローンが購入価格に付随するのか、修理後の価値（ARV）に付加されるのかに基づいています。 その後、計算機は借り手が頭金を必要としているかどうかを判断し、必要な場合はその金額を見積もります。 また、クロージング時に借り手に現金が来る可能性があるかどうかも示されます。 したがって、その図が代わりに提供されます。
その後、ポイントと利息は、あなたが提供するパーセンテージと他の関連する数字からドルの金額に変換されます。 ただし、ハードマネーローン計算機を使用するための前払いと継続の両方の総費用が提供されます。
信用不良者のためのハードマネーローン
確かに、ハードマネーの貸し手は、関係する資産にのみ関心があります。 しかし、それらのいくつかはまだ悪い信用の餌食になります。 これが、借り手がハードマネーローンを求めて来るとき、それらのほとんどが厳格である理由です。 ここでの問題は、貸し手がハードマネーローンの信用不良をどのように回避するかということです。
確かに、ハードマネーローンの条件が推進しています。 金利は通常12％から始まりますが、頭金の最低要件は30％になる場合があります。 ハードマネーの貸し手は、信用に苦しむ借り手には選択肢がほとんどないことを認識しています。 これらの貸し手は確かに心の中で厳しいわけではありません。 彼らはローンの価格設定時に差し押さえ費用が発生する確率を見積もる必要があります。 貸し手の観点から、既知の信用リスクに貸し出すビジネスは利益を生む必要があります、さもなければ彼らはサービスを提供しません。
ハードマネーローンの要件
ハードマネーローンを取得することは簡単な作業ではありません。 ただし、ハードマネーローンを取得するには、特定の要件が必要です。
エクイティ/頭金
ハードマネーローンを取得するための主な要件は、ローンの担保として使用するために特定のプロパティで予想される頭金またはエクイティを持っていることです。
住宅用不動産の場合、最低額は多くの場合25％から30％の範囲です。 ただし、商業用不動産の場合、30％から40％の範囲です。
それにもかかわらず、貸し手は借り手が単一のローンを確保するために複数のプロパティを使用することを許可することができます。 これが「相互担保」と呼ばれるものです。
また。 借り手は、より多くのエクイティまたはより重要な頭金で承認される可能性が高くなります。 確かに、借り手が不動産に投資すればするほど、貸し手のリスクは低くなります。
総財務能力
ハードマネーローンを取得する際のもうXNUMXつの要件は、借り手が保有コストと毎月のローン支払いを行うために必要な現金準備を持っている必要があることです。 保有コストは、HOAの支払い、税金、保険などです。
借り手が持っている現金準備の量が多ければ多いほど、借り手は承認を得る可能性が高くなります。
ただし、現金の準備がない申請者は、ローンを取得するのが難しいと感じることがよくあります。 ただし、貸し手がローンの金額を増やし、ローンの支払いやその他の保有コストをカバーするために借り手の資金の一部を差し控えることをいとわないシナリオがいくつかあります。
そのような場合でも、借り手はローンを受け取りますが、貸し手は毎月の支払いが怠られないようにします。
不動産の経験
すべてのハードマネーの貸し手は、借り手が不動産市場での経験を持っているかどうかを知りたがっています。
しかし、彼の最初のフィクサーアッパーに資金を提供しようとしている借り手は、不動産の専門家よりもハードマネーローンを取得するのに苦労するかもしれません。
さらに、借り手がほとんどまたはまったく経験がない場合、貸し手は、物件の出口戦略を含むプロジェクトの詳細を尋ねます。 基本的に、彼らは借り手がどのようにローンを返済する予定か知りたいでしょう。
まとめ
最後に、信用不良者のためのハードマネーローンは真剣に受け止められるべきです。 これらのローンは、従来の金融機関ではなく、個人によって提供されます。
