付与証書は ドキュメント 販売中に所有権の変更が発生したことを示します。 それは「所有権移転の物理的表現」です。 証書には、不動産の売り手と買い手の名前が表示され、所有権の譲渡を確認するために、少なくとも不動産の売り手の署名が必要です。
証書には通常、次の情報が含まれます。
- 関係する不動産の説明
- それぞれの当事者の名前
- 不動産を譲渡する人の署名
この記事では、あなたが知る必要があるすべてを学びます 財産証書 あなたが不動産取引をしているときはいつでもあなたが快適に感じることを確実にするために。
さまざまな種類の証書
取引の性質と物件の歴史に応じて、あなたの家の購入または売却を証明する証書は異なる場合があります。 最も一般的な種類の行為は次のとおりです。
- 保証証書。
- 証書を付与します。
- 証書を終了します。
- 売却証書。
＃1。 保証書
保証証書は、標準的な住宅販売で遭遇する最も一般的な証書です。 「これは、購入者に最高かつ最高の保護を提供するものです」と Bonner 氏は言います。 権原会社は、財産の所有権に矛盾、特権、またはその他の問題がないことが確認できる場合に、この行為を取引で使用します。 また、売り手が不動産を売却する権利を持つ正しい所有者であることを買い手に示します。
＃2。 付与証書
譲歩証書とも呼ばれる付与証書は、引き続き所有権保険で使用されますが、障害のない資産の限定保証を提供します。 付与証書により、タイトル会社は、売り手が所有権の不一致やその他の所有権の問題に遭遇していないことを確認できますが、売り手が物件を購入する前に同じ保証を行うことはできません。
＃3。 クイッククレーム証書
クイッククレームは、個人が財産の所有権を知っている人に譲渡するときによく使用される簡単な行為です。 これらの証書は、弁護士または売主によって作成される可能性があり、著名な売主が物件の所有権を保持していることを保証するものではありません。
＃4。 売買契約書
このタイプの証書は、不動産の差し押さえオークションや銀行売却でよく使用され、取引の性質上、他の所有権の主張がないことを保証することは（不可能ではないにしても）困難になります。
助成証書とは何ですか?
所有権証書は、不動産の所有権を前の所有者 (入植者) から新しい所有者 (受益者) に譲渡するために使用される書面で署名された法的手段です。 歴史的に、不動産は「紹介のリバリー」として知られる儀式的行為を通じて譲渡されました。 この行為では、土地を譲渡する人は、土地から小枝または芝を土地の引き渡し人に引き渡しました。
口頭または書面による陳述はしばしば身振りに伴うものでしたが、法的に所有権を財産に譲渡したのは発作の結果でした。 今日、不動産のタイトルは完成した紙で伝えられています。
有効な契約を締結する能力がある人は、付与者であると見なされます。 ライセンサーとコンセッショネアは、検証可能な方法で識別される必要があります。 プロパティを適切に説明する必要があります。 輸送スローガンが存在する必要があります。 すべての標準形証書には、実際に所有権を譲渡するために必要な法的文言が含まれています。
プロパティが複数の人に属している場合、証書は入植者によって署名されなければなりません。 受益者またはその代理人は、合法的な方法で証書を受け取る必要があります。 それらは受益者によって受け入れられなければなりません。 ほとんどの場合、コンセッショネアは証書を受諾しますが、場合によっては、コンセッショネアが証書の受諾を拒否することがあります。
贈与証書の必須要素
各州には独自の規則がありますが、ほとんどの行為には、合法であるためにいくつかの重要な部分が必要です。
- それらは書かれなければなりません。 ほとんどの証書は印刷されたフォームで記入されますが、必需品が含まれている限り、特定のフォームを使用するという法的要件はありません。
- 付与者は財産を譲渡する法的能力を持っている必要があり、コンセッショネアは財産の譲歩を受け取ることができなければなりません。
- 有効な契約を締結する能力がある人は、付与者であると見なされます。 ライセンサーとコンセッショネアは、検証可能な方法で識別される必要があります。
- プロパティを適切に説明する必要があります。 輸送スローガンが存在する必要があります。 すべての標準形証書には、実際に所有権を譲渡するために必要な法的文言が含まれています。
- 物件が複数の人に属する場合は、入植者が証書に署名する必要があります。 証書は、受益者またはその代理人に合法的に引き渡される必要があります。
- それらは受益者によって受け入れられなければなりません。 通常、証書はコンセッショネアによって受け入れられますが、特定の状況では、コンセッショネアは証書の配達を拒否する場合があります。
グラント証書カリフォルニア
カリフォルニア州法では、不動産の所有権を譲渡するために XNUMX 種類の証書を使用することが認められています。 助成証書は、不動産の所有権を放棄請求証書以上に保証するが、保証証書未満であるため、中間レベルの証書です。
交付証書フォーム
譲歩証書が合法であるためには、新しい所有者の名前、所有権を譲渡する人の署名、および譲渡される財産の法的説明が含まれていなければなりません。
助成金申請書の書き方
無料のオンラインテンプレートを使用して、助成金文書を作成したり、独自の文書を最初から作成したりできます。 いずれの場合も、文書が有効であることを確認できる弁護士に法律上の助言を求めることをお勧めします。
各助成金法には、次の情報が含まれている必要があります。
- 付与者の名前受益者の名前と住所
- 受益者の説明（独身男性、夫と妻、ルームメイトなど）
- 譲歩の証書を要求した人
- 譲渡される物件の住所
- プロパティの法的説明（ロット番号）
- 固定資産税識別番号または専門家の区画番号（APN）の元のタイトル番号
- 免税ステータス
助成証書は、郡の査定官事務所に提出する必要があります。
付与証書と信託証書
付与証書と信託証書は、似ているように聞こえるかもしれませんが、決して同じではない法的文書です。
付与証書
助成証書は、不動産の所有権をある人から別の人に譲渡するために使用されます。 所有権の譲渡は、不動産の完全な部分または不動産の一部のみに関連する場合があります。 ほとんどの場合、譲歩証書は、買い手と売り手がお互いを知らない場合に使用されます。
付与証書は、所有権を贈り物として譲渡するためにも使用できます。 譲歩証書が使用される場合、財産権を譲渡する人は、財産権を受け取る人に、これらの権利が以前に他の誰かに譲渡されていないことを約束します。
信託証書
信託証書は、借金がXNUMX人の異なる人によって返済されるときに使用されます。 最初の部分は、あらゆる目的に使用できるお金を借りる不動産の所有者または購入者です。 借り手は、ローンを返済することを保証するために、自分の財産の法的所有権を第三者に与える信託証書に署名します。
贈与証書と信託証書の違い
では、贈与証書（譲歩証書）と信託証書の違いは何ですか？ 贈与証書は、贈与者が不動産の受益者所有権を与えることを可能にする法的文書です。 問題の物件が他の誰にも所有されておらず、隠れた責任がなく、合意された状態にあることを保証するものとして、売り手から不動産の買い手に与えられます。
一方、信託証書は、ローンの担保として提示された不動産を確保するために、いくつかの州で使用されています。 受託者である借り手がローンを全額返済するまで、不動産の所有権を貸し手である受託者に法的に与えます。
GrantDeedsとQuitclaimDeeds
Aは買い手にとって最も望ましい証書です。 贈与証書は、購入者が将来持ち込まれる可能性のある不明な所有権の主張に対して責任を負わないことを保証して、財産を譲渡します。 むしろ、所有物に対して請求が行われた場合は、売主が責任を負います。
ただし、quitclaim 証書には、将来の所有権の主張に対する保証は含まれていません。 所有権の不明な主張があっても、売り手の関心をそのまま示しているだけです。 放棄証書は、売り手が市場性のあるタイトルについて何の主張もしないことを買い手に明確にします。 プロパティがXNUMX人の共同所有者からXNUMX人に譲渡されるときに使用されるquitclaim証書が見られます。
付与証書と保証証書
証書には、不動産譲渡を証明する法的文書が記載されています。 保証および譲歩の証書は、売主がどの程度保証するかに基づいて、買主にさまざまなレベルの法的保護を約束します。 その後、売主がこれらのコミットメントのいずれかに違反した場合、コンセッショネアは譲与者を訴えることができます。
最も効果的な種類の行為は何ですか?
普遍的な保証証書は、他のどのタイプの証書よりも不動産購入者に優れた保護を提供します。 これは、被付与者にとっては最善の措置ですが、付与者に最大の責任を負わせることになります。 通常、次のようないくつかの誓約が付与者を拘束します。
- 贈与の誓約—贈与者は、彼らが財産を所有し、それを譲渡する法的権限を持っていることを保証します.
- 抵当権に対する誓約 — 譲与者は、財産に先取特権または抵当権がないことを保証します。
- 平和的享有の契約 - 付与者は、第三者の請求に対して被付与者の権原を確保します。
グラント証書とクイットクレーム証書の違いは何ですか?
財産は、贈与証書および放棄証書を介して売り手と買い手の間で譲渡されます。 購入者は、quitclaim 証書よりも助成証書の方が保護されます。 贈与証書の贈与者は、所有権を保持している間、財産に負担がなかったことを保証します（証書に記載されている場合を除く）。
一方、quitclaim には誓約や保証は含まれておらず、証書が与えられたときに単に付与者の利益 (もしあれば) を伝えるだけです。 譲与者が財産に関心を持たない場合、quitclaim 証書は被譲与者に利益を提供しません。
助成証書と抵当権の違いは何ですか?
贈与証書と住宅ローンは同じものではありません。 贈与証書（他の種類の証書と一緒に）は、不動産の所有権を売り手から買い手に譲渡するために使用されます。 一方、住宅ローンは、債務返済のための担保（担保）として不動産を条件付きで譲渡または質入するものです。
まとめ
権利証書の譲渡は、本物の証書によって行われます。 行為が合法であるためには、行為の特定の重要な部分がそこになければなりません。 さまざまな行為が受益者にさまざまなレベルの保護を提供し、付与者の義務は行為の形式によって決定されます。 証書は利益や財産権に影響を与える重要な法的文書であるため、住宅購入のクロージングなど、証書が関係する取引については、資格のある不動産弁護士に相談する必要があります。
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