差し押さえのリストは、エージェントが取得するための追加の手順を必要とするという点で、通常のリストとは異なります。 したがって、貸し手や政府機関と直接協力し、ブローカーの価格意見を完成させ、資産運用会社とネットワークを構築し、業界で特別なスキルを開発することは、実行できるアクションのほんの一部です。 この投稿では、無料の差し押さえリスト、差し押さえ前のリスト、住宅差し押さえのリスト、銀行の差し押さえのリストを紹介します。
無料の差し押さえリスト
あなたが住宅販売事業を始めたいならば、あなたは抵当流れの家を買うことを試みたいかもしれません。 それは安値で買い、高値で売る原則に従います。 したがって、抵当流れの家を低価格で購入し、必要なアップグレードを行い、市場価格以上で販売することができます。
お住まいの地域で抵当流れの物件をお探しですか？ 詳細については、郡、町、または市に相談してください。 彼らは彼らのウェブサイトまたは他の情報源を通して無料で地元の差し押さえリストを持っているかもしれません。 ただし、ほとんどの主要銀行（いくつか含まれています）には、差し押さえを見つけるための幅広いWebオプションがあります。
無料の差し押さえリストサイト
#1。 Zillowの差し押さえセンター。 住宅販売者と購入者の両方が利用している有名なウェブサイトには、独自の差し押さえ検索エンジンがあります。 価格や地域でフィルタリングして、独自の検索戦略を作成できます。
＃2。 Equatorsは、無料の差し押さえリスト、ショートセール、公開市場リスト、およびHubzuオークション手順を通じて利用可能な物件を提供します。
#3。 ホームパス.com は人々が家に帰る道を見つけるのを助けるウェブサイトです。 連邦住宅抵当公庫またはファニーメイが所有するHomePath.com。 ファニーメイが販売している差し押さえの何千もの家の無料リストを提供します。
#4。 Realtor.comの差し押さえ。 同様に、新築住宅の購入者と販売者の両方が利用するRealtor.comは、差し押さえを見つけるのに役立ちます。 郵便番号や都市を使用して、結果を絞り込むことができます。 私たちは不動産業者のテーマに取り組んでいますが、地元の人と直接抵当流れの物件を検索することもできます 不動産業 とそのエージェント。
#5。 ウェルズファーゴREOのプロパティ。 ウェルズファーゴはこれらの物件を直接販売していないことに注意してください。 あなたは上場エージェントまたはプロパティに精通している他の誰かと連絡を取る必要があります。
#6。 ホームステップス.com。 このウェブサイトでは、最初の一歩を踏み出す方法を学ぶことができます。 連邦住宅ローン抵当公社またはフレディマックがこのウェブサイトを所有しています。 また、フレディマックが投資家または潜在的な購入者に販売している抵当流れ物件のデータベースでもあります。
#7。 シティモーゲージ。 シティグループの物件または差し押さえのリストは、 このウェブサイト。 潜在的な購入者は、購入したい物件について上場エージェントに連絡する必要があります。
＃8。 による差し押さえ アメリカ銀行。 ユーザーは、このサイトで郵便番号またはその他の手法を使用して、不動産所有または銀行所有の抵当流れ物件を検索できます。
差し押さえのリストがある政府のウェブサイト
＃1。 HomeSales.gov は、人々が家を売るのを助ける政府が運営するウェブサイトです。 HomeSales.govは、差し押さえを見つけるための別の連邦政府のWebサイトです。 もちろん、これらは以前に所有されていた一戸建て住宅であり、連邦政府が公売またはその他の手段で取得したものです。 ウェブサイトによると、買い手は、オファーまたは入札を提出するために、不動産業者、ブローカー、またはサービス担当者と対話する必要があります。
#2。 HUD.gov は、米国住宅都市局の公式ウェブサイトです。 住宅都市開発省は、FHAが保証する住宅ローンの差し押さえ訴訟からXNUMX〜XNUMX戸の住宅物件を購入しました。 これにより、潜在的な投資家や他の住宅購入者がそれらを利用できるようになります。
また、 オープンリスト契約：定義とあなたが知る必要があるすべて（更新!!!）
#3。 USDA-RD/FSAプロパティ。 このWebページには、米国農務省の農村開発局とUSDAの農業サービス庁のサイトがリストされています。 適度な数の一戸建ておよび集合住宅、農場、牧場がここにあります。 入札するには、買い手は不動産業者またはブローカーと取引する必要があります。 つまり、彼らは手数料を支払う必要があります。
＃4。 一戸建ての不動産は、 連邦住宅局（FHA）。 このサイトは、米国の住宅都市開発省も対象としており、政府が所有する不動産を対象としています。 連邦住宅局が、元々FHAが保証する住宅ローンで資金提供されていた抵当流れ物件について、銀行またはその他の貸付機関に請求を支払うと、これらの一戸建て住宅がサイトに表示されます。
差し押さえ前のリスト
「差し押さえ前」という用語は何を意味しますか？
「抵当流れ前」という用語は、不動産所有者が不履行通知を受け取った後、抵当流れ前のオークションで物件が売りに出されるまでの期間を指します。 差し押さえ前の購入は難しい場合がありますが、投資家は通常、市場価格よりも安い価格で購入できることが多いため、努力する価値があると考えています。
違い
差し押さえ前のリストと差し押さえになっているプロパティは、XNUMXつの異なるものです。 住宅所有者が住宅ローンの支払いを怠ると、不動産は差し押さえになります。 担保として、貸付機関が資産を所有します。 不動産が差し押さえに入ると、貸し手は通常より低い価格でそれを売りに出します。 前に述べたように、差し押さえ前のプロセスは、所有者がデフォルトの通知を受け取ったが、まだ差し押さえられていない場合に発生します。 その結果、抵当流れ前の住宅は、正式に抵当流れのプロセスに入るまで、常に売りに出されているわけではありません。 抵当流れ前の段階で所有者を見つける投資家は、物件が市場に出される前に掘り出し物を交渉するという利点があります。
抵当流れ前の家に入札することは芸術形式であり、投資家は彼らのアプローチを理解するために現在の所有者の手がかりに細心の注意を払う必要があります。 一部の所有者はすぐに販売する準備ができているかもしれませんが、他の所有者は拒否して販売をまったく拒否しているかもしれません。 とにかく、住宅所有者から直接物件を購入し、住宅ローンの返済を申し出るのが、申し出をする最も簡単なアプローチです。 投資家は、困窮した売り手が一般的であることを覚えておく必要があります。 現在の所有者が差し押さえを回避するのに役立つ公正な解決策を提供することは、有益な結果をもたらすのに役立ちます。
最後に、
差し押さえ前の投資は、さまざまな理由で投資家の間で人気のあるアプローチです。 主な動機には、投資家に利益をもたらすと同時に住宅所有者が差し押さえを回避するのを支援する構造化の取り決めが含まれます。 抵当流れのオークションや上場に到達する前に不動産契約を交渉することも、投資家がより良い取引を得るのに役立ちます。 抵当流れの前の特性を見つけて、所有者と交渉することは難しいかもしれませんが。 多くの投資家は、支払いは努力する価値があると信じています。
住宅差し押さえのリスト
住宅差し押さえリストの最も魅力的な機能は、もちろん、それらの割引価格であり、同じ地域の同等の物件（ブローカー用語では「比較対象」または「コンプ」と呼ばれる）よりもはるかに安いことがよくあります。 差し押さえの大部分は市場価値に対して大幅な割引で販売されており、他の地域ではより高い割引があります。 さらに、頭金の少額、ローンの利率の引き下げ、または鑑定料と一部の決算費用の撤廃という形で、追加の貯蓄が利用できる場合があります。
住宅差し押さえリストを理解する
検索 抵当流れの家 販売はかつてないほど容易になりました。 それらに特化したウェブサイトはたくさんあります。 抵当流れの例としては、抵当流れの前、短期間の売却、保安官の売却、および保有する不動産があります。 したがって、抵当流れの家のコストの削減は重要な利点です。
さらに、家の状態が悪い可能性、購入プロセスの長さ、プロの足ひれとの競争はすべてネガティブです。 抵当流れの物件は、政府が支援する多くの資金調達オプションを利用する可能性があります。
マルチプルリストサービス（MLS）の出版物およびウェブサイト、 オンライン不動産 検索、銀行のオフィスやウェブサイト、地元の新聞はすべて、住宅差し押さえのリスト/プロパティを探すのに適した場所です。 差し押さえられているプロパティは、ローカルの複数のリストシステムで紹介されていない可能性があります。 代わりに、プロパティの説明に単に記載されている場合があります。
より直接的なアプローチは、ファニーメイのHomePath.comなど、住宅差し押さえのリストとプロパティに特化した多くのWebサイトのXNUMXつを使用することです。 バンクオブアメリカなどの一部の銀行は、差し押さえられた家の検索を支援するための専用のセクションを提供しています。
貸し手はますます不動産業者を通じて押収された資産を販売しているので、不動産ブローカーや代理店にチャンスについて問い合わせることを恐れないでください。 一部の不動産業者は抵当流れの家の販売を専門としています。
銀行差し押さえリスト
差し押さえは、REOや銀行など、政府が所有する資産であり、適切な購入者にとって手頃なオプションになる可能性があります。 したがって、バンクオブアメリカには、住宅差し押さえについてより深く理解し、銀行差し押さえを購入するプロセスを容易にするためのリソース、ツール、および住宅ローンのオプションがあります。 あなたが売りに出されている不動産所有の家を探しているなら、バンクオブアメリカの不動産所有のリストを調べてください。
あなたが銀行の差し押さえのリストから購入しているなら、あなたはあなたが望む家でローボールオファーをすることによってあなたの交渉能力を磨く必要があるでしょう。 抵当流れ物件の在庫が多い銀行は、価格よりも交渉5を積極的に行うでしょう。 銀行が不動産を所有している期間が長いほど、控えめなオファーを真剣に検討する可能性が高くなります。 入札している物件が差し押さえ率の高い地域にある場合は、可能であれば、最初の入札を現在の市場価格より少なくとも20％低くする必要があります。
あなたが財産と必要なアップグレードのために現金を払うことができるならば、あなたは素晴らしい立場にいます。 そのため、一部のバイヤーは外部投資家とパートナーシップを結び、フロントエンドで彼らを支援すると同時に、家が転売されたときに利益を共有することができます。 現金取引はREO売上のかなりの部分を占めています。
銀行差し押さえリストからの購入：交渉のヒント
興味のある銀行差し押さえのリストを特定し、購入者の代理人を雇ったら、銀行に連絡してください。
住宅が市場に比較的新しい場合、銀行は提示価格からあまり値をつけようとしないかもしれません。 30日以上市場に出回っている家にオファーをすると、交渉力が高まります。
30日後にはより多くの影響力があります。
この手順では、次のことを期待する必要があります。
＃1。 「現状のまま」購入：家を「現状のまま」購入するように求められる可能性が高くなります。つまり、適切な状態である場合とそうでない場合があります。 ホームインスペクションの完了を条件としてあなたの申し出をしてください。
＃2。 銀行とやり取りするとき、あなたは長い間待っていることに気付くかもしれません。 ローンの事前資格を取得した後、銀行はあなたの申し出に反応するのに最大10日かかる場合があります。 銀行が曲がることを拒否し、オファーの拒否を受け取った場合は、さらに30日待ちます。 その後、最初のオファーを再送信します。
最終的な考え
抵当流れのプロパティは、表面上非常に魅力的に見えることがあります。 一方、コストは非常に予測不可能である可能性があり、根本的な劣化はプロパティを魅力のないものにする可能性があります。 購入プロセスはしばしば遅いため、購入者は自分自身を再考する可能性がありますが、差し押さえ物件を誘惑する需要が高いと、潜在的な購入者を遠ざける可能性があります。
これらすべてを念頭に置いて、差し押さえ物件は素晴らしい掘り出し物になる可能性があります。 購入者は、他の方法では購入できない物件に対して、市場価格よりも低い価格を支払うというユニークな機会があります。 買収側の貯蓄は、買い手が資産の評価を受ける可能性を高め、将来売却した場合の投資の見返りを高めます。 正しく行われた場合、抵当流れの家を購入することは、今後何年にもわたって多くの利点を購入者に提供することができます。
よくある質問
貸し手はどのように不動産所有者を差し押さえますか？
貸し手は、彼らがいる州の法律に従って不動産を差し押さえます。 「司法」または「非司法」の差し押さえ手続きに従う必要があります。 住宅ローンは、司法の方法に従う州の財産所有権を文書化するために使用されます。司法の方法では、貸し手は、差し押さえる前にデフォルトを証明するために訴訟を起こす必要があります。 信託証書を使用する州は、法廷審問の必要性を回避する非司法アプローチを使用します。 非司法差し押さえはわずか30日で完了することができます。 差し押さえ手続きは裁判所の承認が必要なため、司法差し押さえにはかなり長い時間がかかる可能性があります。
人々は差し押さえに投資してお金を稼ぐことができますか？
絶対！ あなたのような人々は、市場価格をはるかに下回るレートで物件を頻繁に購入できるため、差し押さえに対処することによってもたらされる機会に惹かれます。 家をバーゲン価格で購入することは、不動産でお金を稼ぐための最も確実で迅速なアプローチです。 さらに、多くの家主は差し押さえを購入して賃貸することができ、その結果、プラスのキャッシュフローと長期的な資本構築がもたらされます。
