州の土地と不動産の所有権は、英国の封建制度に端を発しています。 残念ながら、多くの人々は、この所有形態を明確に理解せずに土地や不動産に投資しています。 これらの法律を明確に理解することで、不動産ポートフォリオを効果的に管理できるようになります。 このガイドでは、フリーシンプルアブソリュートエステートとは何か、フィーシンプルアブソリュートとフィーシンプルディフィージブル、およびそのタイプについて説明します。
フィーシンプルアブソリュートとは何ですか？
米国の法律によると、単純な絶対料金は、米国で最も高く、最も価値のある種類の不動産所有権です。 単純な絶対料金は、所有者が選択した方法で土地を使用、保持、および処分する権利を与えます。 これには、土地の売却、相続、またはその他の手段、損害、所有を通じて土地を処分する権利が含まれます。 それは、不動産資産に対するXNUMXつの絶対的な所有権、管理権、および利益を付与します。
さらに、遺言または無遺言死亡法を介して、元の所有者の子孫または子孫に単純な絶対料金を渡すことができます。 これが発生した場合、相続人は土地の最初の所有者と同じ権利を持ちます。 名料の単純な絶対は、所有権と管理が決定できないことを意味します。 単純な絶対料金には、XNUMXつの異なる特徴があります。 一つ目は、財産は無期限に所有されなければならず、所有者の相続人にも相続できるということです。 これらのいずれかが存在しない場合、それは所有権のスタイルが単純な絶対的な料金ではなく、単純な料金であったことを意味します。
単純な絶対料金の主な機能
以下は、絶対料金の主な機能の一部です。
現在の権利と所有権の両方で構成されます
手数料の単純な絶対証書により、所有者は、現在および将来の所有権をすべて含めて、資産を完全に管理できます。 財産の一部を所有する人は、その財産に対する合法的な権限と、その財産を所有および占有する他の人の権利に対する権限を持っています。
完全に譲渡可能
現在または将来のいつでも、手数料の単純な絶対不動産の所有権を譲渡することは完全に可能です。
継承可能
単純な絶対所有権を持っている人は誰でも、いつまでも続く権利と利益を持っています。 手数料の権利の不動産は、所有権の譲渡による影響を受けません。 彼らは不動産の譲渡を進めます。 これは単に、所有者が不動産の土地または財産を彼の子孫に譲渡した場合、相続人が権利の完全な管理者になることを意味します。
単純な絶対的な料金の権利
自由保有地の所有者が保有するさまざまな権利の一部は次のとおりです。
- 所持権
- 疎外の権利
- 除外権
手数料の制限単純な絶対不動産
所有権の単純な絶対所有権は最高のタイプですが、それでも、個人と財産は、ゾーニング規制やその他の法的要求など、国の法律の対象となります。
単純な絶対対実行不可能な料金
単純な手数料が米国で最も価値のある所有権であると考えられる場合、防御可能な手数料はそれよりも有利ですか？ さて、上記に答えて、単純な絶対的対実行不可能な料金を扱う前に、実行不可能とは何かを調べましょう。
単純な実行不可能な料金とは何ですか？
実行不可能な料金にはXNUMXつの当事者があります。 付与者と被付与者。 手数料の単純な実行不可能な不動産では、前の所有者は、特定の条件を満たす必要がある新しい所有者に不動産の所有権を譲渡します。 法的に、単純な土地所有者は、満たされなければならない特定の状況に依存する所有権の形式です。 これらが満たされない場合、所有権の条件に違反した場合、プロパティは付与者または指定された第三者に復元される可能性があります。 さらに、実行不可能な料金契約には、関係者の意図を正確に反映するための伝達言語が含まれている必要があります。 被付与者は、特定の条件が満たされるか、特定のイベントが発生する限り、当該不動産の権利、利益、および権力を享受します。 単純なdefeasibleの料金は、Defeasiblefeeとも呼ばれます。 単純な土地所有権
単純な実行不可能な料金の種類
単純な無効化可能な料金にはXNUMXつのタイプがあります。
＃1。 簡単に決定可能な料金
下 単純な決定可能な実行不可能な料金、通常、付与者と被付与者の間には条件付きの合意があります。 これらの条件が満たされている限り、被付与者は所有者のままです。 ただし、いかなる種類の違反も、所有権が自動的に主な所有者に戻ることを意味します。
実際の例を考えてみましょう。 アルバートは、エステートが養鶏にのみ使用されることを条件に、ウィリアムズの所有権を放棄しました。 ウィリアムズが家禽のために土地を使用している限り、土地への関心は彼のものですが、彼が牛の飼育または食餌療法の農場販売事業を追加することを決定した場合、土地は実際の所有者に戻ります。
また、財産権の伝達には、「限り」、「まで」、「間」、「中」などの継続的な言葉が使用されます。 これらの言葉は、土地協定全体の条件を表しています。
＃2。 条件に応じて単純な料金
その後の実行不可能な条件に従う単純な料金は、決定可能なものと非常に似ていますが、例外があります。 このタイプの実行不可能な場合、問題のプロパティは自動的に付与者に戻りません。 違反が発生した場合、付与者はプロパティに対する自分の権利を再度主張することを選択できます。
＃3。 実行制限の対象となる単純な料金
この単純な実行不可能なものは、元の所有者ではなく、第三者に将来の所有権を付与します。 実行制限の対象となる単純な料金は、条件を設定し、条件が満たされないか違反した場合にプロパティが転送されるサードパーティを指定する期間または条件付きのフレーズを使用して、元の所有者によって作成されます。 これが発生すると、元の付与者は、当該資産に対する彼の株式を失います。
単純な絶対料金と実行不可能な料金の比較
後者とは異なり、フィーシンプルアブソリュートvsディフィージブルフィーは、フィーシンプルアブソリュートエステートは、条件が設定されていないフリーホールドエステートです。 一方、実行不可能な料金は、所有権を保持する場合に満たされなければならない特定の条件を要求します。 さらに、実行不可能な料金では、所有権は条件付きですが、絶対的な料金では、所有権は絶対的です。
実行不可能な料金にはどのような利点がありますか？
実行不可能な料金の主な利点のXNUMXつは、偶発的な要求を満たす非所有者が合意された時間まで所有者になることができることです。 所有権は、発生または非発生までにすることもできます。
単純な絶対料金が最も望ましいのはなぜですか？
フリーホールドとしても知られる単純な絶対的手数料は、所有者または所有者が先取特権やゾーニング、課税、刑法などの地方条例を除いて、財産を完全に管理できるため、最良のタイプの不動産所有権です。
料金はシンプルで良いですか？
実際、不動産の所有権に関して言えば、単純な不動産に手数料を支払うことは良いことです。 これは、プロパティの完全な所有権を意味し、競合する請求がなく、明確です。 それは慣習法国家における最高のタイプの土地所有権として、さまざまな情報源によって言及されています。
手数料の単純な不動産のXNUMXつのタイプは何ですか?
Pay as You Go Estates は、土地に対する完全な利子を付与するもので、最も典型的なものです (条件や制限なしで使用できます)。 Fee Simples には、Absolute と Defeasible の XNUMX 種類があります。
料金はシンプルで良いですか？
実際、不動産の所有権に関して言えば、単純な不動産に手数料を支払うことは良いことです。 これは、プロパティの完全な所有権を意味し、競合する請求がなく、明確です。 それは慣習法国家における最高のタイプの土地所有権として、さまざまな情報源によって言及されています。
フィーシンプルアブソリュートはフリーホールドエステートと同じですか?
フィー・シンプルおよびフィー・シンプル・アブソリュートという用語は、しばしば同義語として使用され、フリーホールド・エステートという用語に由来します。 所有者は、手数料が単純で絶対的な場合、財産を無制限に完全に管理できます。 物件の所有期間は無制限です。
単純所有権の最も一般的な形式は何ですか?
制限のない完全な所有権であるため、手数料の単純な絶対は、手数料の単純な無効よりも強力です。 アメリカでは、実は最も典型的な所有形態です。 フィー・シンプル・オーナーシップについて議論するとき、「フィー・シンプル・アブソリュート」という言葉がよく使われます。
単純な料金と単純な料金
これらXNUMXつは同じもののように見え、一部は同じ意味で使用されていましたが、実際には両方とも異なります。
単純な料金とは何ですか？
これは、土地または不動産の所有権の一形態です。 所有権が単純な土地所有者は、自分たちが管理する地面に構造物を建てるなど、自分の所有物で選択したことを自由に行うことができます。 有料の単純な財産の所有者は、彼らの財産に関連して特別な法的権利を持っています。
シンプルな料金の種類
単純な実行不可能な料金と単純な絶対的な料金を比較する場合、どちらも不動産の所有権を指します。 ただし、英国法によると、単純な料金には、単純な料金と絶対的な料金のXNUMX種類があります。
まとめ
州で最も一般的な所有形態は、単純な絶対料金です。 新しい物件を購入する場合は、不動産の弁護士に相談する必要があります。 これは、彼らが不動産法を明確に理解しており、あなたが強要せずにあなたの財産を購入するのを助けるからです。
単純な絶対的な料金に関するFAQ
所有者が相続人なしで死亡した場合、誰が手数料の単純な絶対不動産の所有者になりますか？
単純な絶対的権利を持っている人が死ぬと、その相続人は完全な権利を持つ所有者になります。 しかし、故人が相続人なしで死亡した場合、州は自動的に不動産の利息を所有します。
手数料は単純なDefeasible継承可能ですか？
実行不可能な料金は条件付きで存在します。 したがって、相続人が付与者の条件を満たしていれば、継承することができます。
地役権と侵入とは何ですか？
侵入は、一般の人々によって地役権と間違われることがよくあります。 侵害とは、隣人の所有物が彼らの同意なしに締結された場合であり、地役権とは、両方の当事者がその所有物の使用に同意した場合です。 どちらも、隣人の所有者が自分の上に建物を追加する必要があります。
なぜ、手数料の単純な不動産が最高の所有形態と呼ばれるのですか？
手数料単純不動産が最高の所有形態と呼ばれるのには、いくつかの理由があります。 第一に、付与される権利の期間に時間制限はありません。 第二に、土地収用も住宅ローンもその上に置くことはできません。
