保険、固定資産税、不動産の購入、さらにはアパートの賃貸など、州で利用可能なほとんどの契約契約にエスカレーター条項が追加されています。 しかし、なぜエスカレーター条項が契約で一般的であるのか、それはあなたの賃貸契約または住宅契約の購入の文脈の中でですか、そしてあなたはそれをどのように扱うことができますか？ このガイドは、不動産のエスカレーター条項について知っておく必要のあるすべての答えを提供します。
エスカレーター条項
一般的に、契約の条項は調整の規定です。 不動産では、この規定を利用する一般的な方法がXNUMXつあります。 買い手への契約オファーと家主とテナントの間の賃貸借契約。 異なるインスタンスで使用される場合でも、エスカレーター句は同じ目的を果たします。
エスカレーター条項とは何ですか？
エスカレーター条項は、当事者が家主または住宅販売者に対して行われた初期価格またはオファーの価値を高めることを許可する契約の条項です。 この規定は、エスカレーション条項とも呼ばれます。 これらはオファーの引受に追加され、将来、より多くのオファーが提示された場合に、購入者が元のオファーを喜んで強化できることを示唆しています。 売り手への買い手の申し出とは別に、エスカレーター条項もリース契約または保険の補償に追加されます。 ただし、リースのエスカレーター条項は、売り手へのオファーの目的とは異なります。
それはどのように動作しますか？
これがどのように機能するかは、契約によって大きく異なります。 たとえば、エスカレーター条項が保険に追加されると、実際の状態またはリースと同じ目的を果たしますが、機能が異なります。 ただし、条件によっては、当初のオファー価格が上昇することは確実です。
エスカレーション条項不動産
不動産エスカレーション条項は、他の購入者が一定額まで高い価格を提示した場合に、購入者が不動産を購入する予定の価格を引き上げることを許可する契約の条項です。 これは、売り手が家を売りに出す意図があることを売り手に納得させるために使用される戦略です。
たとえば、ウィリアムズはアダムの資産を470,000ドルで購入することを申し出ました。 ただし、他の誰かがその物件にもっと高い価格を支払うことを申し出る可能性があります。 ウィリアムズは、価格を$2000から$10,000まで引き上げる用意があることを示す条項を追加するだけです。 これは単に、別の買い手が475,000ドルで家を購入することを選択した場合、売り手は、480,000ドルを超えるオファーを受け取るまで、アダムのオファーを検討することを意味します。
不動産エスカレーションはどのように機能しますか？
売り手にオファーを書いて提示する買い手は、売りに出されている家を見たに違いありません。 オファーには、XNUMXつの主要なコンポーネントが含まれている必要があります。 これらは
- 最初のオファー
- オファーが上昇する価格
- 最大オファーはオファー価格の上限です。
上記の例を使用すると、Williamsの最初のオファーは$470,000です。 オファーが上がる価格は$2000で、最大オファーは$ 480,000です。これは、購入者が家を購入する意思がある最高価格です。 より精巧に、クリントンはアダムの財産に興味を持っているもう一人の買い手です。 彼はそれに450,0000ドルを支払うことを申し出ます。 これはウィリアムの申し出を下回っているので、売り手は彼の入札に関心がありません。 ジョージはウィリアムズの最初のオファーを上回る475,000ドルを支払うことを申し出ました。これは単に、彼がオファーを2000ドル増やし、新しいオファーが476,000ドルになることを意味します。
バイヤーはいつエスカレーション条項をオファーに含める必要がありますか？
買い手は大したことを逃したくないでしょう。 特に家がまだ無傷であり、価値が上がる可能性が高い良好な環境にある改修をほとんどまたはまったく必要としない場合。 したがって、購入者は次の場合にエスカレーター条項を含めます。
＃1。 家はホットチェイスです。
これは基本的に、家に興味を示し、他の人を上回ろうとしているバイヤーが何人かいる場合です。
＃2。 オファーを目立たせたいとき
あなたがあなたの申し出を目立たせたいときあなたの申し出にエスカレーション条項を含む多くの潜在的な買い手がいるときあなたがあなたが家を買うことに真剣であることを売り手に示します、それはあなたの申し出を目立たせるのを助けるかもしれません。
＃3。 入札プロセスをスピードアップ
入札プロセスをより効率的かつ高速にしたい場合は、これをオファーに含めることもできます。 あなたが家を買うであろう最も高い価格を示すことで、他の買い手はおそらく時間内に撤退するでしょう。
リースのエスカレーター条項
ほとんどの賃貸契約にはエスカレーション条項が含まれています。 ただし、内容を正しく理解していなくても、テナントがテナント契約に署名できる場合があります。 これは通常、家賃が見直されるときに乱闘を引き起こします。 そのため、賃貸契約を適切に通過することが重要です。また、弁護士に連絡して、賃貸契約のすべての条項を強調してください。
賃貸借契約が満期後に更新されると、契約のエスカレーター条項により、家主は基本賃料を引き上げることができます。 ほとんどの場合、上昇は通常家賃のパーセンテージであり、両方の当事者がそれに同意します。 賃貸契約のエスカレーター条項により、貸し手は家賃を上げることができます。 ただし、家賃の値上げは、特定の条件が満たされた場合にのみ行われます。 条件は主に税金、生活費、インフレ、または運用費の上昇です。 これは単に、条項が常に契約の一部であるが、生活費の増加やインフレなどの条件の下で有効になることを意味します。
賃貸借契約が満了後に更新される場合、賃貸借契約のエスカレーション条項により、賃貸人（家主）は基本料金を引き上げることができます。 エスカレーションの金額は通常、家賃のパーセンテージであり、両者はそれに同意します。
家主が契約書にエスカレーション条項を含めるのはなぜですか？
家主は通常、市況を利用するために賃貸借契約にエスカレーター条項を追加します。 これは特に、家賃が急激に上昇する地域に家が置かれている場合です。 したがって、家主は長期契約を受け入れたくないでしょう。 家賃の一般的な上昇や税金の上昇があった場合、彼は負けます。 したがって、家主はテナントに賃貸借契約のエスカレーション条項に同意するよう要求します。
エスカレーション条項に対するテナントの対応
家主が賃貸契約に追加するエスカレーションの種類に応じて、特にそれがパーセンテージ増加エスカレーター条項である場合は、条件を交渉することができます。
また、新しい家賃を計算するために時間を割くこともできます。 それはあなたのエラーを特定し、家主に行われた計算を明らかにするように要求するのに役立ちます。
エスカレーター条項の種類
以下は、賃貸借契約のエスカレーター条項の一部です。
＃1。 インデックス付きエスカレーター条項
指数化されたエスカレーションはほとんど予測できないほど高く、これは家賃につながります。 指数化されたエスカレーション条項により、家賃の上昇は、米国労働統計局によって発行された消費者物価指数にリンクされています。 リースにCPIエスカレーション条項が含まれている場合、家賃は所定のインフレ指標と連動して上昇します。
＃2。 定期的なステップ増加エスカレーションエスカレーション
段階的な上昇とは、一定の間隔でリースの金額が所定の金額だけ増加することを意味します。 これは、家賃が定期的に一定額増加する場合、たとえば3平方フィートあたり10ドルになることを意味します。 最初に3ドルを支払った場合、家賃はXNUMX平方フィートあたりXNUMXドル増加します。 このタイプのエスカレーションにより、テナントは事前に家賃を明確に理解できます。 そしてその知識で、彼らは時間の前に家主への彼らの経済的責任の準備をします。
＃3。 パーセンテージ増加エスカレーション条項
パーセンテージ増加エスカレーション条項では、家賃は特定のパーセンテージだけ上昇します。 たとえば、家主は、家賃が現在の家賃の1％増加するというエスカレーションを含めることができます。 また、家主と賃貸契約を交渉して、賃貸期間中の家賃の増加率について合意することもできます。
＃4。 直接運用コストパススルーエスカレーション
条項に追加された運用コストパススルーエスカレーター条項は、暖房、電気、メンテナンス、セキュリティなどの運用コストが上昇するたびに家賃が上昇することを意味します。 この条項が条項に追加される場合は、家主が運用コストを書面で明確に定義していることを確認する必要があります。
＃5。 税パススルーエスカレーター条項
家賃にタックスパススルー家賃エスカレーター条項が含まれている場合、現在の家賃は、家主の固定資産税が賃貸期間中に上昇した場合にのみ上昇します。 これは、通常、占有するスペースの単位に基づいて増加の割合を支払う責任があることを意味します。
家賃はどのくらいの頻度でエスカレートしますか？
家賃の値上げに関しては、通常、これらのいずれかの時点で発生します。
- 毎年。 リース開始時
- その後しばらくして。 これは、家主との合意に応じて、5年ごとまたはXNUMX年ごとになります。
- 家賃を更新する時が来たら
税エスカレーター条項
不動産では、税のエスカレーター条項はリース契約で発生します。 賃貸借契約の増税条項の規定は、不動産の固定資産税が上がるたびに家賃が上がることを意味します。 それは単に、商業賃貸料の増加が不動産税の増加に見合ったものでなければならないことを意味します。
エスカレーター条項保険
エスカレーター条項も保険証券に追加されています。 保険業界では、エスカレーター条項はインフレガードの承認としても知られています。 保険は損失や損害から保護します。 なぜこれがすべての保険に当てはまるのか、インフレのエスカレーター条項の要素。 インフレはあなたの主張に大きな影響を与える可能性があり、あなたは保険がかけられていないように見えます。 これは、物事のコストの上昇に起因しています。
保険にエスカレーター条項を追加する必要があるのはなぜですか？
インフレはあなたの主張に大きな影響を与える可能性があり、あなたは保険がかけられていないように見えます。 これは物事のコストの上昇の結果です。 保険にエスカレーター条項を追加すると、保険会社は、原材料、人件費、およびその他の要因の現在のコストに応じて保険の適用範囲を拡大できます。 保険会社に同意しない場合や、保険契約に追加されたエスカレーター条項について議論する直前に、物事のコストが絶え間なく上昇していることを忘れないでください。 あなたが主張するならば、あなたは物事の費用をカバーするためにあなたのポケットに深く掘り下げることになります。
エスカレーター条項は良い考えですか？
売り手は、あなたがどれだけの金額を支払う意思があるかを認識できるため、オファーの魅力が高まる可能性があります。 売り手と交渉することで、より良いオファーが得られる可能性があります。 エスカレーション条項では、その他の交渉分野は考慮されません。
エスカレーション条項の別の用語は何ですか?
理想の家を見つけたら、不動産業者と協力して競争力のあるオファーを作成します。 エスカレーション条項またはエスカレーターとして知られる条件が、競合するオファーがあることがお客様と不動産業者の間で確実にある場合、オファーに含まれる場合があります。
エスカレーション条項はあなたにとって不利になる可能性がありますか?
エスカレーション条項に関連するリスク: 買い手が、競合するオファーの条件と価格を認識せずに、または指値価格を示さずに、エスカレーション条項を含むオファーを提出した場合、買い手は、当初の計画よりも大幅に多く支払うことになる可能性があります。財産。
エスカレーション条項をどのように証明しますか?
オファーの添付ファイルとして、競合するオファーがあった場合に入札額が事前に設定された上限まで上昇することを示すエスカレーション条項を提出します。 通常、この条項を有効にするために必要な証拠は、ライバルのオファーのコピーです。
エスカレーション条項をどのように打ち負かしますか？
他のバイヤーの最高価格よりも高いオファーを行うと、エスカレーション条項を付けて入札することができます。 販売者のエージェントは最高価格を開示することはできません。そのため、最高のオファーを提出し、それが受け入れられることを祈る必要があります。
売り手はエスカレーション条項を拒否できますか?
複数のオファーがある場合にどうするかを決定します。 売り手は、XNUMX つのオファーを受け入れるか、すべてのオファーを拒否するか、反対のオファーを行うかを決定できます。 さらに、売り手は、不動産の固定価格を確立することにより、エスカレーション条項を除外することを決定する場合があります。
まとめ
売り手は非常に興奮しますが、彼の資産をより高いコストで売却する可能性がありますが、買い手は家の価値よりも多く支払う可能性があります。 テナントはまた、彼の家賃契約の絶え間ない上昇にほとんどまたはまったく関係なく対処することができます。 彼らは単に彼らの興味を促進しているからです。
エスカレーター条項に関するFAQ
エスカレーション条項を取り消すことはできますか？
契約で許可されている緩和状況によって、エスカレーション条項を取り消すことができるかどうかが決まります。
エスカレーションおよびデエスカレーション条項とは何ですか？
デエスカレーション条項は、契約が締結された後に値下げを可能にする契約期間の規定です。
