あなたはちょうど土地を手に入れました、そしてあなたはそれが化石燃料パイプラインでいっぱいであるか、あなたの財産の下で送電線が走っていることに気づきます。 あなたは彼らをどうしますか？ あなたがそれらを所有していないので絶対に何もありませんが、あなたは他の人が彼らの望み通りに財産を利用することを許可することができます。 石油会社と公益事業会社は、パイプとラインを敷設して維持するための地役権を持っています。 このテキストは、地役権、その定義、終了、実際の例を含むサンプルを扱います。
グロスにおける地役権とは何ですか?
これは、ある人が他の人の財産に対して限定的な所有権または所有権を行使しなければならない権利です。 これは、他の人の土地で他の当事者が保有する所有権のない財産権です。
上記の定義から、総地役権は近隣の土地所有者の間で論争の的となる問題を引き起こしますが、それは彼らの利益のためにも不可欠です。 たとえば、A氏は、彼の土地が安全であることを保証するために保全地役権を使用しています。 同様に、B氏は、土地の区画がそれに応じて利用されることを保証するために、アクセシビリティを容易にするために育成協力を使用しています。
具体的には、別の例として、土地所有者が自分の土地に植えたり魚を釣ったりする権利を別の人に与える場合があります。
ただし、この地役権の所有者が亡くなったり、別の所有者に売却した場合。 したがって、相手方はこれらの活動のために土地を再度使用する権利を有しません。
簡単に言えば、の簡単な定義 総地役権 個人または団体が誰かの土地/財産を使用することを許可する法的権利です。 アン 総地役権 合意は財産に利益をもたらす 所有者 個人としてではなく、財産として。 したがって、 地役権 保有者は、特典を他の当事者に譲渡する権利はありません。
グロスの例での地役権
総地役権は主に公益事業会社向けです。 それらは含意によって作成されます。つまり、プロパティの使用には地役権が必要です。 したがって、以下に地役権の例をいくつか示します。
#1。 パイプライン地役権
これらは、パイプライン会社が埋設された下水管や水道管にアクセスしたり、管の整備や改修を行ったりすることを可能にする、総体で最も一般的な地役権です。
#2。 公益事業会社の地役権
これらのタイプの地役権は、公益事業会社が不動産の一部にサービスを提供したり、公益事業サービスを提供するために必要な機器を保守したりすることを可能にします。
#3。 土地保全地役権.
このタイプの地役権は、所有者が土地の保全に影響を与えるような行動を取ることを防ぎます。 これには、ミネラルの抽出や有用な木の伐採が含まれます。
＃4。 必要性による地役権
法的な地役権は、正当な目的のために誰かの土地を横断することが絶対に必要な場合にのみ存在します。 法律は人々に彼らの家への正しいアクセスを認めています。 これは、ある土地への唯一のアクセスがB氏の所有物を通過することによるものである場合、法律はその土地へのアクセスを許可する地役権を認めていることを意味します。 これは、A氏が地役権を通じて法的権利を有しており、B氏がそのような権利を妨害してはならないためです。 ただし、全体的な例では、この地役権が最適のようです。
仕組みは?
総地役権は、不動産の所有者と受益者の両方に影響を及ぼします。 通常の地役権のように、プロパティに直接影響します。 確かに、財産が他人に相続された場合、契約は無効になります。 ただし、所有権の譲渡が必要な場合は、新しい所有者に新しい契約が必要になります。
Note：受益者が関連する権利を他の当事者に譲渡することはできません。 したがって、地役権契約テンプレートに概説されている制限に関しては、不動産所有者が管理できます。 場合によっては、不動産所有者はいくつかの恒久的な構造を構築できない可能性があります。
総地役権に関連する権利
＃1。 契約者は、物件所有者に迷惑をかけない限り、契約により付与された利益を享受するために必要なことは何でも自由に行うことができます。
＃2。 ただし、土地/財産の所有者は、財産/土地を使用できますが、所有者の権利を妨害することはできません。
＃3。 所有者が地役権の容認できない範囲の使用によって財産に負担をかけ、裁判所がそれを確立した場合、財産所有者は法的解決策に訴えることができます。
＃4。 所有者が財産に損害を与えた場合、裁判所は所有者への財産のアクセスを制限するか、契約を終了することができます。
グロスターミネーションの地役権
地役権は永続的である可能性があり、期限切れになることはありません。 地役権の所有者は、さまざまな方法で地役権を終了することができます。 さらに、地役権がどのように期限切れになるかについてのいくつかの例を次に示します。地役権の地役権は、支配的な所有者が死亡した場合にも適用されます。
＃1。 地役権の目的を指定する総契約に地役権がある場合、地役権契約で指定されていなくても、その目的が役に立たなくなったときに終了が表示されます。
＃2。 建物や構造物が破壊されると、グロスターミネーションの地役権が発生します。
＃3。 関連する不動産が終了すると、単純な不動産の費用よりも少ない利益または負担の地役権が終了します。
＃4。 地役権所有者の権利を所有者が妨害した場合、彼は不法侵入しています。 ただし、裁判所は地役権の障害を総体的に排除するよう命じます。 裁判所はまた、地役権保有者に怪我の補償を提供する可能性があります。
＃5。 物件の使用に関心がなくなった場合、支配的な物件の所有者は、下位の物件の所有者に署名したリリース契約を締結することができます。
グロスサンプルの地役権
以下は、総合意書の地役権のサンプルです。 したがって、法律上の助言については弁護士に連絡することをお勧めします。 以下のグロスサンプルの地役権は単なるガイドです。
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まとめ
要約すると、地役権とは、個人または団体が他人の土地/財産を使用できるようにする権利です。 ただし、他人に譲渡、売却、相続した場合は無効となります。 所有者にとって有益であり、所有者はその利益を他の人（第三者）に譲渡することはできません。
