ほとんどの場合、家を買うのは難しいと思います。 プロセスで問題が発生し、計画が遅れる可能性があります。 そして、あなたが特定の家で購入または申し出をする準備ができているなら、あなたが必要とするのは、取引にあなたの真剣さを示すために本格的な預金をすることです。 真面目なお金は、あなたが不動産の購入に真剣に取り組んでいることを売り手に示すためにエスクロー口座に支払うものです。 気が変わって、始めた取引からどうやって抜け出すことができるのか疑問に思ったら。 この記事はあなたに不動産であなたの本格的なお金の払い戻しを得る方法のより多くの理解を与えるでしょう。
真面目なお金は何ですか？
本格的なお金とは、顧客が真剣に取り組んでいることを示すためにエスクロー口座に入金することです。 プロパティを購入する。 本格的なお金がなければ、どんな買い手も家を買うことに興味があると言うことができますが、それについて真剣ではないかもしれません。
本格的なお金は、としても知られています 誠実 これは、不動産購入における買い手の真剣さを示すために置くことができます。 さらに、買い手が撤退した場合、真剣なお金が売り手を保護します。 取引が完了するまでエスクロー口座に保管されているのは、販売価格の約2％から6％です。 正確な量は、お住まいの地域の正常な状態によって異なります。
一部の住宅所有者は、より大きな預金が売却を続けるというより強い約束を伝えることができると信じているかもしれません。 すべてが順調に進んだ場合、誠実なお金が購入者の頭金または決算費用に適用されます。
ホームレビューの失敗や契約書に記載されているその他の不測の事態が原因で取引が失敗した場合、購入者は誠実なお金を取り戻します。 誠実なお金を預ける慣行は、複数の家の買い手評価オファーの可能性を減らすことができます。 ただし、売り手が物件を市場から撤去した後の立ち去りも減ります。
本格的なお金のしくみ
購入契約で売り手と買い手が承認した、本気のお金。 お金が支払われると、合意からXNUMX日以内に、これらの概要のXNUMXつが発生する可能性があります。これは、その誠実なお金が属する場所を変更します。
＃1。 セールが通過した場合
家がすべての検査と査定に合格し、売却が終了すると、本格的なお金として支払われたお金は新しい住宅所有者に戻ることができます。
＃2。 不測の事態の要件を満たす
住宅に問題が生じた場合、または決定期間中に不測の事態の要件を満たさなかった場合、または検査官が損害を発見した場合、住宅は購入価格よりも比較的低くなります。 ただし、購入者は、購入契約に定められている限り、立ち去って誠実なお金を取り戻すことを選択できます。
＃3。 バイヤーは立ち去る
何らかの理由で買い手が気が変わって別の家に行くことを決心した場合、または契約にあるものを超えた理由で購入契約から離れた場合、買い手は彼らの真剣なお金を没収しなければなりません。 したがって、本気のお金は売り手に行き、売り手は家を市場から外すことによって生じた損失をカバーするためにそれを使うことができます。
本格的な頭金
本格的な預金とは、エスクロー口座に入金した金額です。 それがエスクローにある間、あなたも買い手もお金にアクセスすることができません。 代わりに、サードパーティ、通常はタイトル会社によって開催されます。
あなたがあなたのレビューを終える間、あなたの真剣なお金はあなたのためのインデックスを保持します。 売り手は、売り手との契約に含まれている特定の状況下で、本格的な保証金を返金することができます。 不動産では、本気のお金は事実上家を買うための預金です。 通常、それは住宅の販売価格の10％から20％の間で実行されます。 しかし、本気のお金は買い手に家を購入するように要求しません。 評価プロセス中に売り手が物件を市場から撤去する必要があります。 お金は家を買うことへの誠実さを意味するために預けられます。
あなたの本気の預金を保護するために何をすべきか？
将来のバイヤーは、本格的な預金を確保するためにさまざまなことを行うことができます。 以下はあなたがあなたの真剣なお金を保護するために考慮すべきことです：
- 契約が資金調達とレビューのための不測の事態を提供していることを確認してください。 これらがないと、デポジットは失われます。
- 契約条件を遵守してください。
- デポジットが適切に処理されていることを確認してください。
- 保証金は、有名な不動産仲介業者などの評判の良い第三者に支払う必要があります。
例を挙げて本格的な預金を理解する
クリス、モーガン、トロイはすべて自分たちの不動産を売っています。 ジェーンはXNUMXつすべての不動産を見ている買い手です。 彼女はそのうちのXNUMXつが欲しいことを知っていますが、どれが一番好きかを決めることはできません。 XNUMXつの売り手すべてが本格的な預金を必要とする場合。 ジェーンの投資でXNUMXつの計画を実行できます。
＃1。 没収された預金
ジェーンはまだXNUMXつの物件を決定したくないので、XNUMXつの不動産すべてに誠意を持って預金します。 クリス、モーガン、トロイは不動産を市場から撤去し、ジェーンが不動産を望んでいることを他の潜在的な購入者に通知します。
その後、ジェーンはトロイの家が欲しいと決心しました。 モーガンとクリスは今、他のバイヤーのために彼らの財産を市場に戻さなければなりません。 幸いなことに、モーガンとクリスへのジェーンの本格的な預金は彼らのものです。 この状況は、ジェーンが売り上げを取り消したために失った時間とお金に対するいくらかの補償を彼らに提供します。
＃2。 早期決算支払い
ジェーンには、XNUMX人の売り手全員に誓約することを制限するお金がありません。 検討の結果、彼女はおもちゃの家が一番好きだと判断し、預金をします。 彼女がトロイの不動産を購入して入居し、本格的な預金がその場所の支払いに向けられるので、すべてがうまくいきます。
＃3。 失敗した不測の事態
ジェーンはトロイに一回の預金をしますが、レビューを終えると、家が損害賠償で溢れていることに気づきます。 幸いなことに、ジェーンは購入契約に偶発的なホームチェックがあるため、購入しないことを決定し、トロイからお金の払い戻しを受けます。
本格的な預金プラットフォーム
エレクトロニック 送金 プラットフォームは、個人、企業、組織に送金する手段です。 しかし、それは本格的な預金プラットフォームにとって特に有用で有益です。
電子決済プラットフォームを使用すると、不動産ブローカーは購入者に資金の要求を送信でき、購入者は数秒以内に返信できます。 そのため、銀行に行ったり、小切手を渡すために代理店に会ったりすることなく、簡単に送金できます。 これは、 住宅ローンのプロセス 途切れることなくスムーズに流れます。 ただし、チェックがクリアされるのを待つ必要はありません。 これらのプラットフォームは24時間年中無休でご利用いただけます。 銀行が開くのを待つ必要はありません。 これは、買い手と不動産ブローカーの両方にとって物事をはるかに簡単にし、間違った金額が送金されたために無駄にしなければならない時間を削減します。
さらに、本格的な預金プラットフォームは、おそらく最高です。 これは、本格的な送金や他の多くの取引に最も有益なツールです。 手数料の削減、事務処理の削減、銀行での列待ちや会議のスケジュール設定に費やす時間の短縮により、セキュリティを向上させ、不動産詐欺の可能性を減らします。 しかし、不動産業界の誰もが安全なプラットフォームを使用すべきではないという理由はありません。
本格的な返金
本格的な返金は、不動産や不動産を購入するプロセスに関係する状況によって異なります。 したがって、特定の期限までに取引を取り消すという販売者との合意がある場合は、本格的な返金を受けるチャンスがあります。 契約ルールに違反しなかった場合も同様です。
ほとんどの場合、売り手が正当な理由なしに取引を成立させたときに、買い手はお金を取り戻します。 解約の理由が契約購入にある場合は、返金を受けることもできます。 誠実なお金は、買い手が正当な理由または理由なしに契約を取り消さないという金銭的な保証を売り手に与えます。
不動産であなたの真剣なお金の払い戻しを保護する方法
本格的な返金を保護することが重要です。 誠実な預金を保護するために、将来の購入者はいくつかの予防措置に従うことができます。
＃1。 すべてが書面である必要があります
契約がキャンセルする金額と、誰が本気のお金で終わるかを明確に定義していることを確認してください。
＃2。 エスクローアカウントを使用する
資金がエスクロー口座にあることを確認し、領収書を入手してください。 したがって、あなたはあなたの真剣なお金を直接に渡すことを避けるべきです 不動産売り手 またはブローカー。
＃3。 不測の事態を理解する
あなたの利益を守る状況が契約にあることを確認してください。 最も重要なことは、あなたを保護する条項がない住宅購入契約に署名しないでください。
＃4。 あなたの責任を果たす
不動産購入契約は、ほとんどの場合、売り手を守るための期限を設定しています。 ただし、すべての質問に回答し、必要な書類を時間どおりに提出するようにしてください。 契約違反を回避するために、レビュー、評価、および締め切りに間に合わせるだけでなく。
なぜ本気のお金が重要なのですか？
購入したい家を見つけたら、本気のお金が重要です。 それは、売り手と不動産契約を結ぶ際の真面目さを示しているからです。 その後、あなたが家の検査とあなたの住宅ローンの閉鎖のプロセスを経るにつれて、家は市場から外れます。 そのすべてのプロセスの後、あなたがそれを購入することを計画しているなら、ホームステイをリストに載せる理由はありません。 しかし、問題の売り手は、あなたがそれについて本当に真剣であることをどのように知っていますか？ プロセスの途中で気が変わって購入契約を取り消すのを妨げるものは何ですか？ 売り手が新たに始めないように、そしてその家をもう一度リストすることが重要であるために、あなたはあなたの誠実なお金の預金をします。
手付金の目的は何ですか？
家を購入することを真剣に考えていることを示すために、一定の金額を手付金または誠実な保証金として預けます。 手付金は通常、取得したい物件の保証金として機能します。 販売または購入契約に署名すると、お金を引き渡します。
手付金の目的は何ですか？
家を購入することを真剣に考えていることを示すために、一定の金額を手付金または誠実な保証金として預けます。 手付金は通常、取得したい物件の保証金として機能します。 販売または購入契約に署名すると、お金を引き渡します。
手付金はなぜ返還されるのですか？
手付金が売主に支払われた時点で売買契約が成立します。 支払いが購入価格に含まれている場合にのみ、手付金と見なされます。 売却が失敗した場合、お金は返金されます。
どれくらいの本気のお金が普通ですか？
ほとんどの不動産市場では、通常の善意による保証金は、物件の購入価格の 1% から 3% の間です。 非常に競争が激しく、潜在的な購入者が多数いる市場の住宅では、10% を超えることさえあります。
手付金と預金の違いは何ですか？
手付金と頭金の違いは、将来の住宅購入者が頻繁に尋ねるものです。 これら XNUMX つの不動産用語は多少似ていますが、正確には同じではありません。 頭金は住宅ローンを提供する貸し手への約束として機能し、手付金は売り手への約束として機能します。
デューデリジェンスマネーとは何ですか？
買い手が住宅購入のオファーを提出する際に提示する費用は、デュー ディリジェンス マネーと呼ばれます。 本質的に、それは善意の売り手への買い手の支払いです。 売り手は、デュー デリジェンス フェーズ中に家を市場から外し、買い手が検査を完了できるようにします。
どれだけの本気のお金を下ろす必要がありますか？
どれだけ置くかを尋ねるときは、次のことを考慮してください。
- 家によっては、600ドルから3000ドルの範囲の定額料金が許容される場合があります。
- 競合他社なしでオファーを行う場合は、オファー価格の約1％を家に置いてください。
- あなたが申し出をしていて、他の人が家を見ていることを知っているなら、およそ1-5％を下げることを検討してください。
- 地方および全国の住宅市場の状態。
- 売り手はどれくらい熱心ですか？
- どれだけ早く取引を成立させることができますか。
本格的な金額は、あなたの場所、売り手、そしてあなたが見ている家の価格に応じて変わります。 ただし、地元の習慣を判断する最良の方法は、経験豊富な不動産業者に相談することです。 あなたの誠実な預金は、既存の家の1〜4パーセントから新しい建物の11パーセントまでの範囲である可能性があります。 それは、特定の資産、市場の競争力、およびその他の市場固有の要因によって異なります。 たとえば、400,000ドルの不動産では、3,000ドルを支払うことができます。 新築の場合、最大10％が必要になる可能性があり、この場合は40,000ドルになります。
競争の激しい市場になると、もっとお金をかける必要があります。 ほとんどのエージェントは、買い手が真剣に受け止められるであろうお金を下ろすべきであることに同意しましたが、買い手の財政が危険にさらされるほどではありません。 誠実な預金を失うことは疑わしいですが、身を守ることは重要です。
本格的なお金のよくある質問
クレジットカードで本気でお金を払えますか？
はい、現金と小切手が本格的なお金の支払いを行うための標準的な方法ですが、クレジットカードを含む他の形式のお金が通常受け入れられます。
なぜ本気のお金が重要なのですか？
それはあなたがあなたの申し出に真剣であることを売り手に証明するので、本気のお金は重要です。
本格的なお金は返金されますか？
真面目なお金は返金可能です、それはただ状況に依存します。 あなたが特定の期限の前に住宅購入プロセスから撤退していることを売り手に伝えるならば、あなたに真剣なお金を払い戻す問題はないはずです。
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