自分の資産を売却したり、他の人に譲渡したりする場合は、住宅ローンを全額返済する必要があることに注意してください。 あなたの決定はあなたがあなたの住宅ローン契約で最初に合意したものに帰着します。 この記事で明確に説明されている売却期限条項の住宅ローンには、いくつかの法的な例外があります。 また、土地信託、保険、LLCへの譲渡に関連する売却期限条項もカバーします。これは、回避と保護の目的に役立ちます。 詳細については、さらにお読みください。
売却期限条項とは何ですか？
売却期限は住宅ローン契約の条項であり、住宅を他の人に売却または譲渡する場合は、住宅ローンを全額返済する必要があると規定されています。 誰かがあなたの家を買うとき、あなたは通常あなたの残りの住宅ローンの残高を完済するために彼らの支払いを使い、そして利益をポケットに入れます。
売却期限条項は、ディーラーのローンを引き受けることによって住宅ローンを返済することに疑いを持っている誰かからの貸し手をカバーします。 それはまた、低金利の住宅ローンを考えるのではなく、金利が高いときに貸し手を可能にします。 買い手は高金利の住宅ローンを申請し、貸し手はさらにマネーバッグを作ります。
売却期限条項は、最終的に貸し手を市場金利を下回る金利から保護します。 売却時に住宅ローンの全額を請求することにより、貸し手は投資の全額を回収できます。 住宅の新規購入者は、今日の市場金利に基づいて、独自の金利で新しい住宅ローンを借りる必要があります。
売却期限条項の反対は、想定される住宅ローンです。 これは、新しい購入者が現在の所有者が保持している住宅ローンの条件を引き受けることができることを意味します。 あなたが誰かの住宅ローンを「引き受ける」、または引き受ける場合、それはあなたが彼らの借金を引き受け、前の住宅所有者が中断したところから支払いを続けることに同意していることを意味します。
買い手が現在利用できる条件が、以前に売り手に与えられた条件よりも魅力的でない場合、想定される住宅ローンが望ましい。 売却期限条項は、 加速条項、ほとんどすべてのローンに表示されます。
売却期限条項はどのように機能しますか？
通常、あなたが不動産を購入するとき、あなたは家の売り手に支払うために新しい住宅ローンを取得します。 ただし、売り手はそれらの収益を使用して住宅ローンの残りの残高を返済します。 この一般的な慣行は、販売期限条項のために部分的に存在します。
住宅ローン契約に売却期限が含まれている場合は、条項を回避できるかどうかを貸し手に尋ねることができます。 それが会社に利益をもたらすとき、時々貸し手はまだ住宅ローンの譲渡を承認するでしょう。 たとえば、状況によって貸し手があなたが住宅ローンを返済できない可能性があると信じる場合、住宅ローンを他の誰かに譲渡することを承認することがあります。
契約で禁止されている場合は、貸し手の後ろに隠れて住宅ローンを譲渡しようとしないでください。 貸し手は、新しい人への住宅ローンの譲渡の通知を受け取り、それは許可します 質流れ その家に。
最近の住宅ローンでは、売却期限が一般的です。 ただし、状況が条項の召喚を必要とするかどうかを指定するのは貸し手次第です。 貸し手は、彼らのセキュリティが精査されていない買い手の手に危険にさらされていると感じた場合、そうする可能性があります。 または、買い手が新しいローンを申請すれば、より多くのお金を稼ぐことができると彼らは信じています。 ただし、貸し手は借り手に住宅ローンをすぐに全額返済するように強制する可能性は低いかもしれません。 市場が弱い場合、彼らは資産を差し押さえることによって彼らの費用を取り戻すことができません。
売却期限条項に例外はありますか？
1982年のGarn-St。 ゲルマン法, 貸し手は、特定の状況で売却期限条項を施行することはできません。 ただし、住宅ローンの所有権が変更された場合でも、それを強制することはできません。
住宅ローン契約の一部として本当に売却期限条項に署名する場合、借り手が売却時に住宅ローンの残高を返済することを要求しないいくつかの法的例外があります。 これらの例外は次のとおりです。
＃1。 離婚または別居
例外は、借り手が離婚または別居を申請した場合です。 財産は、売却期限を請求することなく、結婚の配偶者または子供に譲渡することができます。 ただし、これが当てはまるには、新しい所有者がプロパティを占有する必要があります。
＃2。 継承
借り手が亡くなり、親戚が家を相続した場合、親戚に残りの住宅ローンの残高を返済させることはできません。 ただし、彼らが家を占有しないことを選択した場合、譲渡されたタイトルは、売却期限条項をトリガーする可能性があります。 売却期限条項の例外は、借り手が資産を子供に譲渡する可能性に適用されます。
＃3。 生きている信託
資産を生きている信託に譲渡する場合、借り手が資産を占有し続け、信託の受益者である限り、貸し手は借り手に要求に応じて住宅ローンを返済するように強制することはできません。
＃4。 テナンシー
借り手が入力した場合 共同テナント 家を購入する際の合意により、借り手が死亡した場合、貸し手は売却期限条項を執行することができません。 代わりに、存続している共同テナントは自動的に住宅ローン全体を引き受け、当初の計画どおりに返済することができます。
注：売却期限条項のこれらの例外は、問題の配偶者、子供、相続人、または受益者が物件に住むことを選択した場合にのみ適用されます。 彼らが賃貸することを選択した場合または 家を売る、販売期限条項がすぐに適用されます。疑問がある場合は、貸し手に連絡してオプションについて質問してください。
LLCへの売却条項の譲渡
LLCへの売却条項の譲渡により、住宅ローンの所有権が適用されます。 LLCへの資産の譲渡は、売却期限条項の問題を提起する保護目的のためです。 クライアントは、LLCへの資産保護の譲渡により、住宅ローンの貸し手が債券と住宅ローンの売却条項に期限を迎えることを恐れることがよくあります。 これは、住宅ローンのドキュメントに、プロパティのタイトルを変更するたびにメモの期限が来ると記載されているためです。
所有者が所有権を同じ所有者が所有する新しいエンティティに変更し、所有者がメモに責任を負い、ローン担保の価値が低下しない場合、貸し手に追加のリスクや害はありません。 このような場合、売却期限は契約の継続に相当し、間違いなく取引の制限になります。
貸し手がクライアント自身のLLCへの財産所有権の変更を検出できる唯一の方法は、貸し手が固定資産税の記録で変更を見た場合です。 繰り返しになりますが、実際には、融資が実行されている限り、貸し手がこれらの文書を調査することはめったにありません。
売却条項に基づく土地信託
土地信託は、売却期限条項を回避する手段として使用できるという古い主張があります。 これは、借り手が貸し手に与える住宅ローンにある可能性があります。 土地信託とLLCを使用することは、家主と投資家が売却期限条項を回避するための良い選択かもしれません。 これらの一般的な規則には常に例外がありますが。 あなたの責任を制限し、あなたの資産を保護する手段としての土地の信頼だけでは決して良い選択肢ではありません。 これは、それが単にインド人には機能しないためです。 要するに、土地信託は、ビジネスおよび資産保護計画ツールとして過大評価されています。 ただし、匿名性を制限するために、使用を制限する必要があります。
住宅ローンまたは信託証書の売却期限条項
売却期限条項は、一部の信託証書の条項です。 住宅ローンの書面による同意なしに不動産を売却した場合に、住宅ローンの債務の加速を宣言する権利を住宅ローンに与える。 ほとんどの住宅ローンには、売却期限条項があります。 したがって、所有者がローンを返済せずに家を売却した場合、貸し手は全額の支払いを要求する権利を与えられます。 連邦法で禁止されていない限り、貸し手は、そうすることが最善の利益であると感じたときはいつでもローンを呼び出すことができます。
貸し手がローンを呼び出すことを禁止されているいくつかの理由は、借り手の死亡または裁判所の和解のためにローンが譲渡された場合です。
期限付き販売条項保険
多くの人がそれが存在しないと思うので、販売条項の保険は少し混乱する可能性があります。 ただし、販売条項の保護ポリシーを提供するのは保険会社です。 多くの人が言うように、このタイプの製品を提供する保険会社はありません。 いくつかのウェブサイトはそれを保証と呼びました。これはより証書の保証のようなものです。 したがって、あなたが時間通りにローンを支払っている場合、ローンが呼び出された場合、取引に資金を提供する誰かを見つける必要はありません。
株式保険/保証の検討は、売却期限条項の種類によって異なります。 それは実際にはほとんどすべての取引であなたを助けることができる保険会社です。 しかし、それはあなたとあなたの売り手に販売期限条項に関して安心を与えるでしょう。
売却期限条項が呼び出された場合、保険会社は次のXNUMXつの方法のいずれかでリソースを使用します。
- 貸付協会に連絡し、支払い、保険、税金が最新のものである場合に、融資を実施するという貸し手の情熱について尋ねてください。
- その資本プールと投資家プールを使用して住宅ローンを購入し、それをエクイティアシュアランスに割り当てますが、条件は同じままです。
- エクイティは、流通市場で未払いの住宅ローンや債券を提供できます。
まとめ
売却期限条項は、住宅所有者が支払いを台無しにした場合に貸し手がお金を失うのを防ぐように設計されています。 この条項は、住宅所有者が支払いを怠る可能性のある未知の購入者に債務を送金することを防ぎます。 むしろ、住宅所有者は、貸し手に債務を返済するために彼らの家の売却からの収入を使わなければなりません。 また、買い手は住宅ローンの支払いのために別の住宅ローンを借りる必要があります。 借り手は、土地信託が売却期限条項を回避する手段として使用できるという古代の主張を利用しています。
不動産を購入するために住宅ローンが必要な場合は、契約に期限付きの売却が含まれる可能性があります。 したがって、ローンの書類に署名する前に、この規定を理解することが重要です。
売却期限は、落胆させることによってあなたの貸し手を保護します 将来のバイヤー あなたの住宅ローンを引き受けることから。 あなたがあなたの持ち物のタイトルを売ったり譲渡したりしようとすると、あなたはあなたの住宅ローンの残りの残高をあなたの売却からの収入で即座に返済することを余儀なくされることを覚えておいてください。 借り手が売却時に住宅ローンの残高を返済する必要がない法的な例外がいくつかあります。
融資額が莫大な場合、ほとんどの銀行は計画目的で所有権の譲渡に先立って許可を与えます。 最善の計画は、LLCまたはパートナーシップの名前で投資不動産を購入することです。そのため、その後のタイトルの譲渡は不要です。
販売期限に関するよくある質問
すべての住宅ローンに売却期限条項がありますか？
すべてではありませんが、ほとんどの住宅ローンには売却期限条項があります。 VA、FHA、USDAローンなど、一部の種類の住宅ローンが想定されます。
売却期限条項は強制力がありますか？
所有権が相続人に譲渡された場合、離婚の際に財産が譲渡された場合、または財産が譲渡された場合、それは強制力がありません。
販売権条項とは何ですか？
信託抵当のほとんどの証書には、売却権条項が含まれています。 この条項は、信託抵当証書の受託者が未払いの借り手に対して非司法的な差し押さえを行うこと、つまり裁判所に行かずに差し押さえることを許可します。
関連記事
