不動産を購入し、他の旅行者の別荘として使用するために賃貸することを検討してください。 不動産に投資するつもりなら、自分で家を買うのと同じように住宅ローンを借りることができます。 家賃から毎月の収入を得るために、いくつかの集合住宅を購入したいと思うかもしれませんが、そうするためには財政的支援が必要です。 投資不動産の最低頭金と最低頭金がどれだけ役立つかを知ることはそれを助けることができます。
あなたが最初の投資不動産ローンを取得してお金を稼ぎ始める前に、これはあなたが知る必要があるすべてですので、読み続けてください。
投資不動産の頭金
頭金は、高価な商品やサービスを購入するプロセスの開始時に購入者が支払う金額の合計です。
頭金は全体のコストの一部しかカバーしておらず、買い手は残高をカバーするために頻繁にローンを組んでいます。
頭金は、車や家などの高額な商品を購入するときに前払いされる最初の返金不可の支払いです。 残りの残高は、銀行などからのローンを使用して支払われます 金融機関.
投資不動産とは、賃貸収入や増資を目的として購入した不動産です。
投資不動産を購入するには、恒久的な住居を購入するのとは異なる頭金が必要です。 賃貸物件に投資する前に、両者の違いを理解することが重要です。
単一の投資家、ペアの投資家、または投資家のグループが投資不動産を購入することがよくあります。
特に賃貸人に物件を貸し出す場合は、恒久的な住居よりも投資物件の方が経済的に安定している必要があります。
ブリッジ 住宅ローンの貸し手 投資住宅には15％の頭金が必要ですが、一次住宅には必要ありません。
投資不動産の資金調達方法
従来の投資不動産ローンの承認を受ける可能性を高めるには、次のローン要件を満たす必要があります。
● 少なくとも15％の頭金： ただし、主たる住居として複数ユニットの物件を購入し、政府が支援するローンを使用している場合は、最低限必要な頭金が少なくなる可能性があります。
● 少なくとも700のスコア： 投資不動産に700％以上を下ろさない限り、少なくとも25のクレジットスコアが必要です。 ただし、最低の住宅ローン金利の見積もりを受け取るには、スコアを740以上に上げてください。
● 45パーセント以下のDTI比率：毎月の総収入の45％以上を債務に支払うことはできません。
● 少なくともXNUMXか月分の準備金： 投資不動産を購入するには、少なくともXNUMXか月間の現金準備が必要です。
●あなたがテナントの間にいるとき、あなたの貸し手はあなたがあなたの住宅ローンの支払いをすることができるであろうという証拠を必要とします。
投資を行う前に考慮すべき要素
不動産に投資するためのパズルのいくつかの要素は、時間、頭金、および利益です。 投資を行う前に、次の点に注意してください。
● 住宅市場はどのように変化していますか？：時間の経過とともに価値が高く評価される家を選ぶ必要があります。 しかし、どの地域が不動産を購入する次の最大のスポットとしてランク付けされるかをどのように予測しますか？ これを行うには、地域の賃貸および住宅市場の指標を不動産の価値および税金と比較します。
● XNUMX人が法的責任を共有する状況： あなたのテナントがあなたのパートナーにバグの問題について通知し、彼がすぐにそれに対処しない場合、あなたが住みやすい環境を維持する責任があるので、彼らはあなたの両方を訴えるかもしれません。
さらに、結婚が終了し、費用を均等に分割した場合、単一の不動産に対する同等の所有権があります。
パートナーと一緒に賃貸物件を購入する場合は、信頼性が高く、説明責任があり、メンテナンスに積極的であることを確認してください。
● 固定資産税の費用はいくらですか？： 固定資産税を支払う住宅所有者は、地域社会や政府に貢献しています。 固定資産税は、公立学校、図書館、およびその他の近隣のイニシアチブに資金を提供します。
あなたの家の価値はあなたが支払う固定資産税の額に直接影響を及ぼします。 あなたの家がより多くのお金の価値があるならば、あなたはより多くを支払います、そしてその逆も同様です。
投資不動産の頭金を支払う方法：貯蓄方法
- 貯蓄目標を明確に定義する
- 借金などを返済します。
- 頭金用に別の普通預金口座を作成する
- 優先する
- あなたの支出を減らす
- アルバイトをして収入を増やす
- 予期しない資金は脇に置いておきます。
意欲的な不動産投資家に彼らを止めているものを尋ねることは、通常、お金に関する応答になります。
多くの人々は賃貸物件にお金を置くことをとても恐れているので、彼らは資金調達の選択肢を決して考えません。
これは理解されていますが、不動産投資家は成功したいのであれば最初の一歩を踏み出さなければなりません。
投資不動産の頭金資金
投資不動産の頭金にはさまざまな方法で資金を提供できます
＃1。 ポートフォリオ貸し手
多くの投資家は、ポートフォリオの貸し手を始めるのに最適な場所と見なしています。 ポートフォリオ貸し手と呼ばれる特定のクラスの民間貸し手は、特定の投資に融資することを申し出ます。
従来の住宅ローンと比較すると、ポートフォリオの貸し手は頭金を下げる傾向があります。 やや高い金利と引き換えに、彼らはしばしばこれを行います。
＃2。 ファニーメイまたはフレディマックからのローン
これは、投資不動産の頭金のもうXNUMXつの資金源です。 これらのオプションの貸付要件は通常、より単純であり、最小クレジットスコア、検証済みの債務対収益比率、および貸付対価値比率が含まれます。
ただし、フレディマックとファニーメイからのローンは信頼できる信用源です。 驚くべきことに、どちらも（ユニットの数に応じて）主要な不動産の住宅ローンよりもいくらか頭金を提供します。
＃3。 従来のローン
ほとんどの場合、700ユニットの投資不動産で15％の頭金を伴う従来のローンの対象となるには、少なくともXNUMXのクレジットスコアが必要です。
36つの例外は、負債対収益の比率が680％以下の場合、25のクレジットスコアが必要です。 XNUMX〜XNUMX戸の投資物件にはXNUMX％の頭金が必要です。
＃4。 政府支援融資
主たる住居（VA）を兼ねる複数ユニットの投資不動産を購入する場合は、連邦住宅局（FHA）または米国退役軍人省からの政府支援ローンの対象となる可能性があります。
ハウスハッキング
ハウスハッキングは、不動産に投資するためのより独創的な方法のXNUMXつです。 「ハウスハック」を行う投資家は、住宅や小さなアパートを恒久的な住居として購入し、予備の部屋以上のユニットを貸し出し、毎月の賃貸収入を利用して、住宅ローンをできるだけ早く返済します。 実行可能な.
また、家のハッキングを通じて家を購入するために必要な頭金の額を減らすことができます。
一般的に言えば、投資家は25％の頭金で投資不動産に融資します。
一次住宅または一次ユニットが3.5つある集合住宅の場合、FHAローンではXNUMX％の頭金が可能です。
ハウスフリッピング
家をひっくり返すことは、主に投資不動産を購入し、それを改造し、そしてそれを米国で利益を得るために転売することを含む慣行です。
家をめくる不動産への投資家は、ほとんどの住宅購入者がそうではない分野の専門家です。
彼らはあなたと私が通り過ぎる最も見苦しい家に最高額を支払うでしょう。 それは「幽霊」などではありませんが、単に「醜い」ものです。
これらの投資家はそのような建物を改修し、それは買い手にとって新しく魅力的なものになります。
投資不動産の頭金を支払うためにいくら節約する必要がありますか？
頭金のためにいくら取っておかなければならないかは、明確な解決策のない問題です。
資金調達の種類と投資不動産自体の特性の両方が、必要な頭金に影響を与えます。
ただし、住宅ローンの貸し手の大多数には、少なくとも20％の頭金が必要です。
あなたはあなたがどれだけ節約すべきかについてより正確な考えを得るためにあなたの街の典型的な頭金を見つけることができます。
投資不動産の最小頭金
投資不動産の頭金の最低要件は15％です。
ただし、クレジットスコア、債務対収益の比率、ローンプログラム、プロパティタイプなど、さまざまな変数が、実際に行う必要のある頭金に影響を与えます。
最低投資不動産
従来のFHAローンと同様に、頭金がわずか3.5％の固定金利ローンの対象となる場合があります。
ただし、この方法で賃貸物件を購入する場合は、そこに居住する必要があります。
連邦住宅局（FHA）の住宅ローンは、中程度のクレジットスコア、頭金のための資金不足、およびその他の適格要因を持つ人々が頻繁に利用できます。
これは、FHAローンの信用要件が従来のローンよりも低く、頭金が最小限であるという事実によるものです。 従来のローンとは異なり、政府はFHAローンを支援しています。
投資物件のルールとは？
1% ルールは、投資物件の価格とそれがもたらす総額を比較する方法です。それは良い投資です。
投資不動産の頭金を税金から差し引くことはできますか?
いいえ、資格のある不動産は資格のカバーのように聞こえるかもしれませんが、それは実際には不動産の改善を意味します。 これらの改修には頭金は含まれていません。 前述のことから、投資不動産の頭金は直接税控除の対象にはならず、同じ税年度に請求することもできないと推測されます。
賃貸物件の投資収益率はどのように計算しますか?
賃貸物件の投資収益率を計算する最も簡単な方法は、年間の運用コストを年間の賃貸料で割ることです。
まとめ
より大きな頭金は、家をひっくり返すときに害を及ぼす以上に役立つことはめったにありません。 あなたがそれを買う余裕があれば、長期賃貸物件でより大きな頭金を作ることは良い考えです。
投資不動産の頭金の最低額と最低額にも注意してください。
投資不動産の頭金を支払うためにどのような措置を講じましたか？
投資不動産に関する頭金に関するよくある質問
頭金なしで不動産に投資できますか？
はい、売り手からの援助を得ることは頭金なしで家を買うためのもう一つのアプローチです。 「所有者融資」または「売り手融資」として知られるローン契約では、売り手は貸付機関ではなく住宅ローン手続きを管理します。
投資不動産の頭金を税金から差し引くことはできますか？
いいえ、資格のある不動産は資格のカバーのように聞こえるかもしれませんが、それは実際には不動産の改善を意味します。 これらの改修には頭金は含まれていません。 前述のことから、投資不動産の頭金は直接税控除の対象にはならず、同じ税年度に請求することもできないと推測されます。
投資不動産の最小頭金はいくらですか？
投資不動産の頭金の最低要件は15％です。
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