あなたが不動産で家を探していて、あなたがアクティブな偶発的対保留中の住宅販売に出くわした場合、あなたはあなたの家の検索でこれらのリストを検討する前にXNUMXつの違いを知る必要があります。 あなたが購入したい住宅販売リストでまだ申し出をすることができるかどうか知るために読んでください。
不動産条件付きvs保留中
偶発的な住宅販売は、売り手が住宅販売の申し出を受け入れたが、将来の買い手が特定の不測の事態に対応できない場合に備えて、リストをアクティブに保つことを決定した場合に発生します。 条件付きオファーは、必要な規定が整っていない場合、契約が終了する可能性があるため、引き続きアクティブなリストに含まれます。 ただし、すべてがうまくいくと、条件付き取引は保留中の段階に移行します。
物件が保留中の場合、それは買い手が偶発物件の規定を満たし、売却が進行中であることを意味します。 その結果、保留中の販売はアクティブなリストに表示されなくなります。 すべての法的事務処理が完了するまで、家は保留段階にとどまります。
売り手が取引に同意し、住宅購入者が契約物件のすべての要件を満たしたら。 保留中の段階に移行します。 リストが保留中の場合、そのプロパティは他の購入者のアクティブリストに含まれなくなります。 ただし、買い手と売り手が間の取引のすべての法的部分を解決するまで、販売保留状態のままになります。
ほとんどの場合、住宅購入者は購入入札でいくつかの一般的な不測の事態を追加します。 これらの不測の事態には、次のものが含まれる場合があります。 家庭点検 不測の事態、財務の不測の事態、または評価の不測の事態。 保留中のステータスは、売り手とそのエージェントが、取引が主要なハードルをクリアしたことを楽観視していることを意味します。 完成に向けて進んでいます。 以下は、住宅販売契約で見られる可能性のある条件付きと保留中のステータスです。
コンティンジェントオファーはどのくらいの頻度で失敗しますか?
取引: 買い手のオファーは、家がオファーと同じかそれ以上の金額で評価されているかどうかによって異なります。 評価の問題により、6 月に取引の XNUMX% が失敗に終わったことがわかっています。
売り手は条件付きオファーを取り消すことができますか?
ほとんどの不動産契約には、特定のことが計画どおりに進まない場合に売り手が取り消すことを許可する条項があります。 たとえば、売り手は、30 日以内に新しい家を購入できる場合にのみ家を売ると言うかもしれません。
偶発的ステータス
以下は、偶発的なステータスに関する重要な詳細です。
＃1。 鑑定不測の事態
あなたの貸し手があなたが購入している家の価値が購入価格よりも低いことを発見した場合、鑑定の偶発性はあなたが契約を撤回することを可能にします。 住宅購入の場合、専門の住宅鑑定士は、その公正な市場価値を決定するために、住宅を裏返しに評価する必要があります。
＃2。 経済的不測の事態
時々知られている資金調達の偶発性 住宅ローン 不測の事態に備えて、住宅ローンを取得できない場合に契約を終了することができます。 理想的には、住宅購入の申し出をする前に、住宅ローンの事前承認を受ける必要があります。 事前承認があったとしても、貸し手はスクリーニングプロセス中にさらに多くの事実を発見する可能性があります。
ただし、財政状態が悪化したり、住宅ローンの利率が上昇したりして、資格を得るのが難しくなる可能性があります。 そのような場合、住宅ローンを取得できず、その結果、住宅を購入できなくなる可能性があります。
＃3。 ホームインスペクションの不測の事態
ホームインスペクションの不測の事態は、購入者であるあなたに、家の価値、安全性、または居住性を損なう可能性のある主要な問題を調べるために専門のホームインスペクションに支払うことを伴います。 家の検査で大きな問題が明らかになった場合、あなたと売り手は契約を無傷に保つための解決策を考え出すことができます。 たとえば、売り手は必要な修理を行うか、修理の推定コストだけ購入価格を下げて、作業を終了した後に作業が不完全にならないようにすることができます。
＃4。 タイトルの不測の事態
買い手と貸し手は、リーエンを検査し、法的財産の説明を検証し、実際の売り手を識別するためにタイトルチェックが必要になります。 買い手として、あなたは保険証券を取得する必要があります。 銀行の関与がある場合。 それは確かに彼らの利益を保護するために貸し手のタイトルポリシーを必要とします。
＃5。 キックアウト条項の不測の事態
住宅購入契約のキックアウト条項は、売り手と買い手が、買い手のオファーが彼らの資産の売却を条件としている限り、売り手がバックアップオファーを検討することに同意したことを意味します。
キックアウト条項は、偶発的な販売と連携して機能します。 リストには、「48時間のキックアウト条項」または「72時間のキックアウト条項」が含まれる場合があります。これは、現在契約している買い手が販売の偶発事象を放棄し、売り手が受け入れる前に資金調達の証拠を提供する必要がある期間を示します。バックアップオファー。
＃6。 偶発販売
偶発的な売却により、現在の家を売却できない場合に契約を解除することができます。 から移動していると仮定します ニューオーリンズ ナッシュビルに行き、あなたの所有物を一度だけ譲渡したい。 テネシー州で新しい家を購入するための資金を受け取るには、まずルイジアナ州の現在の家を売却する必要があります。 あなたの家が購入契約の時間枠内に売れない場合にあなたがあなたの真剣なお金を失うことがないようにあなたはあなたの購入契約に販売偶発事象を含めるべきです。
＃7。 クロージングコンティンジェンシー
あなたがあなたの家の買い手を見つけたが、取引はまだ完了していないと仮定します。 クロージングコンティンジェンシーは、決済コンティンジェンシーとも呼ばれ、購入者が特定の時間枠内にクローズしなかった場合に、ペナルティなしで契約をキャンセルすることができます。
保留中のステータス
- 短期セール。 外部の銀行と貸し手は、売り手も買い手も影響を及ぼさない短期的な販売を承認する必要があります。 これは、手順に時間がかかる可能性があることを意味します。
- XNUMXか月以上：オファーは約XNUMXか月間保留できます。 この遅延は、取引の話し合い、建設、処理期間、またはリストの現在の状態に対するエージェントの監視が原因である可能性があります。
- バックアップの作成。 売り手は買い手の入札を受け入れますが、クロージング段階で何かが誤って発生します。 契約が成立した場合、売り手はバックアップ入札を楽しませる立場にあり、バックアップオファーが要件を満たしている場合、売り手は販売を追求することができます。
コンティンジェントの保留期間はどのくらいですか?
住宅販売条件付きオファーは、通常 30 ～ 90 日間続きます。
オファーを条件付きにする最大の理由は何ですか?
ハウス インスペクション コンティンジェンシーをオファーに含める最も重要な理由は、重大な欠陥がないことを確認することです。 ほとんどの場合、家屋調査員は 100 個以上の小さな欠陥を特定しますが、重大な問題を発見することもあります。
アクティブな派遣団と保留中
不動産でのアクティブな偶発的対保留中の住宅販売という用語は、市場に出ており、購入可能な住宅を指します。 可能性のある買い手は家を見るかもしれず、それを購入するために動きます。 不測の事態が発生したということは、売り手が家の申し出をして受け入れたことを意味します。 それにもかかわらず、家の売却前に特定の要件を完了する必要があります。 住宅所有者/販売者は、問題や問題を解決する責任があります。
不測の事態は買い手と売り手の両方に役立ちますが、買い手にとってより有益です。 これは、購入者が結果なしに契約をキャンセルできるためです。 買い手はまた、彼らの真剣なお金の払い戻しを受けるかもしれません。 これにより、住宅購入者はかなりの金額、時間、労力を節約できます。
アクティブな偶発的vs保留中の住宅販売
売り手がオファーを受け入れ、すべての不測の事態が満たされると、リストのステータスが条件付きから保留に切り替わります。 不測の事態が発生したアクティブなリストは、引き続き不動産のアクティブなリストです。つまり、他の購入者は引き続きオファーを行うことができます。
すべての不測の事態がクリアされ、アクティブな不測の事態の段階が完了すると、プロパティは保留中としてリストされます。 また、保留中の取引はアクティブなリストではないため、他の誰も家でオファーをしません。 家はすべての法的作業が完了するまで保留中としてリストされます。
不測の事態が発生している家に申し出をすることはできますか？
あなたはプロセスのどの時点でも家に申し出をすることができます。 不動産業者は、特に複雑または困難な取引をナビゲートするのを支援することができます。 彼らは、アクティブな偶発的対保留中の家に襲い掛かろうとするときに戦略を立てて交渉するのを助けることができます。
自宅に条件付きのオファーがある所有者は、バックアップのオファーを受け入れることができます。 最初の取引が失敗した場合、あなたの申し出が行われます。 アクティブな偶発期間の期間はさまざまですが、通常は数週間です。 ただし、少し時間がかかる場合があります
家がアクティブな偶発的ステータスを持っている場合、それは閉鎖が遠くないことを示します。 家が市場に戻される可能性は限られています。
ただし、家は市場に戻される可能性があります。 あなたはプロセスのどの段階でも家に申し出をすることができることを心に留めておく必要があります、それが最新の情報と 不動産業者 複雑な状況に対処する方法を理解していることが重要です。
コンティンジェントオファーは良いですか？
条件付きのオファーを受け入れる前に注意して行動するか、条件なしでオファーを受け取った場合は、それらを完全に避ける必要があります. 条件が満たされない場合、契約が崩壊するため、不測の事態に基づくオファーはよりリスクが高くなります。
条件付きオファーが実現しない頻度はどれくらいですか？
毎年失敗する条件付きオファーと保留中のオファーを測定することは困難ですが。 調査によると、すべての住宅取引の約4％が失敗しています。 つまり、売上の大部分は完了していますが、さまざまな理由でトランザクションが失敗する可能性があります。
偶発的vs保留になる前に家を勝ち取る方法
＃1。 すぐに行動する
すぐに行動を起こして、興味のある家を確認し、偶発的対保留中の段階に入らないようにすることができます。 これは、偶発的または保留中の家にオファーをすることを避けるのに役立ちます。
2.エージェントがリスティングエージェントと通信するように要求します。
契約オファーの現在のステータスを確認します。 彼らが行う検査は何ですか？ 取引に関する買い手と売り手の考えは何ですか？ 現在の契約はカウンターオファーに開放されていますか？
＃3。 文字列を添付しないオファーを作成することを検討してください。
危険ですが、不測の事態を排除したり、不測の事態を起こさずに申し出をしたりすることは、売り手にとって魅力的です。 また、彼らが署名した契約によっては、彼らが現在の買い手に彼らの規定を放棄するか、議論を完全に放棄するように説得することを可能にするかもしれません。
＃4。 個人的な手紙を書く。
あなたが単にあきらめることができない偶発的対保留中の家がある場合、現在の住宅所有者に個人的な罪状認否を書くことは害はありません。 上場の状況や上場エージェントの主張に関係なく、住宅販売のダイナミクスを知ることは必ずしも実現可能ではありません。 住宅所有者が交渉に満足していない場合は、説得力のある手紙で説得力のあるオファーを提供することで、既存のバイヤーや将来のオファーよりも有利になる可能性があります。
まとめ
あなたが不動産住宅販売でアクティブな派遣団と保留中の違いを理解するとき。 これはあなたの選択した家を購入するのに役立ちます。 ホーム検索で混乱した場合は、エージェントに連絡してガイダンスを求めることもできます。
偶発的vs保留中のFAQ
ほとんどの条件付きオファーはどのくらいですか？
偶発期間は通常30日から60日まで続きます。 住宅ローンの不測の事態が発生した場合、購入者の期日は通常、締め切りの約XNUMX週間前です。
売り手は、条件付き対保留中のオファーをキャンセルできますか？
住宅購入契約に概説されている不測の事態が満たされない場合、売り手はいつでも取り消すことができます。 これらの契約は法的拘束力のある契約であるため、契約の取り消しは複雑になる可能性があり、ほとんどの人は避けたいと考えています。
偶発から保留に移行するのにどのくらい時間がかかりますか？
それはすべて、エスクロープロセスの長さと合意された条件付きの時間枠に依存しますが、（通常）家が約XNUMX日で条件付きから保留に移行することを期待できます
受け入れられたオファーを上回ることはできますか？
あなたの申し出が銀行の承認を条件としている場合、あなたはあなたを上回っている買い手へのあなたの申し出を失う可能性があります。 これはまれですが、発生する可能性があります。 別の買い手も銀行に直接オファーを送信し、上場エージェントと売り手を完全にバイパスすることができます。 繰り返しになりますが、それはまれですが、購入者はそれを行うことができます。
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