不動産のコンティンジェントとは、不動産が買い手に受け入れられたが、売り手が述べたいくつかの基準が満たされるまで買い手が確定していないことを意味します。 不動産のコンティンジェントは、保留中のフォームとは反対の意味と定義を持つ一般的なタイプの不動産取引です。 この記事では、不動産の偶発条件の詳細を調べ、未決期間と不動産の偶発条件を並べて配置して、それらの間の重要な違いを判断します。
不動産の概要の条件付き
あらゆる意味での「偶発的」は、不動産の特定の状況に応じて、または条件付きであるという意味です。 住宅を条件付きリストに掲載する場合、通常はオファーを提示して承諾したことを意味しますが、取引が完了する前にいくつかの追加基準を満たす必要があります。
たとえば、売り手が特定の金額を提示し、買い手であるあなたがそれは素晴らしいと言う場合、あなたは自動的に条件付不動産契約を締結したことになります。 この状況では、住宅の売却は偶発的であるため、検査で契約に指定されている欠陥が見つからない場合、通常は取引になります。 屋根の寿命が 15 年であることを示す家屋調査に基づいて、条件付きのオファーを行ったとします。
点検の結果、屋根の寿命が 7 年しかないと判断された場合は、通常、必要な修理を行うことができます。 これは、あなたが家をアクティブな不測の事態に置くことができ、売り手が屋根を修理することを決定できることを意味します。 また、価格を変更するか、潜在的な購入者が契約をキャンセルすることを選択することもできます。 不測の事態が発生したため、彼らは自由にこれを行うことができることに注意してください。
取引が条件付オファーを進める前に、特定の条件を満たす必要があることをお伝えしました。 そうでない場合、契約は無効になり、売り手は自由にバックアップ オファーを求めることができます。 人々は、不動産取引において不測の事態を頻繁に利用して、欠陥のある住宅リストやあらゆる形態の予期的な懸念から買い手を保護します。
不動産におけるコンティンジェントの定義
投稿のこの部分では、その定義を説明することで、不動産の偶発性を理解してもらいたいと思います。 不動産ビジネスには、平均的な住宅購入者や一部の新しい不動産業者でさえも定義および理解できない可能性のある用語がたくさんあります。「コンティンジェント」はこれらの用語のXNUMXつです。 これは、住宅所有者と不動産業者の両方が精通している必要がある用語です。 「偶発的」または「偶発的」という用語は、基本的に、売り手が契約にいくつかの条件を組み込むことを示します。 ただし、契約が法的拘束力を持つためには、満たさなければならない要件がいくつかあります。
不動産における偶発事象の定義は、それをどれだけよく理解できるかにかかっています。 ほとんどの場合、不動産取引は完了しておらず、失敗する可能性があります。 これが、オファーを行っているか、家を売ろうとしているかにかかわらず、エージェントとの状況や保留中のステータスに対処するために必要な努力をする必要がある理由です.
不動産取引における偶発事象の実際的な定義
住宅購入者が、満足のいく住宅検査を実施するまで契約が拘束力を持たないことを指定するフレーズを含める場合、これは契約の不測の事態の理想的な例です。 この契約は、検査が完了すると自動的に法的拘束力を持ちます。 住宅購入者または不動産業者として、さまざまな種類の扶養家族のステータスに遭遇します。 XNUMXつ目は「偶発ショー」。 これは、物件が契約中であることを意味しますが、所有者はまだそれを展示しており、現在のオファーが失敗した場合はバックアップのオファーを歓迎します.
「偶発的ノーショー」ステータスは、偶発的ステータスの XNUMX 番目の形式です。 不動産における条件付きの単純な定義は、売り手がその物件について契約を結んでおり、それが破綻しないと感じており、他の潜在的な購入者にそれを見せたくないことを意味します。 これは単に、その物件がもはや販売されていないことを示しています。 「追放を伴う条件付き」は、条件付き条項の最後であり、人気のある用語です。
これは、物件に現在のオファーがあり、その後により良いオファーが表示された場合、売り手はより大きなオファーを受け入れる可能性があることを意味します. 別の言い方をすれば、より良いオファーは既存のオファーを「追い出す」ものです。 この規定は、売り手が可能な限り最良のオファーを得るのに役立ちます。 契約に「キックアウトなしの条件付き」と記載されている場合、それは単に、他の入札を考慮していないことを意味します。 既存の契約が失敗した場合、彼らはプロパティをアクティブとしてマークし、できるだけ早く新しいオファーの評価を開始します. これが、その定義を与えるために、不動産における偶発事象自体の状況を理解する必要があると私が正式に述べた理由です。
不動産におけるペンディングとコンティンジェント
まず、通常、「保留中」という用語が基本的に何を意味するかを見てみましょう。 不動産では、「保留中」とマークされた住宅リストは、すでに別の買い手と契約していることを意味します。 これは、誰かがすでに売り手と署名した契約を結んでいることを意味します。 通常、不動産では、これら XNUMX つの用語は、違いを強調するために常に並べて使用されます。 これは、それらの顕著な類似性のために、人々が常に互いの代わりにそれらを使用するためです. 投稿のこの部分での私たちの関心は、不動産における保留中と偶発的を簡単に説明することです.
技術的には、不動産物件が保留中の場合、それはすべての条件と契約作業の準備が整っていることを意味します。 ただし、条件付きのものは、売り手がオファーを受け入れたことを伴います。 これは、潜在的な買い手が特定の要件を満たさない場合に備えて、売り手と買い手の両方がリストをアクティブに保つことを決定したことを意味します.
不動産におけるペンディングとコンティンジェントを理解する
多くの購入者は、購入入札にさまざまな条件を追加します。 ホーム インスペクションの偶発事象、財務の偶発事象、および評価の偶発事象はほんの数例です。 売り手とその代理店は、この取引がすべての重要な障壁を取り除き、また契約を締結しようとしていることに楽観的です. 最近、特にオンラインで自分で家を探すのは、非常に混乱し、トリッキーで、イライラすることがあります。 これが、ストレスを軽減し、検索を明確にするために、不動産における偶発的対保留中の知識をお勧めする理由です.
現在販売されていない保留中のリストと偶発的なリストと住居があります。 しかし、大きな問題は、これらの用語の回避方法と、それらを正しく使用する正しい方法をどのように知ることができるかということです。 条件付き条件と保留条件を取り巻くその他の質問には、次のようなものがあります。それらすべてをどうするつもりですか? 本当に気に入った保留中または条件付きの物件リストに出くわしたらどうしますか? 今できることはありますか？ この家が本当に欲しい場合、どのような選択肢がありますか?
これらの質問のいずれかを今検討している場合は、この投稿の内容に目を通し、詳細な回答を確認することをお勧めします. また、あなたを支援するために良い不動産業者に連絡することもできます。 これは、これらのエージェントが最善のアドバイスを提供するだけではないためです。 また、最高の財産を確保するのにも役立ち、それによってお金を節約できます。
不動産におけるペンディングとコンティンジェントの違い
不動産におけるペンディングとコンティンジェントの違いに飛び込む前に、上記で説明したこととは別に、用語についてもう少し詳しく説明したいと思います。 不動産におけるペンディングとコンティンジェントの違いは、基本的にその意味にあります。これが、用語を別々に理解する必要がある完全な理由です。
所有者が物件を偶発的であるとマークした場合、それは単純に、売り手側のオファーに対するある程度の受け入れがあることを意味します。 これは、お客様が満たさなかった特定の要件が原因であるため、偶発取引は引き続き現在のリストに掲載されます。 偶発取引は、すべてが順調に進んだ場合にのみ保留状態に進みます。 次に、保留中のプロパティについて、プロパティを保留中として分類すると、売り手がオファーを受け入れることを意味します。これは、買い手がすべての条件を満たしており、すべての法的措置を完了するまでプロパティのステータスが保留中のままであるためです。
不動産におけるコンティンジェントステータスとペンディングステータスの主な違い
不動産における保留中と偶発的の最も顕著な違いは、住宅が保留中の場合、それはすでに別の買い手に売却されており、すべての条件と契約作業が完了していることを意味します。 一方、「偶発的」という用語は、クロージングが XNUMX つまたは複数の条件の充足の対象となることを意味します。
すべてを配置した後、プロパティを「保留中」として分類できます。 あなたが実施する必要があるこれらのものには、オファーを受け入れる売り手と、すべての契約基準を満たす住宅購入者が含まれます. これが完了すると、その物件は他の購入者に対してアクティブとしてリストに表示されなくなりますが、購入者と販売者が契約のすべての法的問題を解決するまで、保留中の販売ステータスのままになります。 上記で言及できなかった、不動産における条件付きと保留中の違いには、次のようなものがあります。
保留中のステータス
コンティンジェントとは異なる保留中のステータス機能には、次のものがあります。
- 家はまだ検査に合格していません。
- 買い手がまだ資金を確保していないとき。
- 取引は、買い手が最初に既存の家を売却することにかかっています。
偶発的ステータス
保留中とは異なる派遣団の特徴のいくつかは次のとおりです。
- 売り手はオファーを受け入れましたが、引き続き他のオファーを検討します。
- 売り手がオファーを受け入れたが、何らかの抜け穴のためにまだ家を見せている場合。
- 売り手はオファーを受け入れましたが、XNUMX か月以上経ってもまだ販売は終了していません。
条件付きオファーと保留中のオファーの違いを理解することは、まだ購入できる可能性のある家を特定するのに役立ちます。また、入札に興味のある家を見つけた場合、この投稿は最善の行動方針についてアドバイスします.
不測の事態の例は何ですか？
不測の事態とは、パンデミック、景気後退、自然災害、詐欺、テロ攻撃などの悪い出来事の潜在的な可能性です。
不動産の3つの不測の事態とは？
TL;DR: 不測の事態とは、特定の条件が満たされない場合に取引の終了を要求する条件です。 鑑定、ローン、住宅販売、および検査の偶発事象は、不動産のXNUMXつの主要な偶発事象です。
10%のコンティンジェンシーとはどういう意味ですか?
建設予備費とは、建設プロジェクト中に発生する可能性のある予期せぬ費用や余分な費用をカバーするために取っておいた金額です。 通常、建設の予備費は、総建設費の 5 ～ 10% で賄う必要があります。
緊急事態の目的は何ですか？
緊急時対応計画の目標は、予期せぬ大惨事が発生した後、企業ができるだけ早く通常の業務を再開できるようにすることです。
売り手は、条件付きで別のオファーを受け入れることができますか？
最初の買い手との取引が交渉されている間、売り手は別の不動産オファーを受け入れることができますか? 絶対。 顧客が契約に署名して手付金を受け取った後、売り手が別のオファーを受け入れた事例を目撃しました. 売り手は、署名する前にそのオプションを持っています。
売り手は条件付きオファーを取り消すことができますか？
簡単に言えば、不動産購入契約で指定された条件が満たされない場合、売り手はいつでも販売を終了する権利を有します。 これらの契約は法的強制力があるため、困難な場合があり、ほとんどの人が避けたいと思うものです.
まとめ
不動産におけるコンティンジェントとペンディングの定義と意味には違いがあることがわかります。 しかし、私たちはXNUMXつについて話しました 条件 それらを並べて配置する前に個別に確認して、不動産取引でポップアップする可能性があるときに、いつでもどこでもそれらのいずれかを理解して理解できるようにします。
よくあるご質問
家の不測の事態はどのくらいですか？
緊急事態期間の長さは、緊急事態の種類によって異なります。 住宅ローンまたは資金調達の偶発期間は通常、どこでも続く 30日から60日の間. 検査の緊急事態期間は、わずか 10 日間しか続かない場合があります。
偶発的な家を見る価値はありますか？
受け入れられたオファーのほとんどは、最終的に販売につながりますが、それはわかりません。 偶発的な住宅リストを見ることはまだ価値があります - 特にリスティングエージェントがまだ積極的にそれを示している場合. これは、受け入れられたオファーが失敗する可能性があることを示している可能性があります。
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