偶発的な売却で家を買うことは時々ストレスになることがあります。 あなたが住宅購入プロセスを進めるときにあなたを保護することができる不測の事態の形で適切な保護手段がありますが、これらの不測の事態は偶発的な申し出のある家に重大な影響を与える可能性があります。 ただし、価格は買い手と売り手の両方にとってほぼ最も重要な要素ですが、不測の事態はすぐ近くにあります。 条件付き住宅販売の申し出をするための手順を知るために読んでください。
条件付き住宅とは何ですか？
偶発住宅とは、誰かがその家に申し出をし、売り手がそれを受け入れたことを意味します。 ただし、最終的なトランザクションの前に、さらにいくつかの不測の事態に対応する必要があります。 これらの不測の事態は、鑑定を含む売買契約の条項です。 ホームインスペクション、 と住宅ローンの承認の問題。
不測の事態は、家が偶発的な販売を開始する前に完了する必要がある購入契約の一連の要件です。 通常、契約の不測の事態のほとんどは買い手からのものですが、一部は売り手からのものである可能性があります。
条件付き住宅のオファー
買い手が家に偶発的な申し出をするとき、彼らは効果的に述べています。 「物件を購入したいのですが、売却を終える前に必ず解決する必要があります。」条件付き住宅の売却で売り手が望むものには、不測の事態が発生しない可能性があることに注意してください。 もちろん、購入者は、不測の事態を追加することで保護するオファーを作成したいと考えています。 しかし、不測の事態の脱出条項なしでオファーを取り消す状況では、販売を完了するために合意した真剣なお金を失う可能性があります。
ただし、特に偶発的な住宅購入活動が多い市場では、不測の事態を追加することは問題になる可能性があります。 他の見込みのある買い手は、不測の事態なしに申し出をするかもしれません。そして、彼らの申し出が売り手にあなたより受け入れられるように見せます。 たとえば、別の購入を完了するために自分の家を売らなければならないという不測の事態が発生した場合です。 そして、おそらく別の買い手の申し出はそうではなく、売り手は彼らが待ちたくないと決めるかもしれません。 オファーが可能な限り魅力的であることを保証するために、偶発条項を慎重に適用する必要があります。
あなたが偶発的な家で申し出をすることができることは注目に値します。 条件付きオファーの性質は、想像よりも複雑になる可能性があることに注意してください。 最初の購入者の売却が失敗した場合、別の将来の購入者が条件付き住宅を購入する機会を持つ可能性があります。 これが、売り手に魅力的なバックアップオファーを提供することを検討する必要がある理由です。
条件付きリストのある家にオファーをするためのヒント
あなたが偶発住宅で申し出をすることを考えているなら、あなたがあなたの申し出を魅力的にするためにあなたがすることができるいくつかのことがあります。 それらが含まれます：
＃1。 不動産業者と提携する
経験豊富な買付業者が、偶発住宅条項に関する情報の入手を支援します。 彼らは不測の事態について学ぶために不動産業者と対話することができます。 これにより、オファーを構成する方法をよりよく理解できます。
＃2。 現在のオファーの不測の事態を理解する
現在の不測の事態に関する情報を収集して、自分の情報を減らして、オファーをより魅力的に見せることができます。 たとえば、現在のオファーに不測の事態が発生した場合は、最初に資金調達を行っていることを確認してください。 まず、その不測の事態を含まないオファーで売り手にアプローチできるように、資金調達を確認します。
＃3。 住宅販売業者と連絡を取る
キックアウトの偶発的な家で申し出をすることを選択すると、個人的なジェスチャーは大いに役立つ可能性があります。 あなたは住宅販売業者に電子メールまたは手紙を送ることができます。 あなたが彼らの財産があなたの理想的な家であると彼らを説得することができれば; 彼らは、条件付きで受け入れられた申し出でプロセスを延長するよりも、あなたの申し出を検討することをいとわないかもしれません。
＃4。 辛抱強くなるように
現在のオファーがどうなるかを見るのを待っているときは、辛抱強く待ってください。 条件付きオファーのステータスについて、上場エージェントと住宅販売業者を煩わせることは避けてください。 これは彼らを苛立たせ、あなたの申し出のチャンスを危険にさらすかもしれません。
偶発的な家を見る価値はありますか?
これは、現在の買い手のオファーが「不安定」であり、失敗する可能性があることを示しています。 新しいオファーに含まれる規定が現在のものよりも少ない限り、将来のオファー者が新しいオファーを提出する価値がある可能性があります。
偶発的または保留中の方が良いですか?
偶発的な販売は、買い手と売り手が取引を完了する前に特定の要件が完了するのを待っていることを示しますが、保留中の販売は、条件が満たされ、取引が現在処理されていることを示します。
偶発的ステータスの種類
住宅購入者は、さまざまな理由で不動産の条件付きオファーを行う場合があります。 以下は、最も一般的な種類の一般的な不測の事態のリストです。
＃1。 住宅鑑定の偶発性
住宅鑑定の偶発事象は、売却が住宅鑑定を条件としている場合に発生します。 これは、住宅のリスト価格が正しいことを確認します。 住宅ローンの貸し手は、通常、住宅の申請金を授与する前に、住宅鑑定を行う必要があります。
＃2。 ホームインスペクションの不測の事態
ホームインスペクションの偶発事象は、住宅の売却がホームインスペクションを条件としている場合に発生します。 検査の結果、販売価格の再交渉につながる可能性のある家の重大な欠陥がないことが判明した場合。
＃3。 住宅ローンの不測の事態
住宅ローンの不測の事態は、住宅購入者が貸し手からの通知を待っているときに発生します。 これは、彼らが住宅ローンの承認を得ているかどうかを知るためです。
＃4。 住宅販売の不測の事態
住宅販売の偶発事象は、購入者が偶発住宅の購入を完了する前に既存の不動産の売却を待つときに発生します。
＃5。 タイトルの偶発性
タイトルの不測の事態により、購入者は、プロパティに明確なタイトルがないことに気付いた場合、オファーをキャンセルできます。 これは、 サードパーティの主張 前の所有者からのリーエンや未払いの請求書などのプロパティに対して。 タイトルの不測の事態に対応するために、購入者はタイトルレポートを確認するか、タイトルチェックを実施します。
コンティンジェントとアンダーコントラクトの違いは何ですか?
住宅の売却が偶発的である場合、それはオファーが受け入れられたが、買い手と売り手の間で契約がまだ確定していないことを意味します。 ただし、販売の終了は、買い手および/または売り手の側で特定の条件が満たされることを条件としています。
販売のための条件付きの家
偶発的な売却のある家の場合、買い手は、現在の家が売れない限り、新しい家の購入を完了する義務はありません。 取引が購入者の住宅販売に依存している場合。 ただし、期限前に買い手の家が売れた場合は、契約は継続されます。 しかし、そうでない場合、契約は無効です。
これらの不測の事態は通常XNUMX〜XNUMXか月間有効であり、購入者が現在の家をリストして購入者を見つけるための一定の期間を提供します。 彼らの家がこの期間内に売れない場合、契約は解散することができます。 住宅販売の不測の事態には、次のXNUMX種類があります。
- 偶発的な売却と決済
- 偶発的な決済
販売および決済の偶発事象
売却と決済の不測の事態は、買い手が自分の家を売ることを条件としています。 購入者が現在の家を購入するオファーをまだ受け取っていない、または受け入れていない場合。 この種の不測の事態を利用することができます。 一般に、このタイプの不測の事態により、売り手は他の潜在的な買い手に家を売り続けることができます。 買い手は、指定された期間内に偶発的な売却と決済を削除するオプションがあります。 売り手が別のオファーを受け取った場合、これは通常24〜48時間以内です。 しかし、買い手が不測の事態を取り除くことができない場合、契約は解消されます。 したがって、売り手は他の申し出を受け入れることができ、買い手の本格的な預金を返します。
和解の偶発性
一方、和解の偶発事象は、買い手が以前に自分の家を上場し、手元に契約があり、締切日が設定されている場合に採用されます。 物件は閉店まで完全に売却されていないため、何らかの理由で売却が失敗した場合でも購入者を保護します。 購入者の家が規定の期日までに閉鎖された場合、契約は有効なままです。 家が閉まらない場合、契約は終了することができます。
買い手のための住宅販売の考慮事項
買い手は彼を売ることができます 主要な住居 特に彼らがより高価な家を取引している場合は、新しいものを購入する。 住宅販売の偶発性により、買い手は新しい家を売却して閉鎖することができます。 買い手は、自分の家が市場に出ている間、XNUMXつの家を所有し、同時にXNUMXつの住宅ローンを運ぶことを避けることができます。 住宅販売の不測の事態は、買い手がXNUMXつの家を売り、次の家に移動できるようにすることで、スムーズな取引を促進することもできます。
住宅販売の不測の事態は購入者に安心感を与えますが、住宅所有に関連する他の料金を排除するものではありません。 購入者は、住宅検査、銀行手数料、および鑑定料を引き続き支払います。 物件が時間通りに売却されなかったために取引が失敗した場合、これらの費用は返金されません。
買い手は、住宅販売の偶発性なしに申し出をした場合よりも、住宅に多額の支払いをしなければならない場合があります。 彼らは基本的に売り手に彼らの現在の家を売る彼らの能力に「賭ける」ように頼んでおり、売り手はこのリスクを冒したことに対して払い戻されることを期待するでしょう。
コンティンジェントオファーの有効期間は?
住宅販売条件付きオファーは、通常 30 ～ 90 日間続きます。 長さは、家を購入する契約が締結されたときに設定されます。 買い手と売り手が購入契約に署名すると、何か問題が発生した場合の時間枠について合意します。
売り手のための住宅販売の考慮事項
住宅が売れるという確実性がないので、偶発的な家の売却は売り手にとって問題になるかもしれません。 契約により売り手が物件のマーケティングとオファーの受け入れを継続できる場合でも、その家は「契約中」と記載されている可能性があり、他の購入者にとって魅力的ではありません。 家を探している多くの人は、時間を費やしたくないし、購入する機会が決してないかもしれない場所に恋をするリスクがあるため、契約中の物件を避けます。 条件付き住宅の売却に同意する前に、売り手（または売り手の不動産業者）は、買い手の現在の家を調べて、次のことを決定する必要があります。
- 家がすでに市場に出ている場合。 条件付き住宅が市場に出ていない場合、これは、買い手候補が現時点で売買のみを考えていることを示唆しています。
- 適切な価格はリストにあります。 不動産業者は、家の価格が適切であることを確認するために、同等の販売を準備することができます。
- 市場での時間の長さ。 久しぶりの場合、家の値段が高すぎるかもしれません。 販売プロセスは面倒かもしれませんし、市場は単に乾燥しているかもしれません。
- 近所の家が市場に出ている平均時間。 平均時間が30日以内であれば、家は売れるはずです。 ただし、90日以上の場合、売り手は買い手の家が売れるまで少し待つ場合があります。
まとめ
条件付きのオファーで家を購入するとき。 上記のいくつかの一般的な不測の事態を理解する必要があります。 あなたが家を買う間、あなたが偶発的な地位を持つ家に出くわすとき、あなたはよりよく準備されるでしょう。 おそらく、特定の家に心を向けているのなら。 あなたの不動産業者は間違いなくあなたが望む家が偶発的なリストとして市場に出ている間、家を見てそして他の申し出をすることさえするようにあなたに忠告するでしょう。
これは、住宅在庫が少なく、購入者が多い不動産市場では特に重要です。 最後に必要なのは、すべての卵をXNUMXつのバスケットに入れて、不測の事態が発生しなかったためにオファーを拒否することです。 また、売り手が新鮮なオファーを受け入れる能力を制限する条項について交渉することもできます。 特定のシナリオに最適な条件の交渉を支援するために、常に不動産業者に頼ってください。
条件付き住宅のよくある質問
偶発的と保留中の違いは何ですか？
保留中の家は、将来の買い手がすべての不測の事態に遭遇したことを意味します。 偶発住宅にはまだ対処する必要のあるいくつかの不測の事態がありますが。
偶発的な受益者は誰ですか？
偶発的な受益者は、単にあなたのフォールバックオプションです。 主たる受益者は、口座、資産、信託または遺言に記載されている方針など、不動産計画のさまざまな側面に基づいて名前が付けられます。
家を売るときに条件付きの申し出を受け入れるべきですか？
条件付きの申し出を受け入れることに注意する必要がある最大の理由は、それが多くのリスクを伴うということです。 家をそのまま売るのは難しい。 他の誰かが所有するセカンドハウスの売却も要因である場合、プロセスははるかにストレスがかかり、予測不可能になります。
家の全額現金オファーを打ち負かすにはどうすればよいですか？
以下は、家の全額現金オファーを打ち負かすための簡単な手順です。
- 住宅ローンの事前承認を取得します。
- 不測の事態に対処したくない場合は、それを行わないでください。
- あなたが置く本格的なお金の量を増やします。
- 提示価格よりも高いオファーを行います。
- 評価ギャップに対する保証を含めます。
- それを個人的にする。
- 現金の申し出を検討してください。
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(ゾルピデム)
