アリゾナ州またはカリフォルニア州でXNUMX人が同じように財産権を保持する一般的な方法は、生存権を持つコミュニティ財産です。 これらの所有権構造は、あなたの財産が遺言検認裁判所を通過することを防ぎます。 また、生き残った共同所有者が他のパートナーの死後も資産を継承することを保証します。 これについて詳しく見ていきましょう…
生存権のあるコミュニティ財産とは何ですか？
生存権のあるコミュニティ財産は、夫婦のみの所有権の一種です。 各配偶者は財産を平等に所有し、離婚または死亡後の財産の平等な分割を可能にします。 お気に入り 共同テナント、生存権を持つコミュニティ財産はまた、生き残った配偶者に財産の完全な所有権を付与します。 アリゾナ州は、生存法の権利を持つコミュニティ財産を持っているXNUMXつの州のうちのXNUMXつです。 他のXNUMXつの州には、ネバダ州、カリフォルニア州、ウィスコンシン州、テキサス州が含まれます。
カリフォルニアの生存権を持つコミュニティ財産
生存権のあるコミュニティ財産は、不動産を所有する比較的新しい形態です。 これは、2001年にカリフォルニア州議会によって作成されました。これは、共同テナントとしての資産所有のセキュリティと、カリフォルニアのコミュニティ資産システムによって提供される税制上の優遇措置を組み合わせたものです。 あなたがカリフォルニアやアリゾナのようなコミュニティの財産の州に住んでいるなら、あなたとあなたの配偶者はおそらく検認を避けることができます。 これは、サバイバーシップの権利を持つコミュニティプロパティとしてプロパティの所有権を取得することで可能になります。
パートナーの別のプロパティ
次の資産をXNUMXつのパートナーの別個の資産と見なしてみましょう。
- 結婚前のパートナー投資。
- パートナーがギフトを通じて取得した物件。
- パートナーの別のお金で購入された資産。
- パートナーの別の資産からの利益。
生存権は、所有者のXNUMX人が死亡した後、特定の種類の所有権がどうなるかを決定します。 この例は、A、B、およびCが不動産を共同所有している場合です。 Cが亡くなった場合、CのシェアはAとBに均等に分配されます。 生存権は、相続請求などの他の法的考慮事項を無効にすることができるため、非常に強力な法的権利です。 最近まで、生存権は特定のコモンローの原則の下でのみ認められていました。 現在、米国のすべての州で制定法の下で認められています。
カリフォルニアで生存権のあるコミュニティプロパティを作成する方法
生存権のあるコミュニティプロパティを作成するには、問題のプロパティがコミュニティプロパティの状態にある必要があります。 プロパティをサバイバーシップコミュニティプロパティの権利に変えるには、プロパティのタイトルドキュメントを作成するときに正しい言語を使用する必要があります。 カリフォルニアのカップルは、タイトル文書に次の条項を書く必要があります。 「カップルは、生存権を持つコミュニティ財産としての財産の所有権を取得します。」 弁護士は正しいことを確認することができます 法定言語 そのようなプロパティの作成が法的に強制可能であるように使用されています。
33-431（C）に基づき、夫婦への助成金または考案は、明示的な言葉により、助成金、譲渡、または考案で明示的に宣言された場合、配偶者のXNUMX人の死亡時に、生き残った配偶者に財産を譲渡することができます。生存権のあるコミュニティ財産の不動産。 生存権のあるコミュニティ財産の不動産は、コミュニティ財産としての称号を保持している場合、またはその他の方法で、夫と妻から自分自身に、または夫または妻から夫と妻の両方に助成金または譲渡を作成することもできます。
生存権のあるコミュニティの財産を削除するには、カリフォルニア州またはアリゾナ州の配偶者は、タイトル文書から生存権条項を削除するだけです。 その後、彼らは生存権を除いた新しいタイトル文書を作成します。
効果を発揮するためには、生存権がなければならないと主張することが重要です。 当事者は、財産権文書内で生存権を主張しない場合、被相続人の株式を主張することはできません。 検認法などの他の法律に従って、または被相続人の意志に含まれる指示に従って、死亡したテナントのシェアの分配が存在する可能性があります。
コミュニティの財産はどのように検認を回避しますか？
検認という用語は、遺言に従って、死亡時に個人の資産を分配する法的プロセスを指します。 検認プロセス自体は、次の目的で裁判官が管理する一連の聴聞会です。
- 被相続人の意志の正当性を判断し、証明します。
- 配布される被相続人の財産を文書化します。
- あなたが不動産によって負っているすべての税金と負債を支払うことを確認してください。
- すべての資産の分配が、被相続人の意志、および適用される州法に従っていることを確認してください。
- 検認プロセスは州ごとに異なり、主に不動産の規模と分布に基づいています。
カリフォルニアのようなコミュニティの財産システムでは、最初の配偶者が亡くなると、財産全体が自動的に生存者に譲渡されます。 プロパティは、通過する必要はありません 検認プロセス 生存者に到達するために。 したがって、プロセスは単純化されます。
一般的に、夫婦が結婚中に蓄積するものはすべて、自動的にコミュニティの財産になります。 結婚前に取得した資産、または贈答品、遺言、相続は通常、唯一の別個の（個人の）資産です。 コミュニティ財産の原則は、両方の当事者が結婚に実質的に貢献するときに発生する可能性のある不公平に対処することです。 ただし、一方の当事者だけが取引を処理したり、より多くのお金を稼いだりして、すべてのタイトルまたは資産を自分の名前だけで使用することになります。
アリゾナの生存権を持つコミュニティ財産
多くの西部の州と同様に、アリゾナ州では、合法的に結婚しているカップルが、生存権の有無にかかわらず、コミュニティの財産として不動産を所有することを許可しています。 規則と定義は、アリゾナ州法のセクション33-431にあります。 この所有形態では、両方の配偶者が全体の分割されていない株式を保有し、一方の配偶者が死亡すると、生存者は検認の必要なしに財産全体の所有権を取得し、両方の半分は公正に等しい新しい課税基準を受け取ります 時価 死亡日現在。 そうでなければ、XNUMX人の配偶者が亡くなると、コミュニティの財産は均等に分割され、半分は生き残った配偶者に送られ、半分は亡くなった配偶者の意志に従って分配されます。 離婚または破棄の場合、裁判官はしばしばコミュニティ財産の公平な分配を決定します。
セクション33-431（D）はさらに、生存権を有する共同財産として配偶者が所有する不動産の場合、セクション14-2804に規定されているように、または不動産が所在するXNUMXつまたは複数の郡の記録者、宣誓供述書のいずれかによって実行された「生存権を終了する宣誓供述書」というタイトルの宣誓供述書。証書が記録された日付、郡の記録者の本とページまたは証書の参照番号、宣誓供述書の影響を受ける不動産の法的説明など、生存権が作成された証書。 記録はどちらの配偶者のコミュニティの利益も消滅させないので、彼らは依然として所有権を共有しますが、意志で彼らの権利を個別に伝えることができます。
生存権を伴うコミュニティ財産の結果
最も重要な結果は、最初のパートナーが死んだとき、財産全体が自動的に生存者に属するということです。 したがって、生存者に到達するために検認を通過する必要はありません。
「コミュニティ財産」という称号を持っていて、一方の配偶者が亡くなった場合、もう一方の配偶者がその財産を所有します。 転送を行うために検認は必要ありません。 生き残った配偶者にタイトルを譲渡するプロセスは簡単です。 正確な手順は、プロパティのタイプによって異なります。 ただし、すべての新しい所有者は、簡単なフォームに記入し、所有権の記録を保持している人に死亡診断書を添えて提示する必要があります。 それは銀行、または郡の不動産記録事務所である可能性があります。
XNUMX人の配偶者が亡くなった場合、コミュニティの財産はどうなりますか？
一方の配偶者が死亡した場合、コミュニティプロパティは、もう一方の配偶者がプロパティの完全な所有権を取得することを指定します。 たとえば、夫婦が共同所有物として一緒に家を購入した場合、生き残った配偶者がその所有権を完全に所有することになります。
さらに、所有権は相続ではなく譲渡にあるため、コミュニティの財産は法的検認プロセスを回避します。 生き残った配偶者は、資産の課税ベースでXNUMX倍のステップアップの資格があります。 ただし、固定資産税は、亡くなった配偶者の死亡時の金額によって異なります。
生存権を持つ自分のコミュニティ財産を配偶者はできますか？
コミュニティ財産法は、配偶者が生存権を持つコミュニティ財産を所有することを認めています。 配偶者は、現在または将来取得するすべてのコミュニティの財産が、配偶者の死亡時に生き残った配偶者の財産になることに同意することができます。
このような合意は、配偶者の最初の死亡時の検認を回避します。 ただし、いくつかの理由から、配偶者は適切な生存契約を結んでコミュニティの財産を取得しないことを強くお勧めします。
- 家族や家族に役立つ所有権構造の制限 不動産計画.
- 遺言や契約が生存権を持ってコミュニティの財産を変更することは困難です。 タイトル文書は、その後の当事者の取り決めをすべて無効にします。
- コミュニティサバイバーシッププロパティは、解決できるよりも多くの問題を引き起こす可能性があります。 そのため、ほとんどのカップルはそのような所有権から離れています。
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生存権を持つコミュニティ財産の長所と短所
この合意を選択する前に、ありそうな短所と長所を考慮することが重要です。 生存権のあるコミュニティの財産を選択する前に考慮すべきことがいくつかあります。
Advantages
生存権を持つコミュニティ財産の次の利点を考慮してください。
- プロパティの同等の所有権。
- 財産の譲渡は検認を回避します。
- コミュニティの資産には、夫婦が結婚中に取得する可能性のある不動産、車両、家具、およびその他の資産が含まれます。
デメリット
また、生存権を持つコミュニティ財産の次の不利な点を見てみましょう。
- 生存権のあるコミュニティの財産には、合法的な結婚が必要です。
- 遺言があっても、生き残った配偶者以外に譲渡することはできません。
- 他の州で有効だった内縁関係。
コミュニティプロパティのよくある質問
XNUMX人の所有者が死亡した場合、コミュニティプロパティはどうなりますか
一方のパートナーが死亡した場合、プロパティは自動的にもう一方の存続しているパートナーに渡されます。
生存権は意志を無効にしますか
はい、たとえ故人がその財産に対する彼らの関心を他の誰かに譲渡すべきであると述べた遺言を書いたとしても。
生存権とは何ですか？
生存権とは、共同所有者の権利であり、死亡した場合に、一方の所有者の株式を残りの所有者に譲渡することを保証します。
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