「タイトルのチェーン」という用語は、プロパティのチャンクの所有権の履歴を指します。 これは、現在の所有者から最初の所有者への所有権の過去の移転を追跡します。
しかし、問題は今、あなたのビジネスにとってそれが何を意味するのかということです。 この記事では、一連のタイトルの定義を見ていきます。
その形式、およびタイトルのチェーンとタイトルの抽象的なチェーンの主な違い。
タイトルのチェーンとは何ですか？
一連の所有権は、資産または資産の一部に対する法的所有権を証明する単なる法的文書です。 家、土地、その他の種類の資産、車両、宝石などの私有財産などの資産にはすべて、所有権を示すタイトルがあります。
ビジネスや企業に関連する資産など、他の資産の所有権は、タイトルによってさらに示されます。
これらのタイトルは通常、適切な機関に登録されています。車両は自動車機関に登録されています。 物件の所有権は、物件が所在する町または郡の事務局に登録されています。
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タイトルのチェーンの重要性
タイトルのチェーンは、プロパティのチャンクのすべての所有者を示しています。
それは本質的にシーケンシャルであり、最初の所有者から現在の所有者に至るまでです。 アセットの所有権が変更されると、タイトルは前の所有者から新しい所有者に譲渡されます。
両当事者は、事務処理を完了し、適切な当局に提出する必要があります。 ほとんどの場合、所有権の譲渡に失敗すると、法的所有権の確立に問題が生じたり、将来的に不動産を売却する際に問題が発生したりする可能性があります。
不適切な所有権登録は、財産紛争、所有権の問題、および将来の資産の売却の問題を受け入れる可能性があります。
タイトルのチェーンは、実際にはかなりの重要性を持っています。 資産取引では、所有権の連鎖は、所有権会社によってクライアントに代わって調査されます。 タイトルのチェーンは、タイトルレポート中のすべてのタイトルの転送と負担を要約します。 タイトル保険は、タイトルレポート内のエラーから生じる損失から保護するためにバイヤーによって採用されています。
タイトルのチェーンは内陸部で一般的ですが、無形資産にとっても重要です。 そのうちのいくつかが含まれます。 農業や木材の権利、そして映画や音楽などの財産のために。 映画業界では、一連のタイトルが、超過する映画の所有権を確立するすべてのドキュメントに適用されます。
また、多くの人々がプロジェクトに貢献して著作権を取得したり、多くのソースから資料が選別されたりした、他の分野のクリエイティブな編集物も指します。
タイトルのチェーンは、映画の購入者と配給会社にとって非常に重要です。これらは、超過する映画、本、または百科事典の所有物の所有権の正確性を確立するためです。
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タイトル検索のチェーン
あなたがあなたの家を購入するとき、タイトル検索はしばしばタイトル会社によって要求されます。
このプロセスの一環として、所有権を確認し、リーエンを特定するために、所有権の連鎖が調査されます。 リーエンは、債務が支払われていないように思われる場合に所有者が資産にアクセスできるようにする資産に対する法的請求として定義できます。これについては後で詳しく説明します。
また、判断と税金が確実に決済されるようにするためにも使用できます。 タイトル会社は、住宅ローンが不動産を確保しているかどうかを調べ、物理的な境界を見つけるための調査を行います。これは、タイトル内で報告されます。
そのすべての情報を収集した後、タイトル会社は、タイトルの要約と呼ばれるものを作成します。これは、タイトルの要約された履歴である可能性があります。 アブストラクトに透明なタイトルが表示されている場合、セールはすぐに開始でき、クロージングテーブルに向かいます。
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タイトルチェーンのコンポーネント検索
タイトル検索のチェーンは通常、次の詳細で構成されます。
- 現在の権利確定手段のコピー
- 1940年までの日付と記録された楽器番号を含む所有権移転のリスト
- 区画番号と簡単な法的説明を示す要約レポート
タイトル検索のチェーンでは、70年以上にわたってプロパティで利用可能なすべてのデータの要約が必要になる可能性があることに注意することが重要です。 A
さらに、レポートでは、証書、地役権、鉱業権、および使用制限（いくつか例を挙げます）を掘り下げる必要があります。
ほとんどの郡庁舎は、時間の経過とともに開発された標準的な業界ガイドラインに従って文書を収集および整理しますが、すべての郡庁舎には独自の癖があります。
以下の手順は、郡庁舎の簡単な不動産の基本的な所有権の連鎖を理解するのに役立ちます。
まず、プロパティの概要についてある程度の知識が必要です。 プロパティの説明は、プロパティの証書に記載されており、通常、査定人のWebサイトの税口座番号で参照されます。
その後、PCに進むことができます。 あなたは常に最初に郡の公共アクセスコンピュータ端末をチェックすることからあなたの研究を始めるべきです。
マップ参照を取得します。 歴史研究を行うとき、地図はしばしばあなたの助けになることができます。 レコーダーのオフィスを直接訪問することの良い点のXNUMXつは、記録されたすべてのマップを指先で操作できることです。
PC端末を離れる前に、プロパティレコードが見つかる可能性のあるマップ番号またはプラットブックとページを必ず文書化してください。
最後に、本を打つ時が来ました。 これで、ローカルコンピュータから入手できるすべての情報を収集し、プロパティマップを記録しました。 これで、一連のタイトル調査を終了する準備が整いました。
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タイトルのチェーンとタイトルの抽象的なチェーン
多くの人は、これらのXNUMXつの用語「タイトルの要約」と「タイトルのチェーン」と混同されます。 あなたが不動産に関わったことがあるなら、これらのXNUMXつの用語は似ているように見えたかもしれませんが、それらは異なる独特の意味を持っています。
両方の違いを見てみましょう。
タイトルの要約
タイトルの要約は、主にプロパティの履歴の要約です。 これは、特定のプロパティの所有権の履歴の特定の完全なバージョンよりもはるかに小さいバージョンです。
いくつかの特定のプロパティの重要な情報はすべて、タイトルの要約に含まれます。
要約は、きれいなタイトルを保証するものではありません。 タイトルの有効性については何も述べていません。
これは通常、単なる記録の要約であり、名前のスペルミス、日付の誤り、その他の一般的なデータ入力エラーなど、知識が記録されたときに作成されたエラーを含めることができます。
タイトルの要約は、タイトル会社が少しの財産のためにタイトル保険を準備しているときはいつでもよく使用されます。
物件の未払いのリーエンについて質問がある場合は、タイトル会社がタイトルのチェーンを相互通信して質問に回答します。
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タイトルのチェーン
タイトルのチェーンは、いくつかの特定のプロパティの知識の完全なバージョンであることを除いて、タイトルの抽象に類似しています。
タイトルのチェーンは、何年にもわたってその財産の個々の所有者のすべてを追跡します。 これは、タイトルの要約と比較して、はるかに詳細なデータセットであることがよくあります。
タイトルの要約とタイトルのチェーンの最大の違いは、前のものが有形の物理的な文書である可能性があることです。
一連のタイトル検索には、証書、財産譲渡書類、財務記録、書籍の法的文書など、さまざまな記録された文書が含まれる可能性があります。
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タイトルフォームのチェーン
不動産と土地の所有権は、さまざまな重大な理由で注意深く記録され、保護されています。
広く集合的な観点から、一連の称号は国家の富と生産性にとって非常に重要です。 これは、人々が働いて生き残る土地が実際に自分のものであるという知識を持って繁栄し、成長できるようにするためです。
簡単に言えば、タイトルのチェーンは家の完全な物語です。 誰が最初にそれを構築して所有したか、誰がその時にそれを購入したか、そして誰がそれをいつでも所有したかをカバーします。
タイトルのチェーンは、不動産、車両、またはその他の資産などの資産のチャンクの所有権の履歴を概説します。 それは本質的にシーケンシャルであり、最初の所有者から現在の所有者に至るまでです。
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タイトルの XNUMX つのタイプとは何ですか?
不動産と動産の両方が所有権の対象となる可能性があります。 さまざまな不動産タイトルのタイプには、全体によるテナント、共同テナント、共同テナント、単一所有権、コミュニティ プロパティが含まれます。
XNUMX種類のタイトルとは？
ほとんどのドライバーは、XNUMX つの自動車所有権のタイプのいずれかになります: クリア/クリーン タイトル、先取特権所有者、または電子所有権。
チェーン所有権とは何ですか?
所有権の連鎖は、不動産、車両、またはその他の資産などの財産をある所有者から別の所有者まで追跡します。 最初の所有者から始まり、最新の所有者で終わる時系列順に従っています。
タイトルの連鎖の断絶は何と呼ばれますか?
法的権利を持たずに所有権を他人に譲渡することは、不正な所有権移転と呼ばれます。 静かな称号アクションは、一連の称号の重大な断絶を修復するために使用されます。
タイトル チェーン ドキュメントとは
映画またはプロジェクトの「一連のタイトル」とは、構想から完成まで、およびそれ以降の割り当ての裏付けとなる文書を含む、作品の独占的権利または所有権を確立する法的文書または契約の集まりです。
タイトルの要約とタイトルの連鎖の違いは何ですか?
アブストラクトと同様に、一連の所有権は、誰がいつ、どのくらいの期間所有したかなど、プロパティの所有権の経時的な履歴として機能します。 これは、所有権の要約とは異なり、物理的な文書ではなく、不動産の過去の所有者とその所有権の譲渡に関する広範な説明です。
タイトルには何を含める必要がありますか?
タイトルには、研究の重要な概念やアイデアが要約されています。 可能な限り短いタイトルは、研究論文の主題および/または目標を正確に伝える必要があります。 間違いなく、タイトルは最も多く読まれるドキュメントのセクションであり、通常は最初に読まれるセクションです。
まとめ
一連の所有権は、資産または資産の一部に対する法的所有権を証明する単なる法的文書です。 家、土地、その他の種類の資産、車両、宝石などの私有財産などの資産にはすべて、所有権を示すタイトルがあります。
ビジネスや企業に関連する資産など、他の資産の所有権は、タイトルによってさらに示されます。
これらのタイトルは、初期所有権から現在の所有権まで追跡するのに役立ち、法的所有権の確立や将来の不動産の売却に関する問題で発生する可能性のある競合や問題の衝突を回避するのに役立ちます。
提言
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参考文献
