あなたが投資として家を買う前に閉じるためにあなたが現金について知る必要があるいくつかの事柄があります。 不動産への投資には、投資家の側にある程度の経済的先見性が必要です。 ほとんどの場合、住宅ローンは家を購入する費用の大部分をカバーしますが、貸し手は特定のものにお金を払うことはありません。 これらのコストの大部分は、「現金から閉鎖まで」のコストとしてグループ化できます。 投資家は家を購入するためにこのお金を利用できるようにする必要があります。 成約に必要な金額は、閉店日に家を購入するために必要な金額の見積もりです。 これは、FHAの現金による決算と決算費用に適用されますか？ ここでそれを見て調べてみましょう。
概要
住宅購入取引を完了するために閉鎖日に費やす必要のある合計金額は、「現金から閉鎖」（「資金から閉鎖」とも呼ばれます）と呼ばれます。 ドライクロージングがなければ、クロージングテーブルに持っていく必要のある金額を事前に知る必要があります。
家を購入するときは、取引を完了するためにいくつかのアイテムが必要になります。そのうちのXNUMXつは「現金で閉じる」です。 閉鎖するための現金は、しばしば「閉鎖するための資金」として知られ、家の購入を完了するために必要なお金です。
この文脈での「現金」という言葉は実際のお金を意味するものではなく、ほとんどの場所がそれを受け入れないので、あなたは実際のお金を持ってくるべきではありません。
公証されたレジ係の小切手が必要な場合があるので、最後の最後まで待たないでください。 貸し手または不動産業者に、彼らが受け入れる支払い方法を確認してください。
クローズする現金とクローズコスト
クロージングテーブルに持っていく必要のある金額には、XNUMXつの典型的な条件があります。クロージングコストと（vs）クロージングするための現金です。 あなたが家を買うとき、XNUMXつの違いを知ることは重要です。
クロージングコストと（vs）クロージングする現金の間には大きな違いがあります。 成約費用は、ローンを取得するために支払う必要のある料金です（または、買い手が現金を支払っている場合は、取引を成立させます）。
クロージングコストとは何ですか？
家を購入する過程で、あなたは手数料と管理費を負担します。 誰かが住宅ローンを借りるとき、彼らは通常、閉鎖費用を支払わなければなりません。
誰かが現金を払う場合、彼らはこれらの費用のほとんどを心配する必要はありません。 彼らは弁護士費用と所有者の所有権保険を支払うだけです。
クロージングコストには通常、次のものが含まれます。
＃1。 鑑定料
査定は、第三者によって提供された住宅の市場価値の見積もりです。 貸し手は通常、融資額が住宅の公正市場価格に基づいていることを確認するために査定を要求されます。
＃2。 弁護士費用
車両の所有権を譲渡する場合、お住まいの地域の弁護士を雇う必要があるかもしれません。 これがあなたの州に当てはまる場合、あなたの閉鎖費用には弁護士費用が含まれる場合があります。
＃3。 タイトル保険
ほとんどの場合、あなたは購入します タイトル保険 あなたが財産に対する将来の請求から身を守るために家を買うとき。 彼らがプロパティに住宅ローンを書いているとき、貸し手はしばしばそれを要求します。
＃4。 オリジネーション料金
ローンの組成および処理の料金は、組成手数料として知られています。 通常、これには申請料と手数料が含まれます。
＃5。 民間住宅ローン保険
あなたが家に20％未満を置くならば、それは必要かもしれません 民間住宅ローン保険 （PMI）、デフォルトの場合に貸し手を保護します。 この支払いは、一部の種類の住宅ローンの締め切り時に支払う必要があります。
＃6。 民間住宅ローン保険
政府が保証するローンなど FHA、VA、およびUSDAには、追加費用がかかる場合があります。 たとえば、FHAローンは住宅ローンの前払いを請求しますが、VAローンにはVAローンの資金調達コストが必要です。
クローズする現金とは何ですか？
閉鎖費用には、家の購入に関連する手数料と管理費が含まれますが、閉鎖するための現金には、閉鎖日に持参する必要のあるすべてのお金が含まれます。
All Reverse Mortgage、Inc.の社長として、Cliff Auerswaldは、「現金で閉じるとは、家を取得するために支払う金額を指します」と説明しました。 クレジットスコアを計算するときは、頭金と途中で発生したクレジットを必ず差し引いてください。
取引を成立させるために必要な資金の内訳は次のとおりです。
＃1。 クロージングコスト
閉鎖する現金には、閉鎖費用など、閉鎖日に持参する必要のあるすべてのものが含まれます。
＃2。 頭金
家の頭金としてあなたが下した金額は、総購入価格の割合です。 頭金は通常、決算費用の最大の割合です。 わずかXNUMX％を下げる人もいれば、XNUMX％を上げる人もいます。
さらに、VAおよびUSDAからのローンは、いかなる種類の頭金も要求しません。
＃3。 住宅ローンのポイント
住宅ローンの金利は、「ポイント」と呼ばれる手数料を支払うことで引き下げることができます。 ほとんどの場合、0.25パーセントポイントで住宅ローンの利率が1パーセント低下し、住宅の購入価格のXNUMX％がかかります。 取引を成立させるために必要な資金には、住宅ローンで支払われたポイントも含まれます。
＃4。 クレジット
住宅ローンのポイントと同様に、貸し手のクレジットは、住宅ローンのポイントとは対照的に、逆に機能します。 わずかに高い金利の場合、貸し手クレジットを利用すると、貸し手クレジットを取得すると決算費用から控除されるため、貸し手クレジットを利用することで、より低い決算コストを得ることができます。
＃5。 手付金
あなたが本気であることを売り手に示す方法として、あなたの不動産業者は真剣なお金を提供することを勧めるかもしれません。 ほとんどの場合、本格的なお金は前払いされ、取引が完了するまでエスクロー口座に保管されます。 あなたがそれを支払ったならば、あなたの閉鎖費用から真剣なお金が差し引かれます。
閉じる現金を見積もる
取引を完了するために必要な金額の見積もりを計算するための簡単な式があります（Cash toClose）。 あなたが支払った売り手のクレジットまたは本気のお金を差し引いた後、あなたの頭金と閉鎖費用はあなたが住宅ローンで閉鎖する必要があるものの大部分を占めます。
計算に決算手数料を含めることを忘れないでください。 家を閉鎖するために必要な閉鎖費用と現金の見積もりは、一般的な経験則として、価格の2〜5パーセントでなければなりません。
今日の現金決済の見積もりを試してみてください！
FHA キャッシュトゥクロージング
前払いの住宅ローン保険料を融資した場合、FHAローンを締結するために必要な合計金額は、頭金やその他の考慮事項によって異なります。
Fha Loans Cash to Close：頭金
FHAローンを申請するとき、 FICOスコア FHAと貸し手の両方の最低額を満たしている場合は、新しい家の価格の最低3.5％を下げるだけで済みます。
FHAおよび貸し手のガイドラインを満たしていないFICO格付けの借り手には、10％の頭金が必要です。
借り手の計画は頭金の金額に影響を与える可能性があります。 頭金の助けを得ると、必要な金額が減る可能性があります。 頭金支援は、借り手と貸し手が自分で確認して支払う必要があります。
FHA住宅ローンの頭金についてサポートが必要な場合は、そのことについて話す準備をしてください。 それはすべて、頭金の処理方法に関する貸し手と州法に依存します。
FHAローンの現金による閉鎖：売り手の貢献
ローン担当者は、売り手が追加料金を負担せずに家の販売価格の最大 XNUMX% を寄付する方法の詳細を理解するのに役立ちます (その結果、住宅ローンの額が XNUMX% を超えた分だけ減額されます)。
これは他のサードパーティの寄付とまったく同じであり、貸し手は資金の出所を確認する必要があります。 貸し手は、未知の、または規則に反する資金源からのお金を受け入れません。 一方、売り手は、借り手が自己負担費用を削減するのを助けるために、これらの決算費用の一部をカバーすることができるかもしれません。
売り手も買い手も、頭金を閉じるために FHA 現金を寄付することはできません。
終了するFHAローン現金：オリジネーション料金と前払い費用
あなたのローンオフィサーは、固定資産税やあなたの住宅ローンに関連する他の費用のようなものを支払うためにエスクロー口座を設定するようにあなたに頼むかもしれません。
FHAローンのクロージング費用には、エスクロー、貸し手のオリジネーション、税金、およびその他のクロージング費用が含まれる場合があります。 より高い金利と引き換えに、特定の貸し手はあなたにもっと安い初期費用（より低いオリジネーション料金など）を提供するかもしれません。 購入した場合、割引ポイントのコストを決算コストに含めることができます。
FHAローンで不動産を購入するには、前払いの住宅ローン保険料が必要です。これは、クロージング時に支払うか、ローン金額に融資することができます。
クローズする現金をローンに組み入れることはできますか？
新しい住宅購入ローンでは、毎月の支払いに閉鎖費用を含めることができるとは限りません。 初期費用を節約することはできますが、別のオプションを利用できます。
頭金を下げることで、決算費用を下げることができます。 ただし、頭金が少ないほど、ローンとバリューの比率が高くなることに注意してください。 ローンのLTVが80％を超える場合は、民間住宅ローン保険（PMI）が必要になる場合があります。
また、所有者が購入者に代わって特定の料金を支払う「販売者の譲歩」を要求することもできます。 あなたはあなたの頭金を下げるためにローン手数料で節約したお金を使うことができます、それはあなたがより少ない前払いをしなければならないことを意味します。 取引を成立させる可能性を高めることと引き換えに、売り手は、より低い純利益を受け入れる意思がない限り、そのような譲歩をしません。
クロージングフィーは、貸し手のLTVおよびDTIの制限を超えない限り、借り換えに組み込むことができます。 ただし、追加のローン金額は、貸し手が許可することをいとわないローン対価値の最大比率を超えることはできません。 貸し手は、あなたの家のLTVが80,000％で、その価値が$ 80の場合にのみ、$100,000を貸し出します。 クロージングコストはその合計に考慮されません。
あなたはあなたの住宅ローンのバランスにクロージングコストをロールバックする必要がありますか？
決定を下す前に、住宅ローンにクロージングフィーを組み込むことの経済的影響を考慮してください。 ローン全体の決算費用に利息を支払うことは、それらをあなたの住宅ローンに転嫁した結果です。
例として、閉鎖費用が10,000ドルで、金利が30％の4年の住宅ローンがあるとします。 期間中、毎月の住宅ローンの支払いは48ドル以上増加し、合計で17,187ドルを支払うことになります。
あなたの貸し手は、クロージングコストの削減と引き換えに金利の上昇を提供するかもしれません。 プレミアム価格設定とは、貸し手がローン金額の一部をクレジットして、クロージングコストを下げることを意味します。 あなたは$300,000の住宅ローンを持っており、3.875パーセントの金利の資格があります。 貸し手は、1％の金利の引き上げと引き換えに、3,000％または0.125ドルのクレジットを提供する場合があります。 ローン全体を通して、追加の利息は毎月21ドル、合計7,753ドルになります。
クロージングフィーはローントゥバリュー（LTV）比率を高め、ローン金額と住宅の市場価値の間のスペースを減らします。 将来、ホームエクイティのクレジットラインを取得することにした場合、エクイティは少なくなります。
注： あなたがより高いLTVを持っているならば、あなたがあなたの家を売るときあなたはより少ないお金を取り戻すでしょう。 この情報を使用して、住宅ローンに決算費用を含めることが理にかなっているかどうかを判断できます。 今日の余分なお金を使って、修理やその他の未払いの債務を返済することができます。
これが事実であるとき、あなたの住宅ローンにあなたの閉鎖料金を含めることは良い考えかもしれません。 今すぐお金が必要ない人にとっては、クロージングコストを早めに支払うのが最善の選択肢かもしれません。
Cash to Close がマイナスの場合はどうなりますか?
Cash-to-Close 残高がマイナスの場合は、支払いのために取っておかれたお金がありません。 その結果、家を閉めるための最終的な金額を支払う必要がなくなり、お金を借りることさえあるかもしれません。
クロージングする現金とクロージングコストとは何ですか？
現金の成約と終値の比較：クロージングコストは、ローンを取得する（または購入者が現金を支払っている場合は取引を成立させる）ために支払う必要のある料金です。一方、クロージングする現金は、住宅購入を完了するためにクロージング日に費やす必要のある合計金額です。取引
まとめ
クロージングディスクロージャーには、住宅ローンのクロージング時に支払う必要のある合計金額の項目別リストを含める必要があります。 頭金やその他の支出に加えて、閉鎖に必要な現金の合計額には、閉鎖に関連する費用と、鑑定、弁護士、保険、検査、申請プロセスに関連する費用などのその他の費用が含まれます。
閉鎖に必要な現金は、住宅を購入するために閉鎖日に必要な金額の見積もりであることに注意してください。FHAの現金と閉鎖費用については、できると確信しています。今、どんな質問にも対処します。
よくある質問を閉じるための現金
クローズする現金がマイナスの場合はどうなりますか？
現金から決算までの残高がマイナスの場合、支払いのために取っておかれるお金はありません。 その結果、あなたはあなたの家を閉鎖するために最終的な金額を支払う必要はなく、あなたはお金を借りているかもしれません。
現金の成約をどのように見積もっていますか？
家を閉めるのに必要な現金の見積もりは、一般的な経験則として、価格の2〜5パーセントでなければなりません。
クロージングする現金とクロージングコストとは何ですか？
現金の成約と終値の比較：クロージングコストは、ローンを取得する（または購入者が現金を支払っている場合は取引を成立させる）ために支払う必要のある料金です。一方、クロージングする現金は、住宅購入を完了するためにクロージング日に費やす必要のある合計金額です。取引
