住宅所有者として、住宅を現金で購入する購入者に直接売却することを検討したことがあるかもしれません。 自宅をすぐに売却しようとしている場合、住宅の現金オファーが合法かどうか、現金投資家を見つける方法、および不動産における「現金買い手」という用語の意味について疑問に思うかもしれません。 このブログでは、住宅の現金購入者と協力することの長所と短所を探り、現金購入者を見つけるための戦略と彼らに販売するためのヒントを提供します.
現金住宅購入者とは何ですか?
現金住宅購入者は、不動産に現金を支払う投資家です。 現金買い手は通常、修理や改築が必要な物件、または差し押さえられている物件を購入します。 彼らはまた、自分の家をすぐに売りたいという意欲的な売り手から不動産を購入することもあります。
現金による住宅購入者は、しばしば「フリッパー」または「卸売業者」と呼ばれます。 フリッパーは通常、物件を購入し、改修し、売却して利益を上げます。 卸売業者は物件を購入し、改良を加えて小売業者に販売します。
現金による住宅購入者を、投資家にお金を貸すハード マネー レンダーと混同しないでください。 ハードマネーの貸し手は現金の購入者ではなく、不動産を購入したい投資家に融資を提供します。
住宅の現金オファーは合法ですか?
住宅の現金オファーは合法ですが、現金オファーを受け入れる前に十分な注意を払うことが重要です。 現金の申し出を受け入れる前に、必ず購入者を調査し、レビューを読み、参照を求めてください.
また、購入者に資金証明を提供するよう依頼する必要があります。 ほとんどの現金購入者は資金をすぐに利用できますが、実際に購入価格を現金で支払うことができることを確認することが重要です。
最後に、すべてを書面で取得するようにしてください。 キャッシュオファーには、購入価格、クロージングコスト、および偶発事象を含める必要があります。 契約書を注意深く読み、署名する前に不動産弁護士に確認してもらいましょう。
現金投資家を見つける方法
現金投資家を見つけるのは難しい場合がありますが、潜在的な買い手を見つけるために使用できる戦略がいくつかあります。
現金購入者を見つける最良の方法の XNUMX つは、不動産業者や投資家とのネットワークを構築することです。 不動産業者は、物件を探している現金購入者を知っているかもしれません。
オンラインで現金購入者を検索することもできます。 販売中の物件を掲載しているウェブサイトは数多くあり、その多くでは現金購入者を検索できます。 また、地元の不動産投資家グループに参加することを検討することもできます。これは、潜在的な購入者とネットワークを構築するための優れた方法になる可能性があるためです。
最後に、地元の銀行や信用組合に連絡することができます。 銀行や信用組合の名簿に現金の買い手がいる場合があり、潜在的な買い手を紹介してくれる可能性があります。
現金住宅購入者はどこで見つけることができますか?
現金購入者は、特定の人口統計やセクターに限定されません。 少し余分な現金があり、不動産を購入する目的がある人は、正当な見込み客と見なされる可能性があります. その結果、検索を XNUMX つのバイヤー リストに限定すると、私たちの周りに存在する無限の可能性が無視されます。
現金購入者を見つける場所を知っていれば、あなたはすでにゲームの先を行っています。 ただし、どこから始めるべきかについていくつかのアイデアを探している場合は、次のリストが役立ちます。
＃1。 クレイグズリスト
Craigslistで現金住宅購入者を見つける方法はたくさんあります. まず、利用可能な物件リストを確認する必要があります。 そこでは、他の住宅所有者が何を達成したいのかを感じ取ることができます。 あなたの市場で販売されているリストの多くは、地元の投資家からのものです。 売っていても、買いたいと思っている可能性が高いです。 彼らに連絡して、積極的に物件を探しているかどうかを確認してください。 これらのリストを販売している不動産業者にも注意してください。 彼らは、直接接触している少数の投資家グループをよく知っています。 あなたが何をしているのかを説明し、あなたの連絡先情報を投資家に伝えても構わないかどうか尋ねてください.
＃2。 物件オークション
多くの不動産投資家は、掘り出し物を求めてさまざまな形式の不動産オークションに引き続き参加しています。 彼らは現金で武装しており、すぐに攻撃する準備ができています。 多くの人々は、地元のオークションを支配する少数の固定化されたプレーヤーや、多額の支払いをいとわない他のプレーヤーによって入札されるという困難に遭遇します. 多くの人が現金でこれらのオークションを終了します。 これらのオークションでは、まず自己紹介を行う必要があります。 彼らは取引を必要としており、あなたはそれらを持っています。 ほとんどの場合、顧客により良い取引を提供できます。 あなたと一緒に働くことの利点を彼らが理解していることを確認してください。
＃3。 私有財産の標識
私有財産の標識は、まさにその名のとおりです。それを販売することを目的として、対象の所有物に設置された標識です。 これらは、現金の買い手を探している個人が使用する最も簡単な手法の XNUMX つと見なされることがよくあります。 盗賊の標識のような私有財産の標識は、関心のあるバイヤーをあなたの連絡先情報に誘導します。
＃4。 税理士のウェブサイト
現金住宅購入者を見つけることは、あなたが作るのと同じくらい簡単でも難しいことでもあります。 場合によっては、地元の税務査定官のウェブサイトに慣れるのと同じくらい簡単です。 現金購入者を見つける方法がわからない場合は、地元の税査定人のウェブサイトをナビゲートしてください。 購入者の関心を示す可能性のある所有権情報をサイトで検索します。 投資家が所有する物件には特に注意を払う必要があります。
＃5。 盗賊の兆候
バンディット サイン キャンペーンは、事実上すべての地域で一般的であり、多くの人々は、それが現金購入者を発見する素晴らしい方法であることを認識していません。 「私たちは家を購入します」または「5 日以内に終了します」というサインはすべて、次の取引の潜在的な買い手です。 標識には、見込み客の獲得に利用できる電子メールまたは電話番号を含める必要があります。 MLS を通じて買い手と売り手に連絡することが推奨されているのと同じ方法で、盗賊の標識にある番号に連絡する必要があります。 無料のリードソースを提供していることを忘れないでください。 彼らはあなたから取引の可能性を受け取ることによって失うものは何もありません。
＃6。 物件クラウドファンディング
特にホットな市場で現金買い手を見つける際の最も難しい側面の XNUMX つは、多くの人が最小限の資本しか持っていないことです。 彼らは皆、投資をしたいと思っていますが、取引全体を完了するための現金が不足しています。 あるいは、リスクを軽減するために資産を分散したいと考えるかもしれません。 クラウドファンディングは、より大規模で幅広いリソース プールに到達しながら、前述の戦略の利点を活用するための優れたアプローチになる可能性があります。
＃7。 Googleアドワーズ広告
Google Adwords を使用したペイ パー クリック (PPC) 広告キャンペーンは非常に効果的です。 それらは、かなり信頼できる収量で迅速な結果を提供できます。 もちろん、多くの人がこの分野でも競争に直面しています。 それらは、繁栄している市場における XNUMX の Google 広告の XNUMX つかもしれません。 不動産の Web サイトやブログで検索結果を独占していない場合、検索結果の XNUMX ページあたりのライバルはさらに多くなります。 ただし、慎重にキーワード調査を行うことで、競合他社の一歩先を行く方法をすぐに学ぶことができます。 焦点を絞った SEO を通じて検索ランクを向上させることに集中し、他の誰よりも高く入札して広告スペースを独占します。 ページから競合を完全に削除します。
#8。 MLS
地元の不動産業者との良好な協力関係は、あなたのビジネスに多くの機会をもたらします。 彼らは、家を見つけて販売することに加えて、MLS から重要な情報を提供することができます。 残念ながら、ほとんどの投資家は、MLS は同様の上場を行うためだけに利用されていると考えています。 ただし、MLS にはさらに多くの機能があります。
過去 90 日間のすべての現金取引のリストを不動産業者にリクエストできます。 MLS は、リストに住宅ローンがない、または現金で成約した取引がない売り手にとって適切な出発点となるはずです。
#9。 不動産クラブとネットワーキングの機会
直接会うネットワークは、電子メールや電話で新しい知人に連絡するよりも優れています。 不動産投資クラブや集まりは、ほぼすべての市場で見られます。 さらに、彼らは新しいバイヤーの優れた情報源です。 ほとんどの会議では、ネットワーキングの演習に XNUMX 時間ほどかかります。 これは、あなたの地域でビジネスを行っている本物の投資家に会うチャンスです。 ですから、名刺を手にして、できるだけ多くの人に手を差し伸べてください。
#10。 リード獲得フォーム オンライン
オンラインのリード フォームは、キャッシュ ハウスの購入者を見つけるためのもう XNUMX つのアプローチです。 あなたのウェブサイトには、オンラインの見込み客獲得フォームが表示され、潜在的な現金購入者が購入者リストに追加されることを希望する場合、独自の連絡先情報を提供できます。 この結果、更新情報や情報を電子メールで送信することができます。 さらに、これらのリードを活用することで、ソーシャルメディアやその他のインターネット広告を活用して、ウェブサイトへのトラフィックを増やすことができます.
#11。 公文書
地元の公的記録機関は、現金住宅の購入者を特定するのに役立ちます。 お住まいの地域でのすべての販売は、公的記録に記録されます。 この情報へのアクセスは郡によって異なりますが、Google でお住まいの地域の公的記録を検索することから始めることができます。 特に住宅ローンを使用している州では、不動産がローンで購入された場合、郡は証書とローン先取特権を記録します。 現金入札者がそれを購入した場合、先取特権はありません。 地元の権原会社も公的記録の検索を手伝ってくれます。 次に、住宅ローンの先取特権なしで売却された住宅のリストを使用して、現金の購入者を特定できます。
#12。 iBuyers
インスタント バイヤーとしても知られる iBuyers は、不動産テクノロジーとサード パーティの権原会社を使用して物件を購入する企業です。 多くの場合、iBuyers は不動産テック企業であり、転売目的で毎年大量の住宅を購入しています。 彼らは家を改造し、わずかに高い価格で転売することで利益を上げています。 ビジネス戦略は主に販売量に依存しているため、iBuyers は、迅速な全額現金取引を探している人に適しています。
考慮すべき上位のiBuyerの一部は次のとおりです。
- オファーパッド
- オープンドア
- ノック
- 果樹園
- フライホーム
#13。 公開オープンハウス
もうXNUMXつの方法は、特にフィクサーアッパープロパティの場合、周辺地域のオープンハウスに参加することです. これらのイベントは、次の機会を求めて現金購入者を引き付けることが期待されています。 投資家はネットワークに参加し、潜在的な買い手を見つけるかもしれません。 Trulia や Zillow などのオンライン不動産リスト Web サイトを検索し、今後のオープンハウスについて知っている可能性のある地元の代理店に尋ねてください。 他の不動産投資家に集中し、潜在的なリードに出くわした場合に備えてピッチを準備してください.
また、 デューデリジェンス期間中およびその後に何が起こるか
現金住宅購入者向けの代替案
家を売却するときは、従来の買い手と現金のどちらの買い手と仕事をしていても、支払われることに注意してください。 現金による住宅購入者には大きな利点がありますが、通常の購入者も同様に魅力的かもしれません。 状況によっては、小さな視覚的な欠陥や修理を見逃す可能性があります。 これは、交渉の過程で解決できることです。 現金買い手は、既存の状態であなたの財産を売却するための優れた方法ですが、従来の買い手も選択肢のXNUMXつです。
現金購入者または標準的なオファーが見つからない場合は、賃貸オプションを提供することを検討してください。 これは、不動産を誰かに賃貸し、家賃の一部を家の購入に充てることを意味します。 賃貸して所有 取り決めは、標準的な取引を回避し、独自の販売条件を交渉するための優れたオプションです.
不動産におけるキャッシュバイヤーとは？
不動産の場合、現金購入者とは、物件を現金で購入する購入者のことです。 現金購入者は通常、ローンや資金調達を必要としないため、物件をすぐに閉じることができます。
現金購入者は、多くの場合、修理が必要な物件や差し押さえられている物件を購入する投資家です。 また、すぐに売りたい意欲のある売り手から物件を購入することもあります。
現金購入者は、「フリッパー」または「卸売業者」と呼ばれることもあります。 フリッパーは通常、物件を購入し、改修し、売却して利益を上げます。 卸売業者は物件を購入し、改良を加えて小売業者に販売します。
現金バイヤーはより少ないオファーを提供しますか?
現金購入者は、物件の価値よりも低い金額を提示する場合もありますが、それ以上の金額を提示する場合もあります。 それはすべて、購入者の動機と物件の状態に依存します。
現金買い手は、通常、修理が必要な物件や差し押さえられている物件を購入するため、良い取引を得るためには、より少ない金額で提供することを厭わない場合があります。 一方、物件の状態が良く、購入者の意欲があれば、より多くの金額を支払う意思があるかもしれません。
現金購入者は通常、すべて現金で支払うため、資金調達や評価について心配する必要がないことを覚えておくことが重要です。 これは売り手にとって利点となり得ます。
現金購入者は危険ですか？
現金の買い手はリスクを伴う可能性がありますが、現金の申し出を受け入れる前に十分な注意を払うことが重要です。 現金の申し出を受け入れる前に、必ず購入者を調査し、レビューを読み、参照を求めてください.
また、購入者に資金証明を提供するよう依頼する必要があります。 ほとんどの現金購入者は資金をすぐに利用できますが、実際に購入価格を現金で支払うことができることを確認することが重要です。
最後に、すべてを書面で取得するようにしてください。 キャッシュオファーには、購入価格、クロージングコスト、および偶発事象を含める必要があります。 契約書を注意深く読み、署名する前に不動産弁護士に確認してもらいましょう。
なぜ人々は現金購入者を好むのか?
人々はいくつかの理由で現金購入者を好みます。 まず第一に、現金購入者は資金調達や評価について心配する必要がないため、すぐに取引を成立させることができます。 これは、迅速に販売する必要がある売り手にとって大きな利点となります。
さらに、現金購入者は通常、取引を探している投資家です。 彼らは物件の価値よりも低い価格を提示することを厭わないかもしれませんが、物件の状態が良好で買い手の意欲があれば、喜んでより多くの金額を支払うこともあります。
最後に、現金購入者は多くの場合、物件を「そのまま」購入する意思があります。 これは、売却前に修理や改修を行いたくない売り手にとって大きな利点となります。
現金住宅購入者に売却するためのヒント
現金買取業者と取引することに決めた場合は、覚えておくべきヒントがいくつかあります。
まず、価格について現実的であることが重要です。 現金の買い手は、物件の価値よりも低い金額を喜んで提供するかもしれませんが、それ以上の金額を喜んで提供するかもしれません。 それはすべて、購入者の動機と物件の状態に依存します。
第二に、十分な注意を払うようにしてください。 現金の申し出を受け入れる前に、必ず購入者を調査し、レビューを読み、参照を求めてください.
第三に、すべてを書面で取得するようにしてください。 キャッシュオファーには、購入価格、クロージングコスト、および偶発事象を含める必要があります。 契約書を注意深く読み、署名する前に不動産弁護士に確認してもらいましょう。
最後に、資金証明を必ず取得してください。 ほとんどの現金購入者は資金をすぐに利用できますが、実際に購入価格を現金で支払うことができることを確認することが重要です。
まとめ
あなたの家を現金買い手に売却することは、迅速に売却し、不動産業者との取引や資金調達の煩わしさを回避するための優れた方法です。 ただし、デューデリジェンスを行い、評判の良いバイヤーと協力していることを確認することが重要です.
このブログでは、現金購入者と協力することの長所と短所を探り、現金購入者を見つけるための戦略と販売のヒントを提供しました。 このブログがお役に立てば幸いです。これで、不動産の現金購入者を見つける準備が整いました。
自宅をすぐに売却したい場合は、住宅購入者に現金で連絡することを検討してください。 適切な戦略とヒントがあれば、あなたの不動産に公正な価格を喜んで支払ってくれる現金買い手を見つけることができます。
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参考文献
