一戸建て住宅やタウンハウスとは異なり、コンドミニアムは多くの場合、メンテナンスの必要が少なく、初めて家を所有する人にとって魅力的な選択肢です。 コンドミニアムの居住者は、多くの場合、共有エリアにアクセスできるほか、建物の維持管理を別の組織が担当するという便利さがあります。 ユニットに常駐する必要があります。 コンドミニアム組織がそれを許可する場合、コンドミニアムは良い賃貸投資になる可能性があります。 コンドミニアムと一戸建ての購入がフロリダとニューヨーク市への良い投資かどうかを知るために読んでください。
コンドミニアムとは？
コンドミニアムとは、「コンドミニアム」の略で、集合住宅や一戸建て、タウンハウスなど、より大きな集合住宅の中にある一戸建ての住居のことです。 それは、大きな建物にある多くの建物の XNUMX つかもしれませんし、徒歩圏内にある数少ない建物の XNUMX つかもしれません。 コンドミニアムを購入する際には、何が得られるかを正確に知ることが重要です。 全体のサイズに関係なく、建物内または土地に独自の独立したスペースを所有しています。 公園、プール、遊び場、ジム、犬の散歩エリア、およびその他のコミュニティの設備はすべて、あなたとあなたの隣人が人口に比例した所有権を持つ「共有エリア」と見なされます。 また、この定義の一部は、その下の土壌です。
コンドミニアム協会は通常、建物の共用施設の維持管理を監督します。 この組織は、監視委員会として機能し、プロパティ管理会社と契約して、メンテナンス、居住者とのコミュニケーション、およびその他の任務を処理します。
コンドミニアムと一軒家の購入
コンドミニアムの購入は通常、一戸建て住宅よりも安価であり、これが大きなセールスポイントです。 全米不動産業者協会によると、2023年297,900月の時点で、中古コンドミニアムの中央価格は359,700万XNUMXドルで、中古一戸建て住宅の中央価格であるXNUMX万XNUMXドルと比較すると大幅な割引となっている。 コンドミニアムを購入するか一戸建てを購入するかを迷っている場合、「支払った金額に見合ったものを得る」という古い格言は確かにコンドミニアムに当てはまります。 マンションは一戸建てと比べて内外装のサイズが小さいため、価格が安くなります。
コンドミニアムの住宅ローンを購入すると、一戸建ての住宅よりも金利が高くなることが多く、毎月の支払いに民間の住宅ローン保険を含めることを避けるために、通常、少なくとも 25% の頭金が必要です。 (家の場合、その割合は XNUMX% です。) なぜですか? 住宅ローン会社は、協会の財政やその他の潜在的な問題から、コンドミニアムに慎重です。
コンドミニアムの購入は良い投資ですか
この質問を決定する際の主な要因は、コンドミニアムに自分で住むか、他人に賃貸するかです。 主な住居としてコンドミニアムを購入することは良い投資ですが、他の人に賃貸するために購入することは、はるかに優れた経済的動きです. 優良なコンドミニアム投資の将来価値は、今後数年間の市場の方向性に影響を与える可能性があります。 コンドミニアムの外観は、地域の住宅市場によって大きく異なる可能性があることを覚えておくことも重要です。 優良なコンドミニアム投資を購入する場合、多くの場合、場所が最も重要になります。
アリゾナ州の RE/MAX Professionals の Nate Martinez チームのオーナーである Nate Martinez 氏は、「フェニックスやニューヨーク市のコンドミニアムを見ると、それらは根本的に異なる可能性があります」と述べています。 高層ビルのコンドミニアムは法外な住宅所有者協会 (HOA) の会費がかかる場合がありますが、XNUMX 階建てのアパートは典型的なアパートのように感じるかもしれません。
住宅を購入する際に考慮しなければならないのは、毎月の会費だけではありません。 住宅所有者協会; HOA によって設定された制限も、プロパティを使用して楽しむ能力に大きな影響を与える可能性があります。 多くの場合、協会の規則は、コンドミニアムの所有者がユニットを貸し出すことを禁止しています。 マルティネス氏によると、「細則を理解することは非常に重要です。」 ここ数年、Airbnb や短期賃貸市場に住宅が大量に流入してきました。 特定の場所では合法ですが、他の場所では合法ではありません。
コンドミニアムの購入は賃貸物件への良い投資ですか？
所有する 賃貸物件 人々が側でお金を稼ぐための一般的な方法です。 従来のホテルではなく、Airbnb のような短期レンタルを選択する行楽客がますます増えています。 コンドミニアムのサイズが小さいことは、通常、収益に影響を与えません。また、同じエリアにある一戸建て住宅よりも、望ましい場所にあるコンドミニアムに支払う金額が大幅に少なくなるため、休暇に最適なオプションになります。レンタル。
地元のコンドミニアムのルールはさまざまです。 レンタルを制限するものもあれば、短期間のレンタルのみを許可するものもあります。 賃貸契約に署名する前に、コンドミニアム協会の規則でそのような使用が許可されているかどうかを確認してください。
コンドミニアムを所有するのは誰ですか?
コンドミニアムの購入を検討している場合、最初に自問すべき質問の XNUMX つは、「あなたはコンドミニアム タイプですか?」ということです。 ひとつの理由は、あなたが都会の住人だからです。 コンドミニアムは都市部に多く見られます。 都心部では、マンションの建設が増加しており、これらの開発の中には、敷地内にスーパーマーケット、銀行、および居住者の利便性のためのその他のサービスを組み込んだものがあります。 このアクセスの容易さは、交通量と騒音の増加を伴う場合があります。
コンドミニアムの所有権には通常、住宅所有者協会 (HOA) への参加が含まれます。 CC&R に概説されているように、コンドミニアムの所有者として従うことが期待されるいくつかの規則と規制があります。 コンドミニアムでの生活は、規約、条件、および制限を順守できない場合には適していない可能性があります。 ルールを守らないと、訴えられたり、罰金を科されたり、ルールに従うよう強制されたりする可能性があります。
一部の人々、特に一戸建て住宅を買う余裕のない初めての購入者は、コンドミニアムが良い選択肢であると考えるかもしれません. コンドミニアムのもうXNUMXつの利点は、必要な維持費が最小限であることです。 これは、メンテナンスの必要が少ない小さな家を望む退職者にとって魅力的かもしれません. 市内の主要観光スポットへの利便性を重視する人にとって、コンドミニアムは実行可能な選択肢です。
別荘としてのコンドミニアムへの投資
休暇用の物件としてコンドミニアムを購入するのが賢明かもしれません。 休暇は楽しいものでなければならないので、外部の維持費を支払うことができるコンドミニアムを借りることは魅力的です. マルティネスは次のように表現しています。 XNUMX 番目の決定を下すには、そこに費やす時間と総費用を考慮する必要があります。
別荘と賃貸 投資物件 金融と税金に関しては、非常に異なる扱いを受けます。 投資を最大限に活用するには、ここですべてを考える必要があります。
フロリダでコンドミニアムを購入
頭金とコンドミニアムアンケートが主な条件です ローンの取得. フロリダでコンドミニアムを購入する場合、25% (所有者の居住者) または 30% (投資家) の保証金が必要です (休暇の住居または投資)。 フロリダの複合施設でコンドミニアムを購入する人の大多数は、審査プロセスに失敗します。 これは、観光客の数が永住者の数を上回っているリゾート コミュニティで特に当てはまります。 ネガティブに思えるかもしれませんが、アンケートに失敗すると、貸し手にリスクの可能性を警告するだけです。
プロの不動産業者の指示に従うことがいかに重要であるかを常に覚えておいてください。 不動産業者のアドバイスは、フロリダでコンドミニアムを購入する際に非常に役立ちます。 フロリダで家やコンドミニアムを購入することは、他の州とは異なることはよく知られています。 フロリダでコンドミニアムを購入する際、不動産業者は、フロリダでコンドミニアムを購入する際のホームステッド免除を克服するのに役立ちます. また、コンドミニアムの約款、ハリケーン保険、洪水地帯、物件検査なども乗り越えることができます。
ニューヨーク市でコンドミニアムを購入する
ニューヨーク市でコンドミニアムを購入するには、複数のステップが必要です。
＃1。 エージェントを雇う
ニューヨーク市でコンドミニアムを購入するときは、誰かにあなたの最善の利益を考慮してもらい、あなたに代わって交渉してもらうことが最善の利益になります。 エージェントなしでアパートを探して見るだけでここまで来るかもしれませんが、オファーをする時が来たら、あなたの味方になりたいと思うでしょう.
＃2。 夢のマイホームを探す
ニューヨーク市で完璧なコンドミニアムを購入するには、通常、オンライン検索から始めますが、不動産業者は、条件に合ったリストを提供してくれる場合があります。 都市についてあまり知らない場合や、どの地域に住みたいかわからない場合は、最初からバイヤーズエージェントを味方につけておくと非常に役立ちます.
＃3。 オファーの準備と実行
ニューヨーク市でアパートを購入したい場合、次のステップはオファーを出すことです。 コンドミニアムの価格を決める前に、不動産業者に同様の市場調査を依頼する必要があります。 比較市場分析では、あなたが購入したいコンドミニアムは、同じような地域の他のコンドミニアムと比較して特に高くなります。
＃4。 デューデリジェンスの実施
あなたと売り手の間の実りある交渉に続いて、あなたは受け入れ可能なオファーを受け取り、取引文書の下書きを作成します. あなたは、不動産取引におけるあなたの利益を代表する弁護士をすでに雇っているはずです。
＃5。 契約に署名する
デューデリジェンスの手続きがうまくいき、弁護士が契約とその条項があなたの最善の利益になるとアドバイスしたと仮定すると、あなたはそれに署名して手付金を入金する準備ができています. デポジットとして、多くの場合、合計価格の 10% を預けます。これは、売却が完了するまで預託されます。 売り手の弁護士は手付金が受領されたことを確認し、売り手は完全に署名された契約書の写しに連署を添えます。
＃6。 あなたの住宅ローンを閉じる
ニューヨーク市でコンドミニアムを購入する際の次の段階は、アパートが融資される場合の住宅ローンのクロージングです。 まず、適切な市場をチェックします。 金利 ロックしてから、貸し手と連絡を取り、コミットメントレターの取得について話し合います。 コミットメントレターにはいくつかの条件があるかもしれませんが、ローンの支払いをほぼ保証します.
＃7。 権原検索と権原保険
あなたの次のステップは、コミットメントレターを手にした後、タイトルレポートを取得することです. タイトル検索プロセスは通常、完了するまでに 1 ～ 3 営業日かかります。 権原保険はニューヨーク市では義務付けられており、将来発生する可能性のあるアパートの権原に関する問題から買い手を保護します。 コミットメントレターを手にしたら、タイトルレポートの取得について考え始めましょう。 タイトル検索プロセスは通常、完了するまでに XNUMX ～ XNUMX 営業日かかります。
マンションのデメリットとは？
- サービスと修理の必要性が低くなります。
- サウナやスイミングプールなど、素敵な敷地内施設を楽しむことができます。
- 一部のコンドミニアムでは、より厳格な安全対策。 隣人が近くにいると、離れている間も快適になります。
- コンドミニアムまたは HOA 会費の支払いは、多くの場合、月単位で行われます。
- あなたの意見はコンドミニアム協会にとって重要です。 投資家として、あなたは会社の業務について発言権を持ち、取締役会の席に指名されることさえあります。
- ライフスタイルを共有し、社交、娯楽、レクリエーション活動を楽しむ人々のグループ (高齢者など)。
コンドミニアムを所有するメリットとは？
- 必要な修理やメンテナンスのスケジュールについて、あなたが発言権を持たない可能性があります。
- 決して使用しないサービスにお金を払わなければならない可能性があります。
- 一部のコンドミニアムでは、静かさが劣り、交通騒音が大きくなる場合があります。
- 予期しないメンテナンスにより、特別な査定料金が発生する場合があります。
- マンションには、さまざまな層の人が住むことができます。 コンセンサスを達成するのは必ずしも容易ではありません。
- 特定のコンドミニアムの小さな居住区
コンドミニアムは初めての購入者や投資家に適していますか?
初めて住宅を購入する人にとって、コンドミニアムは特に魅力的な選択肢かもしれません。 見た目のメリットは価格の安さですが、賃貸ならマンション暮らしに慣れているかもしれませんので、そのままの生活を続けながら資産を積み上げていくことができます。
コンドミニアムは、優れた長期投資の見通しを立てることができます。 それらは、資金がほとんどない個人や、すぐに売却する予定の個人のためだけのものではありません。 コンドミニアムは、テナントを見つけて年間リースに署名する投資物件として貸し出すことができます。また、Airbnb や VRBO などのサービスを使用して一時的にコンドミニアムを借りることを検討することもできます。
コンドミニアムにどれくらいのダウンを入れる必要がありますか?
頭金は購入価格の少なくとも 3% である必要がありますが、20% に達することもあります。
頭金とは、コンドミニアムを購入する際の最初の支払いです。 あなたの住宅ローンは、ユニットの残りの費用をカバーします。 長期的には、頭金を多額にすると、利息を節約できます。
どのクレジットスコアが必要ですか?
ローンを申し込むときは、資産、負債、収入に関する情報を提供するだけでなく、クレジット スコアも提供する必要があります。 780以上と定義された良好なクレジットスコアを持つ人は、通常、貸し手が提供する最低金利を受け取ります. クレジット スコアが 580 ～ 600 の範囲内にある申請者は、より多くの初期支払いを行う必要があります。
50年後のマンションはどうなる？
これは、コンドミニアムの築年数はほとんど重要ではなく、半世紀前に建てられたからといって古くて高価である必要がないことを示しています。 それぞれの状況は個別に扱われます。 現代のコンドミニアム建設業者のほとんどは、毎日の使用による影響を受けにくい、高品質で長持ちする素材を使用しています。 最先端技術の普及により、 現代的なアパート 今から XNUMX 年後も新品同様に見えると期待されています。
コンドミニアムの購入 vs 賃貸: あなたにぴったりなのは?
コンドミニアムを購入するか賃貸するかの決定は、少し難しい場合があります。 住んでいる場所、支払っている家賃、およびその他の多くの変数に応じて、XNUMX つの選択肢がより適切な行動方針になる場合があります。
コンドミニアムを所有するのは素晴らしいアイデアのようです。 多くの点で賃貸よりも大幅に改善されていますが、賃貸よりもコンドミニアムを購入することは最善の決断ではないかもしれません。 何をいつ行うかをどのように決定しますか? 成約費用や不測の出費のためにお金を貯めましたか?
住宅価格が全国平均を下回っている場合、賃貸よりも住宅の購入が望ましいかもしれません。 すべては居住したいエリアによって異なります。単純な式で価格と家賃の比率を計算してみてください。
スマートフォンの計算機を使用して、購入する可能性のあるコンドミニアムと、同様の設備を備えた賃貸可能なコンドミニアムに選択肢を絞り込んだ後、どのコンドミニアムが最適な選択であるかを判断します。 あなたがする必要があるのは次のとおりです：
よくあるご質問
ニューヨークでコンドミニアムを購入する価値はありますか?
長期的には、ニューヨーク市のコンドミニアムを購入することは有益な投資であることが証明されています.
コンドミニアムを最初に購入するのは賢明ですか？
一戸建て住宅のようなコンドミニアムは、住宅ローンを組むことができ、一戸建て住宅よりも安い価格で責任を負わずに住宅所有者になることができるため、初めて住宅を購入する人に最適です。
コンドミニアムの価値が上がることはありますか？
ほとんどのコンドミニアムは、一戸建て住宅よりも評価が遅いという現実が残っていますが、これは物件の場所によって異なります。
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参考文献
