どの不動産投資が最高と見なされていますか? 米国の不動産市場が成長を続ける中、投資家は市場に出回っているあらゆる種類の不動産を検索して、どのタイプが最も利益をもたらすかを判断しています。 この記事では、最高の不動産投資に必要なすべての情報を入手できます。 今日の投資に最適な業界と不動産は何ですか? あなたに最適な不動産投資の種類について詳しく知るために、読み続けてください。
初心者のための不動産投資
不動産投資を始めようとしている初心者の方は、以下をチェックしてください。
＃1。 REIT（不動産投資信託）の購入
実物を所有していなくても、REITを通じて不動産に投資することができます。 オフィスビル、小売スペース、アパート、ホテルなどの商業用不動産を所有する企業です。 投資信託とよく比較されます。 多額の配当を支払う傾向があるため、REIT は退職後の投資に人気があります。 投資家は、定期的な収入を望んでいない、または望んでいない場合、それらの配当を自動的に再投資して、投資の価値を高めることができます。
＃2。 . 賃貸物件の購入を検討する
ティファニー アレクシーが 21 歳で初めて賃貸物件を購入したとき、彼女は不動産投資家になるつもりはありませんでした。 彼女はノースカロライナ州ローリーの大学の XNUMX 年生で、そこの大学院に通う予定でした。 彼女は、レンタルするよりも購入する方が望ましいと考えました。
＃3。 不動産投資サイトを利用する
不動産開発会社は、不動産投資プラットフォームを通じて、負債または株式でプロジェクトに資金を提供したい投資家とやり取りすることができます。 投資家は多くのリスクを負い、毎月または四半期ごとの支払いを受ける機会と引き換えに、プラットフォームに手数料を支払います。 これらは、多くの不動産投資と同様に、投機的で非流動的な投資です。 株のようにすぐに売り払うことはできません。
なぜ不動産投資をするべきなのか？
不動産への投資が提供する多くの利点を知っているので、そうすることを検討する必要があります。 不動産は歴史的に資産クラスとしてうまく機能してきました。 GDPと正の相関があります。つまり、経済が拡大するにつれて、不動産の需要も拡大します。 一定の需要があるため、不動産投資は他のタイプの投資よりも変動が少ない傾向があります。
既存の投資ポートフォリオを多様化する素晴らしい方法は、不動産を利用することです。 不動産は、他の投資タイプとの相関性が低いため、他の資産クラスの投資家にある程度の保護を提供します。 投資方法によってリスクのレベルが異なるため、目標に合わせて不動産に投資する最善の方法を見つけましょう。
不動産投資家として成功する方法を見てみましょう。
初心者向けの不動産でお金を稼ぐ方法は？
＃1。 感謝を大切にする
時間が経つにつれて、ほとんどの不動産は価値が上がります。 家の価値は、時にはあなたの介入なしに、感謝によって上昇します。 あなたの財産の価値と住宅ローンの未払いの元本との差であるあなたの資産は、評価が上がると増加します。
＃2。 長期賃貸物件の購入
不動産投資家として、他の投資オプションの中でも、不動産を購入して保有することができます。 不動産を購入して保持すると、自分の家を購入できない、または購入したくない賃借人に賃貸することになります。 不動産を購入して保有することで、次のようなさまざまな方法で利益を得ることができます。
長期賃貸住宅物件
あなたが所有し、居住者に長期間リースしている住宅は、長期賃貸住宅として知られています。 現在の賃借人が退去した場合、毎年更新される年次リースがあるか、新しいテナントを見つけることができます。
定期的な毎月の収入の流れを生み出すため、賃貸物件は富を蓄積する優れた方法です。 住宅ローン、固定資産税、住宅所有者の保険、および家の維持費を支払うのに十分な家賃を請求する必要があります。 あなたの純収入は、あなたの費用を差し引いた総家賃の合計です.
株式や債券と同様に、多くの投資は毎月の収入の流れを生み出さないため、長期の住宅賃貸物件を持つことはお金を貯めるための素晴らしい戦略です。
短期バケーションレンタル向け物件
一年中テナントを管理するという頭痛の種を避けたい場合は、短期の休暇用賃貸住宅に投資できます。 これらは、不動産投資教育のもう XNUMX つの優れたリソースです。
考え方は同じです。長期リースではなく、短期で旅行者に貸し出す XNUMX つまたは複数の不動産を所有します。 別荘や休暇用の物件を所有している間は、それを使用していないときに物件の賃貸料から収入を得ながら、自分の休暇の楽しみに利用することもできます。
土地の賃貸
土地を所有していても、まだ建物がない場合は、未開発の土地を貸し出すことでキャッシュ フローを生み出すことができます。 土地が自分のものである場合ほど多くのお金を生み出せなくても、貯蔵や木材の採集に使用するために人々に請求することができます. キャッシュフローを利用して、他の方法でポートフォリオを開発したり、土地に不動産を建てるために貯蓄したりします. 土地は建物ほど高く評価されないため、それほど多くのお金を稼ぐことはできませんが、キャッシュ フローは良好です。
＃3。 ターンキー住宅への投資
投資家は、投資物件を売却するために迅速に行動したいと考えることがあります。 不動産を管理できない場合、別の目的でお金が必要な場合、または経済的な緊急事態が発生した場合、彼らは賃貸物件をそこに住んでいる賃借人と一緒に売却する可能性があります。 それはターンキープロパティと呼ばれます。
ターンキー物件とは、購入後すぐにキャッシュフローが発生する物件です。 入居者を探す必要がないので、時間の節約になります。 さらに、テナントなしで家を維持するための費用である維持費を気にしないため、お金を節約できます。
＃4。 不動産の購入
不動産への投資方法を学ぶとき、物的資産の購入がうまくいかない場合は、次のような他の戦略を採用できます。
ETFとミューチュアルファンド
ミューチュアル ファンドや不動産投資用の上場投資信託 (ETF) も投資の選択肢の XNUMX つです。 どちらの投資もファンド マネージャーによって処理されます (ETF はパッシブに管理され、ミューチュアル ファンドはアクティブに管理されます)。 ETFはミューチュアルファンドよりも安価で、株式と同じように市場が開いているときはいつでも取引できます。 ミューチュアルファンドが取引されるのは、市場が閉鎖された後だけです。 これらは、不動産投資をいくつかの種類の不動産やさまざまな不動産市場に広げる素晴らしい方法です。
初心者におすすめの不動産は？
不動産投資家は、商業用、住宅用、荒地、新築、クラウドファンディング プラットフォーム、REIT など、さまざまな種類の不動産について精通している必要があります。 投資家は、これらのタイプのそれぞれの利点と欠点を比較検討する必要があります。 考えられる選択肢をそれぞれ調べてみましょう。
＃1。 住宅所有者の不動産
住宅用不動産にはさまざまな種類の賃貸物件がありますが、おそらく一戸建て住宅が最も一般的です。 デュプレックス、集合住宅、およびセカンドハウスは、他の居住用不動産の例です。 多くの投資家にとって、住宅用不動産は、一貫したリターンを生み出すのがより簡単なため、最良の選択肢です。 言うまでもなく、使用する住宅用不動産投資戦略が数多くあり、市場ごとにさまざまなレベルの競争があるため、ある投資家にとって理想的なものが別の投資家にとって理想的であるとは限りません。
このため、居住用不動産に関しては、適切な出口計画と市場を選択することが重要です。
＃2。 商業用不動産
最高の商業用不動産投資は、集合住宅、オフィス、小売店、および工業用建物です。 商業用不動産への投資は、地域社会の強化に尽力している投資家を支援することができます。
＃3。 荒地と新築への投資
投資家のポートフォリオを多様化できる不動産投資の XNUMX つのタイプは、土地への投資と新築です。 荒地とは、売りに出されている未開発の土地であり、成長が見込める地域で最も望ましいものです。 すでに建物はありますが、新旧の開発に大きな違いはありません。 急速に拡大している地域における一般的な投資戦略は、新しい建物です。
不動産投資の5つのルールとは？
投資に関して言えば、私は多くの「ルール」に精通しています。 ルールは破るためにあると言われていますが、それを無視すると大変なことになります。
不動産の専門家は 5% ルールに精通しており、近々家を購入するつもりなら、よく耳にすることでしょう。 ガイドラインによると、住宅所有者は、平均して家の価値の 5% (年間) を上記の費用に費やすことを計画する必要があります。
完璧な世界では、次のようになります。
- 固定資産税の支払い額は、住宅の価値の 1% を超えてはなりません。
- 物件価値の約1%を維持管理費に充てる。
- . 資本コストは、家の価値の約 3% である必要があります。
- 5% ルールの実際の適用
5% の計算方法を理解したところで、XNUMX% の使用方法を見てみましょう。
購入またはレンタルが望ましい
30,000 ドルの家を購入したいとします。 固定資産税、維持費、資本コストを考慮した年間投資の概算を算出するには、投資額に 5% ($15,000) を掛けることから始めます。
次に、この金額を 12 で割って ($15,000/12=$1,250)、家に支払わなければならない月々の支払いを決定します。 毎月の損益分岐点としても知られるこの数値は、家賃と購入の議論において明確な結論を提供します。 同じかそれ以下の価格で同等の家を見つけることができれば、借りたほうがよいでしょう。 一方、家賃が高い場合、これは良い投資であり、購入について慎重に検討する必要があります.
不動産に投資する最も簡単な方法は何ですか?
＃1。 不動産投資サイトを利用する
不動産開発会社は、不動産投資プラットフォームを通じて、負債または株式でプロジェクトに資金を提供したい投資家とやり取りすることができます。 投資家は多くのリスクを負い、毎月または四半期ごとの支払いを受ける機会と引き換えに、プラットフォームに手数料を支払います。 これらは、多くの不動産投資と同様に、投機的で非流動的な投資です。 株のようにすぐに売り払うことはできません。
＃2。 投資用住宅のリノベーションを考える
これが実際の HGTV です。低価格で工事が必要な家に投資し、できる限り安く改造してから転売して利益を得ます。 ハウス フリッピングとして知られる戦術は、テレビで見られるよりも少し難しいものです。 現在の建築資材の高騰と住宅ローンの金利を考えると、以前よりも高価になっています。 多くのホームフリッパーの目標は、物件に現金を支払うことです。
＃3。 スペースを借りる
最後に、家の一部を借りて、不動産の海につま先を浸すこともできます。 同様の取り決めにより、人々は不動産価値の上昇の恩恵を享受し続けながら、住宅費を大幅に削減することができます。
若い人たちは、ルームメイトを見つけることで、住宅ローンの支払いが容易になるかもしれません。 ただし、準備ができているかどうかわからない場合は、Airbnb などの Web サイトを試すことができます。 長期のテナントを引き受ける必要はなく、Airbnb は潜在的なテナントを少なくとも部分的にスクリーニングし、ホストの保証は害に対するセキュリティを提供します.
不動産の最初の年に100Kを稼ぐことはできますか?
新しい分野で始めるのは難しい場合があります。 新しい不動産業者として安定した収入を得るには何年もかかると思うかもしれませんが、必ずしもそうではありません。
McKissock の 15,000 年の調査によると、平均的な 2018 年目の不動産業者の年収は約 38,141 ドルです。 XNUMX 年から XNUMX 年の間に、これは XNUMX ドルに増加します。 これらの平均のXNUMX倍のお金を稼ぐことができると言ったらどうしますか? できます、そして私はまだここにいます。 証拠
不動産は10万あれば足りる？
はい。 明らかに、そうです。
しかし、最初に、よくある誤解を払拭しましょう。REIT への投資は、不動産の購入と同じではありません。 それには株式市場への投資が含まれます。 「どうすれば素晴らしいワインに投資できますか?」と尋ねるのと同じです。 私は「コンステレーション・ブランズの株を買う」と言った。
まとめ
努力する準備ができている投資家にとって、さまざまな種類の不動産がかなりの利益率を生み出す可能性があります。 しかし、多くの投資家は、非常に多くの可能性があるため、理想的な不動産投資とは何かを尋ねるかもしれません. これは簡単なクエリですが、応答は簡単ではありません。 最適な投資物件はさまざまな状況に左右されるため、適切なオファーを探す際、投資家は選択肢を除外しないように注意する必要があります。
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- 賃貸物件の購入：賃貸物件の購入に関するヒント（2023年更新）
- https://businessyield.com/travels/travel-consultant/
- https://businessyield.com/technology/programmatic/
参考文献
