あなたが不動産の購入を考えているなら、あなたが考えることができるいくつかの不動産連絡投資戦略があります。 これには、賃貸物件の購入、家の裏返し、投資が含まれます。 したがって、契約の不動産譲渡は、他の不動産投資戦略と比較して完了するのにかかる時間が短く、資本をほとんどまたはまったく必要としません。 ただし、契約の割り当てに精通していない売り手と買い手と協力することは困難な場合があります。 譲渡の定義と例、更改と譲渡、および不動産における担保の譲渡について詳しくは、さらにお読みください。
不動産における譲渡の定義
譲渡不動産の定義は、契約法および財産法の文脈で使用される法的用語です。 どちらの場合も、譲渡とは、譲渡人である人が権利または利益を別の譲受人に譲渡する手順です。
不動産の契約の譲渡とは何ですか？
契約の譲渡は、契約の一方の当事者が契約の法的義務を別の当事者に譲渡するときに行われます。 割り当ての受信者は、契約条件の責任を負います。 言い換えれば、あなたは実際に収入の財産を所有することなく、不動産契約を裏返し、不動産取引からお金を稼ぐことができます。 その名前が示すように、契約譲渡戦略は、対象不動産の所有者が投資家と住宅を購入する権利を与える契約に署名するのを目撃します。 契約は投資家に家を購入する権利を与えるだけなので、これは重要な決定です。
さらに、不動産の定義における契約の譲渡とは、契約に基づいて不動産を所有している一方の当事者が、その契約の権利を別の当事者に譲渡することです。 不動産契約を割り当てることは、資本を持ってポケットから出ることなく不動産を「裏返す」ための一般的な方法です。 不動産譲渡契約を利用して利益を得るのは、卸売り、フリッピング契約、販売契約、および不動産デイトレードとしても知られています。
不動産での譲渡はどのように機能しますか？
不動産での譲渡の一般的な手順は次のとおりです。
＃1。 販売のための投資不動産を発見する
あなたが不動産に割り当てられる前にあなたがする必要がある最初のことは彼らの家を売る準備ができている刺激的な売り手を見つけることです。 また、市場価格を下回る価格で。 刺激的な売り手と通常の売り手の主な違いは、前者のスピード感です。 刺激的な売り手は、離婚、州外での生活、未払いの税金などの理由で早く売りたいと思っています。 この急いでいる感覚は、交渉の席であなたの利益に役立つかもしれません。
次の方法を使用して、早く売りたい住宅所有者を見つけることができます。
＃1。 バックスのための運転
名前が示すように、これは、苦しめられた所持品の兆候を探して近所を運転したり歩き回ったりすることを含みます。 悩みの兆候には、草が生い茂り、新聞や郵便物がいっぱいになり、窓が壊れ、メンテナンスが延期され、法執行の兆候が見られます。 そのような家の住所を書き留め、それらを使用して住宅所有者を見つけます。 ダッシュボードにアクセスして、この情報を数分で見つけることができます。 次に、販売して申し出をする意思があるかどうかを尋ねます。
＃2。 郡の未払いの税リストを探す
このリストは、ある場所で刺激的な売り手を見つけることになると金鉱です。 郡政府の事務所にアクセスするだけで、未払いの税リストを入手できます。
＃3。 マシュバイザープロパティマーケットプレイス
これは、抵当流れの家、銀行所有の家、短期販売、競売の家などの安い家を見つける場所のXNUMXつです。 市場外の物件の検索を絞り込むことができます。 したがって、場所、予算、物件タイプ、マイル、バスルームの数、寝室の数、希望するキャッシュオンキャッシュリターンなどのフィルターを使用します。 内蔵の投資不動産計算機は、賃貸収入、占有率、 現金流量、およびキャップレート。
＃2。 契約を結ぶ
契約書テンプレートの譲渡はインターネットから簡単にダウンロードできます。 ただし、弁護士に文書を読んで承認してもらうことをお勧めします。 これにより、契約が法的に健全であり、訴訟に巻き込まれた場合に備えて弁護士のサポートを受けることができます。
契約書の譲渡に含める必要のある重要な詳細のXNUMXつは、名前の横にある「および/または譲渡」です。 投資不動産を関心のある購入者に譲渡できるのはこの条項です。 必ずこの情報を販売者に開示し、必要に応じて条項の意味を説明してください。 合意された購入金額を引き続き取得できることを保証します。
＃3。 契約書を提示する
契約の譲渡のプロセスは州ごとに異なりますが、通常、不動産の譲渡でのタイトル検索のために、契約を閉鎖弁護士またはタイトル会社に提出する必要があります。 この検索では、家の歴史を調べて、タイトルにリーエンが付いていないことを確認します。
＃4。 エンドバイヤーを探す
＃5。 契約を割り当てる
興味のある購入者を見つけたら、最初に行う必要があるのは、 本格的な現金預金。 あなたの契約は、本格的なお金が前払いされることを明確に述べるべきです。 この条項は、契約違反からあなたを保護します。 以来 手付金 返金不可の場合、取引が成立するかどうかに関係なく、確実に利益を上げることができます。
＃6。 お金をもらう
譲渡人として、エンドバイヤーが取引の資金を提示すると、あなたは支払いを受けます。 合意された価値とあなたが買い手と到達する価格との差があなたの利益になります。 たとえば、物件を$ 170,000で購入することに売り手と合意し、その契約を$ 230,000で買い手に割り当てた場合、利益譲渡手数料は$60,000になります。
契約の不動産譲渡は、他の不動産投資戦略と比較して、完了するのにかかる時間が短くなります。 ただし、契約の割り当てに精通していない売り手と買い手と協力することは困難な場合があります。 さらに、土壇場で撤退したいと思うバイヤーを見つけるかもしれません。 したがって、不動産契約を反転させたい場合は、そのようなシナリオを予期し、それに応じて準備する必要があります。
契約の譲渡は合法ですか？
はい、完全に実行された場合、契約の割り当ては合法です。 一部の法域には他の法域よりも多くの規制があるため、卸売業者は契約の文言を管理する現地の法律に従わなければなりません。 また、個人ではなく法人に契約を割り当てることがますます一般的になっています。 ただし、これは銀行からの異議申し立てを防ぐためです。 契約書に記載されているすべての関係者からの書面による承認が必要になることに注意してください。 法律に違反する条項は存在しません。 契約に含める特定の言語について質問がある場合は、資格のある不動産弁護士に相談することをお勧めします。 また、譲渡と更改の両方を使用して、新しい当事者を契約上の不動産契約に導入できることも知っておいてください。
なぜこれらの不動産専門家はそれが違法だと思うのでしょうか？
これは、彼らがその概念に精通しておらず、あなたが 無免許の個人 エージェントとして機能します。 あなたが取引の主な買い手であり、契約の衡平法上の利益を別の買い手に販売していることを理解することが重要です。 あなたは不動産業者がするように手数料のために実際の不動産自体を売っていません。
不動産の契約の譲渡は、その定義にもかかわらず違法であると考える人々に出くわす可能性が高いことを意識するのが賢明です。 このような状況では、不動産譲渡契約がどのように機能するかについて彼らを教育する必要があります。 これはあなたがあなたのチームにあなたが一緒に働いている人に割り当てて卸売りすることの合法性を説明することができる素晴らしい不動産弁護士を持ちたいもう一つの理由です。
不動産譲渡契約のメリットは？
定義にかかわらず、不動産譲渡契約を使用する利点は、契約権を譲渡するだけで不動産から利益を得ることができることです。 このプロセスは「卸売り、」は、リスクを減らし、できるだけ少ないお金で不動産をめくるのに最適な方法です。
多くの人々は、投資家が家を購入、修理、販売する家をめくるオファーを見ています。 このプロセス全体には、物件を効果的に改修して転売するのに数か月、さらにはXNUMX年以上かかる場合があります。 さらに、あなたが不動産を購入するとき、それに伴うリスクが常にあります。 ほとんどの不動産投資家は、一度に複数のプロジェクトに取り組むために、資金を調達し、他の人のお金を彼らの不動産取引に投資します。 フィックス＆フリッパーがこの資本を借りるとき、通常それと一緒に金利があります。
これが意味することは、毎日フィックス＆フリッパーが彼らが購入した家を持っていて、別の日にそれを改装しているということは、彼らが借りたお金により多くの利子を払うということです。 これは、すべての契約上の義務をプロパティの新しい購入者に割り当てているためです。 不動産契約では、更改対譲渡の方がはるかに有益です。
更改とは何ですか？
更改とは、既存の契約または法的責任が同等または近い価値の新しい契約をカバーする場合です。 更改により、契約の元の当事者のすべての利益と負担を、元の契約に含まれていなかった新しい当事者に譲渡することが可能になります。 事実上、novationは元の契約を拒否し、新しい契約に置き換えます。 ノベーションは、適切な契約が 金融市場 不動産、事業の売買に。 不動産では、契約締結の条件が整っている場合、契約を更新する必要があるかもしれません。
不動産の更改とは何ですか？
不動産の更改は、他のすべての分野における更改の一般原則に従います。 特に不動産契約に適用される場合を除きます。 不動産の更改により、成約手数料や検査などの不動産取引のメリットと負担は、元の当事者から新しい当事者に移転します。 ノベーションは、賃貸期間、不動産価格、購入者、閉鎖費用などの要素に影響を与える可能性があります。 不動産の更改と譲渡を理解するために読み続けてください。
不動産における更改と譲渡
譲渡と更改の両方を使用して、新しい当事者を契約上の不動産契約に導入することができます。 Novationは、元の当事者の契約上の権利と義務を新しい当事者に譲渡する新しい契約を作成します。 転勤者は、契約条件について引き続き法的に責任を負います。 不動産では、賃貸人が賃貸物件を新しいパーティーに転貸するときに、割り当てがよく見られます。 譲渡には第三者の承認は必要ありませんが、更改には必要です。
不動産の担保譲渡
不動産の定義における担保の割り当ては、ローンが完全に支払われるまで、資産の所有権を借り手から貸し手に譲渡することです。 譲渡された資産は、借り手の生命保険である可能性があります。 不動産の担保譲渡とは、投資の所有権の譲渡を指します。 誰かがあなたに代わってお金を使うとき、彼らはしばしば彼らを損失から保護するために不動産の資産の形で担保の譲渡を誓約することをあなたに要求するでしょう。 通常、保険または不動産取引における担保譲渡の却下には、いくつかの基本的な用途があります。
不動産の担保譲渡として保険を利用する場合は、貸し手が受益者として割り当てられます。 借り手がローンを支払うことができず、それによって保険によって支払われる給付金を受け取ることができない場合、彼は受益者であり続ける可能性があります。
住宅ローン証書の担保譲渡
あなたが貸し手と一緒に住宅ローンを借りて家を買うとき、あなたの貸し手は振り返ってあなたの住宅ローンを他の投資家に売ります。 あなたがローンをデフォルトした場合に投資家にセキュリティを提供するために。 ただし、元の貸し手は、ローンの担保を、ローンを購入した投資家に割り当てます。 この場合の担保譲渡回避は、あなたの家の証書を不動産であなたのローンを購入した投資家に譲渡する文書です。
譲渡と更改の違いは何ですか？
負担ではなく、契約の利益は、割り当てによってある当事者から別の当事者に移転されます。 一方、ノベーションは、契約の利益と負担を別の当事者に移転します。 ノベーションがあると「新しい」契約が締結され、新しい契約上のつながりが生まれます。
譲渡と譲渡とは何ですか?
譲渡と譲渡の違いは、譲渡では何でもある人から別の人に合法的に譲渡できるのに対し、譲渡では何かが正式に別の人に属したり管理されたりするように法的に手配できることです。
不動産における譲渡・更改とは？
ある個人または会社は、譲渡を通じて別の個人または会社に権利または財産を譲渡します。 ただし、割り当ての利点のみが転送されます。 残りの責任は元の契約当事者に属します。 Novations は、利点と潜在的なリスクの両方を次のパーティに転送します。
割り当ては所有権と同じですか?
ある所有者から別の所有者に合法的に譲渡される財産 (商標や著作権など) は譲渡と呼ばれます。 所有権を取得する個人は「譲受人」または「譲受人」と呼ばれ、所有権を譲渡する人は「譲渡人」または「譲渡人」と呼ばれます。
不動産における割り当てはどのように機能しますか?
「契約の譲渡は、買い手が完了日前に不動産購入契約を別の当事者に与えるときに発生します。 買い手は、最初に物件に支払った金額よりも多くの金額を含め、任意の金額で契約を自由に譲渡できます。 理論的には、新しい購入者は以前の「転売」の「前売り」を購入しています。
リースと譲渡の違いは何ですか?
割り当て中に、リース全体がテナントから譲受人に譲渡されます。 その結果、テナントは不動産の所有権を持たなくなるため、家主とテナントの間に所有権のリンクはなくなります。
譲渡不動産に関するFAQ
契約譲渡とは何ですか？
契約の譲渡は、現在の契約の一方の当事者が契約の責任と利益をもう一方の当事者に引き渡すときに発生します。
不動産の譲渡手数料はいくらですか？
譲渡手数料は、不動産契約の正直な利息を別の顧客に売却するために譲渡人が受け取る割合です。
契約の譲渡は合法ですか？
はい、完全に実施された場合、契約の譲渡は合法です。 一部の法域には他の法域よりも多くの規則があるため、卸売業者は契約の文言を扱う現地の法律に従わなければなりません。
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