不動産投資の有能な評価は、「死んだ」資産への投資を避け、投資家の特定の目標に最も適した不動産を見つけるのに役立ちます。 したがって、覚えておくと、 ドバイとアラブ首長国連邦の別荘の費用、他のことにも細心の注意を払うことが重要です。
ドバイの不動産の投資目標
特定の不動産の魅力を評価する前に、投資家は投資の目的を決定する必要があります。 ただし、直接的な収益が目的であるとは限りません。
＃1。 個人用
私的使用のために不動産を購入した場合でも、そのような操作は投資と見なすことができます。 たとえば、急成長中の企業のオーナーが、家賃の支払いを避けるためにドバイのオフィス スペースを購入することを決定した場合、これは投資です。
＃2。 再販による利益
この場合、お金を稼ぐための主な (必ずしも唯一ではない) 方法は、物件を値上げして転売することです。 ドバイの計画外不動産の購入オプションと、長期計画に基づく完成住宅の購入オプションとして可能です。
＃3。 賃貸で儲ける
これは、不動産投資における最も一般的な目標です。 住宅を高いコストで売却する可能性を排除するものではありませんが、ここでの主な焦点は賃貸です。
不動産投資鑑定は、投資家の目的によって結果が異なります。 簡単な例: 建設中の物件は、建設中および仕上げ中に長期間放置されるため、賃貸で収益を得るには適していません。 しかし、転売による利益を期待すると、そのような物件は他の物件よりも適しています。
投資を評価する際の考慮事項
不動産投資を評価する最も簡単な方法は、費用対支出の比率を計算することです。 転売の場合は比較的容易に行うことができます。 販売用に提供された同様の住宅の価格を分析し、それらを資産を取得して目的の品質 (建設、修理など) にするための推定コストと比較する必要があります。
物件を賃貸する場合は、その物件の年間収入と維持費を比較する必要があります。
どちらの場合も、投資家は不可能なパラメーターに遭遇する可能性があります。たとえば、賃貸アパートが年に数週間または数か月間アイドル状態にならないことを保証できず、完成した不動産の買い手を探すのが遅れる可能性があります。 このようなエラーも軽視できません。
不動産の投資可能性は、面積、部屋数、階数などの特性だけでなく、「外部」要因によっても決定されます。 物件の立地には細心の注意を払う必要があります。 XNUMX つの同一の住宅ユニットが、店舗や公共交通機関の停留所に囲まれた幹線道路の隣の市の中心部にある大規模なショッピング複合施設にあり、XNUMX つ目が市の郊外にある場合、需要は異なります。
賃貸住宅の需要はアパートのタイプによって異なるなど、ドバイのさまざまな不動産タイプの特性も考慮してください。 原則として、ワンルームのアパート、スタジオ、共同部屋は、2部屋または3部屋のアパートよりも賃貸料が高くなります。 子供を持つカップルは通常、後者を必要とし、人々はそのような資産を借りるよりも取得することを好みます. ドバイのヴィラは、著名な家族に最適なオプションです。
建物を貸し出す場合は、その回収期間を計算します。 資産が 20 年以上で元が取れると計算で示されている場合は、そのような投資を拒否することをお勧めします。 これは、期間が 10 ～ 12 年になる場合に適したオプションです。
施設の維持費を計算するときは、税金、軽微な修理、ドアロックの交換、ソケットなどを含むすべての費用を絶対に含めてください。 経験豊富な不動産所有者は、結果を安全に XNUMX 倍することをお勧めします。これにより、実際の予測コストが反映されます。
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