物件の評価は、購入、売却、または借り換えをしようとしているかどうかにかかわらず、プロセスの重要な要素になる可能性があります. 結局のところ、重要な財務上の決定を下す前に、家の価値を知る必要があります。 不動産の査定プロセスは、特にその内容をすべて理解していない場合、ストレスがたまる可能性があります。 不動産鑑定とは何か、その仕組みと費用について見ていきましょう。
財産評価とは何ですか？
不動産の鑑定とは、不動産の現在の市場価値を見積もるプロセスです。 買い手と売り手が不動産の公正な市場価値を判断するのに役立つため、不動産市場の重要な部分です。 鑑定では、経験豊富な鑑定士が物件を調査し、周辺地域を調査し、物件の価値を正確に査定します。 鑑定は通常、売買、抵当、または借り換え中の不動産に対して行われます。
鑑定士は通常、寝室、バスルーム、その他のアメニティのサイズなど、物件の状態と特徴を調べます。 彼らはまた、物件の場所、その地域での同様の物件の最近の販売、および物件の価値に影響を与える可能性のあるその他の要因も考慮に入れます。 鑑定士は、この情報を使用して、不動産の公正な市場価値を決定します。
物件価値の鑑定
物件の鑑定評価額とは、鑑定士が分析・調査に基づいて見積もった物件の市場価格です。 この値は、不動産の公正な市場価値を決定するために使用されます。 鑑定評価額は必ずしも物件の売却価格と同じではなく、鑑定評価額は物件の価値を保証するものではありませんのでご注意ください。
不動産の評価額は、買い手と売り手が不動産の売却価格について合意するのに役立ちます。 また、貸し手が買い手に貸す金額を決定するために使用することもできます。
不動産鑑定のXNUMXつの方法とは？
不動産鑑定評価には、コストアプローチ、マーケットデータアプローチ、インカムキャピタルアプローチのXNUMXつの方法があります。 原価法とは、物件の再取得価額に基づいて物件を評価する方法です。 鑑定士は、土地の費用、材料費、人件費、および物件に加えられた改良や改築の費用を考慮します。
マーケットデータアプローチとは、その地域の類似物件の最近の売却に基づいて物件を評価する方法です。 鑑定士は、物件の特徴と設備を、その地域で最近販売された物件と比較します。 不動産鑑定評価の最も一般的な方法です。
インカムキャピタルアプローチは、潜在的な収入の流れに基づいて不動産を評価する方法です。 鑑定士は、物件が家賃やその他の形態の収益として生み出す可能性のある潜在的な収入を見積もります。 この方法は通常、収入を生み出すために使用されている商業用不動産に使用されます。
不動産鑑定には何が含まれますか？
不動産鑑定には通常、不動産の状態、機能、設備の評価が含まれます。 鑑定士は、物件の場所、その地域での類似物件の最近の販売状況、および物件の価値に影響を与える可能性のあるその他の要因も考慮に入れます。 鑑定士はまた、彼らの分析と調査に基づいて、財産の推定値を提供します。
不動産鑑定評価はどうする？
不動産鑑定評価額は、鑑定士が分析と調査に基づいて決定します。 鑑定士は通常、不動産の価値を決定するために、不動産鑑定の XNUMX つの方法 (コスト アプローチ、市場データ アプローチ、および所得資本化アプローチ) の XNUMX つまたは複数を使用します。 不動産の評価額は、不動産の売却価格と必ずしも同じではないことに注意することが重要です。
評価プロセスとは何ですか？
鑑定プロセスは通常、鑑定士がクライアントと面会し、物件と鑑定の範囲について話し合うことから始まります。 鑑定士は、物件を調査し、周辺地域を調査して、物件の価値を正確に評価します。 その後、鑑定士は、不動産の推定市場価値を含む鑑定レポートをクライアントに提供します。
鑑定の種類
＃1。 住宅鑑定
不動産の購入や売却、既存の住宅ローンの借り換えの際には、住宅の査定が必要です。 借り換えとは、ローンまたは住宅ローンを再評価し、現在の金利と条件を反映するように変更するプロセスです。
評価では、家の価値を確立し、価格がその状態、築年数、場所、バスルームの数などの特徴を反映していることを確認します。 さらに、評価は、銀行や貸し手が住宅の価値よりも多くのお金を借り手に貸すことを避けるのに役立ちます。
デフォルトの場合、借り手が支払いを行うことができない場合、銀行は評価を使用して住宅の価値を決定します。 家が差し押さえられている場合、つまり銀行が所有権を取得した場合、貸し手が住宅ローンの発行による損失を返済するためには、転売する必要があります。
銀行が住宅ローンを貸す場合、銀行は売却日の住宅の価値の全額を売り手に提供することに注意することが重要です。 つまり、銀行はお金を貸し、借り手から返済保証と利息を受け取ります。 結果として、評価は、銀行が損失を回避し、借り手がデフォルトした場合に回収できる以上のローンから身を守るのに役立つため、融資プロセスにとって重要です。
＃2。 骨董品または収集品
収集品、骨董品、おばあちゃんの銀器など、幅広い品物をプロの鑑定士が鑑定いたします。 理想的には、認定された専門家によるアイテムの多数の評価が必要です。 鑑定士は、時間料金または固定料金を請求する場合があります。
認定された鑑定士の鑑定は公平で偏見のないものである可能性が高いですが、地元の収集店はアイテムに対してより少ない金額を支払うことに関心があります. さらに、所有者は、収集可能な定期刊行物やインターネット鑑定サービスを参照して、オブジェクトの価値を見積もる場合があります。 アイテムを評価するために、ほとんどの Web サイトは $10 などのわずかな料金を要求します。 もちろん、オンラインでの価値の取得はアイテムの画像を通じて行われ、公式の評価ではありませんが、先に進む前にその価値を知ることができます. 鑑定を追求することに決めた場合、何千人ものメンバーを擁するアメリカ鑑定士協会は、認定された専門家を探し始めるのに適した場所です.
＃3。 保険と査定
一部の保険契約では、被保険商品の評価も必要です。 住宅所有者および賃借人向けの財産保険は、保険契約者を盗難や損害による個人財産の損失から保護します。 これらの幅広いプランは、特定の金額までの製品を対象としています。 家の中身の評価を取得すると、所有者の財産の目録が生成され、その価値が確立されます。これは、請求の解決に役立ちます。
特定の物の価値が住宅所有者保険の上限を超える場合、保険契約者は、ジュエリーなどの高級品や美術工芸品や骨董品などのコレクションをカバーする補足保険の購入を希望する場合があります。 多くの保険会社は、申請者が個人財産保険を提供する前に、ハイエンドのアイテムを評価することを要求しています。 評価により、アイテムの存在の記録とその説明が作成されます。 また、アイテムの真の価値を判断するのにも役立ちます。
所有者と保険会社の間で紛争が発生した場合、一部の保険証券には、所有者が相互に同意できる専門家から評価を取得することを約束することを示す評価文言が含まれています。 中立的な評価は、不一致の解決を早め、長引く費用のかかる訴訟に発展するのを防ぐのに役立ちます。
住宅査定の実際の費用は、物件がどこにあるか、および査定を完了するのにかかる時間によって異なる場合があります。
住宅査定の費用と流れ
住宅の査定プロセスは通常、買い手が住宅のオファーを行い、売り手がそのオファーを受け入れた後に始まります。 買い手の住宅ローンの貸し手またはブローカーが代わりに査定を手配することはできますが、通常は買い手が自己負担で支払うことが期待されます。 一戸建て住宅の査定費用は平均で 300 ～ 450 ドルですが、多世帯住宅の査定は約 500 ドルから始まります。
鑑定依頼後、鑑定士が物件を訪問させていただきます。 鑑定士は、住宅の内外装を徹底的に調査し、その価値を確定します。 これには、プロパティの測定または写真の撮影が必要になる場合があります。 家の事実と鑑定士の手順に応じて、鑑定は完了するまでに数分から数時間かかる場合があります。
家への訪問に続いて、鑑定士は収集された情報を使用して、家の価値の現実的な評価を確立します。 この時点で、鑑定士は近隣の類似住宅価格も調べます。 鑑定士は、これらのコンプと家を見て学んだことに基づいて、家の知覚価値を表す数値を含む評価レポートを生成します。
買い手と買い手の住宅ローンの貸し手には、評価レポートのコピーが渡されます。 レポートが完成するまでに XNUMX 週間から XNUMX 日かかる場合があります。 レポートは販売者が要求することもできます。
買い手が評価レポートに同意しない場合、貸し手に再考を依頼するか、XNUMX 回目の評価の費用を支払うことができます。
自宅の査定額を上げる方法
評価プロセスは客観的であることを意図していますが、評価者は人間です。 手入れの行き届いた家には、縁石の魅力があり、清潔で整頓された部屋があります。 そして、それらはほとんど労力や費用をかけずに達成できるかもしれません。 家の評価額をすばやく増やすための簡単な戦略がいくつかあります。
- 清潔で整頓された部屋は、家が手入れが行き届いているというメッセージを送信します。
- わずかな外観の変更が大きな違いを生む可能性があります。
- 評価者が見落とした場合に備えて、評価者に行った重要な改善点を指摘してください。
一方、家の評価額を上げるためだけに大規模で費用のかかる改造を行うことは避けるべきです。 彼らはほとんど報われることはありません。
また、自分の法的権利についても認識していることを確認してください。 あなたの家の価値を評価するために鑑定士を雇う場合、あなたは評価を所有しています。 あなたが住宅ローンの借り換えを行い、貸し手が鑑定士を雇う場合、貸し手は鑑定書のコピーとその他の住宅価値の見積もりを、おそらく妥当な価格で提供する必要があります。
したがって、鑑定士が値を誤って計算したと思われる場合は、まず書面による評価に誤りがないか確認してください。 鑑定士が選んだ比較対象があなたの家と実質的に似ているかどうかを調べます。 それでも価格設定が不正確であると思われる場合は、貸し手に異議を申し立てるか、XNUMX 回目の評価を要求することができます。
家の査定にかかる費用は？
家の評価には、平均で 300 ドルから 450 ドルの費用がかかります。
集合住宅や平均以上の物件の査定では、価格が高くなる場合があります。 通常、購入者は、鑑定依頼時に鑑定料金を支払う責任があります。
評価プロセスのステップ
評価プロセスには、通常、次の手順が含まれます。
- クライアントと面談し、評価の範囲について話し合う
- 物件の視察と周辺調査
- 資産評価の XNUMX つの方法の XNUMX つまたは複数を使用して、資産の価値を決定する
- 鑑定書の作成とお客様への提供
不動産鑑定評価のコストを削減するためのヒント
不動産査定の費用を抑える方法はいくつかあります。 最も一般的な方法は、割引料金を提供する鑑定士を見つけることです。一部の鑑定士は、より大きな物件に対してより低い料金を提示するためです。 さらに、評価が迅速に行われた場合、または検査前に評価者が物件へのアクセスを許可された場合、一部の評価者は割引を提供する場合があります。
不動産鑑定のコストを削減するもうXNUMXつの方法は、その地域に精通した鑑定士を見つけることです。 その地域に精通した鑑定士は、より正確な鑑定を提供できることが多く、納期も短縮できるため、コストを抑えることができます。
最後に、評価の費用は通常、不動産の購入者または販売者が支払うことを覚えておくことが重要です。 出品者が査定の費用を負担している場合は、より低い料金で交渉できる場合があります。
まとめ
このブログ投稿では、不動産の評価に関連するプロセスとコストについて説明しました。 不動産鑑定とは何か、不動産鑑定のXNUMXつの方法、鑑定の流れ、不動産鑑定にかかる費用などをまとめました。 また、不動産鑑定評価のコストを削減するためのヒントも提供しました。
不動産の評価額は必ずしも不動産の売却価格と同じではないことに注意することが重要であり、評価額は不動産の価値を保証するものではないことに注意することが重要です。 また、鑑定評価額は、物件の種類や大きさ、立地や状態によっても異なります。
不動産の鑑定を検討している場合は、調査を行い、その地域に精通しており、不動産の価値を正確に評価できる経験豊富な鑑定士を見つけることが重要です。 不動産の査定にかかるプロセスと費用を理解することで、可能な限り正確な査定を得ることができます。
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参考文献
