全国平均の 15 年住宅ローン金利は現在 5.66% で、前週の 5.76% から低下しています。 また、全国の平均 15 年借り換え率は現在 5.74% で、先週の 5.83% から低下しています。 住宅ローンの金利と条件は大きく異なる可能性があるため、さまざまな貸し手の見積もりを比較することが重要です。 オファーを比較するときは、15 年住宅ローンの金利だけでなく、ローンの条件も考慮してください。 他の多くの住宅ローン費用は金利に含まれていないため、金利を注意深く確認してください。 この投稿では、15 年住宅ローンの固定金利について学習します。
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15 年間の住宅ローン金利
15 年の住宅ローンでは、金利と毎月の支払いの両方が、ローンの全期間にわたって同じままです (固定されています)。 代替の住宅ローン オプションと比較すると、15 年住宅ローンの金利は長期的に大幅な節約をもたらします。 30年住宅ローンとは異なり、月々の支払いが多くなります。
他の多くの住宅ローン費用は金利に含まれていないため、金利を注意深く確認してください。 他の銀行と比較して、一部の銀行はクロージングチャージと手数料が低い場合があります。 より良い取引が見つかれば、怖がらずに買い物をしましょう。
貸し手は多くの側面を考慮しますが、借り手は 15 年住宅ローンの金利を設定します。 貸し手は、あなたの信用格付け、収入、負債、貯蓄を考慮します。 信用状態と財政状態が良好であるほど、金利は低くなります。
これらの要件を制御することはできますが、インフレ、経済、および貸し手の諸経費が住宅ローンの金利に影響を与えます。 金利は変動するので、気に入ったものを見つけたら、ローンが終了するまで変更されないようにロックしてください。
15年住宅ローン金利の長所と短所
15年住宅ローン金利の長所と短所を見て、それがあなたの財政目標を達成するのに役立つかどうかを判断できるようにしましょう.
メリット
- より速い株式の成長。 30年ローンよりもはるかに早く残高を完済できます。
- 利息の少ない充電。 15 年ローンの金利は、30 年ローンの金利よりもかなり安くなります。 追加のボーナスとして、全体的に支払う利息が少なくなります。
- ローンの元本は、利息と比較して、毎月の分割払いのより多くの部分を受け取ります。 30 年の住宅ローンでは、早期返済のごく一部のみが元本の返済に充てられます。 手続きは15年ローンでスピードアップ。
デメリット
- 期間が長く、毎月の支払いが多いローンと比較して。 15 年の住宅ローンは、すでに問題を抱えている場合に資格を得ることが難しくなります。
- 他の財務目的ではなく、ホームエクイティにお金を投資する際の機会の損失。 おそらく、より大きな住宅ローンを借りて、余ったお金を退職のために投資する方が理にかなっています。
- 利息の支払いが少なくなるため、住宅ローンの利息に対する税控除が終了する可能性があります。 住宅ローンの利子控除は、もはやほとんどのアメリカ人に利益をもたらしませんが、もしそうなら、税金への影響を考慮してください.
15年住宅ローン固定金利
15年固定金利の住宅ローンとは？ ローンの 15 年間の期間中、15 年間の固定金利住宅ローンは、その金利と毎月の元本と利息の支払いを一定に保ちます。
元本と利息の支払いは固定されていますが、従来の 30 年住宅ローンのように支払いを完了するまで待つ必要はありません。 これにより、多くのお金を節約できます。 固定金利の 15 年住宅ローンを持っていると支払う利息が少なくなるため、住宅ローンの利息控除の恩恵を受ける機会が少なくなります。
住宅ローンの15年固定金利のメリットとデメリット
メリット
- 15 年の期間の住宅ローンは、多くの場合、満期の長いローンよりも平均金利が低くなります。
- 15 年の住宅ローンを使用すると、より短い期間にわたって利息を支払うため、お金を節約できます。
- 15 年の住宅ローンを利用すると、資産をより迅速に構築できます。
デメリット
- 15 年の住宅ローンは、より長い期間の住宅ローンよりも毎月の支払いが多くなります。
- ローンを20年や30年に延長した場合よりも月々の支払い額が高くなるため、より安価な物件を購入することができます。
- 毎月の費用が高くなるため、退職金などの他の資産に利用できるお金が少なくなります。
15年住宅ローンとは？
期限内にすべての支払いを行うと、15 年の住宅ローンを 15 年で完済できます。 住宅ローンを所有している限り、元本と金利は通常、これらの住宅ローンで固定されています。 ただし、税金と保険の価格は変更される場合があります。
15 年住宅ローンは、申請できる多くの固定金利住宅ローンの XNUMX つで、期間の長さによって識別されます。 これらのローンの金利は、クロージング時に固定されるため、ローンの過程で変わることはありません。 住宅ローンの月々の返済額が固定なので、しっかりと予算を組むことができます。 これらの住宅ローンは、既存の住宅ローンの借り換えや家の購入に使用できます。
毎月の支払いを行うことにより、15 年間にわたって住宅ローンを完済します。 15 年の期間が終了すると、ローンを全額返済することになります。 15 年の固定金利住宅ローンには、他の住宅ローン オプションよりも全体的に安価であるという長期的な利点があります。
誰が15年住宅ローンの資格がありますか?
15 年の固定金利の住宅ローンを取得するには、十分な信用があり、収入に比べて負債額が少ない必要があります。 また、30 年ローンの場合よりも高いクレジット スコアと DTI が必要です。これは、ローンをずっと早く返済するため、債務不履行の可能性が高くなるためです。
住宅ローンの支払いが可能であり、支払いを行わない可能性が低いことを合理的な疑いを超えて証明する必要があります。 15 年間のローンの場合、通常、収入の約 36% を借金に充てる必要があり、クレジット スコアは 700 です。
住宅ローンは15年払いと30年払いのどちらがいい？
30年または15年の住宅ローンの選択は、何年にもわたって財政に影響を与えるため、どちらが最適かを選択する前に必ず計算を行ってください. 目標が住宅ローンをより早く完済することであり、毎月の支払い額を増やすことができる場合は、15 年ローンがより良い選択肢になる可能性があります。 一方、30 年ローンの月々の支払額が少ないと、より大きな家を購入したり、他の財務目標のために現金を解放したりするのに役立ちます。
15 年の住宅ローンは 30 年の住宅ローンよりも総利払い額が少ないため、長期的な費用は低くなります。 30 年の住宅ローンを借りる場合の半分の期間でお金を借りることになるため、住宅ローンの費用を決定するために使用される年利も使用されます。 毎月の支払いと、15 年と 30 年の住宅ローンの差額は、住宅ローン計算機を使用して決定できます。
15 年固定の住宅ローンを利用すると、毎月の返済額が高くなるので、家を早く完済し、退職金を貯めることができます。 30 年の住宅ローンと比較すると、ローン期間中に支払う利息が少なくなります。多くの場合、15 年の固定住宅ローンは金利が低くなります。
15年の住宅ローンを組むのは難しいですか?
はい、大変です。 財政状況によっては、15 年ローンの月々の支払い額が大きくなるため、ローンを取得するのが難しくなる場合があります。 ローンプロバイダーに多くのオプションを用意する代わりに、より高い負債対収入比率を可能にするものを使用する必要がある場合があります. その結果、最高の金利と条件でローンを見つけることはより困難になります。
毎月の支払いが多額になると、厳しい財政状況で資金を調達するのが難しくなる可能性があります。 このため、15 年間のローンは、より長期で月々の支払いが少ないローンよりも差し押さえの可能性が高くなります。
緊急時に備えて資金を確保しておくことで、このリスクを軽減できますが、XNUMX か月から XNUMX か月間の高額な住宅ローンの支払いをカバーするには、緊急資金を多額にする必要があります。
15 年の住宅ローンは、ローン期間が長い住宅ローンよりも毎月の支払いが多くなります。 ローンが有効である 15 年間、これらの支払いを行わなければなりません。
住宅ローンの貸し手に毎月提供することを約束したお金では、投資を含め、他のことを行うことはできません。 住宅ローンの金利は非常に低く、ローンを早期に返済することで節約できるのは利息だけであるため、投資収益率 (ROI) は、株式や ETF に投資して得られるものよりもはるかに低くなる可能性があります。
また、月々の支払いが多額になると、高利の借金を返済したり、他の生活費を賄ったりするためのお金が少なくなるため、予算を守ることが難しくなる可能性があります。
なぜ15年住宅ローンに切り替える必要があるのですか?
30年住宅ローンから15年住宅ローンに切り替えると、ローンの返済が早くなり、利息として支払わなければならない金額が減ります。 ほとんどの人よりも早く、住宅を完全に所有し、住宅ローンを支払う必要がなくなります。 さらに、短期の住宅ローンは金利が安いことがよくあります。 このため、毎月の支払いの多くがローンの元本残高に充てられます。
ただし、15 年の住宅ローンはすべての人に適しているわけではありません。 返済スケジュールをより短い期間に分散しているため、毎月の支払いが増加する可能性が高くなります。 (通常、10 年の住宅ローンの最後の 12 年または 30 年にあり、同様の支払いを行うには、同様のレートで借り換えを行う必要があります。) その結果、毎月の住宅ローンの余裕が少なくなります。予算、特に退職者または固定収入がある場合。 あなたが費やす追加の資金は、他の場所に投資することができ、より高い収益率を生み出すことができます. さらに、税金を帳消しにするほど多くの住宅ローンの利子がなくなります。
まとめ
国内最大の借り換え貸し手に関する最新の調査により、住宅ローンと借り換え率の全国平均を計算することができました。 各営業日の終わりに、当社は独自の住宅ローンおよび借り換え金利を決定します。これには、年率および/または年率利回りが含まれる場合があります。 変動率の平均は、消費者が日々の変動を認識できるようにすることを目的としています。
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参照
