利用可能なオプションから投資する不動産を選ぶとき、不動産への投資は通常困難です。 1％の法則は、投資家が別の購入者が取引を取得する前に理想的な物件を見つけるために、投資の選択肢をすばやくフィルタリングするために使用するショートカットです。 この記事では、不動産投資で1％の法則を使用する方法と、不動産で1％の法則がどのように機能するかについて説明します。 また、1％ルールの不動産計算機を使用して1％ルールを計算する方法を知ることができます。
概要
不動産投資の1％のルールは、投資不動産の購入価格をそれが生み出す総収入と比較します。 不動産投資の1つのルールを達成する。 将来の投資の月額家賃は、購入価格の1％以上である必要があります。 この規則の目的は、家賃が住宅ローンの支払いよりも大きいか、少なくともそれと等しいことを確認して、投資家が少なくとも不動産の損益分岐点に達するようにすることです。
1％ルールの不動産投資
投資不動産を購入したい場合、1％の法則は、目標を達成するための正しい不動産を決定および特定するのに役立つツールになります。 これを使用して、物件のキャッシュフローを迅速に評価したり、物件が現在空いている場合は、不動産に投資する際に請求する月額家賃を設定したりするのに役立ちます。 ただし、これは単なるガイドラインであることを覚えておくことが重要です。 始めるのに最適な場所ですが、クライアントに請求する家賃を決定する際には、追加の側面を考慮する必要があります。
1%ルールは不動産業界で現実的か?
不動産投資家は、ポートフォリオの実行可能な投資機会を選択するためのガイドラインとして 1% ルールを利用します。 このガイドラインは、多くの投資家が投資物件を慎重に選択するのに役立ってきましたが、現在の不動産市場の状況では、その適用が不可能になる可能性があります。
2%ルール不動産とは？
不動産の 6,000% ルールとは、家の総価値に対する家賃の割合を指します。 言い換えれば、価値のあるものにするためには、300,000 ドルの家に毎月少なくとも XNUMX ドルを要求する必要があります。
1％の法則不動産より大きなポケット
1つのルールの不動産投資は、誰もが参入できる危険なビジネスです。 しかし、あなたが市場を運営する方法と貿易のいくつかの重要な戦術を知っているなら、賞はあなた自身の経済的自由である可能性があります。 より大きなポケットは、不動産投資で成功したい人のための包括的なリソースです。 オンラインネットワークは、他の投資家の成長と教育を支援するために投資家によって設立されました。 この不動産コミュニティは、最初の投資不動産を見つけたり、現在のポートフォリオを開発したり、他の投資家や売り手とネットワークを築いたり、あるいは単に財政状態を改善したりするのに役立ちます。 より大きなポケットは、1パーセントルールエステート計算機のような取引評価計算機も提供します。 それがどのように機能するかを知るために読んでください。
より大きなポケット1パーセントルール不動産計算機
これが、すばやく簡単な1ルールの不動産の大きなポケットの計算です。 これには、可能な投資不動産を分析するための1％、2％、または3％のルールが含まれます。
例1：ボブは家を$ 100,000で購入し、月額$1,000で借りることができると感じています。 ボブはこの購入で1％の基準を満たすことができます。これは、1,000ドルの家賃が1ドルの購入価格の100,000％に等しいためです。
例2：ベティはトリプレックスを225,000ドルで購入し、各アパートを1,500ドルで賃貸します。 彼女の毎月の総収入は4,500ドルです。 スージーは2％のルールを満たしています。 225,000ドルを2％で割ると、4,500ドルになります。
例3：ペリーはトリプレックスを購入して改修します。 彼はハードマネーローンでトリプレックスを$160,000で購入しました。 各寝室の平均費用は月額約525ドルです。 1,575つのユニットのそれぞれに525つの寝室があります。 その結果、各ユニットは約3ドル（4,800ドルに1,575ベッドルームを掛けたもの）になります。 毎月、完全なトリプレックスは$ 3を生成します（$ 75 x 3ユニット、およびオンサイトガレージリースの場合は月額$ 4,800）。 $3は$160,000のXNUMX％であるため、ペリーはこのプロパティでXNUMX％の要件を満たしています。 そうは言っても、これらの基準を満たすことはまだ非常に可能だと思います。 ここにあなたをそこに導くためのいくつかのアイデアがあります。
より大きなポケットの不動産1パーセントのルール基準を満たす方法
- 低コストの市場に投資する： 不動産や自己管理にも投資することで、1ルールの距離1,500マイルを投資することができます。 考えられます。
- 独自の方法を使用して、賃貸収入を増やします。 あなたは部屋を借りることによってこれを行うことができます。 ガレージなどの他のエリアを借りたり、コイン式の洗濯機や乾燥機を購入したりすることもできます。
- 賃貸需要の高い場所での購入： これにより、賃貸料が毎年上昇する可能性があります。
- 市場外で購入する： MLSのほとんどの家は通常高価です。 より良いレートを取得するには、 卸売業者。 または、選択した場所の不動産所有者を対象としたマーケティングキャンペーンを開始します
- より安い価格で、市場の家賃が低く、維持管理が怠られている家を購入してください。 必要な修理を行い、それに応じて家賃を引き上げます。
1パーセントルール不動産計算機
不動産1％の法則、計算機を使いやすいです。 プロパティの購入価格に1％を掛けるだけで、カンマを左の1つのスペースに移動します。 最終的な結果は、月額家賃で請求する最低額になるはずです。 プロパティに修理が必要な場合は、購入価格に追加して合計をXNUMX％増やすことにより、これらを方程式に入力する必要があります。
例：1ルールの不動産計算機を使用すると、これらの例で1％のルールを計算できます。 購入価格が$150,000の家の例を次に示します。$1,500= $ 150,000 x 0.01
1ルールの不動産計算機を使用して、月額$ 1,500以下の住宅ローンを探し、テナントに最低月額$1,500の家賃を請求する必要があります。
家の修理にはおよそ$10,000が必要だと仮定します。 この場合、家の購入価格に修理費用を合計すると、合計$160,000になります。 次に、合計に1％を掛けて、月額最低支払額$1,600を算出します。
1パーセントルールの不動産計算機を使用する場合
1％の法則は、事前スクリーニング方法を使用するのが最適です。 投資家としての規律を保ちながら時間を節約する方法です。 これは、スマートな投資の選択肢を見つけるために、プロセスの早い段階でそれを使用することを意味します。
たとえば、これを使用して、不動産業者から受け取った20件のリストされた家をすばやくふるいにかけることができます。 まず、提示価格のリストを下に移動し、各リスト価格の1％を見積もります。 これを考えて行うには、小数点以下を100,000回以上左に移動します。 たとえば、$1,000.00は$XNUMXに相当します。
次に、1％の数値を取得したら、それを物件の市場賃料と比較します。 家賃が提示価格の1％に近い場合は、さらに調査する価値があります。 ただし、実際の家賃が1％を大幅に下回っている場合は、その選択を単に無視することができます。 しかし、あなたが勉強してあなたの分野の専門家になるにつれて、家賃の価格設定は計算機を必要とせずにもっと明白になるはずです。 これは、XNUMXパーセントのルールを使用するのに最適な設定です。 しかし、最初に、それを使用すべきでない場合を見てみましょう。
1パーセントルールの不動産計算機を使用しない場合
家の選択を絞り込んだ後、1％の法則を超えて、より詳細な分析手法を採用していると思います。 たとえば、オファーを行い、その後購入を終了する場合は、XNUMXパーセントのルールが提供するよりもはるかに多くの情報が必要になります。
XNUMX％の基準では、プロパティの総収入のみが考慮されます。 それはあなたがテナントから集めるものでなければなりません。 ただし、賃貸投資の最終的な収益は純収入、つまりすべての費用を差し引いた後に残っているものです。 物件のキャッシュフローを真に理解するためには、管理、欠員、税金、保険、維持費、資本的費用、住宅ローンの支払いなどの費用を差し引く必要があります。
融資後の不動産のキャップレートと純収入の目標を評価して設定できます。 XNUMX％の要件を満たすプロパティも、これらの基準を満たす場合があります。 うまくいくこともあれば、うまくいかないこともあります。 私が得るかもしれない不動産の費用や住宅ローンの資金の詳細に大きく依存しています。
さらに、投資中に特定のカテゴリのプロパティに1ルールを適用できます。 これは、AまたはBエリアの小規模な住宅賃貸（住宅、デュプレックス、トリプレックス、およびクワッドプレックス）に最も適しています。 低価格のC地区、モービルホームパーク、大型の集合住宅、または商業用不動産で購入する場合、収入はガイドラインで許可されているXNUMX％よりも高くなければなりません。 XNUMXパーセントルールのもうXNUMXつの課題は、高額な市場では使用できないことです。
1％の法則の利点
- 不動産投資には徹底的な調査が必要ですが、基本的な方程式を使って迅速に判断することで、長期的には時間を節約できる可能性があります。 このルールを使用すると、次のことが役立ちます。
- キャッシュリターンの合計キャッシュを決定する。 一部の不動産投資家にとって、これは彼らが購入を進めるか、詳細をさらに調べるかどうかを決定するのに十分です。
- 1％の法則を交渉する 不動産投資家 つかいます。 その結果、常にこのルールを使用して、競争力のある購入者、不動産ブローカー、貸し手などの他の個人があなたと同じ投資をどのように見ているかを大まかに把握できます。 他の利害関係者が不動産をどのように認識しているかを知ることで、公正な交渉を確実に行い、それに応じて交渉するために必要な情報が得られます。
- 複数のプロパティをすばやく確認する。 1％の法則を使用すると、関心のあるさまざまなプロパティをすばやく並べ替えることができます。複数の潜在的な購入を分析していて、そのうちのXNUMXつがプラスのキャッシュフローに明らかなリスクをもたらす場合は、そのうちのXNUMXつを確認できます。他のプロパティを一覧表示して調べます。
- プロパティが1％の基準に一致しない場合、それがフロップであることを常に意味するとは限りません。 それを良い投資にする他の特徴があるかもしれません。 近づかない場合は、探し続ける必要があることを示しています。
1％の法則のデメリット
1％のルールは単純であるため、賃貸料に影響を与えるすべての要素を完全に把握しているわけではありません。 また、チェックする必要があります
- 会場：地域の平均賃料とテナントの離職率を調べます。 プロパティの領域が最初は1％の法則をサポートしていないが、人気が高まる可能性がある場合でも、それは賢明な投資である可能性があります。
- 維持と修理の費用： あなたは造園に多額のお金を費やしていますか、それとも特別なまたは大規模なメンテナンスが行われる歴史的な家を購入していますか？ これらすべての要因が投資に影響を与えます
1パーセントルールの不動産に関するFAQ
1％の法則は古くなっていますか？
1％の法則は、単なる経験則であり、時代遅れの法則です。 これは別の時期に作成されたものであり、今日の不動産投資環境におけるキャッシュフローの役割を過大評価しています。
2％の法則は現実的ですか？
不動産の2％ルールは、月額賃貸収入が投資不動産価格の2％以上の場合、賃貸物件は良い投資であることを示唆する目安です。
不動産の70パーセントのルールは何ですか？
70％のルールは、住宅フリッパーが投資不動産に支払うべき最高価格を決定するのに役立ちます。 基本的に、彼らは家の修理後の価値から物件の改修費用を差し引いた額の70％以下を使うべきです。
Brrrrメソッドとは何ですか？
BRRRR（Buy、Rehab、Rent、Refinance、Repeat）メソッドは、不良物件を裏返し、賃貸し、さらに賃貸物件への投資に資金を提供するために借り換えをキャッシュアウトする不動産投資戦略です。
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