だれもが、特に定年退職時にいくらかの追加収入を利用することができます。 今日、退職者は複合 11.81兆ドルの住宅資産、これは、あなたが思っているよりも多くの株式を家に持つことができることを意味します.
リバースモーゲージは、退職者に自宅の価値を利用する新しい方法を提供し、以前は利用できなかった方法で経済的可能性を拡大しました. ホーム エクイティ コンバージョン モーゲージ (HECM) は、リバース モーゲージとして知られることが多く、62 歳以上の住宅所有者が利用でき、住宅の価値の一部にアクセスできます。
取得には様々な手続きが必要です リバースモーゲージ 従来の「フォワード」モーゲージと同じように。 ローンは、借り手の教育と質問への回答から始まり、借り手が最終契約に署名して現金を受け取るまでの長いプロセスを経ます。
リバースモーゲージを申し込むことにした場合、リバースモーゲージから期待できることは次のとおりです。
教育・カウンセリング
リバースモーゲージで最初に行う必要があるのは、自分がローンに適しているかどうかを判断することです。 他のオプションと同様に、最終的な選択を行う前に、できるだけ多くの知識を身に付けることをお勧めします. リバース モーゲージについて、どの程度の利益を得ることができるか、ローンの基準、現金の支払い、および政府の給付への影響など、おそらく多くの質問があるでしょう。
リバース モーゲージが進むべき道であると判断した後でも、議論は終わっていません。 リバースモーゲージの義務を申請する前に、HUD が承認した独立した第三者のカウンセラーと面談して、リバースモーゲージの義務について説明する必要があります。 リバースモーゲージのカウンセリングを受けることは必須ですが、この手順はあなたを念頭に置いて開発されたものですのでご安心ください。 偏見のないカウンセラーが、この種の住宅ローンを理解し、質問に答えるお手伝いをします。 コース終了後、カウンセリングの修了証を取得します。
申請プロセス
カウンセリングが完了し、証明書のコピーを貸出機関に送信した後、申請書を提出できます。 リバースモーゲージの申し込み手順は、通常のローンと同じです。
貸し手と一緒に、出生証明書、収入証明、社会保障番号、住宅所有の証拠、保険の証明、住宅ローンの明細書やトラストの完全なコピーなどの書類を集める必要があります。 このデータを取得した後、貸し手は残りのローン書類の収集を開始します。
評価
家の価値は、借りられる金額を決定する重要な要素です。 評価の主な目的は、あなたの家がいくらの価値があるかを判断することですが、リバース モーゲージの場合、評価は HUD の最低資産基準への準拠を保証するためにも使用されます。
鑑定士は、到着時にストーブと暖房（利用可能な場合）の電源を入れ、屋根裏部屋（ある場合）をチェックして、潜在的な健康と安全上の危険がないかどうかを含め、家の完全なツアーを行います.
引受
引受業者が評価を調査すると、ローン ファイルの残りの部分を確認します。 リバース モーゲージに必要な書類は引受業者に送られ、引受業者はそれをチェックして、すべてが整っていることを確認します。
コンピューター化された引受が行われることが多い従来の住宅ローンとは対照的に、リバース モーゲージは人的介入を必要とします。 直接保証引受人.
DE の引受会社は、融資申請を受け入れるか、制限付きで承認するか、または完全に拒否するかを検討した後、融資申請を決定します。 引受会社が条件付きの許可を与えている場合、彼らがあなたに青信号を与える前に、より多くの情報を提供する必要があるかもしれません. 収入証明書から、配管が修理されたことを示す書類まで、あらゆるものが必要になる場合があります。
閉鎖
DE の引受会社が最終的な承認を与え、リバース モーゲージ ローンのクロージングが明確になった後、ファイルはクロージング部門に送られ、クロージングの書類が発行されます。
クロージング エージェントまたは弁護士が、ファイルを調べ、必要な書類に署名を得るために、あなたの家、または希望する公共の場所であなたに会います。 また、ご自身で参照できるように、書類の完全なコピーも提供されます。
資金調達
リバース モーゲージの資金は、選択したリバース モーゲージの種類に応じて、一括払い、毎月の支払い、与信枠、またはこれらの組み合わせなど、さまざまな方法で受け取ることができます。 ローンの収益は、決算書類に署名してから XNUMX 営業日後に分配され、未払いの先取特権または現在の住宅ローンは完済されます。
最終的な考え
以上で、住宅の資産を担保としてローンを組む方法をご紹介します。 ローンが終了した後も、物件を主たる住居として使用すること、適用されるすべての税金と保険料を支払うこと、必要なメンテナンスを完了することなど、ローンの条件については引き続きあなたが責任を負うことに留意することが重要です。
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