鑑定会社は、債権者または関連会社を含む二次住宅ローン市場の参加者に鑑定サービスを提供する法人です。 彼らは、消費者の不動産を、消費者の主要な住居によって保証された消費者信用取引の担保として評価することに関連してそうします。 また、ニューヨーク州では少なくとも 25 人の鑑定士、他の州では XNUMX 人以上の鑑定士からなる鑑定パネルを XNUMX 年以内に管理しています。 この投稿では、米国の地元および不動産鑑定会社を見ていきます。
転がしましょう!!!
鑑定会社
住宅ローンの貸し手は、鑑定会社と呼ばれる独立した会社から、住宅購入者にローンを提供することを検討している物件の住宅用不動産評価サービスを受けることができます。 鑑定プロセスの管理業務は鑑定会社が行い、鑑定会社は鑑定人を選択し、貸し手に鑑定レポートを渡します。 不動産鑑定サービスは、鑑定会社に所属する個人鑑定士が行います。
鑑定会社の責任
- 鑑定士は、彼らがその地位に最適な候補者であることを確認するために、資産ビジネスによって選別され、面接を受けます。 ビジネスが所在する州によっては、適切なライセンスの必要性も含まれます。
- 状況に応じて、AC は適切な評価者に作業を委任します。
- 彼らはまた、鑑定士と貸し手との間のコミュニケーションを容易にするための仲介者としても機能し、紛争が発生した場合に役立ちます。
- ただし、評価者のコンプライアンスを監視することにより、AC は品質管理を提供します。 彼らはまた、鑑定士の評価が規則に従っていることを確認します。 鑑定士の意見は、業界標準に従っている必要があり、完全に真実に基づいている必要があります。
- 評価の完了後、AC はレポートを貸し手に配信し、関連する費用を回収します。 そして、支払いを受け取った後、必要な金額を鑑定士に支払います。
なぜ鑑定会社を利用することが不可欠なのですか？
鑑定会社は、次のような多くの理由で重要です。
＃1。 個人
まず第一に、AC は問題の独立したビジネスであるため、潜在的な詐欺の状況や損失を最小限に抑えるのに役立つ可能性があります。 詳しく説明すると、融資と評価のプロセスを分離しながら、部外者の視点を提供することで、不正行為を減らすことができます。 評価期間中のリスクと潜在的な共謀の除去は、AC によって実行可能になります。 この場合、借り手の物件購入能力も重要です。 また、AC は貸出と査定の両方を処理するビジネスよりも効率的に作業できるため、時間の経過とともにコストを節約できます。
＃2。 払いすぎを防ぐ
ACは偏りのない正確な評価を提供できるため、借り手が自分の財産に過大な支払いをするのを防ぐのに役立ちます. 偏見のないサービスを提供することで、顧客を守ることができます。 彼らは彼らに仕事を与え、彼らの管理責任を引き受けることができるので、評価者にとって非常に重要です。 これにより、評価プロセス自体に集中することができます。
＃3。 有能で法務
ACは、必要な資格を持ち、ルールを順守する鑑定士を保証するため、安心を提供できるため、借り手と貸し手にとって重要です。
鑑定会社の要件
貸付機関からの要求を満たすために、AC は州の認可または州の資格を持つ鑑定士のプールを保持しています。 次に、依頼を受けた鑑定士から鑑定書が届きます。 AC鑑定士は、物件の事前情報にアクセスしたり、ローン機関と連絡を取ったりすることはできません。 したがって、鑑定士の評価は、USPAP 基準 (プロフェッショナル鑑定業務の統一基準) に準拠する必要があります。 問題が発生した場合、AC は法的に役立ちます。
地元の不動産鑑定会社
世界中のスタートアップシーンを注意深く監視しており、ますます人気が高まっている興味深い新しいテーマが数多く発見されており、その中には地元の不動産鑑定会社として存在しています. 現地の鑑定会社には次のようなものがあります。
＃1。 レッゴラ
これは、住宅用とビジネス用の住所のデータと分析の市場を提供する会社です。 このプラットフォームは、不動産投資家、ブローカー、不動産所有者、住宅ローンの専門家などによって使用されています。 ビジネスでは、機械学習手法を使用して過去の販売データ セットを調べます。 また、ユーザーは、このプラットフォームを使用して、賃貸料と評価の傾向、サブマーケット インデックス、需要と供給の指標、およびその他の変数を引き続き監視できます。
＃2。 コンプスタック
この会社は、クラウドソーシングによる不動産取引データベースを提供しています。 これは、商用リースおよび同等の取引の市場として機能します。 彼らのウェブサイトは、ブローカー、家主、鑑定士、研究者によって使用され、閉鎖された商用リース契約に匹敵する販売を提供します. ユーザーは、コンプを送信して獲得したポイントで、他のコンプやその他のアイテムを購入できます。
＃3。 ハザードハブ
損害保険部門の不動産レベルの HazardHub データベース。 さまざまな場所にある不動産に関連する潜在的なリスクに関する情報を収集し、保険会社と引受会社にリスク評価を提供します。 地理空間デジタル データをソリューションに変換し、実際の意思決定に適用できるリスク評価を提供します。
＃4。 テンソルの飛行
多くの分野で AI を活用した航空画像と不動産データの分析。 ディープ ニューラル ネットワーク テクノロジを使用して、航空写真をさまざまな側面から調べます。 Orchard Intelligence は、DroneDeploy アプリ マーケットで提供される製品の XNUMX つです。
＃5。 トレップ
Trepp は、グローバルな CMBS、商業用不動産、銀行業界に情報、分析、テクノロジーを提供しています。 この会社は、運用効率、情報の透明性、および投資結果を改善するために、発行市場および流通市場の参加者に Web ベースのツールを提供しています。 取引、調査、リスク管理、監視、ポートフォリオ管理はすべて、このプラットフォームによってサポートされています。 負債、株式、営業、および市場のパフォーマンスを調べるために、その分析プラットフォームは多数の参照ポイントを提供します。
＃6。 ジオフィ
地元の不動産および銀行業界向けに、GeoPhy 鑑定会社がデータと分析を提供しています。 投資を追跡し、それらを一連の分析ツールと組み合わせることにより、そのプラットフォームは統合されたポートフォリオ ビューを提供し、投資ポートフォリオの最適化を支援します。 そのアルファトラッカーは、ファンドの価値を評価し、価格と価値の理想的な比率を見つけるのに役立ちます。 仮想ポートフォリオのオプションを使用すると、ユーザーはさまざまな投資戦略をすばやくテストして対比することができます。 公正な品質評価、二酸化炭素排出量の計算、およびファンドや建物のレベルから全体的なグローバル ポートフォリオ ビューに至るまでの評価を提供します。
＃7。 2ボス
2Boss と呼ばれるモバイル ソフトウェア プラットフォームは、不動産価格を予測するための特定のアルゴリズムを作成しました。 彼らは、多くのオンライン不動産ディレクトリからデータを検索して、特定の地域で最低価格と最高価格の物件の売り手を特定する特別なアルゴリズムを作成しました。 また、彼らは主に中古住宅市場に焦点を当てており、買い手と売り手の両方が不動産の価格と評価に関する情報を受け取るのに役立ちます.
#8。 ヴァルクレ
その企業の XNUMX つである、地元の不動産セクター向けの SaaS ベースの評価プログラムは、Valcre と呼ばれます。 その機能には、オンライン データベース、テンプレート、自動レポート、カスタマイズされた検索、評価の監視、およびその他の機能があります。 ビジネスのクライアントには、Appraise、NAI Partners、RSM、Duff & Phelps などがあります。 最後に、Android と iOS の両方のモバイル デバイスで引き続きこのモバイル アプリを使用できます。
最高の評価管理会社は何ですか?
評価を管理する会社:
- 全国の物件・鑑定。
- クラス評価、LLC。
- プロパティレート。
- ACT鑑定..
- SWBC レンディング ソリューション。
- 評価リンク。
鑑定を受ける価値はありますか？
住宅の評価額が融資額よりも低い場合、銀行はお金を貸してくれません。 ただし、評価が必要な状況や、費用を節約するのに役立つ場合もあります。
評価の意味は何ですか？
それは、何かまたは誰かの特徴または価値を決定するプロセスです。
鑑定士はなぜ高額な請求をするのでしょうか？
これらの評価は、あなたの家の価値を決定することに加えて、連邦当局によって確立された最小限の構造および安全基準を不動産が満たしているかどうかを調べます。
鑑定方法の種類とは？
評価の最も典型的なカテゴリは次のとおりです。
- 行動ベースの評価。
- 360件のレビュー。
- ストレートランキング評価。
- グレーディング。
- 特性ベースの評価。
- 客観的評価による管理
銀行は独自の評価を行いますか?
評価は貸し手によって注文されます。 家を購入する場合、オファーが承認され、購入契約が締結されると、貸し手は査定を要求します。 評価は通常、借り換え中に新しいローンを申請した後、貸し手によって注文されます。
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参考文献
