エスクローオフィサーは、幅広いトレーニングと経験を積んだ、タイトル会社、独立したエスクロービジネス、または不動産ブローカーの従業員です。 不動産取引の完了を完了するために、エスクローオフィサーは中立的な第三者として活動します。 この記事を読んで、エスクローオフィサーのトレーニング、XNUMXつになる方法、および不動産取引における責任について詳しく学んでください。
エスクローオフィサー
エスクローエージェントとしても知られるエスクローオフィサーは、支援するスペシャリストです。 不動産 エスクロー手続きを理解し、作業する際の購入者と代理人。 エスクローオフィサーは、必要な資金がエスクローにあり、取引が深刻な問題なしに進行できることを保証するためにすべての当事者と協力する不動産閉鎖プロセスの重要な側面です。
エスクローオフィサーは、タイトルエージェンシー、不動産会社、不動産弁護士、およびローンで働いています について詳しく見る、そして彼らは通常通常の営業時間で働いていますが、不動産の閉鎖を達成するために遅くまで働く必要があるかもしれません。
エスクローオフィサー（エスクローマネージャーまたはエスクローエージェントとしても知られる）は、不動産の閉鎖および取引中に中立的な第三者として機能する専門家です。 彼らは不動産の買い手にも売り手にも働きません。そして、取引が公正かつ合法的に行われることを確実にするために彼らの独立性を維持しなければなりません。 エスクローオフィサーはまた、クロージングが成功した場合、関連するすべての現金の支払いを承認および処理します。
概要
エスクロー契約の文脈では、エスクローエージェントは効果的に中立的な仲介者として機能します。 エスクロー契約は、取引が完了するまで第三者に資産を保有させることにそれぞれが同意する、XNUMXつの当事者間の契約です。 エスクローエージェントは、適切な指示を受け取るまで、または指定された契約上の義務が満たされるまで、資金または資産を保持します。 エスクローは保持することができます お金、 証券、ファンド、および不動産の所有権。
エスクロー役員の仕事
家を購入または借り換える場合、エスクローオフィサーは関係するすべての当事者間の一種の仲介者として機能します。 エスクローオフィサーは、お住まいの地域の法律に応じて、弁護士またはタイトルビジネスオフィシャルになることができます。 エスクローオフィサーは通常、以下の職務を担当しています。
＃1。 エスクロー資金の預け入れと取り扱い
あなたが家を買うとき、あなたは通常、売り手への誠実さのしるしとして「本気の預金」を置きます。 これらの口座は、取引が完了するまでエスクローオフィサーによってエスクロー口座に預け入れられます。
タイトルとプロパティ関連のドキュメントを注文する
タイトルコミットメントを発行し、固定資産税の請求書を確認し、住宅ローンの書類を締めくくる準備をするために、エスクローオフィサーはタイトルエージェンシーと協力します。 彼らはまた、タイトル保険を取得する能力を危険にさらす可能性のある問題を解決するために、タイトルオフィサーと協力しています。
＃2。 タイトルに問題がある場合は、すべての関係者に通知します。
タイトル検索で判決や納税義務などのタイトルの問題が見つかった場合、エスクローオフィサーは販売者および関係するエージェントに連絡して解決策を検討します。 あなたが借り換えをしている場合、エスクローオフィサーは、貸し手が既存のものを完済するために必要な書類を入手するのを手伝います ローン.
＃3。 締め切りのタイムラインについて全員に通知します。
エスクローオフィサーは、レートロックが期限切れになる前に住宅の購入または借り換えが行われるように、締め切り日を追跡します。 売り手、不動産業者、 ローンオフィサー、タイトルエージェント、および地元のレコーディングオフィスは、彼らがコミュニケーションをとる人々のほんの一部です。
＃4。 ローンと契約の書類が正しく署名されていることを確認する
連邦および州の規則によれば、住宅ローンおよび購入契約は署名され、日付が付けられ、公証されなければならず、エスクロー当局は取引の完了の遅れを避けるためにクロージングプロセスを監督します。
＃5。 決算資金の支払いと記録のための書類の提出
エスクローオフィサーは、書類の指示に従って、貸し手からの現金を監視し、売り手、不動産業者、および貸し手に資金を支払います。 彼らはまた、あなたの名前への財産所有権の譲渡を完了するために、署名された文書をレコーダーのオフィスに提出する場合があります。
エスクローオフィサーになる方法
成功するエスクローオフィサーになるには、次の手順に従ってください。
＃1。 高校の卒業証書を取得する
エスクローオフィサーを雇う企業の大多数は、高校の卒業証書または同等の教育を要求します。 高校を卒業したことを証明できることは、それがその職務の最低要件を満たしているという理由だけでなく、非常に重要です。 しかし、それはあなたがあなたのキャリアで成功するのを助ける基本的な情報をあなたに提供するからです。 基本的な数学、英語、コンピューターのスキルに加えて、選択科目を習得します。 コミュニケーション、心理学、およびエスクローオフィサーとして働くことに関連する他の分野。
＃2。 大学の学位を取得
すべての雇用主が候補者にアソシエイトまたは 学士号. 中にはそうする人もいますし、関連する大学の学位を持っていると、同じエスクロー オフィサーのポストを争う他の候補者の中で際立つことができます。 エスクローオフィサーの求人情報を調べて発見してください。 ほとんどの企業が候補者に求めるものや好むものにパターンがある場合。 準学士号または学士号は、通常、ほとんどの企業で優先資格として挙げられています。
あなたがまだ学校にいる間、ビジネス、不動産、金融、または関連する科目を専攻することを検討してください。 あなたは情報技術、ビジネス倫理、会計、そしてビジネスで選択科目を取ることができます 管理。 sだけでなく、あなたがあなたのキャリアを前進させるのに役立つ知識を得るのを助ける他の分野。
#3. スキルセットを構築する
雇用主にアピールするためにスキルセットを開発する方法を探り、会社の空席に適している理由を示してください。 履歴書、カバーレター、面接で、採用担当マネージャーとスキルセットについて話し合うことができます。 有能なエスクローオフィサーになるには、次のスキルを学ぶ必要があります。
- コミュニケーション
- 組織
- 時間管理
- コンピュータのスキル
- 批判的思考
- 数学
- 契約
- カスタマーサービス
エスクロー オフィサーとしてのキャリアを始める前に、在学中にボランティア活動をしたり、インターンシップを完了したり、他の仕事をしたりして、スキル セットを強化することができます。
＃4。 関連する経験を積む
卒業後、この分野でさらにエントリーレベルの仕事に応募することを検討してください。 不動産アシスタント、法務アシスタントなど 不動産弁護士、または会計ビジネス。 ステートメントと予算管理のバランスを取る責任があります。 また、独立したエスクロー会社の受付係またはファイル係として働くこともできます。 これは、業界の専門家や、成長できる雇用主を紹介することができます。
＃5。 州の免許を申請する
一部の州では、エスクローオフィサーとして働くには、州発行の免許を取得する必要があります。 免許取得には、特定のエスクロートレーニング、試験の合格点、および関連する実務経験が必要になる場合があります。そのため、州に問い合わせて、仕事で繁栄し、希望する役割で働くことができるようにするために何をする必要があるかを確認してください。 また、身元調査の提出が必要になる場合があります。 指紋 処理し、料金を支払います。
＃6。 保険に加入する
エスクローオフィサーとして働くために、あなたは保証金を受け取る必要があるかもしれません。 これは、クライアントがエスクローの支払いを回収できる保険の一種です。 また、契約の場合、誰かが責任を果たせません。 多くのエスクロー役員の仕事はこれを要求します 保険 クライアントが不動産取引が可能な限りスムーズに進むことを安心できるように。
＃7。 公証人になる
公証人ではないことはエスクローオフィサーとしての雇用には向いていませんが、多くの採用マネージャーはそれを好みます。 あなたはより大きな能力を支援することができるでしょう。 特に不動産取引において、重要な文書を公証できる場合。 公証人の場合、仕事を探すときに競合他社と一線を画すもうXNUMXつのテクニックです。
エスクロー エージェントの責任は何ですか?
金融取引、特に不動産に関係する取引に関しては、エスクロー エージェントは、金銭またはその他の資産を保護し、エスクロー契約を実施する責任があります。 エスクロー エージェントは、取引に関与する両当事者の最善の利益のために活動する義務があります。 それでも、彼らは合意の規定に沿った行動のみをとることを強いられています。
エスクロー エージェントになれないのは誰ですか?
エスクロー エージェントは、合法的にビジネスを行う前に、いくつかの州で有効なライセンスを保持する必要があります。 これに加えて、エスクロー エージェントとして機能するように選択された個人は、他の方法でトランザクションに接続することはできません。 たとえば、買い手を代表する不動産業者や売り手を代表する弁護士は、エスクロー口座を維持することは許可されていません。
テキサス州でエスクロー オフィサーになるにはライセンスが必要ですか?
テキサス州でエスクロー オフィサーまたは権原保険代理店として働くには、TDI として知られるテキサス州保険局のライセンスを取得する必要があります。 テキサス州でライセンスを申請する資格を得るには、州の権原保険に関する法律と規制に精通している必要があります。これは、教育と仕事で得た経験を通じて学ぶことができます。
エスクローオフィサーはなぜ重要なのですか?
エスクロー オフィサーは、不動産取引が住宅購入者、住宅販売者、および住宅の購入または借り換えに関与する不動産業者によって正しく実行されることを保証する中立的な第三者です。 エスクロー オフィサーは、住宅の購入または借り換えを含む不動産取引で一般的に使用されます。 エスクロー担当者は、契約の条件がすべての当事者によって遵守されていることを確認するために契約を監視する責任があります。
アリゾナ州でエスクロー オフィサーになるためのライセンスが必要ですか?
このライセンスは、引き渡される不動産または動産の販売、譲渡、負担、またはリースに関連する権利、権原、または利益を持たない人にエスクロー財産が引き渡されるエスクロー取引を行うすべての人に必要です。偶発的な出来事に応じて再配信されます。 エスクロー取引には、不動産または動産の売却、譲渡、負担、またはリースが含まれる場合があります。
エスクロー役員の給与
米国のエスクローオフィサーの全国平均報酬は年間60,011ドルですが、給与は地域によって異なる場合があります。 たとえば、ミシガン州デトロイトのエスクロー役員は年間平均54,891ドルを稼ぎ、アリゾナ州フェニックスのエスクロー役員は平均65,100ドルを稼ぎます。
エスクローオフィサーが雇用主から受ける一般的なメリットは次のとおりです。
- 健康保険
- 歯科保険
- 雇用主マッチングを伴う401（k）
- 完済時
- 柔軟な支出アカウント
- 従業員割引
- 生命保険
- ビジョン保険
- 従業員の株式購入計画
- 健康貯蓄口座
エスクローオフィサートレーニング
一部の企業では、エスクローオフィサーに高校教育を受けることを要求するだけです。 多くの雇用主は、エスクローの経験やトレーニングがあることを望んでいます。 これは、実地訓練、または準学士号または学士号を取得することによって達成できます。 通常、コミュニティ カレッジや継続教育センターを通じて行われる証明書プログラムも承認される場合があります。 一部の機関はビジネスエスクロープログラムを提供していますが. 不動産の学位にまとめられたエスクロー情報を見つける可能性が高くなります。
エスクローと不動産の学位または証明書は、ビジネス、金融、および不動産の研究を組み合わせたものです。 ビジネス管理、不動産法、不動産の概念、経済学、エスクロープロセス、財産管理、およびビジネスコミュニケーションは利用可能なコースの中にあります。 一部の仕事では、コンピューターに精通し、公の場で話すことができる必要があります。 ほとんどの場合、クラスはオンラインでは利用できません。
エスクローオフィサーとタイトルオフィサーの違い
不動産取引では、エスクローオフィサーとタイトルオフィサーの両方が重要な役割を果たします。 どちらの立場でも、関係者の仲介者として行動します。 ただし、タイトルオフィサーとして、取引を妨げたり複雑にしたりする可能性のある懸念を見つけることに関心があります. エスクロー オフィサーとして事務処理により多くの時間を費やします。 すべての当事者が必要なすべての事務処理と税務書類を作成して提出したことを確認してください。 また、お金を保持するために中立的な第三者としても行動します。 お金が預託されている場合、買い手は支払いを済ませています。 しかし、売り手は、取引の自分の側を完了するまで、それを取得することはできません.
エスクローエージェントと受託者
受託者とエスクロー エージェントの役割にはいくつかの類似点がありますが、いくつかの実質的な違いもあります。 どちらの仕事も、第三者が他の誰かのために財産を「信託」して保持し、その人に対して受託者義務を負っているという点で似ています。 一方、受託者は、信託の受益者（または受益者）に対して義務を負っており、彼らの最善の利益のために行動しなければなりません。 一方、エスクローエージェントは、取引の両当事者に対して義務を負い、エスクロー契約の条項によって義務付けられています。
重要ポイント。 エスクローとは、取引のある当事者から同じ取引の別の当事者に資産または金銭を譲渡する前に資産または金銭を保持する中立的な第三者を表すために使用される用語です。 中立的な第三者は、買い手と売り手の両方がそれぞれの契約上の義務を遵守するまで、金銭を預託します。
エスクローのメリットはありますか?
エスクロー口座を持つことを選択した場合、金利または取引完了手数料のいずれかが減額される可能性があります。 あなたの貸し手は、支払いを担当する当事者です。 住宅所有者の保険料や固定資産税を期限内に支払うことができるかどうかを心配する必要はありません。 これらのタスクは両方とも、貸し手によって自動的に実行されます。
アリゾナ州のエスクロー手数料はいくらですか?
リース料の総額が不動産の公正な市場価値よりも少ない場合、その数値は、賃貸物件のエスクロー レートを決定するための基礎として機能します。 Arizona Revised Statute 33-707(E) で定義されているように、タイムシェア不動産の購入または売却に関連するエスクローの費用は XNUMX ドルです。 このタリフには追加料金が上乗せされることはありません。
誰がエスクロー口座のお金を所有していますか?
エスクロー口座を持つことを選択した場合、金利または取引完了手数料のいずれかが減額される可能性があります。 あなたの貸し手は、支払いを担当する当事者です。 住宅所有者の保険料や固定資産税を期限内に支払うことができるかどうかを心配する必要はありません。 これらのタスクは両方とも、貸し手によって自動的に実行されます。
アリゾナ州のエスクロー手数料はいくらですか?
リース料の総額が不動産の公正な市場価値よりも少ない場合、その数値は、賃貸物件のエスクロー レートを決定するための基礎として機能します。 Arizona Revised Statute 33-707(E) で定義されているように、タイムシェア不動産の購入または売却に関連するエスクローの費用は XNUMX ドルです。 このタリフには追加料金が上乗せされることはありません。
よくある質問
エスクローオフィサーは良いキャリアですか？
151の回答に基づいて、エスクローオフィサーの仕事は3.79つのうち5の仕事満足度を受け取りました。平均して、エスクローオフィサーは彼らの仕事に非常に満足しています。
エスクローオフィサーはローンオフィサーですか？
一般にローンオフィサーとして知られているエスクローオフィサーは、不動産の処理と取引の成立に責任があります。 彼らは、すべての文書が本物で準備されていること、財産の所有権が明確であること、そして金銭的義務が買い手と売り手によって徹底的に果たされていることを保証します。
エスクローオフィサーになるのはどうですか？
エスクロー オフィサーは、適切な書類への記入、買い手、売り手、不動産業者からの署名の取得、時間になったときの資金の移動の促進など、責任を負ういくつかの管理業務も行う場合があります。 エスクローの申し出は公平な第三者であることを知っておくことが重要です。
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