あなたが小規模な家主の場合、賃貸物件の管理には時間がかかるかもしれません。 支援できる機器はそれほど多くはなく、存在する機器は主に巨大な集合住宅や企業向けに作られており、非常に高価です。 そして、小規模地主としては、支払う手数料が多くなるほど、利益が少なくなる可能性があります。 ここでAvailが活躍します。 彼らは、小規模家主に賃貸管理を低コストで支援するための素晴らしいソフトウェアを提供しています。 Avail Property Management について詳しくは、以下をお読みください。
アベイルって誰ですか？
Avail は、いくつかの機能を備えた資産管理ソフトウェア ツールです。 以前は Rentalutions として知られていましたが、2018 年に Avail に名前を変更しました。彼らの目標は、日曜大工 (DIY) 家主の不動産管理を簡素化することです。
アベイルの目的は何ですか?
Avail プロパティ管理は、独立した家主と家の賃貸人が次の方法で使用できます。
レンタル物件
オンライン物件情報を掲載することで、家主は自分の家の家賃を宣伝できます。 完璧なテナントを引き付けるために、魅力的な説明を入力したり、写真を追加したり、施設の設備の詳細を説明したりして、リスティングをカスタマイズできます。
自動リスト配信
家主は物件情報を作成した後、それを Realtor.com、Trulia、Zillow などの有名な住宅情報 Web サイトに配布できます。
家主はカスタマイズされた賃貸申込書を作成し、インターネット経由で賃貸希望者に届けることができます。 これは、家主が賃貸人に関する重要な情報（居住歴、引っ越しの理由、経済状況など）を知るのに役立ちます。
テナントスクリーニングツール
賃貸申込の一環として、Avail では家主がテナントの審査と身元調査を行うことができます。 このソフトウェアには、賃貸人の完全な信用報告書、身元認証、立ち退き履歴が含まれています。
レンタル分析
このプログラムは、家主が住宅賃貸の競争力のある家賃額を決定できるように、周囲の住宅の賃貸価格を提供します。
Avail には、弁護士によって開発および認可された、カスタマイズ可能な州固有の賃貸契約テンプレートのコレクションが用意されています。 このテクノロジーにより、テナントは契約書にデジタル署名することもできます。
家賃のリマインダー
テナントは、毎月特定の日に家賃のリマインダーが送信されるようにスケジュールを設定できます。 家主は Avail を使用してテナントにリマインダーを送信することもできます。
自動家賃回収
Avail では、家主とテナントが銀行情報を追加して、家賃の支払いを送金できるようにします。 賃貸人は、毎月あらかじめ決められた日に家賃を支払う自動支払いを設定することもできます。
メンテナンス管理
vail を使用すると、テナントはメンテナンスと修理のリクエストを家主に提出および送信できます。 一方、家主はメンテナンスのリクエストを XNUMX か所から管理できます。
不動産管理のための会計ツール
Avail はすべての財務活動を追跡し、記録を XNUMX ページにまとめて管理できるため、閲覧や管理が容易になります。 入力に基づいて、アプリの不動産簿記プログラムは多数の計算を実行します。
アベイルズの価格設定
Avail 不動産管理が提供する以下のような最も基本的なサービスは完全に無料でご利用いただけます。
- シンジケーションのリスト
- 信用調査と犯罪歴の調査
- 家賃はオンラインで支払うことができます。
- トラッキングメンテナンス
- 各州に固有のリース
それでも、家主には XNUMX つのサブスクリプション オプションから選択できます。
- スケーラブル –
- 無制限プラス
無制限プラン
このサブスクリプションは無料であり、ユニットごとに費用はかかりません。
このプランのユーザーは、基本サービス (上記) を無料で利用できますが、リース変更の機会など、さまざまなプレミアム サービスの料金を支払う必要があります。
Unlimited プランは、レンタル数が XNUMX 件未満の新規独立家主に最適です。
アンリミテッドプラスプラン
このプランの月額サブスクリプション料金は 7 ユニットあたり XNUMX ドルで、Avail は小規模家主にとって経済的な不動産管理ソフトウェアになります。
ユーザーは、Unlimited プランに含まれるすべての機能に加えて、以下を楽しむことができます。
- テナントの ACH およびカード支払いの手数料は免除されています。
- パーソナライズされたリースおよびレンタルの申し込みフォーム
- 独自の不動産マーケティング用ウェブサイト
- 家賃の支払いは翌日です。
- カスタムリース契約の複製と再利用
- テナント家賃
テナントの Avail コストは、定期的な料金ではなく、XNUMX 回限りの料金です。 Avail を使用する場合、テナントには次の料金が発生する場合があります。
テナント審査料金を利用する – ほとんどの場合、身元調査とテナント審査レポートの費用はテナントが負担します。 Avail では、テナントの完全な身元調査とスクリーニング レポートの費用が 55 ドルかかります。
家賃支払い手数料s – 直接銀行振込 (ACH 支払い) の場合、Unlimited プランの家主は取引ごとに 2.50 ドルの費用がかかります。 さらに、家主のメンバーシップに関係なく、クレジット/デビットカードで支払う場合、テナントには 3.5% の手数料がかかります。
賃貸人保険 – Avail のパートナーである Lemonade Inc. を通じて、テナントは保険に加入できます (オプション)。 料金はテナントや物件価格によって異なります。
プロパティ管理機能を利用する
Avail には、さまざまな賃貸物件管理サービスを提供するためにスムーズに統合されたいくつかの機能が装備されています。
家主とテナントにとってのプラットフォームの主な機能は次のとおりです。
#1. 賃貸物件一覧
家主は Avail を使用して、賃貸物件の生成と掲載を無料で行うことができます。 このソフトウェアを使用すると、次のような財産に関するすべての重要な情報を入力できます。
- 素晴らしい説明
- 利用できる施設
- 物件画像
- 家賃の額
- 保証金の額
- リース期間
- 引っ越しの日
#2. レンタル物件のシンジケート
リスティングが完了すると、Avail レンタル アプリを使用して、ユーザーはそのリスティングを主要なリスティング Web サイトに公開できるようになります。 アベイルは以下の Web サイトと提携しています。
- Apartments.com
- アパートリスト
- Zillowは
- Trulia
- ウォークスコア
- HotPad
- Rent.com
- 賃貸可能
- Realtor.com
- ズンパー
この機能は、家主がより多くの見込み客を獲得し、アパートをより早く満員にするのに役立ちます。
#3. 不動産マーケティングのウェブサイト
Avail のサブスクリプション プラン (Unlimited Plus) を使用すると、ユーザーは賃貸住宅用のスタンドアロンのマーケティング Web サイトを開発できます。
Avail を使用すると、家主はカスタム テーマ、ロゴ、CTA ボタンを使用して Web サイトをカスタマイズできます。
賃貸物件の掲載とは対照的に、マーケティング Web サイトを使用すると、ユーザーはすべての不動産物件の掲載を XNUMX か所に統合できるため、リードとコンバージョン率が向上します。
#4. リーダーのマネジメント
より多くの人があなたのリスティングに返信するにつれて、フォローアッププロセスを手配し、管理する必要があります。
Avail を使用する独立した家主は、リードが Avail またはサードパーティの物件掲載 Web サイト経由で連絡すると、迅速な電子メール通知を受け取ります。
このアプリを使用すると、潜在的なテナントに応答したり、仮想上映または対面上映をスケジュールしたり、事前審査の質問をしたりすることができます。
家主は、カレンダー統合を使用して、予定を計画し、将来の入居者を招待することもできます。
#5. オンラインでのレンタル申し込み
潜在的なテナントがあなたのリスティングに応募すると、あなたの物件に最適な賃貸人を見つけるプロセスを開始できます。
Avail は家主に、候補者に送信できる既製のテナント申請フォームを提供します。 このフォームでは、次のような共通のテナント情報が要求されます。
- 連絡先
- 住居の歴史
- 所得
- ペット
- 実務経験
- 本人確認
- 共同出願人の総数
さらに、Avail の家主プログラムは、過去の家主に連絡して、申請者が期限内に家賃を支払い、賃貸物件を維持したかどうかを判断します。
このフォームには、立ち退き、喫煙習慣、重罪、その他の問題に関するスクリーニング質問も含まれています。
ユーザーがカスタムの質問を使用してアプリケーション テンプレートをカスタマイズするには、Unlimited Plus サブスクリプションに加入している必要があります。
#6. 背景調査
家主は、入居予定者に正式な審査報告書の購入を要求する場合があります。
これらのレポートには、家主が資格のある候補者を特定するのに役立つように、応募者に関する広範な財務情報と法的情報が含まれています。
Avail を使用すると、家主はオンライン アプリケーションに次のバックグラウンド チェックを追加できます。
- TransUnion の信用報告書は、申請者の信用スコアと履歴、洞察、アカウントの概要、取引ラインで構成されます。
- 国および州のデータベースをチェックして、アプリケーションが連邦監視リスト、性犯罪者監視リスト、またはテロリスト監視リストに登録されているかどうかを確認してください。
- 立ち退きレポート – すべての州にわたって調査を実施し、申請者の立ち退き履歴を特定します。
各研究の費用は個別に 30 ドル、完全なパッケージの場合は 55 ドルです。
＃7。 デジタル時代のリース
Avail には、弁護士によって審査および承認された、事前に作成された州固有のリース契約テンプレートが多数含まれています。
電子リースは包括的であり、次のセクションが含まれます。
- 開示
- 添付ファイル
- 条項
- 賃貸条件と賃貸人からの情報
- 家庭の規定
- 家賃や保証金などの諸費用
Unlimited Plus プランのみ、条項とルールのカスタマイズが可能です。
一方、テナントは、名前と電子メール アドレスを使用してリース契約にデジタル署名できます。
#8. オンラインでコレクションをレンタルする
Avail は、シンプルで使いやすい家主向け家賃徴収アプリです。
- 家主は銀行口座を登録して家賃の支払いを受け取ることができ、テナントは予定された支払いのためにクレジット/デビットカードを追加できます。
- 賃料はテナントによる直接銀行支払い（ACH 振込）でもお支払いいただけます。
- テナントには、クレジット カード支払いの場合は取引額の 3.5%、ACH 支払いの場合は 2.50 ドルの手数料がかかります。
- Unlimited Plus プランをご利用の場合、テナントにはこれらの費用は請求されません。
- Avail ではすべての支払いに対して電子領収書を提供していることに注意してください。
#9. 家賃相場の分析
Avail は RentRange と協力して、住宅賃貸の適切な家賃レベルを決定するのに役立つ家賃分析調査を提供しています。
レポートには、周辺の類似物件の賃料見積りや空室率のほか、最大XNUMX件の類似賃貸物件のデータ比較も含まれています。
詳細レポートには、次のデータのチャートとグラフも含まれています。
- レンタル基準
- 市場の日と郡の空席状況
- ベッドルームとタイプ別の郡内の家賃傾向
- レンタル飽和の基準
＃10。 賃貸物件の計算機
賃貸物件計算ツールは、不動産投資家が物件を購入する場合に使用できる素晴らしいソフトウェア ツールです。
提示価格、頭金、修繕費、融資詳細、総家賃を計算機に入力すると、次の計算が行われます。
- 料金上限
- 物件の月収
- 現金での投資収益率
- 内部収益率（IRR）
- 総賃貸料収入の乗数
- 運用コスト
#11. メンテナンス監視
Avail を使用すると、テナントはプラットフォームから直接メンテナンス リクエストを送信できます。 損傷の詳細な説明だけでなく、写真も含まれる場合があります。
家主にはリクエストが電子メールで通知され、不動産を訪問することなく Avail 経由で対応できるようになります。
#12. テナントのメリット
Avail はエンドツーエンドのプラットフォームとして、レンタル者がアカウントを作成し、次の機能にアクセスできるようにします。
テナントは、職歴や居住歴、標準的な応募質問への回答、身元調査などを含む詳細なプロフィールを作成できます。
オンライン家賃支払い – 延滞罰金を防ぐために、テナントはクレジット カードを追加し、自動家賃支払いを設定できます。 ACH で支払うこともできます。
リース署名 – Avail を使用すると、テナントはあらゆるデバイスでリース契約にデジタル署名できます。
メンテナンス チケット – テナントはメンテナンス チケットを作成し、家主にすぐに送信できます。
CreditBoost – Avail では、テナントが信用スコアを向上させるために、報告月ごとに 3.95 ドルの期限内家賃支払いを TransUnion に提出することができます。
Avail プロパティ管理の長所と短所
メリット
- Avail は、独立した家主向けに、不動産マーケティング、デジタル賃貸契約、オンライン家賃支払い、メンテナンス追跡などの包括的なソリューション パッケージを提供します。
- Avail は、独立した家主が必要とする可能性のある主要な機能をすべて含む無料プランを提供します。
- ユーザーは、このプラットフォームを使用して、最大 12 のサードパーティの不動産掲載 Web サイトで自分の不動産を宣伝できます。
- 経験の浅い家主でも、プラットフォームのプレミアムプランを利用する余裕があります。
- 家主ソフトウェアは直感的に設計されているため、プラットフォームは使いやすいです。
- 組み込みのリース モジュールは、送受信されたすべてのリースを追跡します。
デメリット
- モバイル Avail レンタル アプリはありません。
- Web サイトのチャット ヘルプは、実際の顧客担当者の代わりにチャットボットによって提供されます。
利用申請料
テナントが Avail を利用するのに料金はかかりません。 家主の契約状況やその他の状況に応じて、テナントに請求されるものもあります。
アプリケーション：
入居予定者は、自分の賃貸人プロフィールを自由に共有できます。 これには、連絡先情報、居住歴、収入統計などが含まれます。
申請者の審査報告書は家主によって要求される場合があります。 これは、信用報告書、国家犯罪歴調査、または立ち退き履歴などです。 通常、申請者はこれらを直接支払います。 ただし、必要に応じて家主に請求することもできます。 どのレポートを実行するかを決定するのは家主の責任です。 これらのレポートに関連する料金は、サイト上でクレジット カードまたはデビット カードを使用して支払うことができます。
支払い：
ACH 送金の支払いを手配できるように、テナントは銀行口座を接続することをお勧めします。 すべてのクレジット カードまたはデビット カードでの支払いには、3.5% のコンビニエンス手数料がテナントに請求されます。 家主への資金提供額からサービス費用が差し引かれることはありません。
家主が Unlimited Plus サブスクリプションを持っているテナントの場合、ACH 料金は免除されます。 家主が無料の Unlimited サブスクリプションを持っているテナントは、支払いごとに 2.50 ドルの少額の費用を支払います。
クレジットブースト:
CreditBoost は、テナントが期限内に家賃の支払いを TransUnion に報告することで、信用スコアを向上させるために追加できるオプションのサービスです。 オプトインすると、月額 3.95 ドルが家賃に追加されます。
失敗した ACH 支払い:
ACH の支払いがテナントの銀行によって受け入れられない場合、次回の Avail 支払いに 15 ドルの NSF 手数料が適用されます。 Avail は、費やしたコストを相殺するために料金を維持します。 Avail は、拒否されたクレジット/デビットカード支払いに対して手数料を請求しません。
Avail Com はどのようにして儲かっているのでしょうか?
Avail の手数料は、銀行振込の場合は 2.50 ドル、デビットカードおよびクレジット カードの場合は 3.5% です。
利用可能ステータスとは何を意味しますか?
アベイルメント ステータスは、プロジェクトのキャスティング ディレクターまたはプロデューサーが、俳優が撮影日に参加できるように要求したことを示します。 求人のお知らせです。
Avail アカウントを削除するにはどうすればよいですか?
電子メールで Avail にアカウントの削除を依頼できます。 [メール保護]。 このリクエストの結果、あなたの個人アカウントとアカウント情報のみが削除されます。 Avail は、別のユーザーのアカウントにあるお客様に関する情報 (たとえば、お客様が当事者である署名済みのリース) を消去しません。
Avail はどのような信用報告書を使用しますか?
Avail は TransUnion 信用レポートを使用します
結論は、
単独の家主として、多くの責任を負わなければなりません。 物件を維持し、賃貸人を立ち退かせ、支払いを追い詰め、さらに入居可能な部屋を準備するには十分な時間がかかります。
Avail の管理の多くは自動化されています。 より効率的な家主になりたい場合は、管理に費やす時間を削減することが素晴らしいスタート地点となります。
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参考文献
