プレハブ住宅 (モービル ハウスとも呼ばれます) は、工場で生産され、恒久的な場所に運ばれます。 トレーラー ハウスを購入するプロセスは、従来の住宅を購入するプロセスよりも複雑になる場合がありますが、家を所有するためのより安価な方法である可能性があります。 この記事では、モバイル ホームと、VA または FHA を含む利用できる最高のローンについて学びます。 また、カリフォルニアおよびそれ以降のモバイル ホーム パーク ローンについても説明します。
モバイル住宅ローンとは？
移動住宅ローンは、土地に設置できるプレハブ住宅向けのローンです。 スタイルは、基本的なトレーラーから、座っている土地に恒久的に取り付けられている家屋までさまざまです。
モバイル住宅ローンは、ほとんどの貸し手や郡が不動産ではなく動産と見なしているという点で、通常の不動産ローンとは異なります。 実際、多くの郡では、固定資産税査定官ではなく、自動車局がモバイル ホームを査定しています。 トレーラー ハウスを購入して借地に置きたい場合、通常の住宅ローンよりも金利が高く、期間が短い個人ローンのような資金調達になります。
このリストで言及したいくつかの例外があります。 一部の住宅ローン会社は、住宅所有者の土地に付属している場合、トレーラー ハウスに資金を提供します。 他の人は、たとえそれがリースされた土地にあるとしても、トレーラーハウスを貸し出します.
モービルまたはマニュファクチュード ホーム向けのローンの種類
モバイルまたはプレハブ住宅の資金調達には、いくつかの選択肢があります。 それぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう。
＃1。 従来のローン
可動式住宅や製造住宅は不動産とは見なされないため、ほとんどの貸し手は従来のローンを組むことはありません。 Rocket Mortgage は、土地に恒久的に結び付けられ、不動産に転換されたプレハブ住宅向けの従来のローン融資を提供します。 ただし、特定の基準を満たす製造住宅をお持ちの場合は、従来の住宅ローンの貸し手であるフレディ マックとファニー メイが特別なローンを提供しています。
＃2。 FHAローン
連邦住宅局 (FHA) は、クレジット、負債対収入比率、および頭金基準が少ない固定金利のモバイル住宅ローンを提供しています。 初めて購入する方に人気です。 タイトル I およびタイトル II のプレハブ住宅ローンも利用できます。
FHA モバイル住宅ローンは、検討している家が基本的な要件を満たしている場合、より簡単に利用できる場合があります。 多額の頭金を支払うことなくローンを取得することができ、他の資金調達の選択肢と比較して、利息を節約することさえできます。 現在、プレハブ住宅向けの FHA モバイル住宅ローンは提供していません。
＃3。 VA モバイル住宅ローン
また、製造された住宅とその土地を購入したい場合は、VA モバイル住宅ローンを取得することもできます。 退役軍人および適格な現役軍人は、退役軍人省を通じてのみ VA モバイル住宅ローンを取得できます。 VA モバイル住宅ローンには、頭金が不要で、住宅ローン保険の支払いが不要になるなど、多くの利点があります。
VA モバイル住宅ローンの資格を得るには、住宅が恒久的な基盤の上にあり、HUD の基準を満たし、その下に土地が含まれている必要があります。 恒久的な基礎の上にないトレーラーハウスまたは製造された住宅は資格がありません。
＃4。 動産ローン
シャテル ローンは、車両、ヨット、トレーラー ハウスなど、さまざまな種類の不動産の購入に使用できます。 これらのローンは、多くの場合、標準的な住宅ローンよりも期間が短く、与信限度額が小さく、資金提供された不動産をローンの担保として使用しますが、これは危険な場合があります。 これは、支払いが遅れると、借金を解決するために家が没収される可能性があることを意味します。 Rocket Mortgage は動産ローンを提供していません。
それにもかかわらず、それらは移動住宅、製造住宅、さらにはモジュラー住宅の一般的な資金調達オプションです.
＃5。 個人ローン
他のすべてが失敗した場合は、個人ローンでプレハブまたはトレーラーハウスの資金を調達できる場合があります. 個人ローンは、家の建築方法に同じ制限がない場合があるため、家が恒久的な基地に結び付けられていない完全に移動可能なトレーラーハウスであっても、申請できる場合があります。 一部の貸し手は、最大 100,000 ドルの個人ローンを顧客に提供します。
2023 年のトップ モバイル住宅ローン
- アメリセーブ: 全体的な手頃な価格に最適
- PenFed 信用組合: 住宅ローンに最適な信用組合
- 新しいアメリカの資金調達: 低APRに最適
- ウェルズ·ファーゴ: 利便性に最適
- 保証レート：デジタルクロージングに最適
- 退役軍人連合住宅ローン： VAローンに最適
- ロケット住宅ローン: カスタマーサービスに最適
- フラッグスター銀行: 公正な信用に最適
- 下.com: デジタル住宅ローンを好む借り手に最適
- SoFi：オンラインサービスに最適
- 全国生産： ベスト全体
- 製造住宅.ローン: 優良信用度に最適
- 第21回抵当公社: 信用不良者に最適
- 貸す: 低頭金に最適
- ヴァンダービルト・モーゲージ・アンド・ファイナンス： メーカー融資に最適
製造された家を購入することの長所と短所
米国国勢調査局の最新の製造住宅調査によると、製造住宅は 9 年に新築の一戸建て住宅建設の約 2021% を占めると予想されます。
メリット
- 手頃な価格： 全国的な手頃な価格の住宅問題にもかかわらず、製造された住宅は依然としてより手頃な選択肢です. 2021 年には、平均的な製造住宅の価格は 108,100 ドルでしたが、一戸建て住宅の価格は 365,904 ドルでした (どちらの場合も土地の価値を除く)。
- 建設効率: プレハブ住宅は工場でつくられるため、天候などの現場建て住宅の影響を受けません。
- 複数の資金調達オプション: 製造された住宅の資金調達を支援するために利用できる多数の資金調達オプションがあります。 土地と住宅の両方に資金を提供できるオプションはたくさんありますが、製造された住宅だけに資金を提供したり借り換えたりすることもできます。
- 適度に安全: モバイル ホーム ローン パークに関する安全上の懸念はほとんど根拠のないものです。モバイル ホーム ローン パーク内および周辺の犯罪統計は、他の住宅地と何ら変わりはありません。
デメリット
- より高い金利： 通常、製造された住宅ローンは、他のローンの種類よりも高い金利を持っています。
- ローン拒否の可能性が高い: サイトで構築された住宅ローン申請の 30% 以上が承認されるのに対し、製造された住宅ローン申請では約 70% しか承認されません。
- 社会的不名誉: 製造された住宅はここ数十年で長い道のりを歩んできましたが、誰もがメッセージを受け取ったわけではありません. プロデュース ハウスを購入した場合、同僚、親戚、または友人から悪い評価を受ける可能性があります。
- 住宅価値の減価償却: 従来のサイトビルド住宅とは異なり、プレハブ住宅は時間の経過とともに減価償却される可能性があります。 ただし、減価償却は保証されているとは言えません。 実際、2016 年から 2021 年にかけて、製造された住宅の価値は現場で建てられた住宅の価値とほぼ同じペースで推移しました。
- 転売困難： プロデュースハウスは転売が難しく、土地だけを売却して維持したい場合、非常に高額になる可能性があります。 モバイル ハウスを新しい場所に移動するには、おそらく数千ドルの費用がかかります。
モバイル住宅ローンを取得するための代替手段はありますか?
標準住宅ローンは、以下を含む、製造された住宅の資金調達のためのいくつかの代替手段のXNUMXつです。
- 個人ローン： モバイル ホームが車両または動産に分類される場合は、個人ローンを利用できます。 一方、個人ローンは、それほど多くの資金を提供せず、金利が高くなる可能性があります。
- 動産住宅ローン: 動産貸付です。 Chattel ローンは、通常のローンよりも手数料が安いのが特徴ですが、土地の費用をカバーすることはできません。
- 割賦契約: 分割払いの取り決めにより、ディーラーまたは売り手からモバイルホームの資金を直接調達できます。 銀行と取引する必要はありませんが、家を完全に所有していることを確認するために宿題を行う必要があります。
- 現金購入: お金があれば、モービル ホームを現金で購入でき、借金の発生を避けることができます。
モバイルホームパークローンとは何ですか?
モバイル ホーム パーク ローンは、借り手がモバイル ホーム パークを購入し、時間をかけて返済するために負担する債務です。 プレハブのホーム パークには多額の投資が必要です。場所によっては、80 区画の公園の費用が 800,000 万ドル以上になることもあります。 ほとんどの住宅購入者は、そのような現金を持ち合わせていないため、資金調達に頼る必要があります。
モバイルホームパークのローンを見つける場所
モバイル ホーム パーク ローンの適切な貸し手を見つけるには、財政状態、融資したい公園の種類、および最適な融資の種類に関するいくつかの質問に答える必要があります。
次の点を考慮してください。
- 個人および企業のクレジット スコア – クレジット スコアは、貸し手がリスク レベルを推定する最も重要な方法です。 より良い信用格付けは、より良いローン条件、金利、およびローン金額でのローンプログラムへの扉を開くことができます. Nav は、お客様の信用格付けの決定を支援し、信用格付けの改善を支援できる場合があります。
- 頭金 — 頭金はいくら必要ですか？ これは、通常の銀行ローンが必要なのか、頭金が少なくて済み、ローン額が多い別の資金調達の選択肢を検討したいのかを判断するのに役立ちます。 成約費用やその他の手数料を忘れないでください。 それらもカバーする必要があります。
- あなたのリスク許容度 – 多くの MHC または MHP は、多くの労力を必要とし、それらを強化する時間と能力があると信じているという理由だけで、理想的な投資の見通しに見えるかもしれません。 ただし、他のローンや投資と同様に、状態が良いか悪いかにかかわらず、またどれだけの時間とお金を投資しても構わないと思っても、リスクが伴う可能性があります。
モバイルホームに融資できる最長期間は?
モバイルホーム融資の期間は、貸し手によって決定されます。 ただし、ローンの種類にもよりますが、ローン期間は XNUMX 年から XNUMX 年です。
従来のローンとはどのような種類のローンですか?
従来のローンとは、政府によって保証または保証されていない住宅ローンです (たとえば、連邦住宅局、退役軍人省、または農務省を通じて行われたローン)。 適合および非適合の従来のローンが利用可能です。
承認を得るのが最も簡単な貸し手は何ですか?
給料日ローン、自動車所有権ローン、質屋ローン、信用調査なしの個人ローンは、受け入れられる最も簡単なローンです。 これらのローンは迅速なお金を提供し、基準がほとんどないため、信用度の低い人が利用できます。 ほとんどの場合、それらは法外に高価でもあります。
モバイルホームはどのくらいの期間維持できますか?
必要に応じて一貫してメンテナンスと修理が行われる HUD 準拠のモービル ホームは、標準的な住宅よりも 30 ～ 50 年長持ちします。 厳格な製造規則が、トレーラー ハウスが現在何十年にもわたって建設および製造されている大きな理由です。
インドの銀行が延長できる住宅ローンの最長期間は?
ローンは、最長 30 年間、同等の月次分割払い (EMI) で返済されます。 これは、若い年齢でローンを申請し、定年に達する前にローンを完済した場合にのみ有効です。
借入限度額は？
最大融資額とは、個人が信用枠、クレジット カード、個人ローン、または住宅ローンで借りることができる合計額です。 貸し手は、最大融資額を設定する際に、申請者の収入に対する負債の比率、信用スコア、信用履歴、および財務プロファイルを評価します。
住宅ローンとローンの違いは何ですか?
「ローン」という用語は、一方の当事者が定額の支払いを受け、それを返済することに同意するあらゆる金融取引を指すことができます.住宅ローンは、不動産に資金を供給するために使用される一種のローンです. 住宅ローンは「担保付き」ローンと見なされます。
従来のローンに必要な頭金はいくらですか?
ほとんどの貸し手は、5% から 15% の範囲の頭金に対して PMI 付きの従来のローンを提供しています。 一部の貸し手は、3% の頭金で従来のローンを提供する場合があります。 連邦住宅局 (FHA) からの移動式住宅ローン。 FHA モバイル住宅ローンは、3.5% 以上の頭金で利用できます。
モバイルホームを所有することのデメリットは何ですか?
トレーラーハウスを購入するデメリットの XNUMX つは、その価値が急速に下落することです。 トレーラー ハウスは、新車のように、工場から出荷されるとすぐに価値を失います。 一方、棒造りの家は、ほとんどの場合、棒造りの家の所有者が基礎となる不動産を所有しているため、事実上常に時間の経過とともに価値が増加します。
テキサス州のモバイルホームの費用はいくらですか?
テキサス州では、現場で建てられた住宅の典型的な費用は現在 260,000 ドルと表示されています。 対照的に、モジュラー ハウス、トレーラー ハウス、製造住宅は、55 平方フィートあたり 75 ドルから 117,000 ドルで特注で建てることができ、全体のコストは約 XNUMX ドルになります。
フロリダでモバイルホームの費用はいくらですか?
フロリダの中古トレーラーハウスの平均価格はおよそ 47,853 ドルですが、オプションはそれよりもはるかに安い場合もあれば、それ以上の場合もあります。 平均サイズは約 1,100 フィート (典型的な XNUMX 倍幅) でした。
まとめ
モバイルまたはプレハブ住宅の資金調達は、特に住宅ローンを使用したい場合は難しい場合があります。 多くの貸し手は、製造された住宅やトレーラーハウスを不動産とは見なしていないため、住宅ローンの資格を得るために満たさなければならない多くの要件と規定があります。
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参考文献
